為什麼英國樓市靠不住

A. 為什麼英國有這么多人要脫歐

許多英國人在感情上，從未對歐洲有任何親近感，反而覺得英國自己過得很好，根本不需要加入歐洲大家庭。
與41年前上一次公投相比，英國目前的反歐聲音顯然要強烈得多。
6月23日，英國將舉行一次全民公投，以決定英國繼續留在歐盟還是脫離歐盟。最新的多個民調結果顯示，支持脫歐比支持留歐要高出幾個百分點，反映出反歐情緒仍然高漲。
為什麼英國有這么多人要脫歐呢？這要從幾方面來分析其中的原因。
「英國人非歐洲人」
筆者在英國居住生活了20多年，記得剛到英國不久，曾經與住在附近的一位英國老先生討論英國與歐洲的關系問題。當時這位老先生斬釘截鐵地對我說：「我是英國人，不是歐洲人」，我對此不以為然，於是問到，「難道英國不是歐洲一部分嗎？既然英國是歐洲的一部分，英國人自然也就是歐洲人了？」而老先生則回答說：「英國是英國，歐洲是歐洲大陸，兩者不是一回事。」
我承認，當時不太理解這位英國老先生的話。但後來在英國住久了，對不少英國人的反歐心理也逐漸明白了。
有人認為，這是因為英國是一個島國，不少英國人都心存「島國心理」，習慣於「自我孤立」。英國著名憲制及歷史學家伯格達諾爾教授（ProfessorVernonBogdanor）就這樣說過，「雖然孤立的時代早已過去，但其對英國人的影響仍在，使他們不願意與歐洲大陸建立聯系。」
不過正如BBC記者威爾遜（SamWilson）指出的：歐盟成員國當中也不乏島國，例如愛爾蘭，馬爾他及塞普勒斯等，但這些國家並不反對把更多權力交給總部設在布魯塞爾的歐盟。因此他認為，英國的反歐情意結，或許是島國心理再加上對大英帝國的留戀同時作怪所致，因為「英國人習慣了對他人發號施令，而不習慣接受他人的發號施令。」
的確，據筆者在英國多年的觀察，不少英國人都喜歡懷舊，特別是懷念大英帝國在維多利亞時期的輝煌年代。而我也經常聽到一些英國人說，英國人就是比歐洲人強──例如在第二次世界大戰中，歐洲大陸很快就落入納粹德國的手中，許多歐洲國家不堪一擊甚至不戰而降，唯有「大英帝國」獨力抗爭。雖然因此使英國國力元氣大傷，最終還是在美國協助下取得勝利。為此，許多老一輩英國人都瞧不起歐洲人，並認為歐洲人在關鍵時刻「靠不住」。
因此，雖然不少英國人每年度假時都往往把歐洲國家作為首選目的地，甚至有大約150萬名英國人自歐盟成立後，選擇移居歐洲大陸，但許多英國人在感情上，卻從未對歐洲有任何親近感，反而覺得英國自己過得很好，根本不需要加入歐洲大家庭。
入歐三心二意
其實，成立歐盟的建議最初是由英國提出的。早在1946年，時任英國首相的丘吉爾就倡議建立「歐羅巴合眾國」，但到了其它國家對此興致勃勃的時候，英國卻變得態度消極。直到1961年，英國才首次主動申請加入歐盟的前身「歐洲經濟共同體（EuropeanEconomicCommunity，EEC）」，但遭到時任法國總統戴高樂的拒絕。直到1973年戴高樂去世後，英國才獲准加入。
英國《經濟學人》雜志在2014年曾經撰文分析：在歐盟現有28個成員國中，絕大部分是出於非常清晰和長遠的目的而加入歐盟。例如，對於德國和法國來說，成立歐盟就是為了癒合過去的戰爭傷疤；而像比利時這樣的小國，則希望通過歐盟在國際舞台上發出更強有力的聲音；至於波蘭等東歐國家，則是為了不再受俄羅斯的欺凌而加入的。
相比之下，英國在加入歐盟問題上一直三心二意。後來終於加入，也讓不少人覺得，英國只是為了希望從歐洲的單一經濟貿易市場中分一杯羹。例如，筆者曾在幾年前到布魯塞爾參觀歐洲議會，聽到一些歐洲議員私下抱怨：英國在歐盟中自私自利，總是想著如何佔便宜，而沒考慮如何為歐盟承擔責任和義務。
當然，指責英國對歐盟沒有承擔也有點言不符實。根據英國議會在2015年發表的一份有關英國與歐盟關系的報告指出，2014年，英國對歐盟預算的凈貢獻（即支付減去所得）為98億英鎊，比2009年的43億英鎊還多出了一倍以上。正因為如此，一些英國人總覺得加入歐盟是「上當受騙」，不但沒有撈到什麼好處，反而付出太多，有點得不償失。
對於英國加入歐盟後的經濟得失，英國多個商業組織或智囊機構也先後進行過研究，得出的結果卻大相徑庭。不過，根據英國議會的報告，歐盟帶給英國的經濟好處，至少有兩點無容置疑：首先，歐盟是英國最大的貿易夥伴，其44%的出口及47%的進口均來自歐洲；其次，英國近一半（48%）的外來投資來自歐盟，使歐盟成為英國外來投資的頭號來源地。當然，支持脫歐的陣營則反駁說，即使沒有歐盟的存在，英國也可以通過其它方式取得這些好處。
英國政壇「毒葯」
英國社會反對歐洲的聲音此起彼落，也難免會影響到英國政壇。
1994年，金融大亨戈德史密斯爵士（SirJamesGoldsmith）創辦「公投黨（ReferenmParty）」，極力爭取就英國與歐盟的關系舉行全民公投。但當戈德史密斯在1997年7月去世後，該黨也隨之銷聲匿跡。
另一個鼓吹英國完全退出歐盟的右翼政黨「英國獨立黨」（UKIndependenceParty），則稍早在1993年成立。該黨最初並沒有什麼影響力，但近幾年來卻異軍突起，逐漸成為英國第三大黨。在2014年的歐洲議會選舉中，英國獨立黨更以26.6%的得票率高踞英國各政黨首位，該黨領袖法拉奇（NigelFarage）也成為英國政壇上反對歐洲的代表性人物。
伯格達諾爾教授曾表示：「對於英國政壇來說，歐洲問題就像是一種毒葯」，不但會導致不同政黨之間針鋒相對，「還會造成各個政黨內部的分裂」。
的確，以目前執政的保守黨為例，過去就先後有兩名黨領袖，因黨內在歐洲問題上的分歧而被迫下台。這次圍繞歐盟公投的問題，首相卡梅倫為首的「留歐派」與司法大臣戈夫及前倫敦市長為首的「脫歐派」之間互相攻擊的程度，也不禁讓你懷疑他們究竟是同僚還是政敵。
事實上，卡梅倫在2015年承諾要舉行歐盟公投，目的也是為了安撫保守黨內的脫歐派，防止黨內分裂。但從目前發展來看，卡梅倫這一險招反而使黨內矛盾公開化。有分析家指出，無論這次歐盟公投結果如何，都會對保守黨造成難以治癒的「內傷」，首相卡梅倫也有可能被迫提早下台。
不過，因為歐洲問題而出現黨內分裂的情形，同樣也曾發生在上個世紀七十年代的英國工黨身上。
1973年，保守黨首相希思帶領英國加入歐洲共同體，但在隨後一年的大選中，工黨成功組成少數黨政府取代保守黨上台執政。這時，包括現任工黨領袖郝爾彬（JeremyCorbyn，柯賓）在內的一些工黨左翼議員發難，強烈反對英國加入歐共體，指其為「資本主義的產物」，只會導致英國勞工失去就業機會。為了平息黨內反歐聲音，工黨首相韋爾遜（JamesHaroldWilson，威爾遜）決定在1975年舉行公投，結果，三分之二的英國公眾投票贊成英國留在歐共體。
反歐呼聲更高
但與41年前上一次公投相比，英國目前的反歐聲音顯然要強烈得多，其中一個主要原因，是外來移民問題的出現。
歐盟自2004年開始的東擴行動，導致大量東歐國家公民湧入英國工作和生活，他們被指搶走了不少英國人的就業機會，並製造了不少社會及治安問題，而近來大批來自中東地區非法移民紛紛抵至歐洲大陸，更讓不少英國人擔心外來移民人數會激增。
此外，1975年公投時，英國正面臨嚴重經濟危機，而歐洲大陸的經濟水平則普遍高於英國，當時加入歐共體，對英國的吸引力很大。但近年來，歐盟成員國接連出現經濟問題，其中尤以希臘的問題最為嚴重，直到現在還沒有解決的跡象。越來越多的英國人認為，歐盟已經變成沉重的經濟負擔，需要英國不斷「奉獻」來幫助這些「窮國」。
與此同時，近年來在歐洲大陸接連發生的暴力襲擊事件，也讓許多英國人覺得：只有脫離歐盟，關閉邊界，才能阻止這些襲擊事件蔓延到英國。
在這種情況下，英國這次退歐公投的結果至今難以預料，也是可以想像的。而且筆者相信，從現在到6月23日投票日，投票形勢還會隨著某些事件的發生而出現較大的波動

B. 奶茶妹妹章澤天，為什麼暫時放棄家庭，去英國深造

她覺得自己的能力是非常重要的，生活中如果自己的能力能夠提升的很高的話，對於自己是有很大幫助的。

C. 中小城市房價還能上漲嗎

現在房地產市場上流傳著一些錯誤的認識或是數據，其實只要仔細想想，就能發現是明顯錯誤的： 一、近幾年房價持續上漲，不少買房較早的人，身價隨之上漲，自然喜氣洋洋。這是典型的投資心態。社會上有一套房的家庭佔了大多數，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大後拋售後獲利，因中國人「安居樂業」的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現這種收益。也就是所說的紙上富貴。就如同炒股票，雖連續好幾個漲停板，可是如沒有賣出，又回落到原來價位，就是竹籃打水------一場空。所以，房價雖然漲了不少，可是對於大多隻有一套房的家庭來講，沒有什麼意義。 二、中國住房貸款是浮動利率，當利率變動時，從第二年初開始，實行新利率。人們買房時，一看一個月還款不過一兩千元，小意思，完全可以承受。但現行一年期存款利率僅2.52%（在2004年甚至低於物價漲幅3％），但1979年來算術平均是6.58%，貸款利率6%左右，按現在的利差來算，貸款利率就是10%左右。美國幾十年來平均房貸利率為8-9%。如以後利率提高到正常水平，還款壓力會非常沉重。如貸款利率是6.12，貸40萬、20年，利息為48.96萬，如果利率升至7％、8％、9％，則利息分別是56、64、72萬，漲幅分別為14.38％、30.72％和47.06％。所以買房人應謹慎考慮利率風險，正所謂人無遠慮，必有近憂。 三、當一套房子價格上漲後，並不是所有上漲的部分都能成為收益。據測算，如果購入新房不滿規定的1年就轉讓，考慮其交易費用，營業稅、賣出時中介費、貸款利息及提前還款違約金等；再假設該房產年租金收益率為4%，則投資房產價格年漲幅需要在8%左右才有可能獲利。考慮到個人所得稅問題，收益更少。 四、中國雖人多地少，房價未必一直上漲。中國平均人口密度是每平方公里132人，日本、韓國、印度、越南、德國的這個數據分別為336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治區的平均人口密度也不過每平方公里407人，與上述幾個國家相比並沒有本質差別，如按適宜居住的面積計算，我國東部地區的人口密度低於日本、韓國和印度，如日本山地、丘陵佔3/4，按適宜居住的面積計算，日本的人口密度超過了1300人每平方公里。另如考慮我國城市人口大多居住在多層和高層建築里，而德國和英國人口大多居住在低層或獨棟住宅里，我國人均居住所佔用的土地面積要遠小於德國和英國。所以雖中國人多，但地並不少，人多不是房價肯定上漲的理由。 五、房價並非只漲不跌。也許從一個比較長的時間，比如100年，不考慮通貨膨脹，房價確實只漲不跌。可是長期看漲，並不等於只漲不跌。事實上沒有任何一種東西是只漲不跌的，不管有多少看起來充分的理由。日本是個土地資源極度匱乏的國家，而且三分之二是山地，所以當年舉國上下都認為房價沒有理由不張。結果最高峰時，東京及周圍三個地區的理論地價超過美國整個國家的地價與在紐約上市的所有公司的凈資產值之和。結果日本從1990年起房價連跌14年，跌到上世紀70年代的水平，拖累了整個日本經濟。房價應該適度緩慢上漲，如超過平均上漲速度，則必有回落的壓力。而且房屋價格漲其實本質上講是土地在升值，就房屋建築本身來講是不斷貶值的（會計上要提折舊），因建築水平越來越落後，也越來越陳舊。而土地所有權是國家的，永遠不屬於個人。 六、房子買入後並非就能一勞永逸。根據中國法律，業主對房屋建築擁有所有權，但是對於住房的土地，並無所有權，最多隻有70年的使用權，而且從開發商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至於是重新向國家繳納土地使用權費還是以後就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。 七、據說2005年一季度全國城鎮儲戶問卷調查，結果顯示有22％的居民准備在未來3個月買房，較上季度增0.8個百分點，較上年同期增0.6個百分點。按照這種說法，在一年左右時間內，始終有20％以上的人要在三個月內買房，那麼就是有80％的人准備在一年內買房了。稍有常識的人都知道，這是絕對不可能的。要麼是調查方法有問題，要麼就是大量准備在三月內買房的人，其實根本沒有買房。另看到一個調查說是90％的人認為房價仍要漲。想起韋小寶和侍衛殺了幾個太監後，有人大喊：「有刺客！」，又有人說：「殺了幾個太監！」大家忍不住就哈哈大笑。如康熙問這些人，100％會說是刺客殺的。總之對於這些調查不能輕信。 八、上海並非國際化大都市。美國作為一個高度發達的資本主義國家，也僅有紐約一個國際化大都市，上海在亞洲有些名氣，在世界上沒有多少人知道。上海曾與韓國的麗水爭辦2010年世博會，麗水既然申辦世博會，當然不是一個差勁的城市，可是有多少人知道麗水這個城市？韓國大邱的地鐵不知何時建成，但1995年地鐵發生縱火事故，可見1995年之前就建成了。可是中國有多少人知道大邱這個地方呢？而上海地鐵95年4月才試運營。全球生活質量排名，上海僅名列102位，世界上有多少人能說出前50名的城市？更不用說100名後的上海了。可見，那種說上海是國際化大都市，所以房價應與東京等地看齊的說法不過是別有用心，願者上鉤的謊言罷了。(詳見本人博客中的《上海根本不是什麼國際化大都市》）。 九、房價下跌經濟沖擊太大,並不意味著就不能跌。其實，中國從建國以來，經濟經歷過不少的大風大浪，從三年自然災害到國有企業普遍虧損、亞洲金融危機，甚至是朝鮮戰爭，都沒有對國家造成根本性打擊。相反，中國的經濟越來越好。房價下跌只不過讓炒房客血本無歸，讓經濟發展適當地放慢腳步，對銀行影響也不會太大（買房人一般交了30％的首付，只要房價下跌不超過30％，銀行貸款基本可收回）。而且房價泡沫早破比晚破造成的影響小。 十、國際鐵礦石2005年漲價71.5％，2006年又漲19%,但鋼材未必漲價，房價更未必上漲。據中國房產協會會長楊慎測算，建築材料成本僅占房價的20％，鋼材不是房屋的唯一建築材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續上漲好幾年了，這也使得企業盲目大量投資，僅2005年已經建成的鋼鐵項目的產能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。鋼價漲不是房價漲的理由。 十一、中國經濟發展，收入提高，房價未必漲。不錯，中國這兩年收入提高較快，如上海，2003和2004人均可支配收入分別為14867、16683，一年增長12％。可是房子不象一般的消費品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當於20年收入。如收入與房價年均上漲15％，20年後不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低於收入增長。 十二、土地是不可再生資源不能決定房價必漲。其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢？在1999年時，國際市場上的石油價格只有13美元一桶，最低時不到10美元一桶。而且當時市場分析還有可能下跌，因當時世界經濟低迷，又連續的暖冬，石油開采技術的提高又能增產。現在則是50美元左右一桶。1980年世界黃金平均價格612美元一盎司，2000年跌到279美元，當時英國央行因黃金存儲、保管、運輸都需要較大成本，又不象貨幣那樣能產生利息，大舉拋售黃金，受到最大黃金生產國南非的指責，意即英國將自己的快樂建立在南非的痛苦之上。石油、黃金價格大跌的時候，難道是因為它們成了可再生資源？何況石油不僅是不可再生的，而且在40年左右的時間內會開採光。 十三、土地緊縮後，土地並不是那麼供不應求。這種說法恐怕是開發商精心設計的。消費者與開發商是對立的「敵人」。毛澤東說：敵人贊成的，我們就要反對。對於這種說法起碼要打個問號。事實並非如此。如「土地供應不足」傳聞較多的北京，國土資源部介紹，北京2004年經營性項目土地使用權入市交易共成交了71宗土地，比上年同期增長了92%；成交土地總面積437.71公頃，比上年同期增長了213%。北京市仍有約5900萬平方米的存量房地產土地有待盤活。開發商製造這種真實的慌言，不過是想讓消費者接受高房價。 十四、政府嚴控土地，供不應求，但房價並非自然上漲。與香港之區別。近兩年，有些地方政府壟斷土地市場，通過土地出讓，取得了大量的市政建設的資金，當然抬高了地價。這和香港政府的作法有類似之處。香港經濟之活力，與低稅政策大有關系。香港個人所得稅最高不過5％，而一般都要40％左右，如大陸，個人月收入超過10萬元，稅率高達45％。香港的主要財政收入就是通過賣地來取得。李嘉誠為什麼能賺取1000億港幣身價？就是吃透了港英政府土地政策和低稅率。可是大陸政府財政收入有90％左右來自於稅收。所以各級政府不可能普遍長期採取這樣的政策，這是不得已的過渡政策，就如中國電信為籌措建設資金收的電話初裝費一樣。先裝電話、買房的人栽種，後裝電話、買房的人乘涼。 十五、銷售量並不表示真實需求。不少人認為現在房市供銷兩旺，是健康的。其實購買不代表實際需求，因為心理預期扭曲了真正的需求。如2000年，中國股市處於牛市，發行新股都有上百倍的超額認購（因為上市後首日都能漲100％左右），所以發行市盈率再高的股票（如烏江電力是80倍）都不愁賣不出去。可是現在熊市出現了新股上市也下跌的情況，於是15倍市盈率的股票也賣不出去。市場經歷了幾年的持續上漲，所以不少購房人全家透支未來購買，因預期會上漲，不買以後要付出更高的價格，造成真實需求被誇大。 十六、政府不會死保房價不跌，不會托市。笑話，人家日本政府不比中國某一地方政府有錢嗎？就是香港政府，也遠比中國一些地方政府有錢？當日本與香港的房價持續下跌的時候，難道日本與香港政府希望房價下跌嗎？也許有人會以為財政實力不如日本、香港政府的中國地方政府有力量做到日本、香港政府做不到的事情吧。拿廣州來說，2004年房價漲了，可是之前卻連跌8年。商品的價格漲跌是由經濟規律決定的，不以人們的主觀意志為轉移，當房價下跌的各種因素積累到一定程度後，政府是無能為力的。其實情況恰恰相反，中國政府是非常聰明的，1997年中國股市瘋狂的時候，一篇人民日報的文章就終結了這種瘋狂。結果亞洲很多國家被亞洲金融危機風吹浪打，慘不忍睹，中國卻勝似閑庭信步，安然無恙。恐怕只會適當打壓房價，擠壓泡沫而不會托市。（詳見本人博客中的《房價必聽，政府無力托市》） 十七、有些知名經濟學家說房價還要漲，房價未必就漲。經濟學家在某些領域有智慧，不等於在所有經濟問題上在行。牛頓這么聰明的人，也錯誤地認為光是粒子，最後還信了上帝。且越有名的經濟學家，恐怕越無時間搞學問。對於那些如十年內房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，要價數百萬美元。雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府捨不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊。這些言論有沒無詳實的材料作為根據？恐怕沒有。楊小凱說：中國的有些學者不是缺乏智慧，而是沒有良心。1998年的時候這些人怎麼不說房價要漲一倍？他們能否對買房人作出房價上漲的擔保？當初說股市要漲到3000點的人是否補償虧損的股民哪怕一分錢？（詳見本人博客中的文章《經濟學家與房價謊言》） 十八、結婚未必一定要買房。其實同樣一套房子，買的或是租的並不影響房子本身的情況，不可能同一套房子，自己租的就有核輻射，一旦買下，就可讓人長生不老。到底是買是租，應該是從成本上來考慮。現在中國的房價非常高，可是房租卻相對較便宜，年輕人如能暫時以較低的成本租房，就可在以後房價回落後買入，省下的錢能辦不少事。而這時不顧一切，掏空自己甚至父母的積蓄買房付首付，雖然有了房，卻面臨長期的債務。結婚一定要買房是農業社會傳下來的陳腐觀念，在合理的時間，合理的價位買入才是現代經濟人的聰明做法。比爾﹒蓋茨一次因認為25美元的停車費太貴，寧願把車開到其他的停車場，中國普遍老百姓更應以合理價位買房 我也相信國內房價未來還要漲，因為GDP在增長嘛。在未來十到二十年裡，GDP如何還保持目前的8%的增速，那過9年GDP總量將翻番，到第19年時GDP將再次翻番。與之相對應，房價水平肯定是要往上走的，2020年的房價是現在2倍高，一點都不奇怪。 但是，這不能成為此番房地產泡沫不能回調的理由。因為至少從統計數字上看，過去5年的GDP都保持在7、8%，為什麼股市還會從2000多點跌去一半呢？答曰：制度缺失、結構失衡、炒作過度、透支概念……而這些問題在過去幾年的房地產市場上同樣存在，甚至有過之而無不及。 也就是說，即使遠期價格水平還會上升，但眼前的這道坎卻是越來越難跨了。打個比方說，遠處的珠穆朗瑪之巔固然令人嚮往，但在你攀上去之前，卻要面對高低起伏的溝溝坎坎、深壑陷阱，很多人可能還沒等熬到半山腰就「犧牲」了。所以這種拿天邊彩虹的美景來忽悠眼前人的，多半是引你下套呢。雖然我們堅信只要中國股市存在，股值在未來是有機會達到1萬點的，但這並不妨礙眼下股市上的哀鴻遍野。 樓市的道理也是相通的。不要看到現在市場氣氛如此高漲，那是因為樓市價格目前還在漲，在賺錢效應的鼓舞下，無論是炒家還是自住客，大家的信心都無比堅挺，沒有人會相信樓價會跌。但這種賺錢效應是必須依賴於5%以上的房價增長的，一旦這種增長不能持續，不管是買家還是賣家，大家心裡都會發毛的。 所以從這個角度來說，政府想要通過宏觀調控讓樓市維持在持平、小幅增長的水平上，是一件很難的事情。因為漲幅大了，無房階層不答應，漲幅小了，投資階層不高興。政府就如同在走鋼絲，稍有不慎就會出問題。 這能怪誰呢？只能怪中央政府在03年看到樓市過熱的苗頭，卻不趕快採取有力措施，延誤了最佳的調控時機。就如同匯率調控的最佳時機也延誤了一樣。而地方政府更是要軋干樓市的每一滴油水。再加上在技術創新乏力、經濟缺乏增長點、投資渠道狹窄等因素，社會資金千軍萬馬過獨木橋的局面就不可避免了。 這時候無房空軍為什麼最佳的策略就是觀望呢？因為你已經錯過了房價收入比尚在良性區間的階段，現在入市無疑是接炒家的盤不說，更大的問題在於釀就了自己未來幾十年的財務風險。房價收入比不是憑空想出來的數字，它是衡量一個家庭財務平衡狀況的一個標尺，如果這個比例太離譜，就意味著你在透支未來。當然要是只要住在自己的大房子里，寧可天天吃鹹菜也願意，那我也無話可說了。 理性空軍看空時下樓市，除了價格因素，還有樓盤本身結構扭曲的問題。戶型完全不適用、地段過於偏遠、配套在近期難以改善、房屋質量存在隱患，等等，每一樣都夠你受的。難道只有等這些問題都落在你頭上了，你才會注意它嗎？難道前面已買房人的教訓還不夠令人警醒嗎？ 理性空軍現在不買房，並不等於永遠不買房。就象我至今不投資股市，不代表未來股市的根子正了後，我仍然不投資，不代表未來可以投資海外市場了，我也仍然選擇把錢存在四大國有銀行里拿低利息。著什麼急呀，2006年底金融就放開了，我們有充足的信心在未來得到更好的金融服務、投資渠道。改革開放的好處是什麼？你壟斷的行業不是不思進取嗎？到時候會有人逼著你進取的，在其他競爭領域我們不是已經享受到這個好處了嗎？除非改革開放到此為止，從此再閉關鎖國！ 從財務安排上，空軍租房住、或是翻新一下家裡的老房子住，短期看也沒什麼不好。未來競爭這么激烈，把自己搞得那麼嬌氣有什麼好處？由儉入奢易，由奢入儉難。一個社會的年輕人一天到頭都想著怎麼趕快享受，這人就沒什麼大出息，這社會的前途就更可悲。國家輿論近些年在倡導良性社會風氣方面也沒起什麼好作用，這也是為什麼韓國、新加坡看輕中國的重要原因。 而且空軍還要感謝多軍，他們有實力、扛風險能力比你強，把需求弄得旺旺的，開發商、銀行投資建房的勁頭也足。多蓋些房子總不不蓋好啊，空軍租房還多些選擇呢。 你想想，一套房子多軍買下來，押上首付，還有可能借了錢，每月供上幾千塊錢，物業費啥的都張羅著，房子也都裝修好了，連傢具家電都是新的，就等著你來住了。你一個月也就付個幾千塊錢，就舒舒服服地住著了。房子出了質量問題你不用擔心，要換物業公司你不用操心，你要換了工作搬了家，業主還得接著張羅下家，你只要招呼一聲搬家公司就行了，你不是很輕省嗎？ 當然你會抱怨房子不能按你的意思裝修，那你租的時候盡量找一家滿足你品位裝修的房子啊？再說現在的潮流都是輕裝修、重裝飾，誰還把自己的五斗櫥都裝修到牆上去啊？房東的裝修品位靠不住，就只租那種四面落白的，全套傢具自己配，大不了牆上貼點牆紙，房間里多些裝飾品。房子嘛，就是客廳里的沙發加家庭影院、卧室里的雙人床、再加廚房裡的組合廚具和衛生間里的澡盆，別的再裝修出個花來，過幾年你還不看煩了？ 迎著不斷高企的房價，多軍們省吃儉用供下房子，自己不住把嶄新的房子讓給你，租價還越來越稱心如意，這是一種什麼精神？這當然是全心全意為人民服務的精神，多軍就是這個房價瘋狂的時代最可愛的人。空軍們要是還不滿意，一定不肯租多軍們手裡越來越多的房子，還要有別的想法，簡直是有點不厚道了，哈哈

滿意請採納

D. 請教一部劉德華和萬梓良主演的電影，劇中劉德華的義父是一個英國人，劉德華最後死了，死前說英國人靠不住

≪義膽雄心≫ 故事講述高樹培（陳惠敏）在七十年代為黑幫刺殺對頭人之後遠走日本。到九十年代，他自日本回港，與妻雪莉（姚瑋）及女兒重逢。雪莉原來在他離去後，得到另一位江湖人物范志洪（萬梓良）幫助開設灑店，把女兒養大，而范在這時也自美國返港，替前英國上司營救被綁架的兒子，丈夫與情人同時出現，雪莉顯得百感交集。數段復雜的江湖恩怨，便由此展開。

E. 章澤天為什麼要去英國劍橋留學

個人覺得章澤天將要去讀的是劍橋大學賈奇商學院MBA，而且這次還是帶著正好要去英國上幼兒園的女兒。這是准備在陪女兒上學的同時自己讀個MBA的節奏啊。

從畢業結婚至今的四年間，章澤天也始終在努力讓自己變得更優秀。不管是作為京東老闆娘，親力親為幫京東做公益、做代言人、談合作；還是作為投資人，投資了教育、科技、醫療等多個熱門行業，使自己以百億身價成為這幾年國內最會投資的女性之一。這么看來，這次她要赴劍橋深造的消息也不足為奇了。