英國房產商業報稅軟體價格多少

『壹』 注冊英國VAT稅號價格多少

英國VAT是英國增值稅的簡稱，它適用於在英國境內產生的進口，商業交易以及服務行為。那麼英國vat費用一般分為兩種，一種是單獨的VAT稅號注冊，一種是英國VAT注冊年度套餐。單獨的vat稅號注冊費用：2000左右，英國VAT注冊年度套餐費用6500左右，其中包括歐盟eori,一年英國代理地址，四個季度正常申報。
需要的資料：1. 公司法人的身份證簽名復印件，2. 公司營業執照簽名復印件(個體經營可不提供)，3. 有效的法人地址證明, 請提供含法人名字和地址的銀行賬單/稅單/水電/燃氣賬單等可證明的材料都行，其中一份即可(時間是近三個月內)簽名復印件，4. 請法人至少提供以下任意兩項的簽名復印件(證明身份)護照，戶口本(本人頁)，駕駛證，結婚證，房產證，未婚證，出生證明，房屋租賃合同等一些可證明身份的文件。官方時間4-6周(最快的有兩個工作日下來，最慢的有6個星期下來，實際時間平均7-12個工作日，視稅務局的工作效率。

『貳』 英國房產稅收都包括哪些

首先，在英國購買房產主要的養房成本包括：

永久產權的物業（Freehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費和雜費等

非永久產權的物業(Leasehold)：

1. 市政物業稅

2. 物業保險費

3. 物業管理費

4. 地租以及物業維修養護等雜費

雖然英國的養房費用項目比較多，但是在去掉按揭利息和稅費之後，收益率還是比較令人滿意，平均年收益在7-15%左右。

按揭還款成本

按揭還款成本(MortgageRepayments)根據每位投資者的按揭合同，按揭分為幾種不同類型，比如定期固定利率、浮動利率等。

定期固定利率的購房者：

在定期期間，不需要考慮銀行會調整按揭利的問題，只要您遵守按揭合同規定，在按揭銀行自動扣款的銀行賬號中預留足夠的資金即可。

浮動利率的按揭購房者：

您要留意銀行的利率調整情況。大部分銀行只會在英國中央銀行(BanbkofEngland)調整基準利率時相應調整按揭利率。當然，也有例外，有些銀行會在提前通知按揭貸款購房者的情況下，隨時調整利率。

裝修和傢具成本(Furnishings)

對於購買新房的投資者，購房者可以根據自己的喜好和需求購買傢具和電器。

對於想要買房進行出租的投資者，最好根據住客的住宿需求，購買適當的傢具和電器。

各種稅費圖片總覽

市政物業稅（CouncilTax）

英國的市政物業稅是地方政府根據英國房產價值評估局按照1991年4月的市場價值確定的。物業價值不同，市政物業稅的額度就會不同，一般情況下，市政物業稅占當前房價的0.05%到0.4%左右。

另外，英國各地的市政物業稅額分為8個檔次：

房產面積和價值越小，市政稅越低；

面積越大價值越高，市政稅越高，每年費用從400英鎊-5000英鎊不等。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅：

1. 房客是全日制學生，可向政府申請免繳市政物業稅

2. 大部分出租房的市政物業稅由房客承擔

3. 若房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅

4. 若只有一位成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅。

個人所得稅（IncomeTax）

在英國，每個人在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。

由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。

按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那麼付給銀行的按揭貸款的利息部分（不含本金），就可以抵消部分應稅金額。

對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重復納稅。

地租(GroundRent)

地租一般情況下針對非永久產權房。在購房合同中，會有明確的標明地租的額度遺跡繳納時間，地租額度根據房產類型而定。

房屋保險(Insurance)

房屋保險分為兩類：

建築保險(BuildingInsurance)

財產保險(ContentsInsurance)

按揭銀行通常會將建築保險作為批准按揭貸款的一個必要條件。

1.建築保險主要保障有火災、水災、爆炸、雷擊等自然災害和意外事故造成的房屋損失。

2.若房屋處於案件高發、水災高發等區域，那保險的費用會比平均費用要高。

物業管理費(ServiceCharge)

物業管理費一般情況下是針對非永久產權房。和國內類似，主要用來支付給保安、小區環衛、電梯運營保養等等。物業管理費也是根據房產的面積徵收，每年費用是房屋總價的0.5%-1%。

中介費(LettingAgentsCharge)

對於海外投資者或外地投資者，選擇全權委託中介管理的房產是很普遍的，因此肯定需要支付中介費，中介的服務費一般為年租總收入的10%－15%左右。

房屋的日常保養費(Maintenance)

投資者需要每年預留出租金收入的5%左右作為房屋的維護費用。比如房間的電燈更換、牆麵粉刷等等。

燃氣安裝和使用安全證書和年檢費

英國法律規定，每位房東必須要有房屋內部的熱水器、爐灶、暖氣等設施的安裝和使用安全證書，而且每年還要進行檢查，確保安全無誤，還要給中介和房客提供全面的文書，費用大概在30-150磅左右。

PS:這些安全證書在買房過程中，賣方應該已經通過律師提供。

房屋能耗等級證書(EPCs)

英國法律規定，所有預備出租的房產，務必根據法律規定給中介和住客提供能耗等級證書。證書上一般會標注房屋能耗等級和改進空間，從A級到G級，依次是最環保到最不環保。

其它保險

最後，如果是購買房屋用於出租的投資者，還可以購買房租保障險和糾紛法律險，大概每年100-150英鎊左右。

『叄』 英國房產每年都要交稅嗎

英國藍莎置業提醒您購買英國房產可能會涉及的稅收有6類：買房時徵收的印花稅、對房產進行出租所得收入徵收的個人所得稅、對房產出售徵收的資本所得稅、贈與房產時的贈與稅及遺產稅。
英國買房是否每年都要繳稅?先說說在英國買賣房屋，除了購房款以外，需要支付的主要費用
第一購買稅 
英國的購買稅收有兩檔。以倫敦為例，一檔是房屋總價超過25萬英鎊(約合人民幣250萬元)，這時購買者需交納房產總價3%的購買稅。但如果你所購的房子低於25萬英鎊，則購買稅會減至1%---也就是說，如果你經濟能力弱，政府會在稅收上給予更多的照顧。
而如果你是賣方，只要你出售的房屋是名下第一套房，無論你中間賺了多少錢，都是不用交稅的。但如果是第二套房，就要交20%的得利稅。這里需要特別指出的是，20%的得利稅並不是"一刀切"---你今天賣房賺了錢，政府拿走一部分，但如果你之前買賣房屋或者炒股虧了錢呢?
所以，英國政府並沒有做"雁過拔毛"的事，而是選擇了一個更公平的處理方式：得利稅是針對你的總收入，而不僅僅是房產來徵收的。如果你賣房賺了錢，但在股市或其他投資方面虧了錢，兩者可以相抵，抵消之後的所得，政府才會拿走20%。
第二律師費，房屋檢測費，印花稅
這些都是交易過程中的必要支出。一次交易下來，大約需要3000英鎊。
第三中介費
需要說明的是，購方是不需要支付中介費的，只有賣方需支付相當於總額1%的中介費。房子買到手後，主要的費用就是Council Tax(大意是地方政府稅)。倫敦五區(近郊，約相當於上海的閔行區)一套普通三居室的房子，一年大約需交1500英鎊，主要用於當地政府支付垃圾清運費和公立學校教師費等。倫敦房價高，是不爭的事實。
但對於外來購買者，只要使用現金購買，隨時歡迎，不管你是哪個國家的公民。當然，若想貸款購買，通常需要是本國公民或持有英國工作簽證的居民，國際買家也可以通過中國銀行審核後，也能夠拿到貸款。
然後就是關於貸款和首付。
通常情況下，英國購房的首付款比例為25%，但也有隻付15%的情況，當然這樣你就要支付更高的利率。但如果你是首次購房者，則可以在貸款利率上享有很大的優惠。更重要的是，英國政府為剌激經濟和鼓勵人們購買新房(這點與國內不同---英國人喜歡老房子，往往房子越老越貴)，規定只要你是首次購房者並購買新建住房，就只需付5%的首付。餘下的95%,銀行會貸給你75%,最後的20%則由政府提供的補償金來支付。
英國的房屋產權類型比較豐富，為不同的購買者提供不同的解決方案。高房價，到哪裡都會傷害到生活質量，特別是普通大眾的生活。
作為世界著名的高房價之都，倫敦的不少做法如果能夠被中國借鑒，可能會減少一些工薪階層的供房壓力。居者有其屋，是一個社會最基本的生存要求，沒有這個，社會就失去了穩定的基礎。
最後英國藍莎置業提醒要在英國買房的您，其實投資海外房產還是有很多學問的，有很多知識需要你了解.

『肆』 英國VAT稅號怎麼申請與申報

一，英國VAT稅號申報：拿到VAT號碼後，每三個月需要向HMRC(英國稅務局)做一次稅務申報。
註：第一次申報是稅務局什麼時候發郵件什麼時候申報，一般2-3月內，之後是每三個月申報 一次。
2)按規定都應該做正規申報：英國倉或者FBA發貨的銷售金額無論多少，都要申報並繳稅 給稅務局。
1.做零報稅，客戶在英國當地沒有銷售業務，做零報稅不需要提供任何資料，
2.做正常申報提交資料(非零報)：
1)提供電商平台下載的當期所有銷售數據
2)用該稅號發貨到英國的海關進口單據，如稅金單(詳情請見准備資料清 單)
上述資料填寫申報表格，客戶確認表格無誤，簽名並掃描，提供掃描件，我司辦理稅務申報。我司稅號申報分為分為季度申報和年度申報
二，英國VAT稅號申請：通過第三方注冊申請如果您的英語溝通能力或者相關經驗有限，建議您授權給代理人或者中介協助注冊(看，鼎賣)。
自行向稅務部門申請當然咱們無所不能的電商賣家也完全可以自己動手向英國政 府申請VAT稅號。
如果您在英國沒有辦公室或者業務機構，也沒有居住在英國境內，您就屬於NETP(non-established taxable person )。 NETP只能通過郵寄方式申請VAT號碼。
如果您有英國辦公室或居住在英國，您可以直接網上申請VAT號碼 。申請前請先注冊一個HMRC的賬戶。 也可以通過郵寄方式申請， 將申請表格填寫完整後列印簽字，郵寄至相關辦事處。

『伍』 中國人在英國買房貸款有哪些要注意的

首先在英國貸款所需要的一些文件及資料：有效護照、近三個月的銀行對賬單、近三個月工資單和新完稅證明(P60)、稅收計算表格(SA302,適用於自己報稅的申請者)、存款證明。要注意的是近三個月銀行對賬單，不接受網上銀行對賬單。存款說明是為了說明申請人擁有足夠資金支付房產首付。那如果您是個體經營者,就需要近三年的財務報告以及近的英國海關與稅收總署(HMRC)。
接下來就是初步評估，我國的買家提供自己的資產證明、收入情況證明還有身份證明,然後將這些資料直接匯寄到中國銀行的英國分行。那麼英國分行在收到資料之後,會做出一個初步評估,這樣就確定了買家的貸款額度。那麼所需時間是從銀行收到買家證明的文件開始,所以說初步評估過程大概一周時間就能完成。
然後就是買家的看房以及驗房，如銀行給出的初步評估結果符合您的實際需求,則買家可以進入實際看房、買房環節。需要注意的是,在英國買房、簽訂買房合同前,有一個第三方驗房的環節(在英國買房,本環節不可省略)。驗房報告不僅描述房屋質量等相關信息,還會給出相應的估價,這將決定銀行終貸款的數額。所需時間:由於驗房由第三方機構進行,銀行無法控制。通常,需要1個月左右的時間。驗房的費用通常由買家支付。
再接下來就是貸款審批以及放款，獲得驗房報告後,銀行將根據報告的估價,結合買家的財務狀況,給予買家終的貸款額度,並按英國當地貸款利率與買家簽訂房貸合同。所需時間:大概1—2周。要注意的是，在本階段,買家需要在中國銀行英國分行開設賬戶。
還有一些注意事項：國內買家能獲得的房貸比例跟自身財務狀況(資產、收入)、房產評估價(驗房報告)以及買家的購房用途(自住、)這3個方面緊密相關。 按照中國銀行英國分行的慣例,購房自住的買家首付少,可獲得更高貸款比例,高可達80%。而購房的買家需要付出更多首付,高只能獲取75%的貸款；英國的房貸利率採用浮動利率,根據用戶買房需求的不同,也有所區別；估價費用具體金額根據房屋購買價格而定,並在您遞交貸款申請時繳納。 銀行將收取按揭貸款手續費,該費用在您接受貸款協議書時繳納。具體金額根據貸款金額而定 ；自住需求跟需求的房貸,都按照等額本息的方式還款。