留學生英國如何買房

㈠ 如何在英國買房

在英國買房需要確定購房總預算、搜尋合適的房屋、價格談判、申請貸款找買房律師、簽合同及購買保險等手續。

1、確定購房總預算

跟我們在國內購房是相同的，要確定自己的購房預算。在英國買房需要支付房子總價的百分之五定金，付得手州越多的話，按揭利率就會更低。除定金之外，還需要支付律師費用、印花稅、調查費、交通費等。

㈡ 留學生購置英國房產五大須知

很多人士會選擇移民去英國，那麼留學生怎樣在英國購房呢?這是很多人士比較關心的問題，下面和一起來看看留學生購置英國房產五大須知，歡迎閱讀。

一、購買英國房產的資格

留學生是可以在英國購買房產的，英國的房地產市場對全球開放，同時也對購買者本人沒有特殊要求，所以便你是剛來英國的留學生也是可以購買房產的。

留學生會遇到的問題就是必須要證明購買資金的來源，因為學生無法提供有效的工作證明，很難在英國當地銀行獲得貸款，所以留學生購房一般是一次付清。其實留學生可以直接表示房產是由父母幫助購買的。

二、房產的所有權

英國的房產一般可以分為兩種，一種就是無限產權freehold，通常我們看到的小洋房，有花園車庫這種都屬於無限產權，也就是說你可以無限年數的持有這套房產。

第二種就是有限產權leasehold，一般的商業房產或者公寓樓都會以有限產權的形式出現，從房屋建成開始算200年。也就是說如果你作為購買者買一座新建的公寓樓那你可以擁有200年的產權，但是如果你購買一座很舊的公寓，那很有可能產權年數可能只有幾十年了。

但是根據英國法律，所有者可以有限續權。這也就是說在產權到期時，你可以通過額外支付一筆費用加長你的產權。政府在你自動放棄權力前也是不能沒收你的房產的。有不少人在英國專門做這種買賣購買一些只剩下5年左右的商業房產。

留學生大多比較關心的一乎衡個問題：我要是回國了這房子產權怎麼辦呢?無論你是否人在英歲衫做國，購完房後是否有英國簽證，你都擁有房產的產權。

三、英國購買房產的安全性

不少同學對於購買英國本地的房產都心有餘悸，因為對當地不夠了解，生怕再交易過程中被騙。其實大家可以放心，相較於國內買房過程中買賣雙方通過中介的形式，英國購房程序非常復雜。

具體程序需要使用到三方面的律師來代辦：方是購買者，第二方是賣房者，第三方是中介方。三方各自的律師會進行長達數月的調查認證，只有在三方同時認證完所有相關證書後才會通知買賣雙方是否要繼續購買協議。

整個過戶過程會在市政府備案，所以在英國購買房屋的安全性是非常值得保障的。

四、購買房屋的成本

正如上面所說，英國購買房屋雖然安全，但是經行交易的成本也不小，首先就是租用律師的律師費，另外還可能會有相應的調查費用，另外各種政府稅收夾雜在一起可以抵得上5%-10%的房價了。

同時由於各項繁瑣的法律章程，英國購房也不是你付了錢就立馬能住的。在開塌巧始法律事務之初，你就會幫購買房屋的款項交給你的律師，並且凍結在律師名下。直到整個交易完成時，三方會通過電話與委託人確定。你才真正成為新房的主人。

不過也有不少購買案例因為這種原因，雙方取消購買行為的情況，通常都是時購買方律師由於得不到一些重要文件或者調查出房屋有隱瞞問題，才會建議委託人撤資。不過律師費就打了水漂了。

五、我能做房東嗎?

只要你是全權擁有你的房產，那麼你可以將房屋合法的出租。有些房屋會對26歲以下的青年人提供政府援助，那麼你購買房屋的價格將有很大一部分被政府機構分擔。這時政府會提出一些條款，其中一些就包括是否可以將房屋出租等等。所以在享受折扣的同時也要看清具體的合約。

除此之外，如果你要將房屋出租的話，盡量通過租賃中介出租，雖說中介會對你收取得費用，但是中介可以保證你的房屋不被破壞，任何由房客造成的房屋問題就會由中介代為解決。這也大大的增強了出租房屋的安全性。

㈢ 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

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