1. 求英國倫敦買房攻略
這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？
在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～
今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！
回報率（Yield）
回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，
當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。
當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：
凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。
這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。
Yield on Debt
這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。
這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。
假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。
投資回報率ROI
投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。
在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。
顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。
打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。
那，它的投資回報率將是多少呢？
套用上述計算公式計算一下：
這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%
給大家帶來一個案例
A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：
1.全款買一套房；
2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。
他該怎麼選擇呢？
如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。
現金流（Cash flow）
現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。
現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：
1、對獲取現金的能力作出評價；
2、對償債能力作出評價；
3、對收益的質量作出評價；
4、對投資活動和籌資活動作出評價。
在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。
這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。
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2. 英國劍橋富人區在哪個城市
英國劍橋富人區唯段李在倫敦。肯辛頓宮花園大街是英國倫敦最有名的富人區，這是一條用錢摞出來指遲的大街，能住在這里的人肯定是億萬富翁，百萬富翁只有參觀的份兒。倫敦城是金融資本和貿易中心，寓居的多是商燃旁務人士，環境好、寓居價錢偏高。西倫敦是英國王宮、首相官邸、議會和政府各部所在地，是公認的富人區。
3. 在英國買一套房子多少錢
在英國買一套房子多少錢
1、在英國買一套房子多少錢，在英國買房子具體多少錢很難講，要根據城市不同，地段不同，價格不同啊。英國獨棟別墅多，都是自帶小花園(前後都有)!例如倫敦有貴到不行的富人區，倫敦的房子是貴的，但是在三區300多萬人民幣可以買到一套房子的(3-4個房間的別墅)。
在英沒判國買房需要考慮兩點，一是蹲點選地段；二是買房安全。
蹲點選地段：
買房首先選的敗高是Location，也就是地段。要找一個地段既好，和自己的經濟能力相符的房子並不容易。利用剛到新城市還沒正式開始工作的間隙，自己去「蹲點」，考察要買的房子。
買房安全
某位美國過來的同事，由於考慮不夠充分，隨便買了套房子，住進去後才發現這個區的治安很不好，經常發生惡性斗毆事件，在半年的時間里，這個美國人的房子價格就已經跌了好多。所以說，買房子其實就是買一個安全。
友情提醒：
英國的花園和房子的，從法律規定，如果你的花園足夠大的話，那你可以向當地的管理部門(相當於中國的房產局)申請察察尺，加蓋其他的小房子、洗手間、儲藏室，這些都有助於房子日後的升值。因此從某種程度上說，英國政府其實提倡大花園。
4. 英國倫敦分富人區和窮人區
以前倫敦是有劃分。現在，個人感覺不怎麼明顯。
newham就是以前的東倫敦，那邊是窮人區。
但是現在，奧運會主場館，歐洲最大購物中心，全部新公寓樓，都在這邊建設。