中國公寓從多久開始有

1. 中國商品房開始上市交易的時間是哪一年

1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。同年6月，中央、國務院聯合批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出後，首先是在全國范圍內進行個別試點。

中國商品房的概念最早提出來的時間是1978年9月至1978年12月。
一、萌芽階段——1978年9月至1987年12月
在新中國成立以後的很長一段時期內，中國城鎮住房制度主要是實行公房與單位建房實物分配製度。這種無償分配的福利分房制度，對於一些不符合分配條件的人來說，就只能眼睜睜地望樓興嘆，不僅直接導致了城鎮人群的結構分層，而且隨著我國城市化進程的步伐加快，其固有的弊端也日益顯現出來。
1978年，改革開放的總設計師鄧小平拉開了住宅商品化的序幕，提出了關於房改的問題。鄧小平提出「解決住房問題能不能路子寬些」，其重要講話內容於同年9月在中央召開的城市住宅建設會議上進行了傳達，並首先在相對發達的城市得以實施。
1979年，上海市中華企業公司推出20套住宅，全部銷售給僑眷。
1980年開始出現外匯公寓、住宅。1980年2月28日上海市委召開全市住宅建設工作會議，指出以市場價或以優惠價出售給本單位職工的一般建築標準的住宅，住宅的商品屬性開始滲入到普通住宅中；
1979年廣州市誕生了由廣州市東山區引進外資指揮部和港商合資建設的我國最早的商品房住宅小區「東湖新村」。
1980年4月2日，鄧小平同志又更明確地提出了住房制度改革的總體思路，提出要走住房商品化的道路。他指出：「城鎮居民個人可以購房，也可以自己建，不但新房可以出售，老房子也可以出售。可以一次付款，也可以分期付款，10年、15年付清。住宅出售後，房租恐怕要調整，要聯系房價調整房租。使人們考慮到買房合算。」「房租太低，人們就不買房子了。」「將來房租提高了，對低工資的職工要給予補貼。」鄧小平關於住宅商品化的提出，為我國後來的城鎮住房制度改革指明了方向。
同年6月，中央、國務院聯合批轉了《全國基本建設工作會議匯報提綱》，宣告住宅商品化的政策將得到正式實施。住宅商品化思路正式提出後，首先是在全國范圍內進行個別試點。
1979年開始實行商品住宅全價銷售的試點工作，率先實行的有廣州、西安、柳州、梧州、南寧等城市。緊接著，一方面不斷擴大試點城市，另一方面，開始實行補貼出售住房的試點工作。至1986年，我國城鎮住房制度改革在全國取得了很好的成績。同年2月，國務院成立了負責全國住房制度改革的國務院住房制度改革領導小組，為住房改革的進一步深入做好了前期准備工作。1981年1月，中國最早的房地產企業——中房公司創辦，這意味著，中國的住房商品化道路已經開始了。二、啟動階段--1988年1月至1998年6月 20世紀80年代初，以鄧小平同志關於住宅商品化的一系列講話為起點，中國城鎮住房開始了對福利分配製的配套改革，但這種改革主要是針對住宅分配體制的改革，未涉及對住宅供應體制的改革，住宅的供給仍然是由國家、職工所在單位統一提供，市場機制完全被排斥在住宅供給體系之外。人們還未完全建立住房資源依據市場來配置的觀念，公有住房佔主要比重，市場上的商品住宅份額很小，住宅的大部分還是單位建房，然後分配給職工，住宅的分配形式主要以實物配置為主，貨幣為輔。
1988年1月，國務院召開第一次全國住房工作制度改革工作會議，同年2月，經國務院批准，國務院房改領導小組印發了《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，試點城市的做法與經驗得到了充分的肯定，並進一步部署了全國范圍內的房改工作，標志著全國住房制度改革由點到面，進入了整體方案設計和全面試點階段，住房制度改革正式列入中央和地方的改革計劃，在全國分期分批展開。此階段主要是加快住房解困的改革工作，基本構思是提高房租，增加工資，鼓勵職工買房，實現住房商品化。
1992，年鄧小平南巡講話後，同年10月，中央首次提出建立社會主義市場經濟體制，有效地解決了計劃與市場的關系問題，由此帶動了整個房地產開發的熱潮。 例如，北京房地產市場最早的商品房住宅小區是1985年開建並於次年開始銷售的方庄社區，但是直到90年代，北京的商品房市場才開始真正興起。再如，中國最大的專業住宅開發公司萬科於1984年成立時，其主營業務為貿易，1988年開始進入住宅行業，1990年，初步形成商貿、工業、房地產和文化傳播四大經營架構，1992年，正式將大眾住宅開發確定為公司的核心業務，2008年公司業務覆蓋到以珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈為重點的27個城市。僅2008年該公司就完成了新開工面積523．3萬平方米，竣工面積529．4萬平方米，實現銷售金額478．7億元，凈利潤40．3億元的業績。
經過10年努力，萬科已確立了在住宅行業的競爭優勢地位。在此階段，國家也開始將人們過去租住的公房變成商品賣給其租住者，使非商品房變成了商品房。湖南省人民政府就此於1999年5月17日頒發了《湖南省房改房上市交易管理暫行辦法》(湘政發[1999310號)的通知，正式開始了住宅商品化的道路。
回顧商品房發展歷史，自80年代我國市場有商品房以來，受國際、國內經濟環境、國家宏觀調控等因素的影響，中國房地產經歷了一輪又一輪驚心動魄的起伏。
09年以來隨著國家經濟刺激方案和各地對消費和經濟增長的提振措施的出台，中國經濟開始出現強勢回歸，中國房地產也在這個時候開始發力，出現了爆發性反彈，完全出乎了人們的意料。
從積極意義上講，中國商品房的發展，給全民安居工程起到了很大的促進作用。同時，由於市場監管沒有跟上，導致無止境的開發和瘋狂炒樓，讓現在的樓市出現大量積壓，給社會資源帶來極大的浪費，這都是值得我們管理層深刻反思的。

2. loft公寓 什麼時候開始在中國有

五千年前

3. 大學生公寓的發展歷程

第一階段——新中國成立到文革前期：此時的學生公寓既有上世紀20年代-30年代的老房子，也有新中國成立後新建的。一般每間學生公寓的面積為14-16㎡，6-8人1間，每樓層設有公用的的衛生間與洗浴間。
第二階段——文革後到20世紀90年代初期：由於招生規模的擴大，新建了一批學生公寓，此時期的學生公寓樓層與公寓量數都明顯增多，外形簡單，配套設施與第一階段相比基本沒變化。
第三階段——20世紀90年代至今：學生居住條件大有改善，建築設施也明顯完善了起來。

4. 最早提出 公寓文化 這一概念的人是誰

文化公寓，由膠囊公寓演變而來的一種租房。第一家膠囊公寓在日本，後因其價格低廉深受剛畢業大學生以及低收入者喜愛，2009年傳到中國。
編輯本段衍生種類介紹
1、文化房
文化房誕生於2010年6月20日，地址在武漢民院當代公寓對面荷蘭風情園後面的新灣3棟。它最大特點在於注重精神文化，專為有思想有夢想有追求正在即堅苦奮斗的年青人而設計的特殊的房間，自由不受限制，隨住隨走。 文化房分勵志房與藝術房，目前最低價200元/月，最高230/月。 勵志房分為兩個小單間，一個為卧室，一個為書房，每個單間4-6平米，總大小大約8-12平方米。專為有志向，有目標，有理想，有追求的人而設計的。藝術房為一個6-12平米的單間， 風格是給人精神上美的感受，它主要為靈性的才華型的人提供特殊環境，來這里住不是物質上的滿足，而是物質上的不滿足精神上的滿足。（一般人很難理解是吧！）如果你是一個創作型的人，你可能正需要這種環境，這里只裝修了三面牆，剩下的一面牆留給租客自己創作。住這種房間，會激發自己最深層的靈感。專為那種很有靈性的人而設計的。 雖然文化房誕生不久，但慕名而來的人才已經不少，其中包括華誼簽約藝人成子文，高考狀元白文舉。也有創業青年和懷抱夢想的年青人，大家在文化房提供的一種特殊的精神環境下相互討論自己的夢想，互相學習互相幫助，個個都激情飽滿。嚴雷創辦文化房是想幫助那些有夢想的年青人，有些沒有錢但有志向的年青人與他聯系，他先不收房租，什麼時候有錢什麼時候再付，重要的是這些人在文化房這種環境里能學到東西。
2、文化公寓
文化公寓將在2010年9月前竣工，由武漢高校博導參觀北京「膠囊公寓」得到的靈感，在武漢洪山買下102平方米房間，設計成13個獨立房間，每個房間6平米大。房間內分上下兩層，上為床下為桌，長2米，寬0.9米。每個房間內配獨立衛生間，熱水器。月租300-400元。針對人群有剛畢業學生，下崗員工，低收入者。
（網路名片搜的）

5. 中國公寓未來發展趨勢

公寓的發展
從上個世紀八十年代，隨著京津滬等各大城市外國人的逐漸增多，專門給外國人提供的外銷房已經不能滿足居住需求，部分外國人需要長期租住酒店。
當年的金寶花園，就是最早的外銷項目之一。自此，凡是外銷的項目，一律被冠名「公寓」。
公寓產品大多是精裝修，而且價格較高，逐漸演變成高端產品的代名詞。因為，能租住在公寓裡面的，大多是外籍人士以及高端的商務人士。
從上個世紀九十年代末期，商住公寓盛行，尤其在京津滬等大城市極為發達。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。隨後，酒店式公寓興起。在我國，酒店式公寓的概念最早為深圳的開發商所用，後來出現在上海、北京等地。
露營者、麵包車、大眾、旅遊、交通、車輛、露營、戶外、自由、嬉皮士、70年代、生銹、古董、經典汽車、汽車、冒險、嬉皮士、和平、表演、公共汽車

如今，公寓產品不僅在發達的二三線城市大量湧出，而且在好多縣級城市也是嶄露頭腳，城市生活節奏加快，人們對公寓要求趨於功能化，公寓的市場化也在不斷的加快。
服務是當前公寓區別於住宅的基本特徵，當前的公寓一定是需要滿足居住者的不同需求。公寓的要求趨向於功能化。
從公寓的整個發展史，我們不難看出，在不同時代，公寓承載著不同功能屬性，但意外相同的是租住公寓的人群，對於公寓而言，更多面向的住戶的並不是剛需人群，而是有一定經濟基礎的時尚男女青年、白領一組、企業中高層和商旅人士。

紅色高層建築
公寓未來發展趨勢

「
公寓由於其在選址的嚴格標准，地段一般為城市中心或未來城市中心。
公寓未來的發展趨勢主要以商務酒店型為主，考慮到酒店式公寓的主流市場是商務需求，需要注意的是不同的城市綜合體中，酒店式公寓需要比較成熟的商務環境.也讓公寓唯有在城市中心或未來城市中心處才能得以發展。
未來高檔酒店式公寓是國家重點推出的基礎設施建設，也成為城市化進程中提升和優化城市格局的重要推動力量。

」

閣樓，自頂向下，屋頂，無人機，游泳池，空中，亞里亞，藍色，香港，摩天樓，城市，街道，星火，馬維奇，游泳，水，日光浴，鳥類，屋頂，酒店
「
從2010年住宅市場調控到現在的限購政策，住宅投資通道在大中城市已經被堵死了。
很多人將資金轉入40年的酒店式公寓，高端的酒店式公寓物業品質、品牌管理等回報稍微高一點。一般酒店式公寓資金回報大概在4.5%到5%，高端住宅的回報率是最低的，只有2.5%到3%左右。如果綜合來看，高端酒店式公寓可以算一種比較穩健的物業投資選擇，所以它目前也吸引了不少團隊的投資機構和個人來投資產品。

6. 租金公寓越來越多，長租公寓模式是從何時開始流行的

租金公寓從這段時間開始越來越多，長租公寓的模式是從房價開始大幅度上漲之後開始流行的。因為房價大幅度進行了上漲，人們很難湊得起首付的費用以及每月還款的費用，去購買這樣的一個小小的房屋。所以他們就開始選擇租房，而租房住不需要花費巨額的費用，而且自己如果在這個環境住的不習慣也可以及時的去換到其他的環境當中。所以長租公寓的模式開始逐漸的在年輕人群中流行起來，讓他們的生活方式更加的多樣化，更加的輕松和簡單。

長租型公寓的流行，讓很多的人都開始不斷的考慮去出租自己手中的空餘房屋，只要程序合法，而且條件合適，是可以去進行這樣的出租的。

7. 什麼時候開始流行使用權公寓

2018年左右。
使用權是和產權相對的，又稱公房，也就是公家的房子，屬於國家的，擁有的是使用權，所以每個月需要交房租，要變成產權的也就是自己的很容易，那就是把產權買下來，這個房子就變成自己的了。使用權的房子也有房證，是個小本子，比個人產權的房本要小很多。