中國的樓市在哪裡

『壹』 現在中國樓市居高不下，請問在哪裡買房子性價比最高

三線城市。

因為三線城市很可能發展壯大，在三線城市購房可以減少房價下跌的風險，風險降低可以減少炒房客的損失。

『貳』 中國房價最高的10個縣級市

根據國家統計局最新公布的2022年1-6月份商品房數據顯示，全國商品房累計銷售面積為68923萬平方米，銷售額66072億元，計算得出上半年全國房價均價為9586元/平方米，房價超過萬元的一線、新一線城市也就見怪不怪了，甚至二線城市房價過萬元也屬正常，然而，全國有117個縣城房價過萬元，足以讓我們對縣城樓市大吃一驚。

截止到6月底，全國1472個縣城、394縣級市中，房價超過10000元/平方米的有117個，房價排名前十的縣城中，有8個縣城房價超過2萬元/平方米，分別是陵水、義烏、永康、溫嶺、崑山、樂清、萬寧、桐鄉，房價最高的陵水縣房價更是達到33376元/平方米，新一線城市中除了杭州和西安，完全碾壓其餘13個新一線城市，並且成都、佛山、鄭州、重慶、沈陽、長沙6大新一線城市還不到2萬元/平方米，不僅感慨，論樓市，大部分新一線城市都不如這8大縣城。

從人口來看，陵水人口數量只有37.25萬人，義烏186萬人，永康62.22萬人，人口數量低於任何一個新一線城市，從GDP來看，2021年陵水、義烏、永康GDP分別為223.39億元、1600億元、722億元，而15個新一線城市GDP均超萬億元，無論是人口還是GDP都難以與新一線城市相提並論，區區縣城，憑什麼房價比新一線城市還高？

今天就來一起解析一下縣城房價過高的最真實原因。

通常情況下，房子作為家庭必需品的同時，又具有商品屬性，影響房價的因素包括土地、金融、政策三要素，但是對於房價超乎常人想像的縣城而言，最直接的因數還得看供需關系和經濟環境，這8個縣城為何能讓房價實現超過2萬元/平方米，具體來看看。

從陵水、義烏、永康三個縣城、縣級市可以看出，並非普通的區區縣城，溫嶺、崑山、樂清、萬寧、桐鄉亦是如此，旅遊、製造業、貿易、稀有金屬等產業，總有1—2類產業在全國名列前茅，換言之，經濟增長快、人均收入高、人口流入量大使得人們對高價房並不排斥，同時，有良好的產業增長所帶來的高預期，對房價上漲也就見怪不怪了。

總結起來，一旦城市找到了經濟立足之本，即便是縣城、縣級市，其人均財力方面也與新一線城市有一拼之力，就好比一個穿著朴實無華的中年男人，看似不起眼，實則家財萬貫，產業雲集，雞蛋沒有放在房地產一筐籃子中，卻實現房地產被動發展。反觀一些小縣城、縣級市，產業尚未引進落地，更別提達到產業成熟了，就開始大規模賣地，迫不及待地讓房價上漲，最終讓財政更加依賴土地，舊債未減新債又增，方向反了、急了，對城市穩定發展而言反而容易適得其反。

『叄』 中國最貴的房子在哪個城市

湯臣一品
1.湯臣一品(上海)
11萬元~
15萬元/平米
湯臣一品坐落於中國金融中心的中央，由四座高樓組成，這個中國最昂貴的建築群爭議也最多。2006年，一個未透露姓名的買家支付了1.32億元(1384萬美元)購買了一套住宅，創下了中國房價的最高紀錄，達每平方米110000元。
2.華府天地(上海)
9萬元~12萬元/平米
該封閉式管理的樓盤常被描述成都市中的宮殿，緊鄰上海時尚購物中心新天地，由5棟20層高的大樓組成，共有108套公寓。這里的住戶約有70%是來自香港、台灣和西方的移民。公寓面積從300平方米到750平方米不等，總售價在3500萬元(473萬美元)至7500萬元(1014萬美元)之間。
3.香緹花園(上海)
8萬元~10萬元/平米
包括2棟7層建築，有35套住宅公寓，面積200平方米到400平方米不等。坐落於舊時的法租界所在地，香緹花園雖然距中央商務區徐家匯僅有幾分鍾的路程，但卻地處一個安靜、綠化完好的小區。
4.翠湖天地御苑(上海)
7萬元~
9萬元/平米
為住戶提供了完善的娛樂設施，樓盤毗鄰新天地和一個湖，內設體育館，包括羽毛球、籃球、室內攀岩、高爾夫模擬器、游泳池以及溫泉區等。
5.錦麟天地(上海)
6.5萬元~8萬元/平米
包括兩棟樓，一棟有90套住宅公寓。另一棟則包括106套酒店式服務公寓，由摩根士丹利房地產基金購得。每套住宅公寓都有自己的專用電梯入口。
6.柏悅居(北京)
7萬元/平米
這個63層高的商住兩用樓是交通最繁忙的街道長安街沿線的最高建築。位於計劃用於柏悅酒店的樓層以下的所有216套全精裝公寓已提前售空。
7.財富海景花園(上海)
5.5萬元~
7.5萬元/平米
緊鄰湯臣一品。共有5棟大樓，每棟有101套至105套住宅，面積主要為250平方米至350平方米。最大的復式套房面積則為650平方米。
8.濟南路8號(上海)
5.8萬元~
7.8萬元/平米
濟南路8號由印尼三林集團建造，著名演員鞏俐便入住這里。由帕默斯頓酒店集團提供物業管理服務，為308套住宅所有者提供了一系列的家政管理服務，包括私人管家和司機。
9.蝴蝶谷(深圳)
5.8萬元~6.4萬元/平米
位於福田區，共有63套住房，因其獨特外形而得名，從高處看像飛翔的蝴蝶。鄰近公園，可盡覽深圳灣風光。
10.香蜜湖一號(深圳)
5.5萬元~6.3萬元/平米
緊鄰香蜜湖，位於福田區最後僅剩的大塊土地之一，該項目提供了難得一見的湖邊風景，背後便是熙熙攘攘的都市。447套住宅有著多種不同結構，包括半獨立式房屋、聯排房以及低層與高層公寓。

『肆』 中國房地產市場現狀

伴隨房地產市場受宏觀經濟影響承壓，中國房地產行業整體雖然整體呈現一片欣欣向榮，但是其增速有所放緩。展望「十四五」，中國社科院預測住房拐點將來臨，即住房銷售額絕對量下降。

房地產行業雖蒸蒸日上 但增速有所放緩

——總體地價增速放緩

在2020年11月16日，中國國土勘測規劃院發布了《2020年第三季度全國主要城市地價監測報告》;《報告》指出2020年第三季度，全國主要監測城市總體地價較去年同期增長1.65%，增速較上一季度下降0.40個百分點。

總體來看，全國地價整體運行穩中有升，綜合、住宅、工業地價環比增速持續上升，商服地價環比增速則由降轉升;其中，綜合、住宅地價環比增速連續兩個季度上升，商服地價環比增速在連續四個季度放緩後轉為上升。

「十四五」時期 住房拐點將來臨

2020年，房地產行業的調控政策整體呈現前松後緊的節奏，樓市調控政策與救市政策並存。展望未來，仍以「房住不炒、因城施策」的大背景為主基調，以實現穩地價、穩房價、穩預期的調控目標。

根據《中國住房發展報告(2020-2021)》指出：第一，2021年全國房價平均上漲5%左右;第二，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，並創歷史新高;第三，房地產投資速度將會有所下降，持續保持在7%左右;第四，中心城市、都市圈和城市群復甦較好甚至出現過熱，其他城市復甦較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴大;第五，市場風險有望進一步下降，但仍存在大起大落的風險。

此外，中國社科院預計，「十四五」時期，住房拐點將來臨。《報告》指出雖然總量可能下降，但是基數較大，住房需求、供給和投資的總量仍然較大。

從家庭類型看，雖然中上收入家庭住房可能已經出現過剩，但中低收入群體的住房需求，尤其是保障性住房需求要彌補的缺口還很大。整體來看，缺口主要集中於大都市圈和城市群的次中心、周邊大中小城市和小城鎮;二線城市;經濟發展快速和快速交通沿線的中西部三四線城市以及休閑旅遊文化城市。

—— 更多數據請參考前瞻產業研究院《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》

『伍』 中國房價最高的地方是

讓我們暫時把中國房價是否過高以及未來走向如何的問題放一放。畢竟對於關心中國樓市的人來講，哪裡的房價最高，或者哪裡的房價最低，顯然是一個更基礎也是更富有意義的問題。
說上海房價居中國內地之首嗎？對不起，這已經是過去式了。在按年大幅上漲21.97%之後，北京已經開始取代上海，成為中國內地房價最高的地區。

這出乎預料嗎？一點也不。盡管北京的人口比上海少一些，居民家庭人均可支配收入也遜色於上海，但北京的公務員隊伍遠遠比上海龐大得多。盡管政府設定的公務員工資標准上海也領先北京，但在北京中央及地方行政機構供職的公務員行政級別總體上遠遠高於上海。必須承認，在中國內地各階層就業人口的工資收入水平之間，最近10年公務員的增長幅度頗為居前。當然，我相信，這並不是導致北京2006年房價大幅上漲的原因，但將它作為長期支撐北京房價持續上漲的因素，則一點都不過分。此外，較突出的理由還有，隨著奧運會的臨近，北京的開放程度快速提升，這使得原本就具有優勢的外國人居住比例變得更顯眼了。與此同時，北京的高等教育機構無論是數量還是規模都較上海高高在上。既然越來越多的人相信高等教育對地區房價的影響越來越大，因此，北京房價在中國內地的排名取代上海就更具有說服力了。

需要說明的是，我所指稱的地區房價，是根據國家統計局公布的地區商品房銷售額和銷售面積計算的，反映了地區當年房價的平均水平。雖然能夠對該等均價構成影響的因素是多方面的，包括了商品房類別、區位結構以及質量結構等等，但就樓市的總體性而言，尤其是著眼於供求關系，它足以反映房價的真實情況。

表：中國房價地區排行榜（人民幣元/平方米）

06年均價 05年均價 均價漲跌
全國平均 3382.87 3167.65 6.79%
北京 8279.64 6788.11 21.97%
上海 7196,07 6841.94 5.18%
廣東 4877.41 4442.83 9.78%
浙江 4802.15 4280.05 12.20%
天津 4773.76 4054.96 17.73%
福建 3994.16 3161.77 26.33%
海南 3632.17 2923.02 24.26%
江蘇 3588.69 3358.78 6.85%
遼寧 3073.42 2797.43 9.87%
山東 2603.23 2425.36 7.33%
湖北 2555.80 2263.47 12.92%
陝西 2463.24 2059.42 19.61%
雲南 2345.52 2164.96 8.34%
安徽 2322.12 2220.01 4.60%
重慶 2258.09 2135.10 5.76%
四川 2228.05 1945.33 14.53%
黑龍江 2195.32 2099.29 4.57%
西藏 2170.09 1698.84 27.74%
河北 2100.02 1862.00 12.78%
寧夏 2063.70 2236.04 -7.71%
吉林 2028.64 1888.31 7.43%
山西 1997.13 2209.96 -9.63%
河南 1982.05 1866.88 6.17%
青海 1973.57 1834.71 7.57%
湖南 1928.67 1624.69 18.71%
新疆 1843.75 1797.15 2.59%
內蒙古 1817.15 1652.76 9.95%
貴州 1805.94 1606.77 12.40%
甘肅 1778.86 1936.33 -8.13%
江西 1731.23 1528.39 13.27%
本排行榜按06年均價排序
地區均價=商品房銷售額/銷售面積（人民幣元/平方米）
數據來源：國家統計局

在全國31個省級地區當中，只有8個地區的房價高於全國平均水平，另外23個地區的房價則低於全國平均水平。這8個地區依次是北京、上海、廣東、浙江、天津、福建、海南、江蘇。這同樣不奇怪。畢竟這8個地區的總人口占國內總人口的比例為24％，如果按照城市人口計算，則接近40％。城市人口聚集程度對房價的影響由此可見一斑。當然，這8個地區的城鎮居民家庭人均可支配收入水平在國內也是遙遙領先。

至於海南為什麼會成為上述影響房價主要因素的城市人口及收入水平的一個例外，原因無疑與那裡污染程度極低的自然環境和溫暖的氣候有關，以至於富裕階層尤其是中國北方較富裕的退休人口選擇在那裡頤養天年，並躲避嚴寒氣候對身體的傷害。據說，一些較年輕的富裕人口也在加入這一行列。

對比之下，絕大多數房價較低的地區都是生產總值以及城市居民家庭人均收入水平國內排名殿後的地區。這似乎是對稱的。值得注意的是，由於江西的人均地區生產總值並不是國內最低的，那裡的房價相信在未來幾年內會出現較快的上漲。此外，作為最近10年生產總值增長最快的地區，內蒙古的房價也具有一定程度的不對稱性，未來幾年保持相應較快的上漲速度也是可以預期的。

令我印象最深的是，目前中國內地城鎮居民家庭人均可支配收入的地區差距最大為2.33倍，但地區房價最大差距卻高達4.73倍。我不太懷疑，隨著內地交通基礎設施建設速度加快，在沒有理由且更不應當繼續擴大地區收入差距的同時，目前上述排名殿後地區的房價會有明顯的上漲幅度，以逐步縮小地區房價差距。如果說目前的地區收入差距是可恥的，那麼，目前的地區房價差距就更加可恥了。當然，問題似乎主要出在高房價地區，那裡的房價實在是太高了。

當然，評價房價的高低，應當比照當地收入水平。

『陸』 中國的樓市到底怎麼回事

當然是3了，看看日本90年底的樓市崩盤。主要是以美國為首的外資炒作我國的房地產，是價格很難下降，以此來要挾人民幣升值，若不升，就撤資，然後中國樓市就會崩盤，像日本一樣。因此，一方面，小幅度升值 穩住他們的情緒，一方面打壓房地產，降低流通性，逐步穩住房價，最後將房價回歸到本身的價值上去。

『柒』 中國誰最多房產的城市

雖說現如今房價非常高，吐槽房價的人更是數不勝數，但無奈房子是剛需，該買的時候還是要買，接下來我們來看看我國去年樓市成交量最多的五個城市是誰吧
圖為長沙，2017年1-10月該市總共出售樓房9447套，成交量在我國各大城市中排名第五

圖為青島，2017年1-10月該市總共出售樓房11853套，成交量在我國各大城市中排名第四

圖為成都，2017年1-10月該市總共出售樓房15156套，成交量在我國各大城市中排名第三

圖為重慶，2017年1-10月該市總共出售樓房17081套，成交量在我國各大城市中排名第二

圖為武漢，2017年1-10月該市總共出售樓房18738套，成交量在我國各大城市中排名第一

『捌』 兩會之後 中國樓市路在何方

01.聚焦兩會、關注兩會——貧富差距
02.聚焦兩會、關注兩會——住房
03.聚焦兩會、關注兩會——建設資源節約型社會
04.聚焦兩會、關注兩會——教育亂收費
05.聚焦兩會、關注兩會——"十一五"規劃綱要
06.聚焦兩會、關注兩會——幸福指數
07.聚焦兩會、關注兩會——經濟社會發展的主要目標
08.聚焦兩會、關注兩會—— 設立小額法庭建議好
09.聚焦兩會、關注兩會——「議案大戶」感嘆好代表難當
10.聚焦兩會、關注兩會——地方支持不是高招指標傾斜理由
11.聚焦兩會、關注兩會——人民監督員應根據監督的案件數確定任期
12.聚焦兩會、關注兩會——《刑法》對十六周歲以下未成年人適用轉化型搶劫的規定打擊過重
13.聚焦兩會、關注兩會——撥"擇校費"用於教育扶貧
14.聚焦兩會、關注兩會——莫讓聽證會成「漲價會」
15.聚焦兩會、關注兩會——人均GDP翻一番，新增就業
16.聚焦兩會、關注兩會——中央領導在兩會上發表重要
17.聚焦兩會、關注兩會——李銀河同性婚姻立法提案再受挫 被稱太超前
18.聚焦兩會、關注兩會——政協委員建議每月應休個「小黃金周」
19.聚焦兩會、關注兩會——甘肅全國政協委員提出女職工55周歲再退休
20.聚焦兩會、關注兩會——委員建議公務員道德立法 對公務員體重進行限制
21.聚焦兩會、關注兩會——婦聯建議遏制選美泛濫 提議規范選美比賽
22.聚焦兩會、關注兩會——委員剖析「看病貴」：人均年醫療費26年漲30多倍
23.聚焦兩會、關注兩會——人大代表建議全國統考公務員
24.聚焦兩會、關注兩會——廣東代表採納網友建議提議高考錄取線應全國統一
25.聚焦兩會、關注兩會——代表委員叩問城鄉同命不同價 統一死亡賠償標准
26.聚焦兩會、關注兩會——關注女性健康首先從關注女童開始
27.聚焦兩會、關注兩會——代表委員熱議發展農村教育關心農民工子女
28.聚焦兩會、關注兩會——周旭代表建議立法打造
29.聚焦兩會、關注兩會——王建倫委員希望政府出台方案規范公務員工資外收入
30.聚焦兩會、關注兩會——盧強委員代表民盟中央發言：有教無類，為了一切孩子
31.聚焦兩會、關注兩會——「一黑二斜三苦四丑」——代表委員給「教育不公」畫像
32.聚焦兩會、關注兩會——孩子上幼兒園比上大學還貴!
33.聚焦兩會、關注兩會——「中國製造」期盼更多「藍領」
34.聚焦兩會、關注兩會——用「八榮八恥」教育年輕一代
35.聚焦兩會、關注兩會——一場交響樂票價＝教授月工資1/10

2009年兩會的主要內容：

台海：繼續全面加強兩岸經濟合作，共同應對金融危機；
在一個中國原則的基礎上，努力增強兩岸雙方政治互信。

反腐：堅持依法行政實行科學民主決策；
推進政務公開，增加透明度；
切實轉變工作作風，加強廉政建設和反腐敗工作。

發債：堅持靈活審慎的調控方針，提高宏觀調控的應變能力和實際效果，盡快扭轉經濟增速下滑趨勢，保持經濟平穩較快發展。

貨幣：實施適度寬松的貨幣政策。貨幣政策要在促進經濟增長方面發揮更加積極的作用。

內需：積極擴大國內需求特別是消費需求，增強內需對經濟增長的拉動作用。

住房：促進房地產市場穩定健康發展。

重建：加快推進地震災區恢復重建，中央財政今年再安排1300億元災後重建資金。

國防：增強武警部隊處置突發事件反恐等能力；
完善軍民結合、寓軍於民的國防科研和武器裝備生產體系、軍隊人才培養體系和軍隊保障體系。

民生：今年將採取減稅、退稅或抵免稅等多種方式減輕企業和居民稅負，促進企業投資和居民消費，增強微觀經濟活力。

養老：加快完善社會保障體系。
一是推進制度建設，完善基本養老保險制度。
二是擴大社會保障覆蓋范圍。三是提高社會保障待遇。

醫改：推進基本醫療保障制度建設；
建立國家基本葯物制度；
健全基層醫療衛生服務體系；
促進基本公共衛生服務逐步均等化；
推進公立醫院改革試點。

食品：今年將深入開展食品葯品安全專項整治，進一步強化重點行業安全生產監管，堅決遏制重特大安全事故發生。

農業：鞏固和加強農業基礎地位，促進農業穩定發展和農民持續增收。

企業：大力推進企業組織結構調整和兼並重組。

節能：繼續推進十大重點節能工程建設。

調整：加快轉變發展方式，大力推進經濟結構戰略性調整。

改革：積極支持民間資本進入基礎設施等領域。

教育：要把學校建成最安全的地方；研究制定國家中長期教育改革和發展規劃綱要，對2020年前我國教育改革發展作出全面部署。

預期：我國經濟社會發展基本面和長期向好趨勢未變

回顧：我國去年國內生產總值超30萬億元；
及時果斷調整宏觀經濟政策，全力保持經濟平穩較快發展；
中央財政安排384億救災款和740億恢復重建資金；
國務院機構改革基本完成；
08年醫葯衛生改革發展穩步推進。