1. 2023英國最宜居城鎮榜單出爐！今年的第一名是...
英國的宜居城鎮榜單公布！瓦德赫斯特榮膺2023年度最宜居城鎮，位於東薩塞克斯郡，人口不足5000，為歷年來人口最少的城鎮。此榜單由《泰晤士報》發布，旨在評估居住環境、學校、交通和社區活動。瓦德赫斯特以優美的環境、良好學校、便利交通及豐富活動吸引關注。
娜塔莉和菲爾·梅斯於2020年搬至瓦德赫斯特，體驗到鄉村生活的好處與便捷的都市連接。從當地火車站出發，僅需50多分鍾即可抵達倫敦各大站點，45分鍾內到達海岸。小鎮居民友好，平均房價為63萬英鎊。
Chinchester，位於英格蘭東南部海濱，因其提供良好教育資源及海景而排名第二。城鎮中心歷史悠久，包含被列為一級保護文物的15世紀廣場。居民可以在此享受購物與美食，距離朴茨茅斯港30分鍾車程，51分鍾到達布萊頓，1小時35分鍾到達倫敦Victoria站。
Cirencester，格洛斯特郡的賽倫塞斯特，以豐富的文化和創意色彩位列第三，包括定期展出的紡織品和陶器，熱鬧的工藝品市場與畫廊。雖然沒有火車站，但通過汽車或15分鍾的公交車可達Kemble，再乘坐火車15分鍾即可到達Stroud或Cheltenham，以及倫敦帕丁頓。
Crouch End，倫敦北區，以其豐富的綠色空間、運動設施和友好社區成為第四名，平均房價為75萬英鎊。而Donaghadee，北愛爾蘭，因其美麗的海岸線、獨立的市中心和社區活力而獲得第五名，平均房價為20萬英鎊。
Dunkeld，蘇格蘭Perthshire，以其高地風光和斯堪的納維亞風格建築脫穎而出，獲得蘇格蘭區域最佳頭銜，平均房價為35.7萬英鎊。Leamington Spa，沃里克郡，作為科技創意區和英格蘭中部最佳居住地，平均房價為38.6萬英鎊。
利物浦的Waterloo and Toxteth，英格蘭西北部，展現疫情後城市生活的復甦，平均房價為22.5萬英鎊。Ruthin，威爾士Denbighshire，以其古老房屋改建為現代用途而成為最佳城鎮，平均房價為32.1萬英鎊。
Saffron Walden，埃塞克斯，英格蘭東部，提供優質的學校和鄉村風光，平均房價為57.6萬英鎊。Whitley Bay，泰恩和威爾郡北部及東北部，因其金色海岸線和升級改造後的活力，平均房價為30.2萬英鎊。
這些城鎮分布在英國各地，從北愛到威爾士，從蘇格蘭到英格蘭中部和東部，以及北愛爾蘭和倫敦周邊，展示了英國多樣化的居住環境。Halifax Mortgages主管Kim Kinnaird強調，家是人們最喜歡居住的地方，這些城鎮為不同預算和家庭情況提供了良好的安家選擇。
2. 2017這一波，英國房產投資，該投哪些概念
利物浦 | Liverpool
目前，利物浦一棟房子的平均價還維持在12萬英鎊左右，可以說和中國二線城市無差。在將來，利物浦的房價會受到北方動力（Northern Powerhouse）大型發展項目的推動，不光會帶來新的就業機會，各種生活配套也將隨著基建設施的翻新而提高。
具體是什麼項目呢，下面小小復習一下：
Liverpool Waters項目。根據《利物浦回聲報》（Liverpool Echo）的消息，這個項目為北方經濟引擎的重點招標大項之一，項目將利用利物浦的中央碼頭（Central Docks）被遺棄的一系列碼頭，佔地200萬平方米，建造四座酒店，多達50層的商務塔，以及23000新公寓，並同時創造17000個全職崗位。單這一個項目的估值就多達50億英鎊。
另一方面，和純粹的通勤小鎮不同，利物浦是有文化有態度的地方。作為披頭士的故鄉，利物浦的生活是很有格調滴。
利茲 | Leeds
說一說我曾經居住過的大栗子~這個城市的總體感覺像是小規模的曼城，雖然還有些工業城市的痕跡，但是非常有活力，無論是市中心的主要商業街，還是利茲大學周圍海丁力（Headingley）一帶的文藝小店，都經營的有聲有色，和受到經濟危機重創的其他英國小鎮不是一個畫風。
很多在倫敦當公務員的人，都會來利茲買房，出租給學生，年收益相當可觀，比如我的前房東就在利茲擁有兩套能容納六個人的大宅。利茲大學和Burley Road一帶的背靠背房子（Terrace House）都很值得投資，因為地理位置上，這些房子距離大學/市中心走路只需要20分鍾，到火車站做公共汽車只需要15分鍾，而且發車很勤。目前，這里的平均房價不到20萬英鎊。
薩爾福德 | Salford
位於大曼徹斯特的薩爾福德，目前正在經歷全英境內最大的政府改造工程之一。這個地方不僅坐擁英國媒體城（Media City），並且其低廉的租金（辦公室租金是倫敦的一半），引得大量老牌媒體巨頭和新創公司進駐，充滿活力。目前大約有6萬媒體創意人士在此工作，媒體城全面完工後，這個數字將翻倍，並且持續增長。
Salford媒體城擴建項目。位於曼徹斯特的Salford，可以說是英國傳媒的故鄉。大家耳熟能詳的BBC，ITV和其他250個中小創意產業，都是從這里走向世界噠~在不久的將來，英國政府打算將媒體城的規模擴大一倍。
德比 | Derby
東米德蘭的地價一向低廉，但是受益於高鐵二期項目（HS2），德比房產的升值空間是很大的。根據巴黎銀行的數據，到2019年，德比的房價增長率將超過倫敦，達到29%。照這個思路走的話，以買一套倫敦公寓的價格，買下2-3套德比的公寓（靠近火車站），兩年以後的賺的會更多
貝辛斯托克 | Basingstoke
這是一個地價還沒有漲上去的通勤小鎮，只需要40分鍾就能到倫敦，而且比雷丁（Reading）便宜。另一方面，很多大銀行將把第二辦公室開到雷丁，那麼住在貝辛斯托克的上班族通勤到雷丁就更方便，只需要24分鍾。2018年橫貫鐵路開通後，地價還會漲。
伍德格林 | Wood Green
這個地方位於倫敦北面，周圍有地鐵線Piccadilly，交通相當方便，但是由於存在一些治安和生活配套的問題，房價並不高。目前，當地政府決定斥資35億整治這個區，此舉將鼓勵大量商鋪進駐，同時創造大約4000多個就業機會。關於價格低窪地的改造項目，大家可以參考歷史上的Hackney和Dalston區。這些地方之前和Wood Green很類似，經過政府的整治，這些地方現在已經成為文化潮流聖地，房價也不是當年的白菜價了~
和當年的Hackney一樣，目前不怎麼美觀。你再看看今天的Hackney，開完奧運會以後，人家搖身一變讓你高攀不起！
3. 在英國買房子要多少人民幣
在倫敦貴一點，售價都是200萬人民幣起
其他城市就好一點，像曼城、利物浦一兩百萬就能買了。
其他小眾城市五六十萬差不多
4. 2023年，英國12個適合第一套住房買家的最佳地方
在房產階梯上邁出第一步，以下12個地點提供活力與價值
盡管貸款利率升至歷史高位，2023年售出的物業中近28%為首次購房者，較2009年18%有顯著增長。漢普頓房地產公司高級分析師戴維·費爾表示，租金成本上漲是推動這種增長的主要原因，希望擺脫租賃市場的租戶成為了相對彈性的首次購買者群體。盡管貸款利率擠壓了預算和延長了貸款期限，但買家仍普遍認為，從長遠來看，購房比租賃更佳。
利率上升意味著首次購房者將面臨更高的金融壓力，相比父母一代，他們可能需要承擔更長時間的貸款成本。費爾指出，貸款利率的不確定性，加上市場對利率長期保持高位的期望，使得今天的首次購房者可能需要為房產支付兩次貸款成本，類似於1970年代和1980年代的幾代人。然而，他們不太可能看到未來的價格增長速度。
首次購房者的優勢在於較高的靈活性，尤其是年輕人可以申請長期貸款，減少每月還款額。此外，他們對購買位置的選擇更加靈活，特別是在「在家工作」時代，這意味著他們可以更廣泛地尋找負擔得起的房產。
以下是2023年最佳的首次購房地點：
伯明翰，馬奇利（Stirchley, Birmingham）
伯明翰南部郊區的馬奇利成為2023年熱門地點，擁有良好的物業價值、令人興奮的生活方式以及未來的投資前景。馬奇利臨近伯恩維爾車站，擁有改善的交通網路和菠蘿路的重新開放。社區中心、商業街、有趣的飲食、酒吧、娛樂以及備受喜愛的鄰里酒吧和早午餐店，提供了豐富的社區生活。
平均房價：291,000英鎊
兩居室物業的平均房價：201,400英鎊
貝德明斯特, 布里斯托爾（Bedminster, Bristol）
貝德明斯特成為布里斯托爾的首選地點，提供多樣化的城市生活和較低的房價。埃文河南岸的區域，由於投資和時尚獨立咖啡館、酒吧和商店的入駐，BS3郵編區的價值逐漸提升。兩居室公寓價格比其他成熟地區便宜10%，但交通便利，易於前往市中心、Temple Meads火車站和Harbourside。
平均房價：391,600英鎊
兩居室房產的平均價格：355,900英鎊
考文垂（Coventry）
考文垂以可負擔性著稱，平均房價低於全國平均水平。便利的公共交通、靠近倫敦的火車線路、華威大學和考文垂大學的發展，以及豐富的文化和藝術活動，吸引了首次購房者。重建的電報酒店、FarGo創意中心等新建築，提升了城市形象。26歲的格蕾絲·迪斯在厄爾斯頓購買了一套兩居室維多利亞式聯排別墅，享受便利的生活。
平均房價：259,800英鎊
兩居室房產的平均房價：178,800英鎊
利物浦（Liverpool）
利物浦的房產投資前景令人興奮，科技和電影行業的發展，以及良好的公共交通、美食、藝術和夜生活，使得默西河畔成為首次購房者的熱門選擇。滑鐵盧區、托克斯泰斯和塞夫頓公園等地點提供了優質且價格實惠的房產。26歲的艾米莉·懷曼在斯坦利碼頭購買了兩居室公寓，享受便利的通勤和美景。
平均房價：190,700英鎊（利物浦碼頭片區）
兩居室房產的平均房價：174,000英鎊（利物浦碼頭片區）
巴金, 倫敦（Barking，London）
巴金是倫敦最便宜的行政區之一，靠近泰晤士河，擁有便捷的公共交通和伊麗莎白線連接。政府正吸引藝術家和創意人士入駐，Barking Riverside旗艦重建項目提供了豐富的基礎設施、餐廳、商店和設施。26歲的喬丹·博爾頓通過共享產權在巴金購買了房產，作為投資和生活選擇。
平均房價：329,100英鎊
兩居室房產的平均房價：289,400英鎊
托特納姆黑爾, 倫敦（Tottenham Hale, London）
北倫敦的托特納姆黑爾地區交通便捷，靠近國王十字車站，提供了時尚、現代化的公寓和千禧一代/Z世代生態系統。菲利·利馬西利用政府計劃在新開發區購買了兩居室公寓，欣賞濕地美景，享受便利的通勤和社區安全。
平均房價：426,000英鎊
兩居室房產的平均房價：366,300英鎊
伯克郡，雷丁（Reading，Berkshire）
雷丁因其便捷的地理位置、較低的房價和良好的工作機會成為首次購房者的理想之地。搭乘伊麗莎白線可快速到達倫敦，鄰近布里斯托爾和牛津，適合尋求職業發展的年輕人。Max Colborne在斯托克波特租了房子，計劃在斯托克波特購買第一套房子，享受曼徹斯特的便利生活。
平均房價：388,000英鎊
兩居室房產的平均房價：292,600英鎊
大曼徹斯特，斯托克波特（Stockport, Greater Manchester）
斯托克波特作為曼徹斯特的時尚替代品，擁有豐富的獨立商店、酒吧和餐館，以及便捷的公共交通。重建計劃和投資帶來了新的住宅、零售、休閑和辦公空間，Max Colborne在斯托克波特租房子，計劃購買第一套房子，享受社區的活力和投資潛力。
平均房價：374,100英鎊
兩居室房產的平均房價：240,400英鎊