英國約克大學租房如何解決

⑴ 英國留學租房，需要做哪些准備

1.租房區域選擇

選擇一個安靜的、安全的居住環境尤為重要，尤其是剛來英國的女生，安全第一，畢竟這不是在國內，一個電話父母親戚朋友什麼的都過來了。英國是一個包容性很強的國家，來自世界各國的移民都有，同樣一個城市，有可能分為印巴人集中區、黑人集中區、白人集中區等，因此在決定租房區域的時候一定先對該區域的人群、犯罪率、環境衛生等進行綜合評估。www.police.uk
這個網站只要輸入當地郵編就可以查詢當地的犯罪情況以及負責警察的信息，盡量選擇犯罪率低的區域。當然這里的犯罪不全指殺人放火，還包括超市偷竊、公共騷擾等小型犯法行為。總之不管咋樣，犯罪率也能看出一個區域的整體居民素質。

2.尋找中介

關於英國的租房中介有很多種，獨立房東、中介機構等。如果你初到英國，人生地不熟的情況最好去找實體中介，在每個城市的大街上都有很多租房中介，這樣一是方便你咨詢，二是一旦出問題可以隨時去找中介。而找獨立房東的，到最後都有很多糾纏不清的問題，很多人也是為了省事，最後草草了事，損失了一大筆錢。

3.關於房租

大家關心最多的一定是租金，直接影響到你的財政，對不?別忘了在問租金的時候，一定要了解租金是否包含各種Bills，如水費、電費、Council
Tax(地方稅)，因為這是一筆不小的數目。關於Council
Tax這里要詳細說明，英國政府規定，所有房子每個月需要繳納一定的稅，用於治安管理、環境清潔等，總之亂七八糟還不得不交。這個Council
Tax價格不是房東或是中介規定的，是政府通過評估該房子的價值、耗能情況和你所在的區域而分為ABCD級別，每個級別的稅是不一樣的，具體可以到英國政府網站查詢：www.gov.uk/council-tax

所以房租+Council
Tax才是你每個月要交的錢，一定要看清楚。但是如果你是學生，只要從學校申請一個學生證明信，給地方政府寄過去，是可以免稅的。但是，免稅時間是和你的學生證明信時間一樣的。

4.簽訂合同

不管是在國內還是在英國，租房最終達成一致後都要簽署一份租房合同。英國人的法律意識還是相當強的，在合同有糾紛的時候一定是按照上面條款來解決的。因此，在簽字之前一定要看清楚上面的每一項條款，尤其是一些語句含蓄讓人模稜兩可的條款，可以找朋友或者有經驗的人看看，合同一旦簽訂，立馬具有法律效力。如果發現不合理條約，可以跟房東或者中介商議，千萬不要閑麻煩，因為這有可能就是後期引起糾紛的根源。英國一般的租房合同最短期限是6個月，意思是合同簽訂之日起6個月內不能無故取消或退房，6個月後你如果需要退房，提前一個月知會房東或者中介就可以了。

5.關於押金

簽訂合同之前房東或是中介會要求你繳納押金，根據你所租房子的價格，一般是50鎊-1000鎊不等。而關於租房押金，從來都是爭論不斷的話題，已經被無數朋友抱怨房東扣押金，少則幾十鎊，多則一分不退。英國的法律規定租房押金都需要加入一個protection
scheme保管，但是有的找的是私人房東，不通過任何中介，有可能押金就落入房東口袋，最後想方設法給你扣掉。因此必須要了解英國的相關法律，保護自己的合法權益：

具體細則是，房東在收到押金的30天之內，必須把押金放在protection scheme裡面， 並告知租客相應的序列號(series
number)和一份押金存證。在租期結束交房之後，租客和房東分別在儲存押金的機構網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費用。
一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後押金儲存機構會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。如果房東沒有加入protection
scheme的話，一旦找律師起訴，是可以得到3倍押金的賠償金額的。

6.檢查設施

入住之前要跟房東或者中介一起檢查房屋設置，如各種傢具是否完好，如果發現有損壞的地方最好拍照存檔以便退房時有證據，因為這到最後直接關繫到你的押金能否成功退回。因為很多房東在你退房的時候房東會檢查傢具，發現有損壞的地方就會讓你賠償，價格還隨他們定，為了有據可依，一定要事前留一手。除了傢具，還要檢查保暖設施、熱水箱、電路、牆壁是否漏水或者有劃痕等，千萬別為了省事草草了事，要知道在英國的各種維修費非常貴，有問題的地方一定要事先通知房東維修再入住。如果是正規的大型中介，他們有的會提供Inventory
Report服務，也就是房屋用品盤點報告，會有專門的人幫你檢查，這份報告非常重要，可以在今後退房的時候避免房東亂扣押金。

7.關於退房

退房時間最好不要在合同約定的最短時間內，超過最短時間只需提前一個月知會房東或是中介。退房最主要的是檢查設施和打掃衛生，尤其是有地毯的房子，如果弄臟地毯，最好租一個洗地毯的機器清洗干凈，或者找專門的清潔公司打掃一翻，否則你的押金就有點危險。此外依照房東租房時提供的Inventory(房屋設施清單)一一核對屋內的設施，這個時候你會發現入住前的拍照就派上用場了。

所以，入住期間一定要愛護室內設施，要講衛生，因為，你懂的……一切准備就緒，開始申請退還押金，有的是中介幫你申請，有的是看房東臉色領取，有的需要自己上網申請，英國目前的押金保管機構有The
Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service
(TDS)，分別登錄他們官網便可查看自己的押金情況，申請退還後，一般10-20個工作日能退回到自己賬戶。

另外，整理一些在英國租房常見的英語縮寫：

p/w 每周、p/m 每月、p.p. 每人、m/f 男/女、n/s orns 不吸煙者、Excl 除外、Incl 包括、Furn
含傢具、Unfurn不含傢具、dep.and ref. 押金和推薦信、Ch 中央暖氣、Gch 煤氣中央暖氣、Ech 電式中央暖氣、w/m orw/mach
洗衣機、k&b廚房與衛生間、nr. BR靠近鐵路、Dg 雙層窗戶、o.n.o.最低價

⑵ 在英國租房子，應該注意什麼情況

第一步：考察分析找房源

要學會分析所在區的位置，交通，人文和安全情況，上網搜集房源信息，從中找到自己中意的幾個選項。由於地域限制，找中介看房的可能性並不大，所以學生們需要根據信息、圖片以及評價等因素選出自己最中意的一處。

第二步：要與房東簽署正式的租房合同

按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚，以及違反和終止協約後的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，並在必要的地方作出修改。最後，確保你在滿意每一條款之後，再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴。

第三步：要交付合同中提到的押金

這筆費用一般比接受校內住宿offer的押金要貴一些，還有的押金會覆蓋中介費+押金(一般按六周租金算)+第一個月租金。此時，房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。到租期開始的第一天，即可聯系管家領鑰匙，搬家，入住。

當然，同學們也難免遇到這樣或那樣的問題，所以普及下相關的法律知識是非常有必要。

第四步：租房定金Deposit

在英國留學租房問題上，最常見的就是房東/中介由於各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭)，2007年4月6號以後，租房定金需要加入一個protection scheme，目前包括3家機構：The Deposit Protection Service (DPS)，My Deposit和The Dispute Service(TDS)。

具體細則是，房東/中介在收到定金的30天之內，必須把定金放在protection scheme裡面，並給告知租客相應的序列號(series number)和一份定金存證。在租期結束交房之後，租客和中介/房東分別在DPS的網站上填寫相關信息，比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致，協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧，租客和房東可分別提交證據，然後DPS會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意，則可以去法院起訴。

第五步：財產保護Property protection

入住前，房東/中介一般會提供一份物品清單(inventory list)，有關房屋內外的設備，傢具，電器等。如果沒有提供的話，租客一定要檢查設備是否齊全是否可以正常工作。建議入住前，拍下照片，並且要有日期證明是在入住前拍照的，以便日後引起糾紛時做證據。搬出的時候，一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈，房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean，其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東/中介罰款要低，而且打掃得比較干凈，符合標准。

⑶ 英國留學租房 會有哪些租房問題

你好，英國留學生活中租房注意事項，對於英國留學的同學來說，生活中住房是一個重要的問題，英國留學生活中環境好、合適的，最主要的是治安好的房子是重要的，那麼在英國留學生活中租房注意事項有哪些呢?

一、英國租房之找房源

房源大致可以分為二種，一種是網路上的租房廣告，第二種就是找房屋中介代為找房。

一般學生大多數喜歡在網上看租房的廣告來找房以此節省一筆中介費的開銷，建議選擇知名度大的尋房網站，並做多了解再決定。很多同學都是在受到披著羊皮的狼的屋主的誘惑下開始租房，一旦發生問題，屋主會變回狼的本色從各個方面挑毛病扣除抵押金，甚至讓你在搬家之後拿不回分文。因此筆者還是奉勸沒有租房經驗的同學找信譽好的中介代為辦理找房是明智的選擇。不但可以節省時間還可以減少退房搬離後的損失。

二、英國租房之看環境

如今很多地方的治安都不是很好，特別是由於現在很多留學生炫富以致越來越多的人覺得中國的留學生都非常有錢。拎名牌手袋，帶名牌手錶，人手一個IPHONE等等，目前華人留學生已經成為黑人區的主要搶劫對象。筆者有一要好的朋友曾居住在東南一區，因為選錯了居住小區而兩次遭到持搶。最近也有報道說在Hendon居住的7名中國留學生房屋被洗劫一空，失竊的諸多財物包括大量現金。因此租房別只貪便宜。因為有些房屋之所以便宜是因為它們處於高犯罪率地區。盡量選擇名聲較好、較安全的地方居住。

三、英國租房之多了解房子和及其他租客

在選房時首先要看設施是否齊全乾凈可用，有無安全隱患。再者如果是選擇合租房時要多了解合租者的細節及人品以避免發生糾紛。如果與人合租房必須與合租者達成協議要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他人，避免出入人員復雜等。

四、英國租房之合同和押金

不管以哪種方式租房，英國租房注意事項最最要緊的一條是必須有相關的合同，並且一定要小心被不良的中介，房東或者二房東剋扣押金。在英國大家可能都或多或少的聽說過被剋扣抵押金或者二房東攜款逃跑的事情。

⑷ 英國留學怎麼租房

英國留學租房必須考慮的要素
留學生怎樣才能找到好房子呢？我們先來了解租房考察時要考慮的關鍵因素，大家可以從以下幾方面考慮：
1.交通&距離：
是否離就讀的學校或工作的地點很近，交通是否方便。留學生初到英國，還沒有自己的汽車，要依靠公共交通，一般要選擇交通便利的地方;如距離天車站或公交車站較近的房源。此外如租客有車，房東是否提供獨立車位方便租客使用，這些因素都需要租客事先了解。
2.社區治安狀況：
英國各社區治安狀況有所不同，同一城市各個區治安環境差異也很大，因此留學生租房選擇房源時一定要綜合了解所在區域的治安狀況，尤其是近些年中國留學生的增加造成很多不法之徒專門盯住中國留學生的住所和車子，因此大家一定要關注房子周邊的治安情況，做徹底的了解再確定是否簽約。
3.房屋本身的情況：
如房屋的新舊狀況，建築年代，水電系統是否正常使用，防火防盜系統是否正常運行，浴室廚房衛生間等設備是否有問題等等，此外是否有配套生活設施如健身房，游泳池，活動室等因素。
4.生活習慣差異：
如果合租的話,與室友同住,例如是否愛做飯,夜貓子,喜歡後半夜活動,喜歡呼朋引伴，這些都需要提前和室友或房東溝通詢問清楚。千萬不要為了得到這間房子而隱瞞一些可能成為沖突隱患的因素,否則未來麻煩不斷；因此在搬進去之前了解室友的生活習性是非常重要的，能避免以後生活上一些不必要的摩擦。畢竟擁有一個合拍的室友是幸福生活的重要組成部分。
5.周邊環境和配套：
例如距離日常購物中心超市商場有多遠，餐廳，銀行等生活配套是否距離適中。
6.簽訂租房合同之前一定要仔細閱讀合同的內容：
小夥伴們一定要在簽訂租房合同之前仔細閱讀合同的內容，並且確定自己理解合同中的每一個條款，確定合同的內容正確無誤，這樣可以避免今後產生糾紛，或者在發生糾紛的時候有據可依。小夥伴一定要注意合同中是否表明，房租中是否包含暖氣費？水費、電費、燃氣費、網費是否包含在房租中，是否需要租客自行繳納？洗衣機和烘乾機是否是公用的？租期有多久？租客何時可以入住？屋內是否帶傢具？房子的押金是多少，如何支付？房東在飼養寵物和吸煙方面是否有規定？……另外，小夥伴們還需要留意一下合同的附加說明部分，這部分的內容也是十分重要的哦~~~租約一般使用的是法律術語，如感到難以理解的話，請找人幫助，不要不懂裝懂帶來不必要的麻煩。
7.在搬入之前，一定要與房東共同檢查房屋狀況，並如實記錄，最好可以拍照取證：
小夥伴們在搬入之前，最好可以叫上房東共同檢查一下房子的狀況，並填寫一份檢查報告，小夥伴們可以拍照取證，以免在搬出的時候被原有的污漬或者劃痕「冤枉」。小夥伴們一定要把所有已經出現的污漬和劃痕，以及破損，全部寫進報告中，防止日後搬出的時候被房東扣掉押金。

⑸ 英國留學租房需要注意哪些問題

不管是在國外還是在國外，租房都是一件很麻煩的事情，尤其是在國外，當地的法律、人情什麼的都是不很懂，雖然留學的同學都能說英語，但對於合同上的專業術語估計也是一臉懵逼吧。
一、位置
挑選房子很重要的一條因素就是房子所在的位置，看一下自己工作或者上學的地方在什麼位置，自己對於通勤的時間在什麼范圍內，是否方便出行，當然還有房子周邊的環境，是否安全或者在生活上比較方便一點，好的環境更利於居住。
還有就是，房子不要靠近鐵路或者大馬路，不然晚上很吵的，對你第二天的學習工作有很大影響。
二、實地看房
挑選房子的時候最好自己親自去看一下房子，有一個更加直觀的感受，房子的布局如何，裡面的設施等是否符合自己的要求，是否有老化或者損壞的，自己親自看過的，相中後住著才能更舒心。
三、房子的價格以及簽合同相關事宜
國外租房和國內租房的情況還是有很大不同的，租方時詢問清楚房租價格、怎麼交，壓幾付幾，如果違約了如何賠償等問題，在合同中最好都能體現出來，這樣才能避免以後的麻煩。
還有就是確定一下轉租的規定，如果自己的情況有變或者不想在這里住了，是否可以轉租，如果可以轉租的話，其中的費用怎麼算。
四、房東或者室友
如果選擇租私人的房子或者和陌生人一起合租就得考慮室友或者房東的人品，性格等。要不然遇到了奇葩室友會讓你氣到炸的。

五、注意安全
在外留學尤其要注意的一點就是安全，最近留學生在國外出事的新聞越來越多，所以安全方面尤其重要。
去到一個陌生的國外城市，肯定會遇到各種各樣的突發事件，建議在手機和電腦中都建一個應急電話簿，記錄如：學校的報警電話、國際學生辦公室的電話、中國學聯負責人的電話、當地警局電話以及其他救急電話。值得注意的是，學生最好要牢記中國領事館教育處的值班電話，以防遇到危險或困難時及時求救。
而且要避免深夜外出，畢竟不像國內，晚上十一二點還有很多人，而且治安還很好。

六、遵守當地法律、與人為善
出門在外，盡量不要找麻煩，出了事情很麻煩的，嚴重的話可能要被遣返，畢竟我們是過去學習的。
也要與人為善，交一些值得結交的朋友，如果別人找你麻煩，也不要太慫，當地警察能處理的就讓他們處理，處理不了的別忘了還有中國大使館，這才是你的親人！

祝出國留學的小夥伴們都能夠學業有成，住的舒心，玩兒的開心！！！

⑹ 英國留學租房注意什麼

談不上法律知識吧，但確實有些注意事項需要留意：
學校宿舍比較方便省事，入住後不用為了繳賬單傷腦筋，有專人管理及打掃(只限於公共空間，自己寢室還是要自己整理)，安全性較高，較不會遭小偷。
學生公寓視不同的品牌而定，一般公寓租金包含水費、電費和網費，還有個人財產保險。樓內有24*7小時的監控，以及安全的門禁系統，都是保證學生們生活安全的條件。
有的學生公寓還會免費提供工作日的早餐，提供洗衣房、公共休閑區、放映室、自習討論室和健身房等。
學校宿舍一定要早早提前預定!一般兩三月份開房，但每個學校的時間又有不同，比如約克大學就是7月份學校宿舍是隨機分配的，所以有些宿舍會離主校區較遠。
校外租房和學生公寓同樣建議提早預訂，這樣有更大空間選擇心儀的房型。
其他類型房子在租賃時要看清合同，一定要弄清楚這些問題：
租房合同簽多久;
什麼時間你可以搬走;
搬走要提前給多久的notice(如果你在合同還沒有到期的情況下搬走，是不可以的);
維修方面哪些情況是房客自己要處理的，哪些情況是房東會協助處理的;
你的定金會放在哪裡保管;
合同名字有無錯誤，並且定金保管也一定要用本人姓名。

⑺ 英國留學生租房遇到問題怎麼辦

去英國留學的同學有一些沒有申請到學校宿舍，有一些是喜歡和朋友合租，剛開始租房的時候各種好，但是遇到問題的時候就找不到人解決，尤其是和房東之間出現的各種問題，比如東西壞了不給修理，出現家中有蟲子或者老鼠不負責清除和違約等行為，導致很多留學生在租房的利益上受到了損失。在不能容忍的情況下，我們不一定只能選擇沉默，要勇於站出來維護自己的權益。

直接向房東投訴

如果你的房東有投訴處理渠道，你可以使用這個途徑進行投訴，比如一些正規的房屋代理中介，都會有專門處理投訴的部門和人員，你可以打電話詢問，或者在中介網站上找到相應信息。如果你的房東沒有投訴處理渠道，或者你不知道具體到哪裡投訴，按理來說，房客是需要進行書面投訴的，把你要投訴的事宜都寫下來，之後讓房東進行調查和詢問，同樣，他們也是需要書面上回復你結果及處理方式的。如果你不滿意他們的答復或者你的房東不回復你的投訴，那就需要尋找Alternative Dispute Resolution (ADR)來進行投訴或者上法院。特別提醒，ADR只管處理英格蘭的各種投訴申請，蘇格蘭地區請參考Shelter Scotland。

⑻ 去英國留學應該怎麼租房子

去讀書的時候，可以先申請兩周的學校宿舍。
因為英國很多房租都可以按周付的。兩周時間足夠你去找房子了。
在這段時間里，你可能遇到喜歡相處的同學，或者志同道合的朋友。然後你們可以合租一套公寓。
如果你比較有錢，可以自己租一套。
去當地的中介就好了，然後中介會幫你約房東，老外比較懶。大概要十點左右才去上班，8、9點看房基本不可能。
看房之後，還可以跟房東商量配什麼電器之類的。然後就付錢拿房子，另外要付中介費，和國內一樣。
拿到鑰匙之後，房子在這段時間的主權就是你了。沒你的允許，房東也不可以進房子的。
老外的法律還是很不錯的，另外要注意和鄰居相處的和諧性，在家搞party，要跟對方打招呼。太吵了，對方可能隨時報警。
另外，中國人喜歡自己做飯，油煙問題很容易造成煙霧報警器響起。一個實用但不推薦的方法就是搬個凳子，把煙霧報警器遮起來。
另外，網路要自己辦理的。水電煤氣費可以申請銀行代扣。
最後，祝你生活愉快。

⑼ 英國約克大學可以在哪個網租房子

sinclear吧 記得是這個名字，這個主要代理的學生租房業務，york大概房租50--70一周吧，看房子大小了~ 別住tanghall ，治安比較差。預算可以的話建議還是住學校比較好，省心~