中國第一套商品房哪裡有賣

⑴ 中國商品房開始上市交易的時間是哪一年

1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。同年6月，中央、國務院聯合批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出後，首先是在全國范圍內進行個別試點。

中國商品房的概念最早提出來的時間是1978年9月至1978年12月。
一、萌芽階段——1978年9月至1987年12月
在新中國成立以後的很長一段時期內，中國城鎮住房制度主要是實行公房與單位建房實物分配製度。這種無償分配的福利分房制度，對於一些不符合分配條件的人來說，就只能眼睜睜地望樓興嘆，不僅直接導致了城鎮人群的結構分層，而且隨著我國城市化進程的步伐加快，其固有的弊端也日益顯現出來。
1978年，改革開放的總設計師鄧小平拉開了住宅商品化的序幕，提出了關於房改的問題。鄧小平提出「解決住房問題能不能路子寬些」，其重要講話內容於同年9月在中央召開的城市住宅建設會議上進行了傳達，並首先在相對發達的城市得以實施。
1979年，上海市中華企業公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。
1980年開始出現外匯公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召開全市住宅建設工作會議，指出以市場價或以優惠價出售給本單位職工的一般建築標準的住宅，住宅的商品屬性開始滲入到普通住宅中；
1979年廣州市誕生了由廣州市東山區引進外資指揮部和港商合資建設的我國最早的商品房住宅小區「東湖新村」。
1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：「城鎮居民個人可以購房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售後，房租恐怕要調整，要聯系房價調整房租。使人們考慮到買房合算。」「房租太低，人們就不買房子了。」「將來房租提高了，對低工資的職工要給予補貼。」鄧小平關於住宅商品化的提出，為我國後來的城鎮住房制度改革指明了方向。
同年6月，中央、國務院聯合批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出後，首先是在全國范圍內進行個別試點。
1979年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作，率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。緊接著，一方面不斷擴大試點城市，另一方面，開始實行補貼出售住房的試點工作。至1986年，我國城鎮住房制度改革在全國取得了很好的成績。同年2月，國務院成立了負責全國住房制度改革的國務院住房制度改革領導小組，為住房改革的進一步深入做好了前期准備工作。1981年1月，中國最早的房地產企業——中房公司創辦，這意味著，中國的住房商品化道路已經開始了。二、啟動階段--1988年1月至1998年6月 20世紀80年代初，以鄧小平同志關於住宅商品化的一系列講話為起點，中國城鎮住房開始了對福利分配製的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體制的改革，未涉及對住宅供應體制的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統一提供，市場機制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據市場來配置的觀念，公有住房佔主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然後分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。
1988年1月，國務院召開第一次全國住房工作制度改革工作會議，同年2月，經國務院批准，國務院房改領導小組印發了《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，試點城市的做法與經驗得到了充分的肯定，並進一步部署了全國范圍內的房改工作，標志著全國住房制度改革由點到面，進入了整體方案設計和全面試點階段，住房制度改革正式列入中央和地方的改革計劃，在全國分期分批展開。此階段主要是加快住房解困的改革工作，基本構思是提高房租，增加工資，鼓勵職工買房，實現住房商品化。
1992，年鄧小平南巡講話後，同年10月，中央首次提出建立社會主義市場經濟體制，有效地解決了計劃與市場的關系問題，由此帶動了整個房地產開發的熱潮。 例如，北京房地產市場最早的商品房住宅小區是1985年開建並於次年開始銷售的方庄社區，但是直到90年代，北京的商品房市場才開始真正興起。再如，中國最大的專業住宅開發公司萬科於1984年成立時，其主營業務為貿易，1988年開始進入住宅行業，1990年，初步形成商貿、工業、房地產和文化傳播四大經營架構，1992年，正式將大眾住宅開發確定為公司的核心業務，2008年公司業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的27個城市。僅2008年該公司就完成了新開工面積523．3萬平方米，竣工面積529．4萬平方米，實現銷售金額478．7億元，凈利潤40．3億元的業績。
經過10年努力，萬科已確立了在住宅行業的競爭優勢地位。在此階段，國家也開始將人們過去租住的公房變成商品賣給其租住者，使非商品房變成了商品房。湖南省人民政府就此於1999年5月17日頒發了《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》(湘政發[1999310號)的通知，正式開始了住宅商品化的道路。
回顧商品房發展歷史，自80年代我國市場有商品房以來，受國際、國內經濟環境、國家宏觀調控等因素的影響，中國房地產經歷了一輪又一輪驚心動魄的起伏。
09年以來隨著國家經濟刺激方案和各地對消費和經濟增長的提振措施的出台，中國經濟開始出現強勢回歸，中國房地產也在這個時候開始發力，出現了爆發性反彈，完全出乎了人們的意料。
從積極意義上講，中國商品房的發展，給全民安居工程起到了很大的促進作用。同時，由於市場監管沒有跟上，導致無止境的開發和瘋狂炒樓，讓現在的樓市出現大量積壓，給社會資源帶來極大的浪費，這都是值得我們管理層深刻反思的。

⑵ 房改房算首套房嗎

單位的房改房具體是否計入家庭名下擁有住房套數，這個需要具體情況具體分析。

有些是當時單位分配到了個人名下，但是沒有辦理相關備案手續，北京城鄉建設委員會系統內無法查詢到您名下擁有這套住房。那麼就相當於沒有計入家庭擁有住房套數。

有些已經辦理了備案手續，擁有完整清晰的產權所屬記錄。那麼就已經計入了家庭擁住房套數。

給您建議：去當地所屬區房管局，按照名下無房辦理資質審核申請，根據是否通過情況，判斷房改房是否計入了家庭擁有住房套數。根據結果來判斷再次購房是首套購房還是二套購房。

⑶ 我第一套房是全款買的，第二套房想用住房公積金貸款買，請問這個算是第二套房嗎，首付利率有什麼變化嗎

算二套房。首套沒使用住房公積金貸款，第二套可以使用公積金貸款的，並且首付比例不變，依舊是總放款20%。

首付比例：

從住房公積金管理中心了解到，首套房商業貸款未還清，二套房是可以用公積金貸款的，首付仍享首套待遇即最低首付比例為20% 。

這里，如果首套房房屋建築面積小於144平（含144），購買二套房建築面積大於144平，首付比例不低於3成，小於144平（含144）首付比例不低於2成；如果首套房房屋建築面積大於144平，則二套房不可以使用公積金貸款。（註：一些城市為140平）

貸款政策：

購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。

如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業住房貸款，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。

公積金貸款採用抵押擔保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為抵押物。借款人應當和受託銀行簽訂抵押合同，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。

公積金貸款採用質押擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續

拓展資料：

辦理程序：

1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；

2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；

3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；

4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；

5、受託銀行向借款人發放貸款。

⑷ 中國什麼時候開始有商品房

1979年廣東東埔新村房地產建設是當地內地最早的商品房小區。1987年7月，廣州天河區動工，廣州市政府以天河建設小區開發經營為代價，籌集天河體育中心的建設資金。

⑸ 我國內地第一個商品住宅小區建在哪裡

我國內第一個純商品房住宅小區是在廣東廣州市，於1979年12月21日始建，1981年東湖新村第一批業主入住，該小區的物業管理處也正式成立。廣州東湖新村小區這是廣州市乃至全國內地第一個商品房住宅小區。業主基本上都是香港同胞。

⑹ 中國是哪一年開創商品房市場的

中國是哪一年開創商品房市場的?中國是哪一年開創商品房市場的?中國是哪一年開創商品房市場的?中國是哪一年開創商品房市場的?

⑺ 哪裡有賣集裝箱活動房

在當地的活動板房加工成有賣裝箱活動房的，其廠家如下：

1、滄州明鑫集裝箱活動房有限公司。滄州明鑫集裝箱活動房有限公司注冊地址位於河北省滄州市新華區小趙庄鄉吳官屯，經營范圍包括集裝箱、活動房生產銷售。

2、天津市宏發福祥集裝箱活動房製造有限公司。天津市宏發福祥集裝箱活動房製造有限公司注冊地址位於天津市津南區小站鎮工業區3號路1號，經營范圍包括集裝箱活動房、鋼結構製造、加工、維修、銷售；集裝箱活動房租賃；五金交電、集裝箱活動房配件、建築用材料、機電設備批發兼零售。

3、滄州鑫創意集裝箱製造有限公司。滄州鑫創意集裝箱製造有限公司注冊地址位於河北省滄州市南皮縣王寺鎮大三撥村村北，經營范圍包括集裝箱製造。車廂、活動房、模塊房、野營房、石油發電房及配件的設計、安裝、維修、生產、銷售。

4、滄州環電集裝箱有限責任公司。滄州環電集裝箱有限責任公司注冊地址位於河北省滄州市新華區小趙庄鄉趙官屯村1區26號，經營范圍包括集裝箱製造;集裝箱銷售。

5、安徽省納徽鋼結構活動房有限公司。安徽省納徽鋼結構活動房有限公司注冊地址位於安徽省合肥市肥東縣撮鎮鎮華盛大運城二期20幢1，經營范圍包括金屬結構銷售；集裝箱銷售；集裝箱租賃服務；集裝箱維修；人造板銷售；合成材料銷售；住宅水電安裝維護服務。

⑻ 我是第一套房,房本也過倆年啦,買家也是第一套房,請問怎麼交易.

按照正常的購買過戶流程即可。
1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2.簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過戶：買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4.立契：房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納稅費
6.辦理產權轉移過戶手續：交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8.打餘款完成交易：買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。