中國房子壽命是多少

㈠ 中國房地產使用年限是多少年

您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。

㈡ 樓房的壽命是多少年

使用壽命應該可以是很久的.只要沒有外部原因,一般不至於塌.
70年是因為房產證上寫的70年,在這之後,國家有權無條件收回.
我國有關法規規定，普通房屋和建築物設計使用年限為50年

㈢ 商品房的使用年限是什麼意思一般是多少年

房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是工業用地以及科教文衛生用地其產權年限為50年。簡單來說通俗點講，就是民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商業、旅遊、娛樂用地最高為40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地就開始算起的，並非房屋建成以後才開始計算。商品房的產權年限一般都是70年，如果產權真的到期了，那麼，想要房子的話，只需要補交土地稅就可以了。當然了，一般房子的年限都不超過這個年數。在中國，大部分房子都是快到使用壽命的時候，就會涉及到拆遷，房主可以根據拆遷要求，協調商量處理辦法。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

㈣ 樓房可以住多少年呢

1、民宅一般能住70年，商住兩用一般40年、50年。
2、原因：房產商一般都給購買住宅的人員給房產證，房產證上面規定民用住宅70年產權，商住兩用房產證上面是40、50年的產權，這都是跟政府出台的政策有關，如果政府出台最新政策，產權也會做出相應變化。
希望能幫到你
望採納

㈤ 現在城市中的高層住宅，使用壽命究竟有多少年

50年或80年左右。

使用壽命要根據具體情況來看首先是設計專標准，一般性屬質的民用建築是50年，鋼筋混凝土結構大型或者比較重要的建築則在80年或以上。

當然其使用壽命肯定會大於設計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結構設計，還有自然條件的影響都密切相關。

(5)中國房子壽命是多少擴展閱讀：

高層住宅壽命到期後解決辦法：

（1）允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

（2）國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

㈥ 房子一般住了多少年後就不能再住人了，被稱為危房了

危房一般不以房子的年限來定，而是以房屋的承重和結構等方面來判定，所以一般和住了多少年沒有關系。

危險房屋的承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。一幢物業如變成危樓，會危及使用者及第三者的安全，業主有可能要承擔民事或刑事法律後果。

(6)中國房子壽命是多少擴展閱讀：

危房的處理

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

2、對危房，應按危險程度、影響范圍， 根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

3、對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4、對危房和危險點，在查清、確認後， 均應採取有效措施，確保住用安全。

㈦ 一般住宅樓房的使用年限是多少年

使用年限如下：
（1）臨時性結構，設計使用年限為5年，
（2）易於替換的結構構件，設計使用年限為25年，
（3）普通房屋和構築物，設計使用年限為50年，
（4）紀念性建築和特別重要的建築結構，設計使用年限為100年。若建設單位提出更高要求，也可按建設單位的要求確定。

使用年限

設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定的時期內，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限。

國家頒布的《住宅建築規范》（GB50368-2005）規定：
3.1.5 住宅結構在規定的設計使用年限內必須具有足夠的可靠性。
3.3.1 住宅的設計使用年限一般為50年。當住宅達到設計使用年限並需要繼續使用時，應對其進行鑒定，並根據鑒定結論作相應處理。重大災害(如火災、風災、地震等)對住宅的結構安全和使用安全造成嚴重影響或潛在危害。遭遇重大災害後的住宅需要繼續使用時，也應進行鑒定，並做相應處理。
6.1.1 住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。
6.1.4 住宅結構應能承受在正常建造和正常使用過程中可能發生的各種作用和環境影響。在結構設計使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。
6.1.6 鄰近住宅的永久性邊坡的設計使用年限，不應低於受其影響的住宅結構的設計使用年限。

建築結構的「設計使用年限」，明確了設計使用年限是設計規定的一個時期，在這一規定時期內，只需進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，完成預定的功能，即房屋建築在正常設計、正常施工、正常使用和維護下所應達到的使用年限，如達不到這個年限則意味著在設計、施工、使用與維護的某一環節上出現了非正常情況，應查找原因。所謂「正常維護」包括必要的檢測、防護及維修。設計使用年限是房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程「合理使用年限」的具體化。
當結構的使用年限超過設計使用年限後，並不是就不能使用了，而是結構失效概率可能較設計預期值增大。
對於商品房，開發商設計使用年限的取值：一般不考慮土地使用年限而直接按規范最低要求確定，統一為50年。亦有少數較負責的開發商要求設計院將設計使用年限取值與土地使用一致即70年。

㈧ 樓房的壽命是多少年

樓房的壽命一般是50年。正常的樓房在經歷過50年後，電線、水管、框架結構等都會出現不同程度的老化，房屋的使用性能有所下降，房屋的居住安全性也會大大降低，若房齡超過50年，建議對它定期維護或進行改造。

1、使用過程中出現的自然老化

當樓房開始使用後，它就會產生一定的損耗，它會隨著時間的流逝慢慢的失去樓房原本的性能和質量，容易出現老化、損耗等現象，這都屬於正常現象。

2、人為因素造成的破壞

人為因素有很多，例如：設計不當、施工錯誤或不規范、暴力使用、使用不當等，這些原因都會直接影響到樓房的壽命。若發現人為因素引起的樓房破壞，需在第一時間進行維護與跟進，以保證樓房的居住安全性。

延長樓房使用壽命

1、科學設計，在設計時需考慮到當地的環境、資源等。

2、規范施工，嚴格遵從質檢要求，嚴格實行監督的制度。

3、正確使用樓房，不可隨意改動樓房結構，若發現問題要及時檢修。

4、定期檢測樓房的安全性，定期維護。

㈨ 樓房一般能住多少年。

基本上現在我們在城市裡居住的這些小區的房屋，他們的理論使用壽命都可以達到70年左右，在70年之後，這片小區是否會被拆遷還未可知，但假如出現了一些危險的狀況，會有專業的檢測隊伍對房屋進行檢測。

如果房屋的各項水平都能夠達標，那麼這棟房屋還可以繼續居住，如果不達標，就表示這棟房屋裡的住戶必須要盡快遷出。作為住戶也要關心自己居住的建築安全狀況，避免意外的危險。

樓房特點

現在的大部分房屋都是由鋼筋混凝土建造而成，基本上很少會看見木材搭建的房屋了，畢竟現如今混凝土的製作成本不高，同時建築材料的強度又足夠城市裡的房屋使用，所以在城市的建築中得到了廣泛的應用。現在大部分建築的混凝土種類為c15，這種混凝土強度剛剛好，同時造價又比較合理，適合大范圍使用。

其實從理論上來說，混凝土的使用壽命是無限的，之所以會出現混凝土受損乃至無法使用的狀況，主要是由於多變的天氣情況和居住在樓層中的住戶是否會對這些建築材料造成影響。比如由於人為原因造成的漏水，或者是由於自然的原因導致混凝土出現腐蝕和風化的狀況。

正因為周圍無法控制的這些自然環境的變化，所以當出現意外的狀況，使這些樓層變現了危險之中。而那些暴露在自然環境中更多的農村房屋則會遭受更大的威脅。由於農村的施工隊伍本身的不成熟，再加上不同的房主對於建造房屋所使用的材料等級有所差異，所以在農村建造而成的房屋可能會更易受損。

㈩ 我們居住的「小區樓房」壽命到底有多少年50年以後就不能住了嗎

隨著人民生活水平的日益提高，我們的生活也得到了很大的改善，現在很多人都住進了小區房，成為了小區的一分子，買過房的朋友都知道，在房屋產權證上會有個房屋年限，一般是50年或者70年，其實這個年限並不是空穴來風的，它和樓房的使用壽命存在很大的聯系，而樓房的壽命又和建築材料有直接聯系，那麼我們現在居住的小區，樓房到底能用多少年呢？是不是50年以後就住不了了？下面我們就一起來了解下吧。

最後校長總結一下，我們現代城市居住的小區樓房，壽命一般都在50-70年左右，當建築物的壽命達到了這個標准就會有專門的質檢隊對房屋進行檢測，如果房屋的各項指標都能達標，那麼房屋就可以繼續居住，但如果不達標成了危房，那就不能繼續住了，因為一旦發生地震，最先受災的就是危房了。