英國爛尾樓如何鑒定開發商

A. 爛尾樓復盤怎麼確認產權歸屬

咨詢記錄 · 回答於2021-11-30

B. 如何規避「爛尾樓」 開發商實力很關鍵

「爛尾樓」就是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現「爛尾」，不僅房產會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經濟遭受巨大損失。如何規避「爛尾樓」風險是您買房前都應該了解的。

俗話說：有錢好辦事，開發商實力是保證項目正常建設最關鍵的保障因素之一。開發商自有資金充足，即使在一定階段內銷售出現問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進行。

但如果項目是靠「滾動開發的」，也就是需要用銷售收入進行工程建設，這樣的期房就存在風險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經濟環境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環。

通常，銀行是否給企業發放貸款主要是看這個企業是否有相應的償債能力，這可能是對開發商實力的最直接的判斷。對於上市公司來說，可通過公開的財務年報，股票走勢等進行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對於普通消費者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發商的實力：

1、開發商以往的業績；

2、項目總開發量和開工量。這點非常重要。試想一下，一個總建築面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩棟樓，這樣的開發商是有實力嗎？

3、市場佔有率，像萬科這樣的企業，同期開工的項目較多，市場佔有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應付的；

4、工程進度情況。建設工期是否有保障也能看出開發商實力。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 怎麼判斷開發商的房子會不會出現爛尾

到住房和城鄉建設局 查詢一下，如果開發商銷售的房產有預售許可證，一般不會變成爛尾樓。
法律依據《城市商品房預售管理辦法 》
第五條商品房預售應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

D. 如何鑒別房地產開發商

只要查驗五證二書即可.
一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的「五證」、「二書」。所謂「五證」，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。其真實性和資質即可鑒定.

E. 開發商爛尾樓法律上怎樣處理

開發商爛尾樓法律上的處理。開發商爛尾樓屬於違約行為，要按照民法典，承擔相應的違約賠償責任。違約責任賠償根據約定，或者具體損失確定。如果開發商與購房者在購房合同中，有違約責任承擔的約定，按照購房合同承擔相應的違約責任。開發商不願意承擔違約責任的，購房者通過訴訟方式，要求開發商承擔相應的違約責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

F. 什麼是爛尾樓,怎麼能看出來呢

您好，去看看就知道了， 沒有完工。
爛尾樓是什麼意思？
爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
爛尾樓的成因
樓盤爛尾原因有很多種，比如開發商違規建設項目被叫停，項目涉及其他糾紛停工等，但是最常見的還是開發商資金鏈斷裂，缺少資金繼續施工建設導致的樓盤爛尾。
如何避免買到爛尾樓？
1、綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從注冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率是最低的。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
2、考察開發商的信譽
那麼有些本土的的開發商，實力差一點，開發資質等級可能是三級或四級，那麼是不是就一定不能買呢？也不一定！特別是地級市和縣城這種地方，多數的開發商都是本土開發商，如果不買他們的，那麼買房的選擇餘地就很小了。此時就要考察開發商的信譽。
3、了解項目樓盤的手續
可以合法出售的房子，其項目應該「五證」齊全。「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
購買「五證」齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果「五證」不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上許久。
4、把握合適的購房時機
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。特別是城中村改造的項目，無法料到的風險則更多。

G. 爛尾樓開發商怎麼處理

1、如果買到爛尾樓，應先明確房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了;

2、其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。

3、若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇「爛尾」危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。

4、假如開發商最後因資不抵債，不得不宣布破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償。

(7)英國爛尾樓如何鑒定開發商擴展閱讀

形成原因

（1）局部地區房地產過熱，宏觀調控以後，信貸資金收縮，工程後續資金跟不上，只好下馬。

例如，海南、北海等地的大部分爛尾樓就是1993年局部地區出現房地產過熱現象的後遺症。當時房地產投資額增長率遠遠高於銷售額增長率，其中占很大比重是盲目投資和大肆炒地皮、炒項目的結果。

（2）由於國際經濟環境激烈變化，斷了資金來源，被迫停工。例如上海的爛尾樓就大多是在1997年東南亞金融風暴時形成的。

（3）市場定位不準，暗淡的銷售前景，迫使投資者要「改弦易轍」，停工求變。例如位於南京市鬧市區新街口的某爛尾樓，十年內蓋了又停，停了又蓋，一個重要原因就是在投資決策時對產品的定位和市場風險認識不足。

H. 如何判斷樓盤會爛尾

房子會不會爛尾最直接的判定方法是看開發商能否如期交房。開發商無限期延長交房時間，工程項目存在多處債務糾紛，那該盤在很大程度上存在爛尾的可能。另外在買房的時候注意檢查開發商是否具備預售許可證，如果沒有預售許可證就著急出售的話，說明樓盤缺資金，這種情況也存在爛尾的可能。

買房避免買到爛尾房的技巧

1、查驗開發商的五證是否齊全：

五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法銷售資格的證明。購買這樣的房子不但有利於避免買到爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。

因為如果開發商在五證不全的情況下開盤銷售，往往會因為資金遲遲不能回籠導致樓盤爛尾，所以，購房者在買房前，一定要查驗開發商的五證是否齊全。此外，提醒大家一定要查看五證的原件，因為復印件容易造假。同時，不同的樓棟對應不同的預售證，所以要注意查看自己欲購買的房屋樓棟是否與預售證上的樓棟號相對應。

2、看開發商的營業執照是否合法：

正規的房地產企業都會到工商行政管理部門登記，有合法營業執照的開發商所開發的樓盤項目在後期的交易中才會讓購房者放心購買，而缺乏正規營業執照的開發商你很難保證其所開發的項目不會爛尾。所以，在買房前要查驗開發商的營業執照是否合法。通常情況下，正規的開發商會在售樓部將營業執照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記查看開發商的營業執照。

3、看開發商的口碑如何：

開發商的口碑好，開發商的實力也不會太差，爛尾的幾率也比較低。從購房者中自發形成的這種口碑，才是最真實的。購房者可以在網上搜索開發商的相關新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發商的口碑情況。另一方面可以到開發商曾經開發的樓盤現場考察，問問在這里居住的業主關於開發商的情況，如是否按期交房、房屋質量如何、是否出現過糾紛等。

4、看開發商的資質等級：

開發商的資質有一定的判定標准，經過認證後從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級。不同的等級對注冊資金、從事年限、累計竣工面積、建築工程質量合格率、建築施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質較高的開發商，因為資質較高的開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。

I. 現在的爛尾房絕對是超級大隱患啊，那麼爛尾樓怎麼判斷

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。
1.工程進度極慢的樓盤
很多購房者在買房前肯定會到建築工地上看工程進度，如果發現工地上施工進度極慢，甚至出現停工狀況的話，很可能是因為開發商資金鏈出現問題，那就要當心了，這樣的樓盤很可能會爛尾。
2、交付時間無限期延遲的樓盤
到了樓盤交付時間遲遲不交房，並卻總是以近期有不可抗力因素導致延遲交房為借口，這樣的樓盤很有可能是因為資金不足，無法完成交付手續，或是因為樓盤有質量問題，而無法通過驗收。
3、小型房企定位偏差而滯銷的樓盤
有的樓盤區位較偏，卻定位於高端產品，主力戶型面積大，總價也過高，並且還處於滯銷狀態，資金回籠慢，小型房企容易出現資金鏈斷裂的問題。
4、拖欠款項而維權頻現的樓盤
還有一部分小型房企，經常發生拖欠款項導致維權現場頻發，這樣的樓盤購房者也要當心，因為很可能是房企資金鏈出現問題，導致無法按時付款，進而導致破產清算。