英國以租養貸怎麼樣

Ⅰ 以租養貸這種方法合適嗎那些房東現在都怎麼樣了

以租養貸的方式並不合適，因為沒有人可以保證相關房子或店鋪能夠保持長期出租。

對於很多購房者來說，很多購房者可能會採用以租養貸的方式來供房，通過這樣的方式投資房產。這本身並沒有什麼壞事，但如果一個人不能正確評估自己的房產的話，這個人很有可能會因為資金的問題出現斷供的情況，很多房東受到了資金鏈問題的影響。

一、以租養貸的方式並不合適。

之所以會這樣說，主要是因為以租養貸的方式本身就存在著巨大的資金風險。如果一個人本身沒有足夠強的房貸償還能力的話，當這個人的房子或店鋪出現突出問題的時候，這個人就非常容易出現資金鏈斷裂的情況。對那些加杠桿投資的買房者來說，有些人甚至已經出現老房子被法拍的問題。

Ⅱ 隨著經濟條件的不斷好轉，在英國買房如何做到以房養貸呢

可以的。英國在買房層面對非該國國藉的人沒有限購政策，海外買家跟當地人享受同等待遇，不限購不限貸，且首付款在10%-30%中間。

在英國，根據貸款購房、又將房屋出租出來用於還貸的形式，稱之為「Buytolet」。英國中國以租養戶型借款只貸款給那些買下就用以出租的房子，還貸的貨款來自房租收入。有些人要花100萬，在倫敦買了一個二居室，對外開放出租的月房租為2500元。但他卻則在銀行貸款了50%，限期20年，則借款月供為1600元。這樣就是用房租遮蓋借款。

Ⅲ 以租養貸是什麼意思

以租養貸，簡言之，就是貸款買房後，把房子租出去，然後用房租來償還貸款。
補充資料：
1、所謂以租養貸，是指置業者將手中的房子租出去，然後用「房租」來還「月供」，也就是說讓別人來為自己的月供埋單。這種置業方式一度備受購房者青睞，但是關於「以租養貸是否劃算」，眾人看法不一。
2、從目前來看，「以租養貸」有兩種形式：一是買新房將舊房租出去，即購房者手上已經有一套房，然後又通過貸款買新房，再將原來的房子租出去，用租金來償還新房的貸款；二是買房進行出租，用所得租金來還貸款，這種方式是不少投資者的首選。
3、「買新房租舊房」看起來確實不錯，但由於舊房受地段、戶型、配套設施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣「月供」。遇到這種該如何處理呢？若要增加舊房的租金，購房者應對舊房進行適當改造，從而提升舊房的出租價值。
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「以租養貸」是否劃算：
一、其實這個問題，也要因人而異，地方不同也會產生不同的結果，但是這種把房子租出去還房貸的人，大部分是手頭資金並不富裕，所以一定要提前考慮到當地樓市政策，貸款利率變化和自身還貸能力。如果一旦出現買的房子租不出去，房貸斷供的情況，貸款買的房子很可能被收繳或拍賣，這就得不償失了。首先你的房子的是干什麼的，自住的。你要是一個人租出一間房也未嘗不可，畢竟就一個人，租出一間還能回來部分租金，還貸也行，自己日常消費也可以。前提選擇一個好的室友。好好的房子，作賤了就不好了。而購買精裝房來進行投資，房子到手後就可以直接出租，一邊出租一邊等待出手。這樣的情況還是不錯的，因為你只需要配備簡單的傢具即可。因為房子放著也是放著，每個月還是需要還貸，不如出租出去作為房貸的一個補貼。
二、第二投資你要是投資想的就不應該是以房租還貸，你想的應該是房子的保值和增值問題，好房子目前的租金不一定高，但是破房子的價值會降低，而房子動輒百萬，降兩個點你也受不了。而選擇了好的房子後，你可以選擇出租輔助還貸，目前的租售比太低完全靠房租還貸是不現實的。毛坯房不建議出租。毛坯房裝修需要一大筆錢，如果要轉手的話，裝修完不好賣。老舊的房子建議出租。當房子總價不高，租金又不錯時可以賺不少。當租金下降時又沒打算賣，當然也選擇繼續出租。首先假設房價平穩不動，那麼買房損失的是1首付未來帶來的利息2未來每月支付除本金的利息3本金不買房存銀行帶來的利息，但是注意利息的時間成本是不一樣的，學過會計財務管理裡面的。帶來的收益就是房租，以及房租產生的利息，這中間有個平衡點，至於平衡點的計算取決於銀行利率（貸款部分），以及收益利率，利率不一樣，平衡點也不一樣。
三、如果房子是自住的，很多人就不會願意出租出去。因為當你買房的時候，因為考慮的是自己要住，裝修的質量肯定是按照自住的標准來進行的，所以使用的材料等都是自己能承受的比較好的。未來的居住用房，現在好多人買房並不是現在用，可能預期的工作調動，未來的養好住房。為了防止價格上漲加上自己有部分閑余資金，購房用於未來使用，這樣的房子如果你介意未來使用時變成「二手房」可以租出去，緩解自己的還貸壓力。且如果長時間的出租，等你回收的時候你還是需要對房子進行翻修，這樣的一筆支出是否能抵的過你的租金，這個不得而知。不管是投資還是自住的話，總之，房子租給別人，由於各種原因如火災等導致自己的房子受損，太令人心痛了。在一二線城市以租月供還可能，三四線外很難，人口少，難出租，租金也不高。舊二手房還好，新房拿來出租還不如投資酒店公寓。

Ⅳ 如何以租養房

現在在英國很流行的房產模式「以租養房」(Buy-to-Let)，在國內也漸漸流行起來了，

英國是怎樣"以租養房"獲得高收益的呢？以下九個事項要注意：

1.調查當地房產市場

審視當地的租賃市場前景和潛在租賃對象，及時抓住將形成的不飽和的租賃市場，例如周邊地區有大公司遷入,或者有高檔酒吧和商店將開幕。當然不要忘記考慮周圍是否有好房型房貌是否符合當地居民的喜好等等。

2.確認潛在租戶

您的租戶類型將影響到您買房的地點和房型。如果您想要把房子租給學生，您所買的房產將需要靠近或至少有良好的交通連接。房子不需要，只要屋子干凈舒適，有簡易傢具，就足以讓學生滿意。

如果您想把房子租給家庭，一般家庭都會帶來他們自己的傢具，他們對租期較長的空房更感興趣。

3.確保所購房產各項條件良好

這一點顯而易見。值得提醒的是：房產者應該親自走訪所投房產，僱傭獨立房屋評估鑒定師對房產進行獨立測評，並要僱傭律師來查閱房產相關的書面文件檔案等。

4.爭取房價優惠折扣

如果您對房產賣主快速成交或是現金交易，您可能在房價上取得的優惠。另外，房產拍賣會是另一個可以在房價上尋找到優惠折扣的地方。

5.比較各種抵押貸款產品

搜尋收集各類房貸，找到適合您的抵押貸款產品。現在網上有很多免費的專業房貸按揭比較軟體，小編建議，各位房產者應該充分利用這些軟體工具，以便更全面的找到來自全國各地的抵押貸款產品和報價，並及時提交貸款申請。

6.看清每筆潛在支出

在您購買房產之前，請確保對所金的准確估量，不要遺漏任何額外的「隱形成本」，例如包括按揭還貸款項，房屋各項保險支出，燃氣安全證書，維修費用等。

眼光要放遠，不只是看現在和不久的，嘗試預測五年，十年，二十年的時間線。

7.利用政府新政策

「綠色新政」是英國政府倡議的環保新政策，旨在通過安裝高效節能鍋爐，雙層玻璃，為閣樓或空腔牆體加層保溫等，來提高房屋能源利用的效率。

根據「綠色新政」，房產業主將無需前期支付任何對房屋進行提高能源利用率的各項改造。租戶將通過後期因此節省的能源帳單逐步償還。此』綠色新政『的融資將於2013年初施行。

8.抓住機會，保證穩定的收入

常見的「以租養房」(Buy-to-Let)的風險是房產空置或租房人停止支付房租。英國全國房產業主協會的統計數據顯示，49％的業主在過去的12個月都經歷過拖欠的情況，平均空房期持續69天- 超過兩個月的。

但是，英國有保證的保險服務，例如可以和Northwood簽為期至少12個月的合同，他們將保證每月將房租固定支付給業主房東，不論該房產是否空置，或是租客是否按時交納房租。

9.考慮使用租房中介代您管理房產

英國租房中介代理多方面的有關房產租賃的業務。代理費用多少取決於您委託中介的具體工作量：從簡單找租客，到全面管理房產的維修護理等。因此，任何房產業主能正確選擇租房中介，中介費的多少取決於您想承擔的責任，風險，投入的時間和精力等等而不同。

以上就是英國"以租養房"的九條經驗了，有幫助到你么？

Ⅳ 以租養貸 還劃算嗎

無謂是否劃算。

以租養貸是指購買一套房子，付了首付以後，把房子租出去，用每個月的租金還每個月的貸款，等租到一定年限，貸款就還清了。

1、以租養貸，具體要結合你自己的實際情況，房子好不好租和租金抵貸後夠不夠還貸款要在投資前就考察計算好。
2、地理位置很重要，還有周邊交通的情況，交通方便房子才會比較好租。
3、小戶型商住兩用更好租些。
4、房價並不穩定，以租養貸算是一項投資，是投資就有風險，就需要謹慎考慮。將風險規避到最小！

Ⅵ 以租養貸不靠譜小戶型以租養貸以租養貸的好處

以租養貸顧名思義就是以貸款的來買房再用租金來償還貸款，這也是很多人房產會選擇的一種。那下面我們就來說一說以租養貸不靠譜，小戶型以租養貸以及以租養貸的好處方面的相關問題。
以租養貸不靠譜
對於以租養貸的買房，有不少人說以租養貸不靠譜，那這是什麼原因呢？
買房再出租，拿租金還房貸，有可能導致你連房貸都還不上，是差的。為什麼這么說呢？我們可以從租售比開始說起。
租售比，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。
租售比很好的解決了供求關系的干擾，成為判斷炒作程度的試金石，因為沒有任何開發商會去炒作租金水平的。根據市場經濟發達國家或地區房地產市場的一般規律，正常的房地產市場中，售價與租金之間存在一個較為固定的比例關系，在發達國家成熟的房地產市場中，正常的租售比一般在1比300到1比200之間。如果低於這個比例區間，說明存在著房產泡沫，如果高於這個區間，說明該地區房產具有價值。
小戶型以租養貸
對於小戶型以租養貸方面的相關問題，很多朋友都還是比較關注的，那下面小編就來給大家說一說這方面的相關問題。
從普遍情況來看，置業的購房者群體比較適合「以租養貸」的，是購置房齡較新的二手房低總價小戶型，每月月供低，而租金又能抵消一多半的房貸，大大減輕房貸壓力。如果再加地段好、擁有地鐵等交通優勢，就更完美了，不僅房屋好出租，而且升值空間大。
部分貸款總額較少的改善型置業者也適合「以租養貸」，例如貸款額較少，月供在5000元以內，倘若將名下其他住房租出，月租金3000元到4000元之間，這樣用月租償還房貸月供也是比較合適的。
但需要注意的是，想「以租養貸」的者絕大部分手中掌握的並不多，所以在貸款之前，一定要考慮當地樓市政策、銀行貸款利率的變化及自身還貸能力。如果出現房子租不出去，房貸斷供的情況，貸款買的房子就有被銀行收繳或拍賣的危險，得不償失。
以租養貸的好處
很多人都不清楚以租養貸的好處都有哪些，那下面我們就來說一說這個問題。
從目前來看，「以租養貸」有兩種形式：一是買新房將舊房租出去，即購房者手上已經有一套房，然後又通過貸款買新房，再將原來的房子租出去，用租金來償還新房的貸款；二是買房進行出租，用所得租金來還貸款，這種是不少者的。
「買新房租舊房」看起來確實不錯，但由於舊房受地段、戶型、配套設施等因素限制，很可能到手的租金不足以抵扣「月供」。遇到這種該如何處理呢？若要增加舊房的租金，購房者應對舊房進行適當改造，從而提升舊房的出租價值。
通過「買房出租」進行的，在挑選房子的時候一定要對房屋所處地段、戶型等進行考察，畢竟不是什麼地段的房子的租金都可觀。從而避免因租金難以抵扣房貸帶來的麻煩。
以上就是關於以租養貸不靠譜，小戶型以租養貸，以租養貸的好處的相關內容，希望能對大家有幫助！