英國自建房怎麼樣

1. 農村自建房的產權能永久么

不是，在我國買任何土地都是沒有永久產權的，土地的所有權歸國家和集體所有，只是針對購買的使用用途不一樣年限也就不一樣。我國法律規定，農村集體經濟組織內，一戶村民只能申請一處宅基地，宅基地所有權屬農村集體經濟組織所有，其使用權由集體組織按法律規定的條件和程序劃撥給村民使用。集體土地則只能是組織內部成員所有。其中土地可以借給農民蓋房子用，但土地永遠都是國家的。

2.21.jpg

農村宅基地自建房是什麼產權
1、農村宅基地就是一家一戶的農民居住生活的庭院用地。農村居民宅基地的所有權依照法律規定歸集體所有，農民對宅基地依法只享有使用權，農村居民宅基地使用權是農民群眾的一項重要的財產權利。

2、農村宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

3、農村宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用於建造房屋(住宅)為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及准備建房屋用的規劃地三種類型。

4、根據我國農民的長期生活習慣，農村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農機房、廁所用地；四旁綠化用地，如房前屋後的竹林、林木、花圃用地；其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。

2. 農村大量存在的自建房，怎麼樣建才不算是「違建」而且有徵收補償

隨著農村經濟的持續發展，農民的生活水平不斷提高，農民的住房發生了明顯變化。一些農民選擇在城市購買商品房，另一些農民選擇擴建房屋或直接重建小房子。那麼，村裡建的房子都是合法的嗎？拆遷後會有補償嗎？怎樣才能避免被認定為違章建築？北京再明律師事務所的律師團隊李順華將與您探討農村地區豐富的自建房這一話題。自建房在徵收領域處於尷尬的境地。一方面，大量自建房屋滿足群眾基本生活需求，認定為違法建設不予補償顯然不合理；另一方面，法律也規定，建房需要辦理審批手續，但要件就不能建。的確，不少自建房在法律意義上是違法的。一般來說，在城市棚戶區改造和舊城改造項目中，自建房只要無證，就不會得到補償。但是在農村，這么簡單粗暴的結論，還是要慎重做出的。

新《土地管理法》實施後，農村嚴格執行「一戶一房」政策。同時，要求村民在建房過程中嚴格按照批準的宅基地面積建房，不得有超占、超占宅基地等行為。在佔地面積上建房是非法佔用土地。村民一旦超占或超占宅基地建房，超占部分屬於違法建設，將無償拆除。隨著城市的不斷發展，許多農村地區被納入徵收范圍。征地拆遷范圍一經劃定並公示，任何人不得在此范圍內建房。一些村民希望獲得更多的征地補償，並急於在自己的家園建造房屋。這些房屋都將被視為違法建築，發生徵收時不予補償。

3. 農村自建房怎麼樣建

1、選對基礎形式

可能很多建房的朋友都知道，第一層房子最費錢，為什麼呢？因為基礎施工費用佔了很大比例，農村自建房基礎種類包括毛石基礎、樁基礎、筏板基礎、條形基礎、獨立基礎等，選用什麼樣的基礎形式跟您的建造費用息息相關，有些朋友宅基地地質較好地段明明可以用條形基礎、獨立基礎等常用的基礎類型，卻偏偏使用費用昂貴的樁基礎、筏板基礎，所以選對基礎形式很重要。

如何降低農村自建房成本，想建房的先看看？

2、開工前做好房子的設計和詳細的預算

很多朋友會問，不是問怎麼省錢嗎，怎麼還找設計、預算？是的，雖然正規的設計和預算是需要花點費用，但是一個好的設計和詳細的預算清單給您節省的費用是不可估量的，原因如下：

①正規的設計圖紙出來後，只需按圖施工，避免了很多因為沒有設計而出現的不合理的返工費用；

②按圖施工可以節省時間，在工期方面壓縮了時間，實際上也是節省了成本；

③詳細的預算清單，讓你購買材料時按量購買，避免材料的浪費。

如何降低農村自建房成本，想建房的先看看？

3、抓住購買建材和建房的時機

一年之中建材和人工費也是隨市場波動的，選對購買建材和開工的時機是很重要的，時機沒選對，會多花費大筆費用在材料和人工上。

如何降低農村自建房成本，想建房的先看看？

4、選好施工隊伍

一個經驗豐富、誠實守信的施工隊伍，不僅可以保證工程施工的質量、進度，而且可以在建房過程中提供更好的施工方案，為您節省不少開支。

4. 各省各市農村民居自建房怎麼樣

當前農村民房，普遍沒有分享到現代科學技術進步帶給老百姓的好處，建房的安全性、適用性、耐久性等都談不上可靠。隨意設計、隨便拉人施工，質量隱患、經濟糾紛普遍存在，業主投訴無路。建議有關部門應加強管理力度、簡化報建程序、建立檔案、組織有資質的設計力量和合法施工隊伍面向廣大農村，使市場規范化，設計、施工正規化。讓廣大農民住得舒適方便，住得安心，睡得安穩。

5. 看看國外的農村自建房是怎麼樣建的

和中國一樣，出圖再施工

6. 農村自建房怎麼樣節省成本

可以從以下幾個方面節約成本：
1、人工：有沒有免費勞動力能幫助蓋房的，這樣會省去比較大的人工成本。
2、材料：了解當地建材價格後，選擇與施工隊合作模式，如包工包料等，衡量建材成本最低的方案，這樣可以節省極大成本。
3、自己動手：自己動手親手蓋房，省去了人工成本。
4、簡單：簡單的風格、室內布局在保證居住舒適的前提下盡量簡單，越復雜成本越高。

7. 為什麼華人熱衷投資英國房產

1. 老牌金融帝國，市場抗震性強
英國作為老牌資本主義國家和歐洲四大經濟體系之一，即使脫離了歐盟，無論是經濟制度、基礎設施還是生活環境，英國仍然是位居全球前列。尤其是倫敦，作為世界金融中心，這有著世界最大的外匯市場。
2. 房價穩定上漲，房產收益高
英國房產一向以房產保值和增值而著稱，房市穩定，過去20年幾個主要城市房價穩定上漲，其中倫敦過去30年房價平均年漲7%-9%。英國房產投資平均租金收益率非常高，穩定在5%左右，可以用來「以房養學」和「以房養房」。
3. 房產市場供不應求
英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序繁瑣，人口處於增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。其中，倫敦地區平均每年的新房供給量徘徊在16,000套，但每年的需求量長期保持在至少52,000套。預計未來20年，倫敦地區的住房缺口將達到36萬套。（英國國家統計局）
4. 房產產權永久
英國大部分的房產屬於永久性產權，這意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人，直至售出。英國也有土地是限定使用年限的， 250年或999年不等，但到期之後都可以花再續。
5. 稅收優惠，無房產稅
英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本增值稅(capital gain tax)根據具體情況還有多項稅收減免政策，也無需繳納房產稅。
海外投資者對所持物業進行二次出售時，房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅)，期房也可隨買隨賣，進行預售權轉讓；英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。

6. 海外買家無限購，首付僅10%，貸款利率低
英國房產對海外買家身份沒有限制，同本地人一樣，首付僅需10%。英國貸款利率大約在3%-4%的區間，海外投資者一般可申請到60%的貸款，且可在一定時間內只還息不還本。
7. 世界一流教育水平
英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平，是近現代高等教育體制的發源地，也是全球高等教育最發達的國家之一。英國境內有200多所高校，全球前100的高校中，英國就佔了18所，劍橋、牛津這樣的頂尖高校想必無人不知無人不曉。
8. 避險天堂，富豪投資、移民首選地
英國是歐洲最發達國家之一，世界金融中心之一，資本市場成熟、發達；社會治安良好、高度法治、保護私產；移民可享受免費醫療福利，是富豪投資、移民首選地。
9. 建築質量上乘
新房：NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險機構。目前為止，每年英國建設的新房80%都有NHBC的十年保險。
老房：英國政府一直堅持對居民建築施工強力監管，現在，在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手，供不應求。
盛金石英國地產---英國（華人）最大的房地產投資、開發、管理企業，管理規模接近50億人民幣，年投資商業項目及住宅銷售40億元人民幣，國內市場與房天下強強聯手，業務覆蓋中國658個城市。

8. 農村自建房市場怎麼樣

毫無疑問，農村自建房市場是一個億萬級的市場。

住房和城鄉建設部、農業農村部、國家鄉村振興局聯合發布《關於加快農房和村莊建設現代化的指導意見》。明確表明要加快農房和村莊建設現代化，完善農房功能，提高農房品質和農民居住品質，加強農村基礎設施和公共服務設施建設。

2019年，住建部發布《住房和城鄉建設部辦公廳關於開展農村住房建設試點工作的通知》，要求要建設「功能現代、風貌鄉土、成本經濟、結構安全、綠色環保的宜居型示範農房。」而根據住建部公布的《2019年中國城鄉建設統計年鑒》的數據顯示：中國大陸地區251.3萬個村莊中，7.76億的鄉村戶籍人口，總共的住宅面積是255.3億㎡ ，人均住宅面積為32.9㎡。

即使按照保守估算，7.76億農村居民住宅中，有三分之一的住宅面積滿足《通知》要求，但是仍然有三分之二的農村住房，約170.2億㎡的鄉村住宅需要進行改造或者重建。而如果按照住建部推出的建造標准，估算下來，從房屋的設計、建造、裝修，新型鄉村住房投入成本最低在2000元/㎡，170.2億㎡的農村住宅改造新建，將是一個高達億萬級規模的鄉村自建房市場。

目前來看，從事鄉村自建房服務的公司比較多，但是產品和服務都偏向於中高端，目前真正契合普通老百姓的建房需求的自建房企業目前還比較少。

希望能夠幫到你。

9. 為什麼最近幾年英國建房互助協會的數量大幅度減少

摘要 現如今，英國是歐洲大國中人均房屋擁有量最低的國家。自1990年以來，英國每年的新房供應量都在下降。英國住房短缺，可以說是近20年來，一直困擾政府的難題。