英國買房怎麼和中介交流

❶ 中國人如果要在英國買房子的話，有哪些流程

目前，一些國人除了在國內買房子，他們也會去國外買房子，英國是很多人的選擇。如果在英國買房子，一般是以下幾個流程：

一、確定預算

資金搞定了之後，那麼就開始看房子了，看房子的時候要特別注意房子的位置，看看交通是否方便，周圍購物和孩子上學是否方便。看房子要慢慢來，多看看，多比較，才能找到一座比較合適的房子。

四、出價

在英國看好了房子之後，還要去給中介公司出價。在出價之前，購房者要看下目前的房價市場，爭取出到一個合適的價格，然後雙方可以快點將價格敲定。

五、去銀行貸款

確定好房子價格了之後，購房者就可以去銀行貸款了，根據英國銀行的要求，一般要要購房者出收入證明等，還要看購房者的信用，然後再下款。

六、簽合同

上面的事情就已經完成之後，那麼購房和賣房雙方就可以簽訂合同了。

七、過戶

在簽訂合同之後，賣房者要把房子過戶給購房者。

八、搬家

房子買好了之後，如果購房者不要再裝修話，那麼就可以將自己的東西搬進去居住了。

❷ 求英國倫敦買房攻略

這些年，在英國買房投資置業的人越來越多了，對於「初出茅廬」的新手投資客來說，那些跟房產投資的專業術語，你都知道多少呢？

在投資買房的時候，我們也經常會碰到各種各樣的術語，比如Yield、ROI...不懂這些專業術語，可能會吃虧哦～

今天，帶大家了解下這些跟房產投資有關「專業詞彙」到底都是什麼意思！

回報率（Yield）

回報率，一般以一個百分數的形式出現。計算方式：年租金總額/物業價值，

當然，這個回報率，只是一個最基本的毛回報率（Gross yield），也就是說，這個回報率是沒有計算任何支出的，像是稅費、管理費等等。這樣一來，如果出現文章開頭的三個數字都增長的情況，就很明顯是：房租增長的速度比房價增長的速度要快。

當然，除了簡單算一個Gross yield，我們還需要知道的是一個凈回報率（Net yield）：

凈回報率=（年租金總額-支出）/物業價值。

這個值，我們就是用來衡量一個物業投資最實際的一個回報情況。英國，房東只做Buy to Let買房出租的投資的話，只需要日常付物業費和地租就好，大頭相對是物業費，每個區塊每個項目不一樣，是否包含健身房游泳池等等都會表現在物業費上，所以凈回報率也可以在知道這些成本詳單後算清楚。

Yield on Debt

這個是與貸款有關的收益率：Yield on debt=年租金總額/剩餘應還貸款總額。

這個數字可以反映出租金的收益和貸款之間的關系，可以讓我們了解到我們的租金收入和貸款成本之間的關系。

假設租金不變，如果貸款利率越高，那這個數值就越小。這個對於那些使用浮動利率貸款產品的投資者會很有用，因為一旦利率增長，那麼相應地剩餘應還貸款的總額就會增長，那要保持同樣的Yield on debt，就需要相應地提高租金的價格。

投資回報率ROI

投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

在地產中，投資回報率的計算公式為：ROI=年租金綜合/總投資額（貸款首付、各種附加費用、改造費等等）。

顧名思義，這個數字就顯示出我們的收入跟投入的一個比值，常用來比較不同理財產品之間的差異。

打個比方，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，也就是：這個商鋪要是買下並成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。

那，它的投資回報率將是多少呢？

套用上述計算公式計算一下：

這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：12%， 要是這個投資者轉手放出，並以215萬元成交，那麼它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算得出這套物業的投資回報率將是：7.5%

給大家帶來一個案例

A先生有100萬用來投資買房，現在他有兩個投資選擇：

1.全款買一套房；

2.貸款買四套房，每套房價值100萬，首付25%。

他該怎麼選擇呢？

如果去除所有其餘花費的影響，我們假設所有房子的租金都為每年10萬，那麼用方法1的投資方式的投資回報率就是10%；而方法2投資方式的投資回報率就是10*4/100=40%。為長遠打算，選哪個更好就顯而易見了。

現金流（Cash flow）

現金流是指投資項目在其整個壽命期內，所發生的現金流出和現金流入的全部資金收付數量。

現金流量是現代理財學中的一個重要概念，在現金流量表中，將現金流量分為三大類：經營活動現金流量、投資活動現金流量和籌資活動現金流量。而對現金流量分析具有以下作用：

1、對獲取現金的能力作出評價；

2、對償債能力作出評價；

3、對收益的質量作出評價；

4、對投資活動和籌資活動作出評價。

在房產投資中，現金流的計算公式為：每月的現金流=月租金-每月固定支出（貸款利息、出租中介服務費、保險費等）。

這個值不是一個百分數，而是一個在不算稅費和維修費用之前，這個房產投資每個月能賺的錢。

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❸ 怎樣在英國買房

只要能付得起首付即可。
中國人在英國是可以買房的，並不需要英國身份。首先挑選物業明確購房目的（投資。自住。上學等），整理需求（地段。住宅內外配置。入住時間等），找置業顧問搜尋合適樓盤。然後支付定金買方報價並委託房產中介協商價格，價格被接受後，簽署預訂單並付定金（￡2000-5000），交易初步達成。之後律師介入簽署購房預訂單後，需律師介入（處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題）。在英國，房產買賣需要通過雙方律師完成手續。
簽合同，付首付買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同，雙方簽字，支付首付款（一般為房屋價格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保護。
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❹ 中國人在英國買房注意事項

1、在進行英國購房的時候，-首先就是要證明自己的財產來源渠道是不是正規場所。所有相關的財產證明都是需要進行提供的，對方認證之後才能更好的進行下面購房的相關手續。英國購房所有的辦理都是通過律師來完成的，因為他們最信賴律師。

2、在英國購房帶上律師是比較正常的，他們會根據對方提供的相關資料來對彼此有壹個充分的了解和認識。關於你提供的銀行賬戶和證明也會確實的進行相關的調查。壹般是正規的都不會有什麼問題。賬戶上面的問題，看你在支付房產費用的時候是通過什麼樣的方式來進行的。

如果是現金就不需要開設賬戶，但是如果是通過貸款的形式來進行，就要重新開戶。

3、英國買房也是需要交納相關的房產稅的。這些稅費的狀況你還是需要了解壹下如果你是在倫敦進行購房的話，相關的生活水電氣等費用還是要了解壹下是比較好的。國外購房大部分都是通過繳納房產稅來實現使用權的。所以相關的稅費壹定要按時的繳納，如果出現越期的行為就會被沒收。

(4)英國買房怎麼和中介交流擴展閱讀：

1、納稅主體

對房產稅納稅人的界定，不同國家和地區有不同的規定，英國房產稅房產稅的納稅主體既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英國住房財產稅納稅人是年滿18歲的住房所有者或承租者，包括完全保有地產者、住房租借人、法定的房客、領有住房許可證者和居民以及住房所有者。

2、徵收范圍和征稅對象

徵收范圍：英國在房產稅的徵收上僅對城市的房產征稅，農村是不徵收房產稅的。

征稅對象:大部分國家都是包括住宅用房和營業用房。

英國對不動產保有環節課征的房地產稅種，包括住房財產稅和營業房屋稅兩種。

需要提醒的是英國住房財產稅（或譯為市政稅、家庭稅），是對房產所有者或承租人使用的土地、房屋等不動產按照評估價值的一定比例征稅，是地方政府的重要稅收的收入來源。

❺ 英國買房要與房產中介很重要嗎

以下情形針對英國二手房買賣：

一，珍惜那些賣房宣傳不給力的 「好中介」

市面上的中介有很多，有一些是全國連鎖的，規模比較大；有一些是私人所有，規模非常小。 全國連鎖的中介賣房比較中規中矩，按照流程辦事，但收費比較高。 而私人中介服務質量層次不齊，萬一遇到不靠譜的會很令人憂心。

據統計，97%的買家都是通過網上搜索開始尋找房源的。那網上信息不多的房源，看房者和競價者就少了…… 時間一長，賣家心裡著急啊，這時候你的出價就算比賣家的心理預期明顯要低，也是有商談和成交的可能性的。

如果你能看到這些被宣傳不給力的房子，你砍價或者買到便宜的幾率就大。怎麼尋找這種宣傳不到位的房產呢？

判斷的最重要標準是看房產廣告是不是刊登在各大房產交易信息平台上，已經在網上刊登了廣告，但是只有一張外部或內部照片的。這種宣傳照片不多的房產，會讓普通的自住型買家或者比較懶的房產投資者猶豫。

二，勤打電話跟蹤目標房產情況

根據統計數據，30%的房產會因為各種原因，最終沒有完成交易，而回到市面上繼續出售。

這種重回市面的房產是很好的投資機會，因為賣家本來覺得已經快成交了，甚至已經在同步進行購買下一套自己房產的程序了，但交易的突然中止讓他更希望快點找到下一個買家…… 因此議價的空間更大。所以，對於之前感興趣但是競價沒成功的房產，或者發現時已經在交易過程中的房產，不要放棄，要積極跟蹤。

三，幫助是相互的，看房後記得給予清晰的反饋

想要中介友善的對待你，提供給你最及時有效的信息? 你首先需要同樣友善的對待他們，配合他們完成工作，提供有用的信息。其中重要的一件，就是在看房後，向他們清楚的反饋你對於所看房產的想法。

清晰且具體的反饋，說明一下為什麼你不感興趣會幫助你建立良好關系。這樣中介不僅會慢慢知道你的偏好，下次給你找到更好的房源，省得你一遍遍跑；也會清楚彼此沒有互相浪費時間，都是有切實要求的有效溝通。

四，說到就盡量做到，沒有把握時不要輕易承諾

跟中介建立起好關系要花很長時間，但摧毀起來卻可以在一夕之間。道理很簡單：他們向賣家承諾已經找到了買家，在某某時間花某某錢買房子，但如果因為你的原因無法完成交易，你說能不拉仇恨嗎。

因此，為了維護良好的合作關系，建議你在衡量各方面因素後從實際出發，對中介做出交易完成時間等方面的承諾。做出承諾以後要盡量遵守和執行，實在無法做到的，要盡最大可能盡早給予通知並說明原因。

❻ 在英國買房的流程是什麼有什麼注意事項

英國政府不限制海外買家購買英國房產，也允許海外買家在英國貸款買房。買家選好房後可以支付定金預留房屋，同時需要聘請持房產牌照的專業律師。律師會幫助買家完成之後購房流程，包括：調查房產、擬定合同及確認簽約時間、做房產交割及房屋登記等。如果買家貸款購房，就需要把握購房時間。

圖為倫敦一驗房師正在檢查一二手房廚房的狀況

2.買房後多長時間能夠拿到鑰匙？

英國絕大部分新房都是期房，所以房產交割時間長，普遍在簽合同後的一年左右；而二手房是現房，合同簽署後就可以交割房產了，很快就可以拿到鑰匙。

3.買房需要開立英國銀行的賬戶嗎？

如果是現金全款購房就不需要開立賬戶，如果貸款買房，需要在簽約前就開好賬戶。

打算在英國貸款買房的買家，應注意提交貸款申請的時間。建議買家在確認自身具有貸款資質後，再進行其他交易流程。

資料來源：英國政府官網（GOV.UK）、中國銀行（英國分行）

❼ 中國人如何在英國買房，求經驗談

可以找海外中介呀，比如JLL仲量聯行一站式的服務，包括推介當地的執證律師，還有後期交房之後的房屋出租~~~~

❽ 怎樣在英國買房

在英國買房流程攻略如下：

1.預算規劃

在英國買房，首先需要銀行確定自己的貸款額度，計算可用於房產購買的資金，預留雜費空間，考慮一次性費用及房產持有費用。

2.挑選物業

一定要明確在英國買房的目的，整理需求（地段、住宅內外配置、入住時間等），找專業的英國買房顧問搜尋合適樓盤。

3.支付定金

買方報價並委託房產中介協商價格，價格被接受後，簽署預訂單並付定金，交易初步達成。

4.律師介入

簽署購房預訂單後，需律師介入（處理交易及財務部分，調查購買房產的合法性等法律問題）。在英國買房，英國法律規定是需要聘請律師的。專業的房產中介也會為推薦長期合作的靠譜的律師。

5.簽合同，付首付

買方律師收到賣方律師合同起21天內交換合同，雙方簽字，支付首付款，英國買房的交易就正式成立。

6.貸款申請

在英國房產竣工前3-6個月開始提交貸款申請，若買家達到貸款人要求，銀行會提供貸款細節給買家及買方律師。如果在英國買房的時候需要貸款，建議盡早安排規劃，以防出現交房時貸款不到位的情況。

7.驗房交房

在房產最終竣工前2周，拿到房屋鑰匙的業主可以去驗房，檢查設施。同時，賣方律師提供完工證明，銀行按批貸額度放款，買家補交餘款。在英國買房一定要注意驗收的各個環節。

8.繳稅過戶

通過律師繳納印花稅，隨後律師會為購房者申請土地所有權登記；登記完成後，土地登記部門出具土地證書，確認登記人為房產所有人。英國買房就基本完成。

❾ 英國留學生貸款的買房流程有哪些

雖然英國留英學生是可以在英買房的，但是介於買房程序的復雜性，尤其學生貸款買房，更不簡單，因此建議向專業人士咨詢，重點介紹留學生在英貸款買房的流程：
一．預算評估
根據自身的購房目的及財務狀況，挑選適合的房源，選好樓盤。通過前期調查，清晰自己的購房需求，以及資金的核算並且了解房子潛在的資金回報率；看完房後確定自己的預算.
二．貸款初步同意書(AIP)
在確定自己預算之後，需要走訪各個房屋中介來尋找自己心儀的房子。但是在和中介洽談之前需要拿到貸款初步同意書AIP（Agree in Principle）即銀行初步同意書，因為當你出示此證給中介看，顯示自己買房的認真程度，並且可以在交易時（議價）有一定優勢。大部分房屋開發商或者中介在介紹房產詳細信息前，都需要你出示AIP來證明資金實力以確保購買房屋的嚴肅性.
三．市場調研
通過房屋中介，實地考察所看重的房子也就是預約看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情況和周圍居住環境；房屋的類型，比如獨立式花園別墅，半獨立是花園別墅，公寓，獨門獨院單層小屋或者維多利亞式的排屋；了解房屋中介的實力或者房產發展商的實力以及口碑；接下來當然是要了解房產的升值空間，如果自己不了解可以請專業人士評價並且給予建議。
四．價格溝通
房屋中介提供價格以及買家對房子出價，這個出價並不一定要比中介或者房東所出價格高，通常交易雙方可以通過溝通達成協議，即敲定成交價。講價期間不需交押金。但若是購置期房，開發商通常會先要定金。洽談期間，購房者能夠自由停止房產交易。當雙方達成交易預付定金後，如需貸款，則需要准備貸款所需資料。
五．貸款申請-准備申請材料
1. 身份證明
學生有效的身份證明，即護照或者ID卡。
2. 地址證明
學生剛抵達英國時的警察局的注冊信；如果自己租房在校外住的需要提供每月所繳的水費，電費或者Council Tax等賬單；如果在學校的宿舍，可以從學校international office要一封證明信，住址證明信或者宿舍繳費單。
3.銀行賬單
提供近三個月內的銀行賬單。所上繳貸款申請當天算起的三個月內賬單。
4.財產證明
通常學生沒有存款，基本資產來源都來自父母，所以具體材料准備，請咨詢專業人士。
六．房屋勘察
通常購置房產，需要向銀行或者其他可做貸款的金融機構貸款，這時買家需要向銀行出示房子評價判定書。
房子評價判定師將對房子的修建結構，當前情況和安全系數等做出具體的陳述以及估價。若是沒有問題，買家的律師將查詢房產的合法所有權，然後正式處理有關借款手續。
在繳納定金後的21天之內，買方需繳納房屋總價款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。
七．律師程序
買方律師在國家地產注冊局（UK Land Registry）查驗該房子所有權的注冊檔案是不是事實。若是房產在法律上存在任何格外約束，會對房產價值產生影響。律師查詢對房產有關的背景，包含地域環境，排水系統和將來修建計劃等信息。
八．交換合同
若是上述查驗沒有問題，買方和賣方律師將起草房產生意合同條款。兩邊一旦簽署了合同，房產生意將遭到法律保護。通常買家會在此刻向賣家付出房價的5~10% 的押金。采辦期房通常是在報價洽談完結後即簽署合同。
交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購房款的餘款，完成產權證書和房屋鑰匙的移交工作。
九．完成交易
從簽署合同到最後交給房款，通常需求1個月。在此期間，銀行會使用這段時刻把購房者請求的借款轉賬給買方律師，結尾通過賣方律師，進入賣家的賬戶。買家的姓名被記錄在國家地產掛號局（UK Land Registry） 的注冊掛號檔案。
產權過戶：合同完成之後，賣方將向買方律師移交產權證書。在繳納印花稅之後，申請土地所有權登記。完成登記之後，土地登記部門出局土地證書，確認買方現為房產所有人。
十．注意事項
以上即是留英學生貸款買房流程的介紹，通常從開始的報價洽談到最後的房子交鑰匙需求3個月的時刻。
一般情況下，在英國買房自下訂金起通常需要6-10個星期的時間，所有的購房文件都是由買賣雙方各自的律師執行，較大程度上保護了雙方的權益。買方指定的律師的職責是確保您所購買的房產為現時可售的房產，不存在任何可能對房產的可銷售性或房產價值產生負面影響的「未知因素」。
而在貸款方面，要有充足的資金來源證明，這樣會為您的貸款申請提供良好的條件。

❿ 想去英國買房，怎麼找房產中介

那肯定是在囯內找美亞置業啦