⑴ 求英國倫敦買房攻略
這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？
在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～
今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！
回報率（Yield）
回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，
當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。
當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：
凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。
這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。
Yield on Debt
這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。
這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。
假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。
投資回報率ROI
投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。
在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。
顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。
打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。
那，它的投資回報率將是多少呢？
套用上述計算公式計算一下：
這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%
給大家帶來一個案例
A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：
1.全款買一套房；
2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。
他該怎麼選擇呢？
如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。
現金流（Cash flow）
現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。
現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：
1、對獲取現金的能力作出評價；
2、對償債能力作出評價；
3、對收益的質量作出評價；
4、對投資活動和籌資活動作出評價。
在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。
這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。
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⑵ 英國買房要與房產中介很重要嗎
以下情形針對英國二手房買賣：
市面上的中介有很多，有一些是全國連鎖的，規模比較大；有一些是私人所有，規模非常小。 全國連鎖的中介賣房比較中規中矩，按照流程辦事，但收費比較高。 而私人中介服務質量層次不齊，萬一遇到不靠譜的會很令人憂心。
據統計，97%的買家都是通過網上搜索開始尋找房源的。那網上信息不多的房源，看房者和競價者就少了…… 時間一長，賣家心裡著急啊，這時候你的出價就算比賣家的心理預期明顯要低，也是有商談和成交的可能性的。
如果你能看到這些被宣傳不給力的房子，你砍價或者買到便宜的幾率就大。怎麼尋找這種宣傳不到位的房產呢？
判斷的最重要標準是看房產廣告是不是刊登在各大房產交易信息平台上，已經在網上刊登了廣告，但是只有一張外部或內部照片的。這種宣傳照片不多的房產，會讓普通的自住型買家或者比較懶的房產投資者猶豫。
根據統計數據，30%的房產會因為各種原因，最終沒有完成交易，而回到市面上繼續出售。
這種重回市面的房產是很好的投資機會，因為賣家本來覺得已經快成交了，甚至已經在同步進行購買下一套自己房產的程序了，但交易的突然中止讓他更希望快點找到下一個買家…… 因此議價的空間更大。所以，對於之前感興趣但是競價沒成功的房產，或者發現時已經在交易過程中的房產，不要放棄，要積極跟蹤。
想要中介友善的對待你，提供給你最及時有效的信息? 你首先需要同樣友善的對待他們，配合他們完成工作，提供有用的信息。其中重要的一件，就是在看房後，向他們清楚的反饋你對於所看房產的想法。
清晰且具體的反饋，說明一下為什麼你不感興趣會幫助你建立良好關系。這樣中介不僅會慢慢知道你的偏好，下次給你找到更好的房源，省得你一遍遍跑；也會清楚彼此沒有互相浪費時間，都是有切實要求的有效溝通。
跟中介建立起好關系要花很長時間，但摧毀起來卻可以在一夕之間。道理很簡單：他們向賣家承諾已經找到了買家，在某某時間花某某錢買房子，但如果因為你的原因無法完成交易，你說能不拉仇恨嗎。
因此，為了維護良好的合作關系，建議你在衡量各方面因素後從實際出發，對中介做出交易完成時間等方面的承諾。做出承諾以後要盡量遵守和執行，實在無法做到的，要盡最大可能盡早給予通知並說明原因。
⑶ 英國倫敦租房多少錢
* 2018年英國學生住房調查發現了存在明顯的地區差異。以租房為例：學生每周平均花費125英鎊（約175美元）在倫敦租房子，而在北愛爾蘭租房子平均每周只需花費91英鎊（約129美元）。
外面租房要考慮的問題也會多一些，例如水電費、煤氣費、網費等等的日常開銷
大學一年級時學校通常會提供40周和51周的住宿options，同學們可自由選擇，40周是住到6月份，51周是住滿一年，到9月份。
* 每周在食品店吃飯的費用平均為30英鎊/ 42美元，而在酒吧或餐廳用餐至少需要12英鎊/ 17美元。
* 根據大學課程，您每月至少還需要花30英鎊購買書籍和其他課程材料。
* 在英國留學還可能需要購買一些日用品和支付交通費用，這些雜費每個月大概是100-200英鎊的支出，具體看外出的頻繁度以及距離的遠近，有朋友是住校，買了輛自行車，每天騎著也是相當有feel。
* 手機賬單每月至少15英鎊/ 22美元。
*服裝費由於英國留學的時間較短，留學生可以從國內攜帶足夠的衣物到英國。當然，在英國本地購買也可以的，價格相差並不是很大（奢侈品除外）。如果你是土豪，那就放開手的買，如果消費水平一般可以等到每年的打折季節去搶購，其實也挺劃算的。
* 喜歡健身? 那麼健身會員的費用大約是每月32英鎊/ 45美元，但你可能會得到學生折扣。
* 如果你想看電視，你需要一張電視許可證——這是每年147英鎊（107美元）。電影票的價格約為10英鎊/ 14美元。
接下來來個比較完整的租房攻略~
一、住宿類型
去英國住哪是個非常重要的決定，不管是來學習、工作還是生活，我們都希望自己在英國的家能夠住的舒服、安全。在英國選擇住房的時候需要考慮很多因素：價格、地理位置、房屋類型等等，如果選擇不當，很容易被房東或房客騙，造成在金錢上的損失。所以希望各位小夥伴一定要重視英國住宿的選擇，尤其是將要自己租房(不住學校宿舍)的人，一定要多加註意。
英國的住宿類型有以下三大類
1. Home Stay：住在本地人家裡，包早餐和晚餐。優點:可以鍛煉語言，加快融入英國本地環境，比較適合新生；缺點：文化和飲食方面的差異不容易適應，待遇方面差異性比較大(拼人品的時候到
了)。
2.學生宿舍：由學校負責分派的住宿，有的是學校直接管理，有的是外包，也有可單獨預定的高檔學生公寓。優點：相對安全，能更多接觸同校的同學，比較適合新生；缺點：價格劃分質量，好的則貴，差一點或者遠一點的則便宜。
3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。優點：房型、地點及價格選擇靈活；缺點：容易被房東或中介欺騙，合租還有可能遇到室友欠款等糾紛。
總的來說，住寄宿家庭，價格也許是最貴的，但也是最能增長見識的。住學校宿舍，被火警和喝醉酒的同學吵醒的次數也許是最多的，但也是最貼近大學生活，最可以賴床，最沒有借口不去上課的。自己租房子住，遇到的問題可能是最多的，但也是最能讓人成長的。
二、租房流程
第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding
fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding
fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。
第二步：准備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。
第三步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要簽合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。
第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！
三、租房會遇到的問題
在看完了租房流程之後，我們來看看在英國租房都會遇到哪些問題呢？
2018年全英大學生調查收到了來自全英2000多名大學生的反饋，住宿調查結果總的來說，突出表現在兩個方面：住房費用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！
1. 租房成本很大程度上取決於你留學的地方，毫無疑問，倫敦的房租是最貴的，大約在£222/wk，是全英平均房租的1.5倍還要多。要說房租最便宜的，要數北愛爾蘭了，大概£71/wk。同學們在選擇留學目的地時，最好把房租因素也考慮在內，特別是經濟相對拮據的同學。
2.調查顯示，68%的學生會在租房時和房東達成inclusive deals，就是盡量在房租里包含一些諸如水費之類的開支，這樣能省下不少錢。所以提醒小夥伴在租房時，最好還是能和房東砍砍價，不會的，找有經驗的學長學姐請教一番。
3.很多同學都會遇到房東要求預付房租的情況，平均在£208左右。然而，這些費用通常都不是透明的，16%的同學表示簽合同的時候根本不知道這些錢是干什麼用的。此外，支付押金也是值得關注的問題，不僅是因為押金費用高，平均在£301左右，而且1／5的學生表示押金很難再要回來。
4. 以下是學生租客反映的租房遇到的10個最大的問題：
Noisy housemates 吵鬧的室友(52%)
Damp 潮濕的環境(38%)
Housemates stealing food 室友偷食物(37%)
Lack of water/heating 缺少熱水／暖氣(34%)
Disruptive building work 擾人的建築施工(22%)
Rodents & pests嚙齒動物和害蟲(18%)
Inappropriate landlord visits不合時宜的房東來訪 (14%)
Dangerous living conditions危險的居住條件 (8%)
Break in or burglary入室盜竊 (6%)
Bed bugs臭蟲 (4%)
四、租房注意事項
租房最容易出問題的就是自己找房源租房，下面幾點注意事項大家記好：
1. 與其網上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規的房屋中介，雖然可能會產生中介費用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以對比不同的中介，如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個英國最知名的房產網站進行查詢。
中介公司，費用方面需要特別注意，除去中介費外，中介機構無權向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下，中介費相當於一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。
2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正常現象，不管房東或中介用什麼樣的理由，都不要在看房前支付任何費用，這是一種常見的網路租房詐騙。
3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會提供由正規律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現問題就不會有保證，這個風險大家自己評估。如果有合同的話，請一定要仔細閱讀合同條款，尤其是關於修理、退還定金和是否允許養寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。
4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時候鑰匙也要爭取能同時給到你的手上，如果走正規中介大家則不用過度擔憂，畢竟不會出現取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。
5. 有些房東會在房客要搬走時拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個房屋清單，英文叫做
Inventory，這個通常都會委託第三方機構來做，他們會把家中每件物品甚至牆和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進行核對。一般中介都提供此項服務，如果不走中介，小英也強烈建議大家自費做，避免搬走的時候房東隨便扣除押金，畢竟最後維護的是自己的利益。
6. 英格蘭和威爾士的法律規定，所有租房押金都要存在獨立專門存儲押金的機構，如果你的房東不這么做，請一定強烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區存儲押金的機構有:
Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區有
Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits
Scotland。
⑷ 從哪裡可以了解英國房源的詳情
需要提前了解一下英國房源的具體情況，下圖：然後找一家靠譜的購房機構即可
A.公寓類
1.Block of flats（普通公寓）
普通公寓房是近年來開發商們最熱衷的項目了，一般位於市中心。但買公寓房要注意的是，只有House類住宅是永久產權(Freehold)，而大部分的公寓在土地產權上都是租賃產權(Leasehold)，是指只買下了房子，不買土地。所以公寓一般有產權年限，房主不擁有這所房子的永久產權，每年都需要交物業費，也就是房子所在土地的租地費。而年限到了的時候需要和地皮主人協商延長租期。
2.Mansionette（復式公寓）
公寓房中，還有一種叫Mansionette。這類房型介於House和Flat之間，一般是復合結構，分為樓上一家住戶和樓下一家住戶。和普通公寓的區別在於，普通公寓的出口是公共大門，而Mansionette的每戶人家都有一個獨立的大門作為出口。如果你住在樓上，那麼你家門口就會有連接地面的台階。Mansionette一般有花園，但是是戶主間共同使用。選這一類的公寓，戶主一般可以擁有土地的所有權(freehold)，但有可能是和鄰居一起享有這片土地的產權(share of freehold)。
3.Council house（政府救濟房）
這一類房子並非商品房，而是英國政府扶持貧民的廉租房項目。英國每個地區都有政府建的廉租房，產權屬於政府，低價租給靠救濟金維持生計的窮人。這類房子的房型包括公寓房、半獨立別墅和小排房，公寓居多。從80年代開始，英國政府出於財政問題，開始把廉租房以低於商品房的價格賣給住戶或者投資者，這些廉租房開始變成私有財產，開始具有一定的投資空間。出售的房子叫做Ex-council house，這些房子一般位於廉租小區內，由於是窮人聚集地，安全性差、升值空間低，投資會有一定風險。
B.別墅類
1.Detached（獨棟別墅）
這一類房子指的是獨門獨院的獨立式別墅，自帶花園和車庫。房屋上下左右前後都有獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。房屋內空間相對比較大，佔地面積也較大。多建於城市邊緣或近郊，一般是兩到三層。在同一區域內比起其它類房屋，這一類房子最貴。
2.Semi-detached（半獨立別墅）
這一類房子是半獨立式別墅，一幢房子一般有左右兩家，但也有獨立花園和停車位。房屋佔地面面積比獨棟別墅要小，蓋房成本相對低一些，所以在同一區域內，此類房屋的價格一般也比獨棟別墅要便宜。
3.Bungalow（單層別墅）
這一類房子一般也是獨門獨院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有單層，所有的房間都在同一層。由於房內不設樓梯，無需上下樓，所以成為了老年人的首選。
4.Terraced house（聯排房）
這一類房子密集聯排建成，大多位於市中心，小區擁擠。房子一般兩到三層，之間左右緊密相連，與鄰居只有一牆之隔。聯排房一般也有後花園，但是面積通常很小。而聯排房中有一類是Townhouse，也多位於黃金地段，是聯排房中面積比較大的一種，一般有三到五層。每棟房子有獨立的花園和停車位，一些也帶有自己的車庫。
5.Cottage（農舍）
這類房子大多位於英國的鄉下，但是價格較貴，主要被用作度假別墅。它們大多很古老又獨具特色，有優美寬敞的花園或是鄰水而建。英國的逆城市化進程使越來越多的有錢人選擇在鄉下投資，很多有錢的英國人喜歡買這類房子養老或度假
⑸ 英國移民在倫敦買房的因素
1.英國移民在倫敦買房的因素
2、交通：由於新移民需要一兩年才能拿到駕照開私車，所以公共交通的便利就尤為重要。以倫敦市網路圖為參照，從南向北部延伸，也是交通好的區域。
3、短期居住和長期居住：如果是短期居住，則選更好一些，便於將來出租。如果是長期居住，則選其他類型的房子更好一些，生活更舒適。
4、治安：和北部治安情況比較好，南部和東南部治安情況差一些。網站上對這些區域的犯罪率等治安指標都有介紹。
5、購物：離大中型超市的遠近，對生活的便利性影響很大，尤其在還沒車的階段。
2.英國移民的優勢
一、申請簡捷靈活
簡單解釋資產來源證明、無學歷、無年齡、無語言要求，客戶文件提供簡便，一人申請，全家移民;資產證明可繼承、贈予，房產、存款、證券、企業股份皆可，子女受贈予可單獨申請。
1、低收入人士福利
住房補貼(對失業、收入極低或傷殘人士，政府會支付大部分的房租)、收入補貼(失業、收入極低或傷殘人士還可申請收入補貼)、醫療補貼(免葯品費、牙醫治療兄返或費、免費驗眼等)。
2、國家養老金
目前英國的退休年齡為65歲。年齡符合要求的人，可以獲得國家養老金。單身人士的基本國家養老金是每周95.25英鎊，而已婚夫婦可申領152.30英鎊。如果沒有其他收入，單身人士可以領到的退休金為每周130英鎊，而一對夫婦的退休金為每周198.45英鎊。
二、英國其它福利制度
①義務教育：小學和中學是免費義務教育。
②國家保健服務體系(NHS)：NHS提供全面的醫療服務，其中絕大多數的服務是免費的。在英國的公立醫院看病，除了很少的掛號費外，醫療服務是免費的。
③失業救濟：提供給那些年齡在18至65歲的歲之間的失業人員，他們必須是正在積極尋求工作。金額是基於失業人員過去繳付的國民保險總數和個人財產情況。
④兒童福利金：如果你承擔起照顧孩子的責任，你就有權領取兒童福利，直至孩子16歲。如果16-18歲的孩子仍在非高等教育機構就讀，也有資格領取。你的第一個孩子每世舉周可領取20.30英鎊，其他孩子每人每周13.40英鎊。
⑤孕婦津貼：當雇員或僱主懷孕，可申請孕婦補助約每周128.73英鎊，為期39周。在公立醫院生孩子是免費的。
⑥傷殘補助：對於那些病情太嚴重以至於喪失工作能力的個人，每周可申領91.40英鎊的補助。政府還免費提供家政人員照顧飲食起居和支付必要的醫療費用。
3、法制安全
人身安全、利益安全、經濟安全，公平公正、完善健全、安居樂業的社會法制體系，社會治安良好，高度法治，尊重人權，保護私產。
三、悠久教育傳統
英國的教育體制在全世界享有盛譽，有成千上萬種課程及數百所羨伍學校、學院和大學供你選擇。的高等學校有牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、帝國理工學院，愛丁堡大學等。
3.英國移民買房的費用
在英國買房絕不僅僅是為了支付房價。有存款(通常是房價的5%)和首付(通常是房價的20%-35%)，還有許多看不見的費用。
1)住房費用：如果你不是土豪，當然還有房貸，那麼每月的還款費用就會很大，但是費用是固定的，而且買房前也是眾所周知的。
2)按揭保險：如果首付低於20%，銀行會要求您先購買按揭違約保險，您可以選擇一次性支付，也可以選擇以後每月增加一次。有時候，為了安全起見，銀行會要求你買一份成本保險，以確保銀行在發生事故時也能使用這種保險來平衡風險。
3)驗房費：買二手房一般走這條表彰之路，花錢買一套放心，約300-600美元，視驗房項目而定。
4)轉讓費：成交價前20萬元的1%加上剩餘部分的2%。例如，對於43萬套房子，轉讓稅是200，000X1%+230，000X2%=$6600，由買方承擔。對買家來說，這也是一個很大的稅項。
5)房產評估費：評估房產價值的成本約為200-400元，除非銀行直接計入住房貸款計劃，否則這是一項支出。
6)律師費：通常不少於1200美元。如果邀請公證人，費用約為600至700美元。
7)新房稅：5%消費稅。
8)測量圖：貸款銀行會向買方索要土地測量圖，如果沒有，則買方需要請專家測量，費用約為500-1500元。
9)產權擔保：一旦發生產權問題，可能造成的損失約為200-300元。
10)財產稅：在溫哥華買房後，享有永久產權，但每年繳納財產稅。通常是在每年的七月初。
11)房屋保險：包括火災、水災、搶劫、意外事故等自然災害造成的房屋損失。也許有些公寓會被列入物業管理費，大多數情況下都是自吹自擂。
12)物業管理費：公寓樓有這種固定成本，房屋的使用年限越長，成本越高。有些合租公寓甚至會有一些維修費用由業主分擔，幾十萬件小事，甚至幾萬件，我們應該特別警惕舊公寓大樓，是否到了大維修的時候，馬虎行事。
13)搬家費：如果你沒有足夠的錢去借一輛工具車，並且自己慢慢地搬家，這筆費用可以免除。否則，將需要數百次計算。如果你搬家是因為你換了工作，這筆費用可以用來抵扣稅款。
14)老房子的維護和翻新：根據你的財力和房子的狀況，費用可能是數百美元，也可能是無底洞。如果你在看房子的時候一個一個的記錄下來，你就可以和賣家砍價了。
其他雜項：水電、暖氣、清潔、電話、有線電視、互聯網等。你也可以列一個很長的清單。清單上有很多東西。