英國怎麼買房

❶ 中國人如果要在英國買房子的話，有哪些流程

目前，一些國人除了在國內買房子，他們也會去國外買房子，英國是很多人的選擇。如果在英國買房子，一般是以下幾個流程：

一、確定預算

資金搞定了之後，那麼就開始看房子了，看房子的時候要特別注意房子的位置，看看交通是否方便，周圍購物和孩子上學是否方便。看房子要慢慢來，多看看，多比較，才能找到一座比較合適的房子。

四、出價

在英國看好了房子之後，還要去給中介公司出價。在出價之前，購房者要看下目前的房價市場，爭取出到一個合適的價格，然後雙方可以快點將價格敲定。

五、去銀行貸款

確定好房子價格了之後，購房者就可以去銀行貸款了，根據英國銀行的要求，一般要要購房者出收入證明等，還要看購房者的信用，然後再下款。

六、簽合同

上面的事情就已經完成之後，那麼購房和賣房雙方就可以簽訂合同了。

七、過戶

在簽訂合同之後，賣房者要把房子過戶給購房者。

八、搬家

房子買好了之後，如果購房者不要再裝修話，那麼就可以將自己的東西搬進去居住了。

❷ 怎樣在英國買房

在英國買房需要指定自己的律師（仲量聯行可以推薦講中文的英國執證律師供選擇），買方律師將和開發商的律師接洽所有相關的購買手續。買方律師負責對房產的各項調查，以保證房屋產權的合法性；以保證房屋產權的合法性；以及起草買賣合同或者租賃合同；如果需要貸款，買方律師將負責和買方指定銀行聯系並辦妥抵押貸款事宜。

❸ 在英國如何買房子

在英國生活的外國人眼中，英國是個比較奇怪的國度，因為在這里，買房子比租房子要便宜。70％的英國人都有自己的房子，剩下的30％也在為了房子而努力。英國人懂得「量力而為」，有錢人會選擇在城市最好的地段擁有豪華住房，再買個別墅供周末小住；大多數中產階級家庭則擁有自己的小樓或高級公寓，帶有前後小花園、車庫，大客廳和餐廳都各自獨立；至於手中沒有什麼錢的勞動人民，政府提供的福利房，或者聯排別墅和高屋頂、帶閣樓的大房子等，都是他們的首選。 舉個例來說說。湯姆·傑森是個典型的倫敦人，去年由於工作調動來到了曼徹斯特。考慮到可能會在這個城市呆五年以上，他到這里的第一件事就是准備買房子。由於英國新建的房子比較少，湯姆和百分之九十以上的英國人一樣，都選擇了購買二手房。他的買房經歷，代表了大多數英國人的置業心態。在他看來，買套好房子最重要的就是要選擇一個好鄰居。 首先要選的是地段。英國的房價和區有對應的關系，好的區房價就會高，升值的機會也高；如果是不好的區，房價也會相應比較低，不但住得心神不寧，而且保險的金額也比好的區要貴。要找一個好的區、和自己的經濟能力和支付能力都相符的區並不容易，湯姆深知這點，於是，利用剛到新城市還沒正式開始工作的間隙，他開始自己去「蹲點」，考察自己要買的房子。他隨身帶著一個小本子，上面記錄著他有意向的街道的情況，比如街道是否干凈（可以看出衛生情況和居民素質）、街道上多數是些什麼人在活動（可以觀察出大致的人員構成，推斷是否安全）、各家的花園是否整潔、是否常修理（可看出居民素質和相處程度）等等。這一點和日本人有點像，大家可以參考一下日本人是如何選擇住宅的 。攀談挖老底然後就是詢問攀談的時間了，湯姆先找了住在那條街道上的居民和士多店的老闆問了問當地的治安狀況和人員構成情況，又到警察局找到警察，具體詢問關於這個地方更多的詳情。這一招還真有效，有幾個他本來以為不錯的地方立刻被篩選掉了。 花園越大越會升值。湯姆和許多的英國人一樣，喜歡養花和養寵物，於是，大大的花園就成了他們的首選。其實，花園大的話還是有很多好處的，如果你的花園足夠大的話，你可以去地區房管部門申請，擴建幾間小房子，這對以後房子的升值也是起到直接的推進作用的。前期投入回報多雖然花了不少力氣去做前期的准備工作，但湯姆覺得他買的房子非常合適，住得也很舒服。 像湯姆這樣做看似有些苛刻，但如果考慮的不夠充分則有可能在非住宅本身因素上出問題。比如小區的治安不好，醉鬼經常出沒等等都要盡量避開。

❹ 想在英國買房需要什麼程序

簡 單 說 一 下 好 了 ， 首 先 就 是 選 好 合 適 的 房 源 ， 在 交 定 金 後 的 2 1 天 之 內 , 買 方 需 交 付 房 屋 總 價 款 的 1 0 % 作 為 房 屋 的 首 付 款 支 付 給 買 方 律 師 。 在 購 房 過 程 雙 方 都 需 要 律 師 , 這 一 規 定 是 強 制 性 的 , 英 國 的 購 房 合 同 涉 及 到 多 方 面 法 律 知 識 , 一 般 業 主 或 銷 售 人 員 是 無 法 完 全 掌 握 的 , 雙 方 必 須 有 律 師 , 即 使 沒 有 合 同 的 因 素 , 通 過 律 師 買 樓 也 是 強 制 的 , 業 主 不 必 擔 心 合 同 信 息 不 透 明 。 雙 方 律 師 完 成 合 同 的 簽 訂 / 交 換 工 作 後 ， 買 方 律 師 將 向 賣 方 律 師 來 支 付 購 房 款 的 余 款 , 完 成 其 產 權 證 書 和 房 屋 鑰 匙 的 移 交 工 作 。 合 同 完 成 之 後 , 賣 方 將 向 買 方 的 律 師 移 交 產 權 證 書 。 在 繳 納 印 花 稅 之 後 , 申 請 土 地 所 有 權 登 記 。 完 成 登 記 之 後 , 土 地 登 記 部 門 出 局 土 地 證 書 , 確 認 買 方 現 為 房 產 所 有 人 。 海 外 人 士 在 英 國 買 房 只 能 買 新 房 , 這 是 英 國 政 府 規 定 的 , 並 且 開 發 商 也 只 能 把 5 0 % 的 新 房 外 銷 。 其 次 , 你 在 看 房 過 程 中 , 要 檢 查 賣 主 聲 明 和 售 房 合 同 , 在 法 律 上 , 賣 主 要 提 供 一 份 聲 明 。 最 後 處 理 保 險 事 宜 。 一 般 有 兩 種 保 險 法 : 置 換 保 險 和 補 償 保 險 。 置 換 保 險 是 " 以 新 換 舊 " , 補 償 保 險 則 是 " 以 舊 換 舊 " 。 進 一 步 的 保 險 詳 情 請 參 照 保 險 需 求 。 因 為 購 房 程 序 比 較 復 雜 ， 個 人 建 議 還 是 選 擇 一 個 靠 譜 的 平 台 進 行 操 作 ， 現 在 國 內 有 一 個 專 門 做 英 國 房 產 的 平 台 叫 英 房 網 ， 提 供 專 職 律 師 ， 全 程 陪 同 客 戶 直 至 購 房 成 功 ， 還 是 比 較 靠 譜 的 。

❺ 英國買房的費用大概是多少

英國房價均價為3,300英鎊/平米，不同城市不同地段房價也有所不同。在英國買房是可以貸款的，一般房子首付為30%。如果房客為全日制學生，可以免除稅收；租賃所得稅通常可以減免。租金減除免徵額、以及該物業相關的花費（如貸款利息、物業費、傢具折舊等）以後凈利潤部分的 20%。

非英國本地居民，每年有10000英鎊的免稅額；資產利得稅：2015年4月6日後對非英國居民出售房屋的純增值部分開始徵收資本利得稅，徵收額是減除所有費用後凈收益的18-28%。

(5)英國怎麼買房擴展閱讀

其他格外費用：

1、律師費。在英國購買房產，必須通過律師進行嚴謹的法律文件審查，才能保保護買過程中棘手繁瑣的法律文書、政府文件等處理環節不會出現法律紕漏，確使產權完整，避免糾紛。

2、銀行按揭費。如果購房者需要通過銀行按揭支付部分房款，通常需要向銀行繳納貸款手續費。

3、房產價值評估費。根據具體情況，購房者可以選擇對房產進行不同等級的價值評估。

❻ 在英國買房，可以貸款嗎貸款流程是什麼

英國買房按揭借貸基本上分兩類，分別是自住按揭及投資按揭。兩者的分別是有不同的借貸額，以中國銀行（英國）為例，自住按揭最高可獲房價的80% 貸款，而投資按揭最高只有房價的75%。另外，自住與投資的貸款利率也有不同，投資的利率比自住的高，不同銀行或借貸機構訂立的借貸利率各有不同，建議可詢問多幾間銀行，或者通過一個獨立的金融顧問機構（IFA）以作比較。
英國按揭借貸基本有三個重要步驟：
1. 貸款額率估
准備買房前，應先做個人貸款額評估，以確定你可買哪個價錢的房產。需要提供個人資產證明丶最近六個月的收入證明丶首期付款證明及身份證明，銀行在收到資料後會進行初步評估出買家能夠借到的貸款額。
收入水平對於借款額度有很大影響，很多銀行最多可以貸大約4到5倍年收入。當然銀行也會查詢你的信用度，以及支出水平，近兩年開始銀行會通過消費記錄來權衡你的支出水平等。
如果你的資產估值不高於十五萬鎊，貸款額可以達到80%；如果是五十萬鎊，可以貸款75%；五十萬到一千萬的房子可以貸款65%。
2. 買房驗房
買家知道自己的貸款額後，就可按價錢去選擇心水房產。當你選好房子後，簽訂買賣合約之前，會有一個驗房步驟，由買家及銀行以外的第三方進行。驗房報告除了提供房產質量的質料之外，亦附有房產的估值，而這個估值將會影響銀行最終批出的貸款額。驗房報告一般需時一個月，費用由買家支付。
當估值與當前offer的價格出入比較大時，銀行可以拒絕貸款。這個時候就會需要和房主，中介等在進行進一步溝通，調整價格或者提供證明這個價格差是合理的。大部分情況下不會有太大問題。
3. 申請貸款
取得驗房報告後，就可正式申請貸款，銀行會按房產估價及買家的財務狀況審批最終貸款額及利。假如申請獲得批核，銀行會發出接納信。信內有申請狀況丶詳細條款及有關利率及還款年期。申請人必須在確認前，核對有關細項，買家接受所有條件之後，銀行就會與買家簽訂房貸合同。你亦有權選擇退出申請，但相關機構會收取申請人相關的估價費及行政費。一般申請需在6 個月內確認，否則申請將被撤消。
另外，還有一些注意事項
• 在英國，銀行放貸是直接打給律師，與國內銀行直接付給賣房者比較不同。下家的律師收到款項確認無誤後，再付給上家的律師，在懂得相關法規的兩個律師間進行交易，風險會更小。
• 英國房貸的貸款計劃靈活性強，不但可以自主選擇固定利率或浮動利率、本息一起還或先還利息而本金最後一次性支付等細節，甚至還可以在一定期限後換銀行。貸款時，你還可以先跟銀行簽短期合同，比如兩年。兩年後如果覺得合適，就重新簽合同，如果覺得其他銀行的條件更好，可以隨時把貸款換到別家去。
• 貸款年期取決於最年長申通人的年齡，一般可貸款至申請人的65 至70 歲生日。首期匯款方面，中國買家匯款到海外以支付首期，仍然受到每人每年不超過5 萬美元的限制，對於普通的個人買家來說，多找幾個人幫忙匯款到英國的銀行帳號是比較方便及可行的做法。如果金額比較大的話，可以辦一張香港銀行卡， 就沒有結售限制了匯限制了。

❼ 英國倫敦買房需要什麼條件嗎需要什麼證件呢

英國倫敦買房沒有什麼特殊的要求，只需要房產人的護照即可。

由於大多數國家的房產為永久產權，業主擁有該地塊的永久使用權，其房屋的價值也會由於土地的增值而增值。除了房產原本穩定的增值空間外，其帶來的出租收益也是一筆不小的回報。而且國外良好的自然環境、教育環境和人文環境，也為投資者帶來了隱形的附加價值。

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❽ 英國倫敦買房攻略，有沒有可以分享的

您好，英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

一、在英國全款買房的流程是什麼？

買家需要在律師協助下，完成預留房屋、檢驗房屋、簽約購房和交易過戶四項流程。

1.預留房屋

選定房屋後，買家支付定金給開發商（賣家）以預留房屋。通常，定金會在簽正式購買合同後直接抵扣房款。買家選中房屋後，應該通知律師。律師會在正式簽署購買合同之前，與開發商（賣家）律師聯系獲取相關資料，同時對開發商（賣家）和房產進行深入調查，以保障買家的權益。

2.檢驗房屋

檢驗房屋是英國買房過程中必不可少的一個環節。一般在簽訂購房合同之前，買家需要委託專業機構或專業人士檢驗房屋。驗房人員在完成檢查後，會向買家提供一份驗房報告，報告內容包括房屋的質量和對房產的估價。

驗房一般需要一個月的時間，但具體時長會根據不同的驗房機構而有所不同。

3.簽約購房

購房合同一般應在買家支付定金後28天內完成。簽約時，買家應支付總房款的10%—30%作為首付款。

買家律師在確定開發商（賣家）及房產都沒有問題後，會與開發商（賣家）律師一起起草合同，確定簽約日期。買家律師有義務為買家詳細解釋合同的內容，包括買家的權利和義務。

在買家確認無誤之後，就可以正式簽訂購房合同，簽署後由雙方律師負責交換合同。根據英國法律規定，合同一經簽署，買家有義務購買該處房產。

4.交易過戶

合同簽好後，買家律師會聯系當地土地局進行房產登記，辦理產權和土地證明，將該房產的所有權轉移至買家名下。辦理房產交割時，買家應繳納餘下房款，並按法律要求繳納一定金額的印花稅、土地注冊費以及其他雜費。

❾ 中國人在英國如何買房，需要多少錢

中國人在英國是可以買房的，並不需要英國身份，具體流程如下：
1. 預算規劃
和銀行確定自己的貸款額度，計算可用於房產購買的資金，預留雜費空間，考慮一次性費用及房產持有費用。
2. 挑選物業
明確購房目的（投資、自住、上學等），整理需求（地段、住宅內外配置、入住時間等），找置業顧問搜尋合適樓盤。
3. 支付定金
買方報價並委託房產中介協商價格，價格被接受後，簽署預訂單並付定金（£2000-5000），交易初步達成。
4. 律師介入
簽署購房預訂單後，需律師介入（處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題）。在英國，房產買賣需要通過雙方律師完成手續。
5. 簽合同，付首付
買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。
6. 貸款申請
在房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請，若買家達到貸款人要求，銀行會提供貸款細節給買家及買方律師。可以盡早安排規劃，以防出現交房時貸款不到位的情況。
7. 驗房交房
在房產最終竣工前2周，拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房，檢查設施。同時，賣方律師提供完工證明，銀行按批貸額度放款，買家補交餘款。
8. 繳稅過戶
通過律師繳納印花稅，隨後律師會為購房者申請土地所有權登記；登記完成後，土地登記部門出具土地證書，確認登記人為房產所有人。
9. 租賃管理
如果買家有出租房屋的需要，可額外委託房產中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務（包括租客獲取、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等）。
至於要花多少錢，要看地段、看房型、看周邊配套。

❿ 英國購房流程是怎樣的

1. 預算規劃

和銀行確定自己的貸款額度，計算可用於房產購買的資金，預留雜費空間，考慮一次性費用及房產持有費用。

2. 挑選物業

明確購房目的（投資、自住、上學等），整理需求（地段、住宅內外配置、入住時間等），找置業顧問搜尋合適樓盤。

3. 支付定金

買方報價並委託房產中介協商價格，價格被接受後，簽署預訂單並付定金（£2000-5000），交易初步達成。

4. 律師介入

簽署購房預訂單後，需律師介入（處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題）。在英國，房產買賣需要通過雙方律師完成手續。

5. 簽合同，付首付

買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。

6. 貸款申請

在房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請，若買家達到貸款人要求，銀行會提供貸款細節給買家及買方律師。可以盡早安排規劃，以防出現交房時貸款不到位的情況。

7. 驗房交房

在房產最終竣工前2周，拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房，檢查設施。同時，賣方律師提供完工證明，銀行按批貸額度放款，買家補交餘款。

8. 繳稅過戶

通過律師繳納印花稅，隨後律師會為購房者申請土地所有權登記；登記完成後，土地登記部門出具土地證書，確認登記人為房產所有人。

9. 租賃管理

如果買家有出租房屋的需要，可額外委託房產中介尋找房屋租賃公司，提供租賃管理服務（包括租客獲取、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等）。

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