英國租賃房如何營銷

❶ 留學生在英國租房流程是怎樣的

留學生在英國租房流程是怎樣的?

一、要學會分析所在區的位置，交通，人文和安全情況，上網搜集房源信息，從中找到自己中意的幾個選項。由於地域限制，找中介看房可能性並不大，所以學生們需要根據信息、圖片及評價等因素選出自己最中意的一處。

二、要與房東簽署正式的租房合同。按英國法律，這樣合同叫AssuredShortholdTenancy，這合同會把你和房東的權利和義務規定十分清楚，及違反和終止協約後的處理辦法。

三、要交付合同中提到的押金。這筆費用一般比接受校內住宿offer的押金貴一些，還有的押金覆蓋中介費+押金(一般按六周租金算)+第一個月租金。房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客，此時租期還沒開始。

四、租房定金Deposit

留學生在英國租房流程是怎樣的?在英國留學生住房問題，最常見的是房東/中介由於各種原因拒絕返還定金糾紛。根據英格蘭和威爾士法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2007年4月6號以後，租房定金需加入一個protectionscheme，目前包括3家機構：TheDepositProtectionService(DPS)，MyDeposit和TheDisputeService(TDS)。

五、財產保護Propertyprotection

入住前，房東/中介一般提供一份物品清單(inventorylist)，有關房屋內外的備，傢具，電器。如果沒有提供，租客一定檢查設備是否齊全是否可正常工作。建議入住前，拍下照片，且要有日期證明是在入住前拍照的，便日後引起糾紛時做證據。搬出的時候，注意打掃干凈整齊。

❷ 如何在英國租房不被坑

准備搬入租房要做哪些准備？

1. 確認門窗等狀況良好，所有的鑰匙都可以正常使用。

2. 准備一個文件夾，將所有的租房文件、賬單，租房合同、天然氣安全證書復印件、水電氣等的賬單以及維修聯系電話，記錄所有和租房有關的事項，等等一切和租房相關的文件都要完整妥善的保管好。

3. 搬入新的租房之後要記得確認你們的重要文件地址如銀行賬單、學校通訊等地址已全部更新到新的地址。

4. 認准房子的整體情況，比如房子電源的總開關、煤氣閥門、水閥門的位置以及測試煙霧器和火警報警器是否處於正常工作的狀態。

5. 對房子內任何的損毀處進行拍照留檔，並且記錄傢具設施得任何異常狀況並通知房東或中介，讓房東或中介在這些損壞留檔的文件上簽名，這樣可以保證你在退房的時候沒有麻煩的拿到你的押金。

6. 如果小夥伴們想在在房內使用任何電視、影像、電腦等電子設備，需要及時購買電視費證書以及開通網路。

7. 如果可以的話，小夥伴們可以購買財產保險。

入住後需要注意哪些問題？

1. 入住後一定要注意水電費的問題。英國大部分房屋是不裝水表的，一般是需要你繳納固定的水費，然後可以任意使用，一般一年分兩次繳納即可。

2. 電費和煤氣費一般是讀表付帳，根據每月寄來的賬單付費，幾個人合租的話大家就一起平攤費用。

3. 小夥伴們要注意自己租住的房屋是否是讀表繳費的，如果是的話要記得在搬進去的那天請房東親自讀一次表上的數字餅記錄下來以確認自己是從哪裡開始使用的。

4. 繳納各類賬單的收據憑證要記得留存好，這樣退租的時候可以和房東拿出來核對。

在新加坡留學的話，住宿方式有學校公寓，自己租房的學生公寓，合租，寄宿等幾種，可以根據自己的需要，選擇合適住宿方式。

如果是學生公寓的話，建議你提前預訂，因為提前預訂選擇會更多一點，你可以根據自己的喜好，選擇滿意的房子。要是9月份開學的話，可以選擇3月左右租房。

你認為出租房價該高的地方，投資房子出租的人就多；你認為房價該低的地方，往往沒人出租。亞洲人願意出租房子，西人就不太願意做合租。因此亞洲人多的地區房源較多，當然願意租的人也多。總體供求是平衡的。

❸ 在英國倫敦租房有哪些注意事項

留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校匯集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種房源緊張、房價又貴的情況下，想要租到性價比好的宿舍簡直比申請G5的大學都要難。

1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;

2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;

3.確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。

當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這么多了

❹ 英國的置業優勢

英鎊兌美元匯率已跌至最低水平

英鎊兌美元目前已跌至自1985年以來的最低水平。在歐盟公投之後，許多國際房地產買家已經利用了2016年脫歐創造的低匯率機會，但英鎊現在的進一步走弱引起了新的興趣。

考慮到自2016年第一季度以來倫敦中心區域（Prime London）的房地產價格變化，以及匯率調整，如今以美元計價的買家在2020年3月購買的一百萬英鎊房產的價格比2016年第一季度減少22％，以人民幣計價的買家如今則減少了16%。

（從左至右縱行分別為：倫敦中心區域房產，英格蘭以及威爾士區域房產，黃金，白銀，原油，富時100指數，銅，英國消費者指數，咖啡，鋁）

從上圖可以發現，在1995年初至2020年之間，倫敦市中心（PCL）的主要房地產價格表現優於股票和一系列大宗商品，而且這還沒有涵蓋到最近幾周的動盪所產生的全部影響。

倫敦中心區域房價在25年間增長458％意味著它是表現最好的資產類別，其次是英格蘭大區域和威爾士的房地產，在過去的25個世紀中增長了357％。

住宅市場表現如此出色的原因與人口統計和經濟狀況息息相關。從廣義上講，英國房產市場需求遠遠超過了供應，而且這種平衡似乎不太可能在不久的將來以其他方式倒退。通過將這些基本原理應用於決策，人們將有更多機會看到當前房產市場正處於難得一遇的黃金窗口期。

有興趣的小夥伴可以了解一下英國藍莎置業，有超多干貨！

❺ 英國倫敦租房有哪些注意事項

留學英國，倫敦理所當然是中國留學生的首選。各大世界知名院校匯集於此，再加之倫敦本身的城市魅力，讓海外學子們趨之若鶩。每年留學生們來到英國要解決的第一個大問題就是租房，尤其是在倫敦這種房源緊張、房價又貴的情況下，想要租到性價比好的宿舍簡直比申請G5的大學都要難。

1.對房東或房地產中介要留一個心眼兒;在租房預算方面要適度堅持，對房子的狀況和付款方面保持警惕;如果有任何疑問，要向房東或中介求證，並相信自己的直覺;

2.在搜尋合適的房子之前，盡量在網上對所選區域進行搜索，多看網路留言評價;在做了充分的准備和了解之後，要果斷地告知房東或中介您的決定，因為學校周圍的房子始終處於緊缺狀態;

3.確認交通狀況以及費用，避免為了省房租而過多地浪費時間金錢在交通上;盡可能通過學校認可的機構尋找房子，如果遇到任何糾紛，請立即和學校租房服務機構聯系。

當然，還不僅僅由以上需要注意的地方，我們在租房的過程中需要打起十分的精神來應對各種問題和細節，具體就看各位同學們的隨機應變啦，好啦，今天有關倫敦租房的問題就獻給大家說這么多了

❻ 英國VAT稅號怎麼申請與申報

一，英國VAT稅號申報：拿到VAT號碼後，每三個月需要向HMRC(英國稅務局)做一次稅務申報。
註：第一次申報是稅務局什麼時候發郵件什麼時候申報，一般2-3月內，之後是每三個月申報 一次。
2)按規定都應該做正規申報：英國倉或者FBA發貨的銷售金額無論多少，都要申報並繳稅 給稅務局。
1.做零報稅，客戶在英國當地沒有銷售業務，做零報稅不需要提供任何資料，
2.做正常申報提交資料(非零報)：
1)提供電商平台下載的當期所有銷售數據
2)用該稅號發貨到英國的海關進口單據，如稅金單(詳情請見准備資料清 單)
上述資料填寫申報表格，客戶確認表格無誤，簽名並掃描，提供掃描件，我司辦理稅務申報。我司稅號申報分為分為季度申報和年度申報
二，英國VAT稅號申請：通過第三方注冊申請如果您的英語溝通能力或者相關經驗有限，建議您授權給代理人或者中介協助注冊(看，鼎賣)。
自行向稅務部門申請當然咱們無所不能的電商賣家也完全可以自己動手向英國政 府申請VAT稅號。
如果您在英國沒有辦公室或者業務機構，也沒有居住在英國境內，您就屬於NETP(non-established taxable person )。 NETP只能通過郵寄方式申請VAT號碼。
如果您有英國辦公室或居住在英國，您可以直接網上申請VAT號碼 。申請前請先注冊一個HMRC的賬戶。 也可以通過郵寄方式申請， 將申請表格填寫完整後列印簽字，郵寄至相關辦事處。

❼ 英國租房怎樣才能不需要交中介費

找靠譜平台，或者是找直租房源，或者是直接找房東簽約。不過你身在國內，還是找平台比較方便些。比如漢倫管家，專業做英國租房的，很多高端公寓都有，而且入住的都是中 國 人。屬於公寓方直租，服務還特別周到。

❽ 英國房產產權必知 永久產權VS租賃產權哪個好

擁有英國永久產權房屋，你不需要每年向土地所有者支付地租，也不需要支付物業費作房屋維修費用，可以世代相傳。基本上，在英國大部分的住宅（除公寓外）都是永久產權房，英國永久產權公寓非常稀缺，也非常搶手！
今天美亞置業小編就和大家講講英國永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）的區別。
01、永久產權（Freehold）
指買家對房屋以及房屋佔用范圍內的土地擁有永久性的所有權，包括樹木及地下資源等。買房後可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉讓。當然，轉讓房產後，永久產權也會隨之轉給下一任房主。
永久產權的一大優勢在於不用擔心使用年限，買了就成為產權人的終身財產。因此永久產權多數屬於排房和獨立住房，以及別墅，公寓類型非常少見。
英國土地資源有限，因此房產資源也相對稀缺，永久產權的房屋並沒有我們想像得那麼多。尤其是隨著社會的發展，租賃產權（Leasehold）的房子越來越成為英國房屋產權的重要形式。
02、租賃產權（Leasehold）
指買家對房屋擁有使用權，但是其房屋佔用范圍內的地皮歸他人或政府所有（與中國的產權類似）。大部分英國公寓都屬於這種租賃產權，買家以契約的方式向土地所有者租賃土地的使用權。
英國的租賃產權一般年限都很長，最常見的就是上述說的999年、250年，125年，但畢竟還是有個期限。
在英國，房產的價值會隨著租約年限減少而降低，但通常房屋租約只要是超過100年，其價值其實跟永久產權是沒有太大區別的。在英格蘭及威爾士，大部分的公寓房都屬於租賃使用權的房產。
那麼，租賃產權到期怎麼辦呢？
只要繳納一定的費用，就可以申請延長租約。一般來說，租期剩到80年的時候，就可以找律師去續一下，大部分的房子幾千英鎊就可以。而短於80年的房子，要續租的話，花費的代價就會增加很多。
在英國買新房，一般不用擔心租期的問題，使用權的時限都很長。如果是買二手房，那就一定要注意提前確認好租賃產權剩餘的時限，充分考慮自己的投資周期。
英國永久產權的房子逐漸「城市邊緣化」的趨勢十分明顯。現在大部分我們買的英國房產都是租賃產權，例如倫敦一些人口非常密集的區域，已經全部是租賃產權的房產了，而稍遠的地區，永久產權房屋的比例則明顯上升。
不僅僅是倫敦，像曼徹斯特、伯明翰這樣發展較快的都市也都逐漸形成了這樣的布局。
所以通常來說，永久產權的房子都不會太靠近市中心。而作為投資者，買房首要就是看交通位置、基礎設施建設、周邊配套等。

❾ 在英國租房，公寓租金付款方式有幾種

自己租房存在的風險
在開始之前，我先給大家列一下，根據我到現在的經驗總結，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。
遇到「二房東」
「二房東」是什麼意思呢？英文管這種現象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴謹房客這么做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進行的。
簡單來說「二房東」就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然後你作為「房東」的身份，再在網上發帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。
這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。首先站在「二房東」的角度，這么做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的「房東」，更主要的是你的「房客」已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在「房客」的角度，這種租一間屋子的價格會比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。那麼，問題就來了，就是因為便宜，程序簡單，這種租房渠道才會存在極高的風險。
我遇到的投訴「二房東」的主要問題有：
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到這種情況，「二房東」反正不是房東，想走就走）
4. 他的租房合同結束了，就有可能也會趕你走

遇到不良房東或中介
就算我們不找「二房東」，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實實按規矩辦事。我收到過很多同學投訴自己的房東或中介，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了（房東一般不會跑，因為房子是他買的，中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規有店面的，有店面的一般跑沒那麼容易，英國店面租金這么貴，為了你一個客人跑了不值當）：
1. 東西壞了房東或中介不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 隨意扣除押金

自己租房需要注意的事項
在開始之前，我想跟大家先說說一般租房的流程。
第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。
第二步：准備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。
第三步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要簽合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。
第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！

❿ 英國如何應對住房短缺

為了應對房屋短缺問題，英國開始在極少地方，開建高樓，增加人口密度。除了最近的恐怖襲擊，英國政府最近又在為居民住房問題頭痛。

據英媒報道，目前，整個英國面臨著3.3萬套廉租房的短缺。就英格蘭而言，一年缺少的廉租房數量高達6670套。

不光是廉租房短缺，就是正常的房子，也非常短缺。據報道，英國當下每年需要建25萬套新房，才能滿足正常的人口增長需求。2016年，整個英國新建房屋的數量只有14.1萬套，還缺近10萬套。

五是增加稅收，逼著人們少買投資房。2016年4月1日起，英國增收買房出租和第二套自住房的印花稅。購買超過4萬英鎊的第二套住房和購房出租的業主需要支付3%的印花稅。這個3%印花稅是新添加在買房印花稅基礎稅率上的，包括以前豁免印花稅的稅率段也要增加3%。此前幾年裡，購入房產用來出租一直是英國房地產市場的大熱。房價的上漲，再加租賃房屋市場的需求和低貸款利率，導致購房出租持續成投資者最受歡迎的計劃。這意味著，如果一套用於購房出租的物業價值45萬英鎊，業主需要支付的印花稅會直接從12500英鎊增長到26000英鎊。通過稅收，逼退了一部分人的投資買房。

廉租房問題還會在英國議會引發爭吵。可以肯定的是，房屋短缺和高房價問題，同樣也會是英國政府長期以來需要面對的難題。