A. 中國人在英國買房的流程是怎麼樣的
僅供參考,來源:
英國購房流程
初步了解和咨詢
顧客和我們顧問確定購房目的,預算范圍,意向投資地域,房產類型,意向購買時間和交付時間。
英國安爾法按照客戶的要求提供房產信息和置業方案。
英國安爾法根據顧客的選擇提供樓盤信息,戶型圖,樓盤細節書,房價信息。
根據要求,英國安爾法可以安排免費的貸款評估及相關後期資料准備。
深度了解和看房
聯系安爾法當地辦公室,安排同事陪同實地看房。
如意向確定,英國安爾法安排可安排資深的樓宇勘察師實地勘察。
進行房屋價格商議,還價。
購房過程
客戶提供購房所需的材料。
英國安爾法安排客戶選擇專業注冊律師,全程依據英國相關法律代表客戶進行房屋買賣, 簽訂律師委託協議。
客戶在律師/經紀人的指導下簽定購房合同。
簽訂購房合同21天內繳納10%房屋首付款。
律師歸納出尾款總數。
客戶與律師商議交房日期,安排尾款交付。
申請貸款:客戶支付首付及律師費與貸款銀行安排貸款手續(需在交房前3-5個月前開始准備)。
聯系貸款銀行在交房當天/之前,安排放款。
確認驗收
合同完成後,獲取房屋鑰匙,英國安爾法可以安排代客戶驗收房子,安放鑰匙。
代表律師協助買家上繳印花稅,在土地登記局登記房產,買家獲得當局出具的房產權證書。
售後服務
英國安爾法為客戶安排安家、物業管理、法務、稅務等後續服務。
B. 怎樣在英國買房
在英國買房需要指定自己的律師(仲量聯行可以推薦講中文的英國執證律師供選擇),買方律師將和開發商的律師接洽所有相關的購買手續。買方律師負責對房產的各項調查,以保證房屋產權的合法性;以保證房屋產權的合法性;以及起草買賣合同或者租賃合同;如果需要貸款,買方律師將負責和買方指定銀行聯系並辦妥抵押貸款事宜。
C. 海外買家在英國買房,到底該怎麼貸款
其實英國買房遠沒有大家想像中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳啊!而且中國人在英國買房還可以貸款哦,最高75%的貸款,首付更是可以分期支付哦。意外不意外,驚喜不驚喜,是不是覺得節省了一個億?
我有幸請教了專攻英國市場的高級貸款和財務投資顧問Kevin先生,對目前中國買家如何高效使用英國的銀行貸款,合理的利用杠桿在英國購置房產給出最專業的建議和解答。
匯率&利率雙底的疊加投資效應
從李嘉誠2015年拋售大部分內地物業轉戰英國之後,時至今日,越來越多的中資、港資扎堆購買英國的物業,更有甚者,大半個倫敦老金融城已經被華人買下。究竟是怎樣的魅力吸引著大佬們前赴後繼?
「毫無疑問是目前英國30年以來英鎊最低點、利率最低點的雙重疊合效應,從而吸引大量中資撲進了倫敦市場。」Kevin先生首先從英鎊的這個變化趨勢分析投資的風口:「英鎊第一次的大跌,源於英國政府的全民脫歐公投,在結果公布後,英鎊從原來的9.5的位置下探到了8.4左右,俗話說機會都是跌出來的。等到市場的猜疑、謹慎慢慢被消化了之後,英鎊基本在8.6的位置獲得支撐。這幾天英國首相明確表示2020年硬脫歐之後,英鎊在短暫下探之後重新站上了8.8以上的位置,與3月份特蕾莎梅提前宣布大選時,英鎊站的位置是一致的,或者說利空出盡,開始走向利好。」
「此外,英國央行的基礎利率是30年來的最低點,僅僅0.25%,也就是說政府求著你借錢投資消費,只收你少到幾乎沒有的利息。」Kevin補充道,「對比目前的其他市場,美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上,而英國的貸款利率最低不到2%,資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場,這也是我們個人去英國投資置業的好機會。」
除了利率優勢以外,Kevin先生還介紹了市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務。包括匯豐銀行、渣打銀行、中國銀行等。貸款的成數也比較高,只要符合各個銀行的相關要求,貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說,並不僅僅局限在倫敦,包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。
那我們該如何高效利用這個低利率呢?Kevin先生提到了英國特有的一種貸款方式,「interestonly」簡單來說可以只還利息,不還本金。本金最晚可以在整個貸款期的最後再還,而且可以先把房子賣掉,再還銀行本金!不像國內,得先把銀行的貸款結清了,再處理房子。
我們以一個西區的項目為例:
· 總價在50萬英鎊左右,貸款50%,利率為1.59%。
· 使用「interest only」的還款方法,每年僅需還款3975英鎊,而全年租金是23660英鎊。
· 扣除所有雜費和管理費用之後,凈收入15505英鎊。
· 投資者可使用這筆錢做其他的二次投資,包括購買保險,海外債券、基金或者是理財產品,從而獲得穩定的二次海外投資收益。
首付可分期,貸款成數高
不僅如此,在英國購買房產,首付款的支付和貸款的節奏和國內相比也有很大的差異。 首先,購買英國新房的首付款是可以分期付款的。簡單來說,英國大部分的新房都是期房,在正式交房之前,投資者的首付款可以拆分2~3次去支付,緩解了現金流的壓力和外匯兌換的壓力。另外貸款的成數最高可以做到總房價的75%。
我們依舊以這套西區的房產為例子,交屋時間為2018年的4季度,首付款可以分三次支付,第一次10%,6個月後10%,交屋時付清剩餘30%,最後完成50%的貸款。並且在交屋前,不需要支付任何的貸款利息。而國內往往在交屋前,已經開始要償還貸款。這樣的時間差,保證投資者可以利用租金收益同步支付貸款利息,並且有穩定的現金流入賬。
平和心態,提前咨詢准備
申請英國銀行貸款,特別重要的一點是調整心態。老牌金融系統下的銀行和中國這類新興市場的銀行體系有很大的差別,新興市場主要以業務收益為導向,因此對於貸款條件等會更寬松,而老牌金融系統會更偏重風險控制,因此積極准備申請材料,向貸款銀行證明自己是一個低風險、收入穩定、信用記錄良好的申請者才是安全地獲得貸款的首要前提。
Kevin先生特別提到,很多國內的申請者如果以內地市場的「大老闆」意識去判斷和對待英國銀行,往往最終材料准備不足,時間預留不充裕,造成貸款下放不及時或者貸款成數較少。但是這些問題,只要積極配合貸款顧問,都是可以解決的。一般在交房前的6~8個月,就建議客戶開始接觸貸款投資顧問,查看家庭的收入證明和其他材料。貸款顧問在掌握基本情況之後,就會協助指導和填報各項申請材料,只要客戶按照顧問的時間表准時提供各類信息,基本就不用擔心貸款的問題。
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D. 中國人能去英國買房嗎
您好 首先,您在英國買房是不需要有任何在英國的居留身份的,連旅行簽證都不需要,也不需要您以前去過英國。
2. 英國法律規定,對於房屋產權,本國人和外國人享有同等的法律責任和義務。比如,咱們買的一個位於倫敦的公寓,999年的租賃產權,咱們對這個物業的所有權會通過合同的形式受到英國法律的保護和監管,也會在英國的土地注冊局系統中備案,任何人都可以在系統官網中查到。
3.不管是持有英國護照的本地人、在英國持有居留簽證的外國人,或是根本不在英國有任何簽證的外國投資者,產權的權利和義務都是一樣的。
在英國買期房,都是可以遠程簽署合同的,很多貸款產品,也都可以遠程申請。如果投資者不方便過去,是完全可以實現全程遠程買房、申請貸款和後期維護的。
4. 如果是二手房,建議去英國實地考察一下,因為二手房的質量不像新建房那樣標准。不過,也有不少海外和本地的投資客,通過圖片、視頻等方式,遠程選購二手房,委託中介公司打理。
5. 另外,還有人問過,如果買了英國的房產,會不會在申請簽證的時候,被認為有移民傾向? 這個答案是否定的。名下擁有英國房產,既不會阻礙咱們申請簽證,也不會幫助咱們更容易得到英國身份。買房和申請英國簽證,沒啥直接關系。
英國房產相關問題——英國藍莎置業
E. 中國人在英國買房注意事項
1、在進行英國購房的時候,-首先就是要證明自己的財產來源渠道是不是正規場所。所有相關的財產證明都是需要進行提供的,對方認證之後才能更好的進行下面購房的相關手續。英國購房所有的辦理都是通過律師來完成的,因為他們最信賴律師。
2、在英國購房帶上律師是比較正常的,他們會根據對方提供的相關資料來對彼此有壹個充分的了解和認識。關於你提供的銀行賬戶和證明也會確實的進行相關的調查。壹般是正規的都不會有什麼問題。賬戶上面的問題,看你在支付房產費用的時候是通過什麼樣的方式來進行的。
如果是現金就不需要開設賬戶,但是如果是通過貸款的形式來進行,就要重新開戶。
3、英國買房也是需要交納相關的房產稅的。這些稅費的狀況你還是需要了解壹下如果你是在倫敦進行購房的話,相關的生活水電氣等費用還是要了解壹下是比較好的。國外購房大部分都是通過繳納房產稅來實現使用權的。所以相關的稅費壹定要按時的繳納,如果出現越期的行為就會被沒收。
(5)如何在英國買房擴展閱讀:
1、納稅主體
對房產稅納稅人的界定,不同國家和地區有不同的規定,英國房產稅房產稅的納稅主體既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英國住房財產稅納稅人是年滿18歲的住房所有者或承租者,包括完全保有地產者、住房租借人、法定的房客、領有住房許可證者和居民以及住房所有者。
2、徵收范圍和征稅對象
徵收范圍:英國在房產稅的徵收上僅對城市的房產征稅,農村是不徵收房產稅的。
征稅對象:大部分國家都是包括住宅用房和營業用房。
英國對不動產保有環節課征的房地產稅種,包括住房財產稅和營業房屋稅兩種。
需要提醒的是英國住房財產稅(或譯為市政稅、家庭稅),是對房產所有者或承租人使用的土地、房屋等不動產按照評估價值的一定比例征稅,是地方政府的重要稅收的收入來源。
F. 中國人如果要在英國買房子的話,有哪些流程
目前,一些國人除了在國內買房子,他們也會去國外買房子,英國是很多人的選擇。如果在英國買房子,一般是以下幾個流程:
一、確定預算
資金搞定了之後,那麼就開始看房子了,看房子的時候要特別注意房子的位置,看看交通是否方便,周圍購物和孩子上學是否方便。看房子要慢慢來,多看看,多比較,才能找到一座比較合適的房子。
四、出價
在英國看好了房子之後,還要去給中介公司出價。在出價之前,購房者要看下目前的房價市場,爭取出到一個合適的價格,然後雙方可以快點將價格敲定。
五、去銀行貸款
確定好房子價格了之後,購房者就可以去銀行貸款了,根據英國銀行的要求,一般要要購房者出收入證明等,還要看購房者的信用,然後再下款。
六、簽合同
上面的事情就已經完成之後,那麼購房和賣房雙方就可以簽訂合同了。
七、過戶
在簽訂合同之後,賣房者要把房子過戶給購房者。
八、搬家
房子買好了之後,如果購房者不要再裝修話,那麼就可以將自己的東西搬進去居住了。
G. 英國購房流程是怎樣的
1. 預算規劃
和銀行確定自己的貸款額度,計算可用於房產購買的資金,預留雜費空間,考慮一次性費用及房產持有費用。
2. 挑選物業
明確購房目的(投資、自住、上學等),整理需求(地段、住宅內外配置、入住時間等),找置業顧問搜尋合適樓盤。
3. 支付定金
買方報價並委託房產中介協商價格,價格被接受後,簽署預訂單並付定金(£2000-5000),交易初步達成。
4. 律師介入
簽署購房預訂單後,需律師介入(處理交易及財務部分,調查購買房產的合法性等法律問題)。在英國,房產買賣需要通過雙方律師完成手續。
5. 簽合同,付首付
買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同,雙方簽字,支付首付款(一般為房屋價格的10%),交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。
6. 貸款申請
在房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請,若買家達到貸款人要求,銀行會提供貸款細節給買家及買方律師。可以盡早安排規劃,以防出現交房時貸款不到位的情況。
7. 驗房交房
在房產最終竣工前2周,拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房,檢查設施。同時,賣方律師提供完工證明,銀行按批貸額度放款,買家補交餘款。
8. 繳稅過戶
通過律師繳納印花稅,隨後律師會為購房者申請土地所有權登記;登記完成後,土地登記部門出具土地證書,確認登記人為房產所有人。
9. 租賃管理
如果買家有出租房屋的需要,可額外委託房產中介尋找房屋租賃公司,提供租賃管理服務(包括租客獲取、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等)。
盛金石英國地產---英國(華人)最大的房地產投資、開發、管理企業,管理規模接近50億人民幣,年投資商業項目及住宅銷售40億元人民幣,國內市場與房天下強強聯手,業務覆蓋中國658個城市。
H. 求英國倫敦買房攻略
這些年,在英國買房投資置業的人越來越多了,對於「初出茅廬」的新手投資客來說,那些跟房產投資的專業術語,你都知道多少呢?
在投資買房的時候,我們也經常會碰到各種各樣的術語,比如Yield、ROI...不懂這些專業術語,可能會吃虧哦~
今天,帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思!
回報率(Yield)
回報率,一般以一個百分數的形式出現。計算方式:年租金總額/物業價值,
當然,這個回報率,只是一個最基本的毛回報率(Gross yield),也就是說,這個回報率是沒有計算任何支出的,像是稅費、管理費等等。這樣一來,如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況,就很明顯是:房租增長的速度比房價增長的速度要快。
當然,除了簡單算一個Gross yield,我們還需要知道的是一個凈回報率(Net yield):
凈回報率=(年租金總額-支出)/物業價值。
這個值,我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國,房東只做Buy to Let買房出租的投資的話,只需要日常付物業費和地租就好,大頭相對是物業費,每個區塊每個項目不一樣,是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上,所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。
Yield on Debt
這個是與貸款有關的收益率:Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。
這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系,可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。
假設租金不變,如果貸款利率越高,那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用,因為一旦利率增長,那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長,那要保持同樣的Yield on debt,就需要相應地提高租金的價格。
投資回報率ROI
投資回報率(ROI)是指通過投資而應返回的價值,即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關,因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。
在地產中,投資回報率的計算公式為:ROI=年租金綜合/總投資額(貸款首付、各種附加費用、改造費等等)。
顧名思義,這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值,常用來比較不同理財產品之間的差異。
打個比方,有一臨街商鋪,面積約50平方米,售價約200萬元,這個物業的周邊,同等物業的月租金約是400元/平方米,也就是:這個商鋪要是買下並成功出租,新業主將有可能獲得2萬元的月租金。
那,它的投資回報率將是多少呢?
套用上述計算公式計算一下:
這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元,通過計算得出這套物業的投資回報率將是:12%, 要是這個投資者轉手放出,並以215萬元成交,那麼它的投資回報率=(215-200)/200,通過計算得出這套物業的投資回報率將是:7.5%
給大家帶來一個案例
A先生有100萬用來投資買房,現在他有兩個投資選擇:
1.全款買一套房;
2.貸款買四套房,每套房價值100萬,首付25%。
他該怎麼選擇呢?
如果去除所有其餘花費的影響,我們假設所有房子的租金都為每年10萬,那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%;而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算,選哪個更好就顯而易見了。
現金流(Cash flow)
現金流是指投資項目在其整個壽命期內,所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。
現金流量是現代理財學中的一個重要概念,在現金流量表中,將現金流量分為三大類:經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用:
1、對獲取現金的能力作出評價;
2、對償債能力作出評價;
3、對收益的質量作出評價;
4、對投資活動和籌資活動作出評價。
在房產投資中,現金流的計算公式為:每月的現金流=月租金-每月固定支出(貸款利息、出租中介服務費、保險費等)。
這個值不是一個百分數,而是一個在不算稅費和維修費用之前,這個房產投資每個月能賺的錢。
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I. 中國人在英國如何買房,需要多少錢
中國人在英國是可以買房的,並不需要英國身份,具體流程如下:
1. 預算規劃
和銀行確定自己的貸款額度,計算可用於房產購買的資金,預留雜費空間,考慮一次性費用及房產持有費用。
2. 挑選物業
明確購房目的(投資、自住、上學等),整理需求(地段、住宅內外配置、入住時間等),找置業顧問搜尋合適樓盤。
3. 支付定金
買方報價並委託房產中介協商價格,價格被接受後,簽署預訂單並付定金(£2000-5000),交易初步達成。
4. 律師介入
簽署購房預訂單後,需律師介入(處理交易及財務部分,調查購買房產的合法性等法律問題)。在英國,房產買賣需要通過雙方律師完成手續。
5. 簽合同,付首付
買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同,雙方簽字,支付首付款(一般為房屋價格的10%),交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。
6. 貸款申請
在房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請,若買家達到貸款人要求,銀行會提供貸款細節給買家及買方律師。可以盡早安排規劃,以防出現交房時貸款不到位的情況。
7. 驗房交房
在房產最終竣工前2周,拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房,檢查設施。同時,賣方律師提供完工證明,銀行按批貸額度放款,買家補交餘款。
8. 繳稅過戶
通過律師繳納印花稅,隨後律師會為購房者申請土地所有權登記;登記完成後,土地登記部門出具土地證書,確認登記人為房產所有人。
9. 租賃管理
如果買家有出租房屋的需要,可額外委託房產中介尋找房屋租賃公司,提供租賃管理服務(包括租客獲取、租金代收、長期房屋維修和月度收入報告等)。
至於要花多少錢,要看地段、看房型、看周邊配套。
J. 英國倫敦買房需要什麼條件嗎需要什麼證件呢
英國倫敦買房沒有什麼特殊的要求,只需要房產人的護照即可。