英國房產稅如何徵收

『壹』 英國房產稅怎麼計算

英國房產稅就是住宅地產的印花稅 只要是在英國買房都需要繳納印花稅，如果想購買英國房產建議可以通過澳信集團，他們擁有更加豐富的房產資源。

『貳』 房產稅在英國是怎樣運行的

房產稅在英國叫做印花稅（Stamp Duty）。在英國，所有房屋在購買時必須按照政策繳納印花稅。在英國的房產類型有兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。購買了房產以後，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租

『叄』 要是在英國買房，他們的房產稅是怎麼算的

一、印花稅SDLT
1、住宅地產的印花稅
只要是在英國買房都需要繳納印花稅(SDLT)。印花稅由英國稅務部門徵收，必須在房產交易完成的30天內繳納。
財政部已經確認從2016年4月1日開始，任何已經擁有房產的人(即使這套房產不在英國)在購買超過4萬英鎊的房產時，需要繳納額外的3%印花稅(Stamp Duty)，無論是用於自住的還是用於購房出租的投資。如果買賣雙方在2015年11月25日已經交換了合同，那麼在2016年4月1日之後完成交易，也不受額外的3% 稅率影響。
如果交易價格在4萬英鎊以下或是篷車、船屋、活動房，則不需繳納額外的印花稅。
2、商業地產的印花稅變化
一些買家為了應對額外印花稅、出租房利息免稅額減少等一系列新政策的對收益的侵蝕，選擇投資商業地產或者商住兩用型房。在購買第二套住宅或投資出租房時需要繳納額外3%的印花稅。然而，商住混合型房產免於徵收額外印花稅。
但是，商住混合型房產印花稅低並不代表投資商住房就一定優於投資住宅房產。對於個人投資者，購買商業地產時必須申請商業抵押貸款，與普通的BTL貸款相比，利率要高。
現在英格蘭和威爾士的商業地產的印花稅土地稅，將換為「切片」式的收稅制度，落在不同區間的稅率不同
二、個人所得稅Income Tax
按英國稅務海關總署規定，如果您出租房產收取租金，那麼租金所得需要繳納個人所得稅。個人所得稅歸英國稅務及海關總署收取和管理。一般情況下，在上繳個人納稅申報前，納稅人需要以預付款的形式來預繳稅款，分別在稅務年度中的1月31號和7月31號前繳納，如果還有餘額需要繳納，則需要在下個1月31號之前繳清。有些華人投資者沒有常年居住在英國，可以由委託機構代繳，也可等英國財政年度結束時補交一年的稅款。有些華人投資者的收入來源有英國境內的收入和英國境外的收入兩部分。那麼按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國繳稅，在中國將享受免繳稅款的政策，避免了中國房產投資者重復納稅。
如果您是房東，不要忘記有一些開銷是可以算作經營成本而不用繳稅的。這些支出包括：
1)水費、地租和市政稅(除非租客支付);
2)天然氣和電費(除非租客支付);
3)一般的維修和裝飾，但不包括改建或增建的開支;
4)建築物和財產保險費;
5)您購買房產支付抵押貸款的利息;
6)您付出的服務費，您提供的包括園丁和清潔工的工資;
7)出租或地產代理費、尋求新租戶的廣告費用;
8)續簽租賃協定時的法律及專業費用;
9)如果您出租的是帶傢具的房子，房租凈收入的10%可以算作您出租房產中傢具和設備的磨損費。
不過需要說明的是，出租房利息免稅額取消的新政策不適用於商業地產。由於商業地產將不適用於這一新政策，購買混合用途房產的個人房東仍可繼續申請利息減免。
三、資本利得稅Capital Gain Tax
資本利得稅是對出售資產所得收益徵收的稅金。只要是購買的英國房產，無論是個人還是公司都會涉及到這項稅費。但資本利得稅只針對購房出租的投資房產，被劃為「主要私宅」(Principal Private Residence)的房產可以減免這部分CGT。也就是說，您在英國賣掉您唯一或主要自住房(Only or main residence)，一般來說不需要交資本利得稅。
而且如果您對房產進行過裝修改造，可以用該項支出扣稅。對個人而言，英國資本利得稅稅率分為18%和28%兩種，取決於該年度中落在個人所得稅區間。
四、繼承稅和遺產稅Inheritance Tax
繼承稅(Inheritance tax)是針對贈與子女(或他人)的財物所徵收的稅種，並非僅是房產或遺產。因此，無論是代交首付還是贈與房屋，都會涉及到繼承稅。如果父母在饋贈後的七年之內去世，七年之內所有贈與子女的禮金都會被記入遺產總額之中，如果超過起征點，將被徵收繼承稅。
目前，價值不超過32.5萬英鎊的房產不涉及繼承稅，其上的繼承稅率為40%。由於英國房價，特別是倫敦房價在最近幾年中大幅上漲，但是繼承稅的起征點卻被一直凍結在32.5萬英鎊，很多本不應被徵收繼承稅的房產也被劃入這個范圍。調查發現遺產稅是所有稅收中最不受歡迎的稅種，即便是工黨的選民，對此也頗有微言。
五、增值稅 VAT
由於購房需要僱用很多專業人士，包括：房產代理、律師、估價師、調查師等等。這些都是您購房的前期費用，而且別忘了，他們的收費都要加上20%的VAT增值稅。
一般而言，因為賣家需要委託房屋中介為房產制定行銷策略，並在市場上掛牌出售，因此絕大多數的地產代理是代表賣家的利益，而這部分代理費用自然也由賣家自己承擔，而不需買家擔心，通常為成交額的1-3%。
六、市政物業稅 Council Tax
在英國，所有的房產都要向地方政府上繳市政稅，用來支付地方的公共服務設施費用，類似中國的地稅。通常情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。
具體可以咨詢下英國藍莎集團，他們定期提供歐洲商業地產前沿資訊，挖掘價值窪地，積極獲取優質項目信息

『肆』 倫敦房產稅怎麼算的

英國對購買英國房產徵收SDLT：12.5萬英鎊以下房產不徵收SDLT，12.5~25萬英鎊之間房產徵收1％，25~50萬徵收3％，50~100萬英鎊徵收4％，超過1百萬英鎊徵收5％。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

海外房產稅和國內不同，需要找專業的公司咨詢。萊坊國際投資部致力於為客戶提供一站式全球地產服務，無論客戶身處國內或國外，都可以享受到國際物業服務、租賃管理服務、傢具內飾設計服務、會計稅務服務以及轉售服務。憑借全球60個國家超過512個辦公室以及19030名專業人士的龐大網路優勢讓客戶更為有效，更為合理的挑選海外住宅。

更多問題請咨詢萊坊客服！

『伍』 國外房產稅如何徵收的你知道嗎

比如日本。
在日本持有房子除了管理相關費用以外，還有稅費需要按時定期繳納。這里每年需要交的房產稅是指房屋和土地的固定資產稅和都市計劃稅，常被簡稱為固都稅（房產稅）。
01 固定資產稅為房產評估價的1.4%。
02 都市計劃稅為房產評估價的0.3%。
也可以簡單的理解為，日本房產每年的固都稅大約是房產售價的0.3%-0.4%。

房產稅怎麼交？日本稅務局會定期向房屋和土地的持有者進行徵收。稅務事務所會郵寄用來繳納房產稅的支付單，一般分為五張。其中有一張是一整年份房產稅的單子，有四張是一整年份房產稅的四次分期，因此可以選擇一年內按照時間四次繳付，也可以直接一次性繳納一年份的。通常來說，為了避免忘記或延遲交稅，很多房產持有者都會選擇一次性交納房產稅。交納房產稅的方法也很簡單，拿納稅單子和現金到便利店或銀行支付即可。

如果房產稅支付延遲，最大可能會產生14.6%的延遲金，並且會收到事務局的催告書。如果一直不交納房產稅，相關人員可能會進行房屋或收入的強制扣押。因此，倘若由於忘記了而沒有交房產稅，最好立刻進行補交，以免損失加大。

『陸』 英國房產稅有哪些

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
相關文章：

『柒』 英國買房，房產稅要怎麼計算

一、印花稅SDLT

1、住宅地產的印花稅

只要是在英國買房都需要繳納印花稅(SDLT)。印花稅由英國稅務部門徵收，必須在房產交易完成的30天內繳納。印花稅按照階梯性收費，具體收費標准如下圖：

『捌』 英國房產稅Council Tax和Business Rates是怎麼徵收的

房利美國際海外房產投資專家表示：英國房產稅是地方政府徵收的用於支持地方性公共服務的地方稅，是地方政府重要的財政來源。地方政府為居民提供了消防、垃圾處理等公共服務，徵收稅款理所當然。房產稅按房產用途不同分為居住房屋稅（Council Tax）和營業房產稅（business rates）。

居住房屋稅又稱議會稅、市政稅或家庭稅(Domestic rate)，其前身是1988年《地方政府財政法》設立的社區費（community charge），又稱「人頭稅」（Poll Tax）。因為人頭稅很不公平，住豪宅與住棚屋享受的公共服務顯然是不同的，許多地方出現了抵制人頭稅的抗稅活動，所以1992年《地方政府財政法》廢止了人頭稅，代之以針對居民住房按照房產價值開征居住房屋稅。課稅對象為居住房屋，包括自用住房和租用住房。納稅人為年滿18周歲的住房所有人或承租人（包括地方政府房屋的承租人）。例如，大學生承租的宿舍也要交納居住房屋稅，但對於每周平均課時21小時以上，每年超過24周的「全日制」學生，可以免交。中國留學生一般都是「全日制」學生，所以可以免交。

課稅依據是房屋的評估價值。房屋價值的評估由國稅與海關總署（HMRC）下屬的評估辦公室負責。徵收管理上,先由納稅人向地方政府申報,並提供與住房有關的資料。地方政府對住房進行評估後在每年的4月1日向納稅人發出稅單,通知納稅人應繳納的稅額,並且允許納稅人在10個月內分期支付。英格蘭平均每年每一房產的徵收額約為2000英鎊。居住房屋稅約佔地方政府財政收入的25%左右。

營業房產稅（business rates）依1988年《地方政府財政法》設立的稅種,也稱非居住房屋稅或非家庭稅(non-domestic rates)，其前身是普通稅(general rate)。納稅人為非居住房屋（營業房產）所有人，包括自然人和法人。課稅對象為不用於居住的房屋，包括法人營業用房和自然人營業用房,如工廠、商店、倉庫、寫字樓等。課稅依據為房屋租金收益。該稅種雖然由地方政府徵收，但地方政府無權直接處置，徵收的稅款全額上交中央政府，再由中央政府根據各地人口等情況按一定標准返還給地方,這部分返稅也是地方政府的一項重要收入來源,如布羅姆雷區營業房產稅佔到該區總收入的近20%。

『玖』 英國房產稅是怎麼徵收的

你好，你說的房產稅在英國叫做印花稅（Stamp Duty）。在英國，所有房屋在購買時必須按照政策繳納印花稅。在英國的房產類型有兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。購買了房產以後，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租（每年幾百英鎊）和物業費（每年一千多磅）。買了租賃產權（Leasehold）的物業就需要每年繳納這兩筆費用。

關於英國房產的印花稅，英國亨通房產的官網有一篇很好的文章解讀2015英國最新房產印花稅政策。下面是原文：
2014年12月3日，倫敦英國財長奧斯本發布最新的「秋季財政報告」。 其中明確了一系列關於房產印花稅（SDLT）的調整政策，並在2014年12月4日生效。此次改革被視為在英國大選之前對房產市場作出的有史以來最大膽的改革計劃。
根據英國相關媒體報道，新的房產印花稅費改革措施，對英國印花稅進行了更好的優化，將有利於英國房產市場的發展，並起到良好的推動作用。

房產印花稅徵收的變化：
本次英國房產印花稅政策的改變，主要涉及三大方面：
1. 計算方式：階梯式計算，由劃分不同的成交價格區間徵收特定稅率，代替原先按照房產的總成交價格方式計算
2. 徵收區間：劃分新的稅率徵收區間
3. 稅率變動：根據新的徵收區間調整稅率

具體新規如下：
區間1：房產最終成交價格在12.5萬英鎊（摺合人民幣約125萬），不用交任何房產印花稅
區間2：房產價格在12.5萬到25萬英鎊之間，從12.5萬起，多出部分按照2%稅率計算
區間3：房產價格在25萬到92.5萬英鎊之間，從25萬起，多出部分按照5%稅率計算
區間4：房產價格在92.5萬到150萬英鎊之間，從92.5萬起，多出部分按照10%稅率計算
區間5：房產價格在超過150萬的部分，統一按照12%稅率計算

以英國亨通房產旗下代理的一套70萬英鎊（約700萬人民幣）房產為例：
在新政策下，類似國內水費的階梯計算方式，70萬英鎊的房價應交稅費將分割成3個區間：
區間1：0 - 12.5萬英鎊區間無需計算房產印花稅；
區間2：12.5 - 25 萬英鎊區間將收取固定0.25萬英鎊房產印花稅；
區間3：剩餘第三區間多出部分按照（70 - 25）* 5% = 2.25萬英鎊收取房產印花稅。
新印花稅費：0 + 0.25 + 2.25 = 2.5萬英鎊
舊印花稅費：對比舊政策房產印花稅，70萬英鎊房產成交總額需按照4%的印花稅費計算，2.8萬英鎊
總節省成本為：0.3萬英鎊（摺合約3萬人民幣）

稅費改革目的
關於英國房產稅率的走勢分析，在11月投資移民新政出台前曾出現過一個版本。當時國內各界均普遍認為，英國移民新政雖提高了入籍門檻，但並不一定會對投資英國房產帶來不利影響。當中預測就包括了一系列後續補充政策的改革，例如：房產印花稅下調，國際貿易加強，銀行貸款放寬，簽證政策優惠等。
其實從英國政府的整體政策調控思路來分析，房產市場的良性發展定必是持續發展的重要一環。「財政報告提出的改革，將集中惠利於更多普通民眾買房，同時此部分稅收缺口將通過對高端豪華房產的增稅來實現平衡。」，財政大臣奧斯本指出。因此，本次房產印花稅的調整，目的在於根據社會不同人群的實際經濟能力與需求，更加合理地優化他們英國房產的購買支出。
除此之外，這次改革還改變了以往房產稅收不合理的地方。過往英國房產印花稅的徵收，在每個區間的過渡均一定程度上影響了房產本身的合理定價。例如，總價在25萬-50萬英鎊之間的房產物業，印花稅稅率為房產實際成交價的3%；總價在50萬 - 100萬英鎊之間的房產物業，印花稅稅率為房產實際成交價的4%。這就意味著50萬英鎊成交的房產印花稅為1.5萬英鎊，而50.1萬英鎊成交的稅費則上漲到1.5萬的4/3倍，需要繳2萬英鎊。成交價僅差之毫釐，稅費的差別缺叫人卻步。

進一步推動房產市場
相比中國最近出台的央行降息政策，此次英國房產印花稅的下調，將對英國本地房產市場起到更為直接的推動作用。據財政大臣奧斯本表示，秋季報告提出的新政，估計可使98%的購房人士在購買英國房產的時候受益。「英國房產印花稅的合理調整，對整個市場有良好的推動作用。因此也將同時惠及海外房產投資者。未來5年間，隨著中英兩國愈發緊密的交流合作，目光長遠的華人投資者，將更多把資金投向高穩定增值的英國房產上。」 英國亨通房產（Orient Estates）北京區代表Jim指出。