英國租金收入如何計算

1. 在英國買房出租得到的租金全部需要交稅嗎

1. 需要。

2. 在英國買房出租需要交納的稅費有：

   （1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

   （1）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

   （2）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

   （3）城建稅。營業稅的7%。

   （4）教育費附加稅。營業稅的3%。

   （5）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

2. 倫敦房產稅怎麼算的

英國對購買英國房產徵收SDLT：12.5萬英鎊以下房產不徵收SDLT，12.5~25萬英鎊之間房產徵收1％，25~50萬徵收3％，50~100萬英鎊徵收4％，超過1百萬英鎊徵收5％。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

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3. 怎樣確認租金收入的實現

第十九條第二款規定：租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。租賃收入的確認，一般應於租金已經收到，或者取得了獲取租金收入憑據時，確認租金收入的實現。關於《國稅務總局關於企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知
》（國稅函[2009]98號）文件第三條關於利息收入、租金收入和特許權使用費收入的確認規定：新稅法實施前已按其他方式計入當期收入的利息收入、租金收入、特許權使用費收入，在新稅法實施後，凡與按合同約定支付時間確認的收入額發生變化的，應將該收入額減去以前年度已按照其他方式確認的收入額後的差額，確認為當期收入。租賃收入的確認：
企業租金收入，包括企業出租固定資產、包裝物和其他特許權以外的資產使用權取得的收入，應全額計入收入總額，按以下原則確認收入：
一、收入時間確認的原則
企業租金收入同時滿足下列條件的，應當確認收入，計入收入總額：一是相關的經濟利益預計將流入企業；二是收入的金額能夠可靠地計量。對於一次收到多年租金的，應當在租賃期內各個期間按照直線法確認收入的實現。
二、收入金額確認的原則
企業租金收入金額，按照有關租賃合同或協議約定的租金全額確定。
拓展資料：
租賃收入是指除專業租賃公司以外的企業，臨時出租固定資產、包裝物等財產而取得的租金收入。專業租賃公司的租賃收入在經營收入中反映。租賃收入是會計學的重要組成部分。是會計所必須掌握的基本功課之一。根據《合同法》第225條規定，關於租賃收益歸屬，在一般情況下，在租賃期間，承租人因佔有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有。在租賃合同中，有的承租人純粹是為了自己使用租賃物，而有的承租人則是為了利用租賃物來開展業務、取得利潤，收益權也是承租人的一項基本權利。當然，當事人另有約定的除外。

4. 英國倫敦租房多少錢

* 2018年英國學生住房調查發現了存在明顯的地區差異。以租房為例：學生每周平均花費125英鎊（約175美元）在倫敦租房子，而在北愛爾蘭租房子平均每周只需花費91英鎊（約129美元）。

外面租房要考慮的問題也會多一些，例如水電費、煤氣費、網費等等的日常開銷

大學一年級時學校通常會提供40周和51周的住宿options，同學們可自由選擇，40周是住到6月份，51周是住滿一年，到9月份。

* 每周在食品店吃飯的費用平均為30英鎊/ 42美元，而在酒吧或餐廳用餐至少需要12英鎊/ 17美元。

* 根據大學課程，您每月至少還需要花30英鎊購買書籍和其他課程材料。

* 在英國留學還可能需要購買一些日用品和支付交通費用，這些雜費每個月大概是100-200英鎊的支出，具體看外出的頻繁度以及距離的遠近，有朋友是住校，買了輛自行車，每天騎著也是相當有feel。

* 手機賬單每月至少15英鎊/ 22美元。

*服裝費由於英國留學的時間較短，留學生可以從國內攜帶足夠的衣物到英國。當然，在英國本地購買也可以的，價格相差並不是很大（奢侈品除外）。如果你是土豪，那就放開手的買，如果消費水平一般可以等到每年的打折季節去搶購，其實也挺劃算的。

* 喜歡健身? 那麼健身會員的費用大約是每月32英鎊/ 45美元，但你可能會得到學生折扣。

* 如果你想看電視，你需要一張電視許可證——這是每年147英鎊（107美元）。電影票的價格約為10英鎊/ 14美元。

接下來來個比較完整的租房攻略~

一、住宿類型

去英國住哪是個非常重要的決定，不管是來學習、工作還是生活，我們都希望自己在英國的家能夠住的舒服、安全。在英國選擇住房的時候需要考慮很多因素：價格、地理位置、房屋類型等等，如果選擇不當，很容易被房東或房客騙，造成在金錢上的損失。所以希望各位小夥伴一定要重視英國住宿的選擇，尤其是將要自己租房(不住學校宿舍)的人，一定要多加註意。

英國的住宿類型有以下三大類

1. Home Stay：住在本地人家裡，包早餐和晚餐。優點:可以鍛煉語言，加快融入英國本地環境，比較適合新生；缺點：文化和飲食方面的差異不容易適應，待遇方面差異性比較大(拼人品的時候到

了)。

2.學生宿舍：由學校負責分派的住宿，有的是學校直接管理，有的是外包，也有可單獨預定的高檔學生公寓。優點：相對安全，能更多接觸同校的同學，比較適合新生；缺點：價格劃分質量，好的則貴，差一點或者遠一點的則便宜。

3.自己租房：自己找房源，可一人住或和其他人合租。優點：房型、地點及價格選擇靈活；缺點：容易被房東或中介欺騙，合租還有可能遇到室友欠款等糾紛。

總的來說，住寄宿家庭，價格也許是最貴的，但也是最能增長見識的。住學校宿舍，被火警和喝醉酒的同學吵醒的次數也許是最多的，但也是最貼近大學生活，最可以賴床，最沒有借口不去上課的。自己租房子住，遇到的問題可能是最多的，但也是最能讓人成長的。

二、租房流程

第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。

第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding
fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding
fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。

第二步：准備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。

第三步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要簽合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。

第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！

三、租房會遇到的問題

在看完了租房流程之後，我們來看看在英國租房都會遇到哪些問題呢？

2018年全英大學生調查收到了來自全英2000多名大學生的反饋，住宿調查結果總的來說，突出表現在兩個方面：住房費用很高，糟糕的室友更是雪上加霜！

1. 租房成本很大程度上取決於你留學的地方，毫無疑問，倫敦的房租是最貴的，大約在£222/wk，是全英平均房租的1.5倍還要多。要說房租最便宜的，要數北愛爾蘭了，大概£71/wk。同學們在選擇留學目的地時，最好把房租因素也考慮在內，特別是經濟相對拮據的同學。

2.調查顯示，68%的學生會在租房時和房東達成inclusive deals，就是盡量在房租里包含一些諸如水費之類的開支，這樣能省下不少錢。所以提醒小夥伴在租房時，最好還是能和房東砍砍價，不會的，找有經驗的學長學姐請教一番。

3.很多同學都會遇到房東要求預付房租的情況，平均在£208左右。然而，這些費用通常都不是透明的，16%的同學表示簽合同的時候根本不知道這些錢是干什麼用的。此外，支付押金也是值得關注的問題，不僅是因為押金費用高，平均在£301左右，而且1／5的學生表示押金很難再要回來。

4. 以下是學生租客反映的租房遇到的10個最大的問題：

• Noisy housemates 吵鬧的室友(52%)

• Damp 潮濕的環境(38%)

• Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

• Lack of water/heating 缺少熱水／暖氣(34%)

• Disruptive building work 擾人的建築施工(22%)

• Rodents & pests嚙齒動物和害蟲(18%)

• Inappropriate landlord visits不合時宜的房東來訪 (14%)

• Dangerous living conditions危險的居住條件 (8%)

• Break in or burglary入室盜竊 (6%)

• Bed bugs臭蟲 (4%)

四、租房注意事項

租房最容易出問題的就是自己找房源租房，下面幾點注意事項大家記好：

1. 與其網上自己找私人房源，我們建議大家選擇正規的房屋中介，雖然可能會產生中介費用，但至少比從私人房東租房有保證，推薦大家使用 Zoopla和Rightmove找房，也可以對比不同的中介，如果有買房打算的朋友也可以使用這兩個英國最知名的房產網站進行查詢。

中介公司，費用方面需要特別注意，除去中介費外，中介機構無權向客戶索要登記注冊費、看房費用等。一般情況下，中介費相當於一周房租的費用，千萬不要被多收了錢。

2. 看房前各種原因叫你交押金或房租都屬不正常現象，不管房東或中介用什麼樣的理由，都不要在看房前支付任何費用，這是一種常見的網路租房詐騙。

3. 入住前一定要簽租房合同，很多私人出租房子的人是不會提供由正規律師草擬的合同的，如果不提供合同，那出現問題就不會有保證，這個風險大家自己評估。如果有合同的話，請一定要仔細閱讀合同條款，尤其是關於修理、退還定金和是否允許養寵物方面的，看明白再簽字，不懂就問。

4. 通過私人找房，記住一手交鑰匙一手交錢的原則，交錢的時候鑰匙也要爭取能同時給到你的手上，如果走正規中介大家則不用過度擔憂，畢竟不會出現取鑰匙的那天人消失找不到了的情況。

5. 有些房東會在房客要搬走時拒絕退還全部押金，一般都是以弄壞或弄臟房間為理由，所以大家入住前一定要做一個房屋清單，英文叫做

Inventory，這個通常都會委託第三方機構來做，他們會把家中每件物品甚至牆和窗戶等等的狀況都記下來，搬走前再做一遍進行核對。一般中介都提供此項服務，如果不走中介，小英也強烈建議大家自費做，避免搬走的時候房東隨便扣除押金，畢竟最後維護的是自己的利益。

6. 英格蘭和威爾士的法律規定，所有租房押金都要存在獨立專門存儲押金的機構，如果你的房東不這么做，請一定強烈要求或者考慮不租他的房子。英格蘭和威爾士地區存儲押金的機構有:
Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme；蘇格蘭地區有
Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits
Scotland。

5. 英國房產稅怎麼計算

英國房產稅就是住宅地產的印花稅 只要是在英國買房都需要繳納印花稅，如果想購買英國房產建議可以通過澳信集團，他們擁有更加豐富的房產資源。

6. 求教英國留學租金匯款攻略

1.電匯

速度快，可直接匯入收款人帳戶，但也是最貴的匯款方式。使用電匯前提是你必須在英國已有一個銀行帳戶，一般須用英文提供詳細的收款人名稱、帳號、地址、收款銀行名稱、地址等資料。

2.票匯

票匯手續費比電匯便宜，匯票由購買人自行郵寄或攜帶出境，也相對安全得多。到英國後，盡快選擇合適的銀行，開立學生帳戶，匯票存入開戶銀行，由銀行直接兌現或托收。用匯票來支付學費是個推薦的選擇。票匯的方式和電匯相比，速度慢些，但可以省去一筆電訊費用。但如果匯票不是本人攜帶出境就需要通過郵寄，這樣會產生郵寄費用和風險。

3.國際借記卡

國際借記卡通用性強，安全性高，可以免去攜帶現金的麻煩。刷卡時直接由存款帳戶扣款，有多少錢，才能刷多少錢。現在一般的國際借記卡都有一張主卡和附屬卡的功能。留學生們只需攜帶一張副卡，爸媽利用主卡可隨時在國內銀行分理處辦理存款業務(存款免收手續費)，而留學生們在國外ATM機取款時，只需支付少量的手續費。但是，一般銀行的國際借記卡都是以美元卡為主，在美元區以外的地區的ATM機上提取當國的貨幣，需要支付匯兌手續費。

4.國際信用卡

在國外，信用卡發展得比較成熟，大到商場，小到便利店，都可以刷卡消費。因此對留學森來說使用國際信用卡也是個不錯的選擇。現在國內許多銀行都開辦國際信用卡業務，有多種信用額度，錢存在卡里，就可以在國外直接消費或提款。使用國際卡直接消費不收手續費，而在國外提取現金需要支付一定比例的手續費。

7. 在英國租房，公寓租金付款方式有幾種

自己租房存在的風險
在開始之前，我先給大家列一下，根據我到現在的經驗總結，大家在租房方面被坑的情況有以下幾種。
遇到「二房東」
「二房東」是什麼意思呢？英文管這種現象叫做sub-letting，大部分的中介及房東是嚴謹房客這么做的，有被允許的情況，也是在房東同意的情況下進行的。
簡單來說「二房東」就是一個人把一套房子租下來，比如你租了一個兩居室，然後你作為「房東」的身份，再在網上發帖做租房廣告，分別把每間房子再租出去，則這些租客會以為你是房東，把房租直接交給你。
這個現象普遍存在，風險重重但無法避免及杜絕。首先站在「二房東」的角度，這么做你不但可以租一整套房子，還可以做別人眼中的「房東」，更主要的是你的「房客」已經差不多把你每個月整套房的房租給交出來了，你會在租房上省很多錢。其次站在「房客」的角度，這種租一間屋子的價格會比租整套便宜很多，而且這種房源比較多，跟個人租也比跟中介租要方便很多。那麼，問題就來了，就是因為便宜，程序簡單，這種租房渠道才會存在極高的風險。
我遇到的投訴「二房東」的主要問題有：
1. 東西壞了不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 玩消失（最怕的就是遇到這種情況，「二房東」反正不是房東，想走就走）
4. 他的租房合同結束了，就有可能也會趕你走

遇到不良房東或中介
就算我們不找「二房東」，我們就找房東或者中介，你也未必可以保證他們在租你房子的時候就老老實實按規矩辦事。我收到過很多同學投訴自己的房東或中介，主要投訴的問題跟上面提的差不多，但至少不怕房東或中介跑了（房東一般不會跑，因為房子是他買的，中介嘛，那要看你找的是個人的還是正規有店面的，有店面的一般跑沒那麼容易，英國店面租金這么貴，為了你一個客人跑了不值當）：
1. 東西壞了房東或中介不管修
2. 搬家的時候不退定金
3. 隨意扣除押金

自己租房需要注意的事項
在開始之前，我想跟大家先說說一般租房的流程。
第一步：看房，強烈建議大家去親自看房，如果人不在的話，也要讓你的朋友幫你去看房，拍照片。
第二步：如果你是從中介找房的話，他們通常會讓你先預付一個holding fee，這個錢是你在決定要租了以後先把這個房子從market上拿下來，這樣別人就不能租了，這個費用的收取是很正常的，如果你交了holding fee然後你不租了，這個錢是不退的，如果你交了holding fee由於中介那邊的房子出現問題不能租給你了，這個錢是要退給你的。
第二步：准備合同，正規的中介或房東，會在合同上給你一一標清楚你需要交什麼錢，每一項錢都是什麼，要多少錢，比如中介費，房屋清單費，押金等。
第三步：合同條款以及金額全都滿意了以後，你需要簽合同，記得你付費了以後合同就生效了，所以在簽合同前，請務必要把合同內容看仔細了，確保合同內沒有霸王條款和亂收費的情況。
第四步：拿鑰匙，你可以入住啦！

8. 酒店出租率、REVPER、平均房價是怎麼算出來的

1. 酒店出租率，指的往往是客房的出租率。

   
   客房的綜合出租率=當日出售的客房數÷酒店可供出售的房間總數X100%

2. REVPER是指每間可供租出客房產生的平均實際營業收入.

   
   REVPER計算公式為：客房總收入÷客房總數量

   
   通常用revper來衡量酒店經營業績和分析酒店經營狀況

3. 平均房價=（客房總收入÷出租的客房數）X100%

   
   它在酒店經營分析中的地位和衡量標準的重要性僅次於客房出租率

   

(8)英國租金收入如何計算擴展閱讀：

RevPAR是衡量飯店客房經營水平和投資回報的一項重要指標。在國際通用的飯店教科書中，在國際飯店管理集團採用的統計體系中，以及飯店投資業主、飯店經營者、與旅遊和飯店相關的咨詢公司都將RevPAR作為非常重要的指標來使用。

客房出租率和實際平均房價是飯店經營活動分析中兩個非常重要的指標，但是，如果單從客房出租率或是單從實際平均房價分析或考核客房的經營業績，是片面的，甚至會得出相反的結論。而RevPAR將這兩項重要分析指標結合起來，能夠合理地反映客房的經營質量。

參考資料：

網路-平均客房收益

9. 如何計算租賃車輛的成本

融資成本的計算應該將各種情況都考慮進去計算凈現金流，再根據凈現金流測算IRR和XIRR。需要考慮的包括：租賃利率、保證金、保證金退換機制、手續費、銀承比例、銀承開具成本、結構性存款收益、留購價款、租金支付方式（等額本息、本金、等比本息和本金、等差、不規則、期初、期末等等）、稅費的抵扣…… 不要看花活挺多，其實你只要把握一點就是凈現金流即可，即你當期收到的金額減去支付的金額後的差額，然後用這個計算IRR。
把幾台車的折舊費用、車輛保險費用、車船使用稅、車輛年檢費用、租金收入涉及的稅金（營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、所得稅）等加總合計，然後，計算出每台車的平均成本。這里涉及到兩項業務

1.購入車輛，將將車輛租給客戶使用，客戶支付的服務費性質其實是租賃費，適用16%的稅率，這里您將車輛作為自己的固定資產核算，提取折舊作為成本核算，取得客戶的租金作為租金收入。

2.公司在中間為客戶取得的銀行貸款，只是客戶與銀行之間的借貸關系，如果您在中間未取得任何收入，沒有發生相應的成本，則不用進行任何處理，如果取得了服務收入，而作為服務收入核算，對應的成本計入服務成本，增值稅適用稅率16％。