A. 固安房價下跌固安房價要降了
從「房價肯定過萬元」到「房價肯定跌到三千以下」，在不到半年的時間內，固安便因房價下跌完成了在購房人眼中轉變。這個距北京市中心僅50公里的小城，房價又是如何上演了暴漲、暴跌的一幕呢？
現狀一
全城房價普遍下調
沒有了高速公路出口處成群結隊的樓盤推銷員，沒有了如同對「親人」說話般的推銷口吻，沒有了「第二機場規劃」的說辭――從今年9月起，曾被預測「房價肯定過萬元」的固安遭遇了房價「滑鐵盧」。
無論是當地代表性大盤還是僅剩百餘套的項目，都紛紛開始降價銷售，降價幅度從500元/平方米到1000元/平方米不等。
10月25日，記者來到了位於固安106國道與朝陽大道交界處的孔雀英國宮項目。該項目在10月22日曾因降價遭到了老業主的圍攻，不過對於前來的新客戶，銷售人員平靜地表示：「現在是來固安購房的最好時機，我們原來均價6500元/平方米的花園洋房，現在6000元/平方米就能買到。」
當記者進一步了解具體的優惠方式與實際售價時，幾名銷售人員保持近乎一致的口吻說：「如果您真心想買，價格可能還會再低，但具體多少錢得等您定下來，由我們的經理親自跟您談。」
與孔雀英國宮一樣，固安的孔雀大衛城、龍 TOWN、翠林灣、酈湖等項目在銷售價格方面均做出了下調價格的動作。而由於房價下跌，自9月底以來，孔雀英國宮、孔雀大衛城、龍 TOWN都先後出現了老業主的「維權」現象。
現狀二
部分樓盤暫緩銷售
一面是房價下跌，一面是老業主「維權」，固安房地產市場陷入了一片混亂。在這片混亂中，有一些項目放緩了銷售。
記者發現，位於固安城區有不少項目的一期已經售完，但二期遲遲沒有推盤跡象，還有的項目則明確表示延緩開盤時間，有可能在11月或12月開盤。
據固安開發商提供的數據顯示，10月份固安沒有出現傳統的「銀十」現象。中鼎鳳凰城負責人周帆表示，固安很多小項目的銷售量都在個位數。幾個百萬平方米的大盤銷售相對好一點，但由於降價的原因，導致購房人持幣觀望的心態加重。
針對不少樓盤的停售現象，她表示，樓盤推遲開盤也可能是受工程、推廣策略、產品品質等因素的影響。「固安的購房人大部分來自北京，在政策調控的狀態下，環北京樓市一樣受到影響。」
典型項目
開發商靜默應對老業主維權
10月26日，記者在三元橋附近遇到了打算繼續「維權」的孔雀英國宮老業主王女士。「房價下跌，憑什麼要我們買單。」一張口，王女士就表現出了自己的憤怒。
王女士說，她購買了孔雀英國宮的一期，當時價格是6700元/平方米。今年9月份，項目再次開盤推出了「以兩萬元抵十萬元」和團購活動。「這一下就讓房價下跌了近1000元/平方米！而當時銷售人員明確對我們表示『固安房價因為憑借著第二機場規劃和固安工業區未來的發展規劃，肯定不會跌』。但現在房價不光下跌了，甚至在銷售過程中的第二機場規劃都不再提了。」
在王女士參加的「維權聯盟」中，絕大多數業主提出了退房、補差價或把所購毛坯房 「升級」成為精裝修的要求。 但對於這些要求，業主表示開發商至今沒有明確給予答復。記者隨即聯系了孔雀英國宮的項目負責人，截至發稿時，孔雀英國宮方面也未向記者進行任何回應。
有知情人士告訴記者，孔雀英國宮的母公司華夏幸福（600340）基業股份有限公司要求該項目在今年必須完成一定的銷售額度，如果沒有完成，該項目將被華夏幸福基業旗下另一所公司接管。對此，記者向孔雀英國宮方面求證，對方依舊沒有回應。
其他項目
「價格調整」不是「整體降價」
固安的房價究竟因何下跌？廊坊金遠房地產開發有限公司董事長趙漢祥認為，固安樓市並不存在全城降價。盡管廊坊金遠旗下的龍 TOWN項目也進行了價格下調，但趙漢祥表示項目不但沒有受到影響，反而藉此達到了新一輪銷售高峰。
「固安樓市進入了調整期，但不是房價下滑期，」趙漢祥說，「龍 TOWN雖然也進行了降價，但僅是針對一些自 開盤以來一直沒有賣出去過的房子。」
他指著手中某戶型的銷售表及戶型圖對記者說：「像這個戶型的售價不但沒有在這次調整中下跌，甚至還有了 500元左右的漲幅。」
趙漢祥坦言，由於項目前期在定價時未考慮好戶型與差戶型的區別，導致兩者的差別不大。「比如一間贈送近10 平方米的戶型與沒有贈送面積的戶型，均價都是6500元/平方米，後者肯定賣不出去。這次降價的基本就是這類 產品。」
「業主得知降價的事，也進行過類似『維權』，但當得知降價的是沒有贈送面積戶型時，這場風波便很快過去了 。而真正受到價格影響的5戶業主，我們也通知並表示可以在購買車位或購買二套房時進行補償。」趙漢祥說這些戶型降 價後，立刻銷售出去，因此足以證明固安房價是在調整，而不是整體降價。
對於此次固安降價風波，他更是表示並非是受到「第二機場取消」、「限購升級」等方面的影響。「第二機場已 經開始進行了各階段公開招標工作，「規劃取消」無從談起。他表示：「真正的導火索是孔雀英國宮的降價。讓購房人已經十分緊張的心情變得更加復雜，導致了更多購房人認為固安出現了變化，選擇持幣觀望。」
他認為，固安房價處在合理水平，近期不會再有大的降幅。至於固安房價會跌至3000元/平方米一說絕無可能，因為開發成本已遠遠超過3000元/平方米，甚至有樓盤的開發成本接近5000元/平方米。
當地居民
均價6000元/平方米還是太貴
「固安這么高的房價讓我們這些居民根本買不起。」家住固安新源街附近的黃女士站在被拆遷的老房子前對記者說，賣給她的回遷房雖然4500元/平方米，但三年後才能蓋好。固安的商品房差不多都在6000元/平方米左右，而作為汽車零部件公司的一名普通加工員，她一家的月收入僅有5000元。
想了想今後的住房問題，黃女士為自己算了一筆賬：如果買套100平方米左右的回遷房，那麼這三年自己就要在外租房，目前固安2居室的月租金大約在1500元左右，加上每月還房貸的2500元，家裡每月可支出的錢僅有1500多元。
而對於城鎮居民年人均可支配收入僅16059元的固安來說，6000元/平方米的商品房價格，讓當地很多百姓只能望房興嘆。
為了能夠買房，固安不少家庭又回歸「三代同堂」的居住方式，即祖孫三代一起出錢買房。因此在固安街頭可以看到，不少購房人都會陪著頭發花白的老人走進狹小的售樓處。
「我們希望房價能降下來。」同黃女士一樣，固安當地很多居民對房價有自己的期望。
專家
從暴漲到暴跌，本原在於跟風投資
「房價暴漲暴跌根本情況還是來自於投資行為的體現。」北京師范大學政府管理研究院副院長王宏新表示，在國內經濟發展過程中，中國應對金融風險及金融危機一直沒有更好的應對方式。而每次經濟出現狀況，房地產市場總能充當先鋒軍力挽狂瀾，挽救國內經濟。
「這也就為房地產開發商灌輸了一個慣性思維，即房地產業成為了國內支柱產業，所以政府對房地產市場的打壓只是暫時性的。於是，當開發商把這種思維灌輸給購房人及投資者時，房地產就成為了『升值潛力最快、資金最安全』的投資項目。」
此外，王宏新認為，房價暴跌的原因在於「從眾」的心理。「如同之前暴漲的股市，一個市場越繁榮，拿著錢投奔股市的人就越多。但如果市場蕭條，更多人選擇是持幣觀望。在房地產市場中，投資者先將房價炒高，吸引真正的剛需族隨之入市，而當市場出現了調整，投資者退市，房價開始下滑，也就沒有人再來支持市場的供應量，從而導致了房價暴跌。」
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