中國的房地產還能有多久

1. 一個只靠房地產支撐的經濟能維持多久

這個還是未知數，中國現在產能過剩嚴重，房地產短期內可以維持下去，主要是看中國老百姓的抗能力有好強，反正普通老百姓是買不起的，我發現了我們國家出台一個政策和現在的政策有矛盾性，前年說計劃幾年後，讓農民變成城市人數量達到目標一億多好像記不太清楚了，但是在現在房價越來越瘋長的前景下讓那麼多人進城市不現實，除非國家幫忙買，國家又不是傻子不可能的，房價降也沒法想下來，會涉及到內部政客的利益，國家收稅就收不到那麼多，就賺不到錢了，然後已經買了房子的人也不允許，如果跌下來，那些老百姓絕對會抗議的，會出現社會上的動亂，所以我覺得現在國家整得很多政策感覺都是自己給自己設門檻！太矛盾了

2. 中國的房地產還有幾年的好時期

可以這么說，從08年以後，房地產已經成為了一個行業，按照慣例，只要是行業，就會一直發展下去，至於好時期，看你怎麼定義咯。還想像以前那麼火爆，那是不可能的事了

3. 中國的房價還能撐多久

1、有一套房子，對幾千年來都希望「安居樂業」的中國人來說，有多重要不言而喻。房地產雖然才發展30多年，但是規模之大有目共睹。大家近年來無論有房無房，對於房價的一舉一動都相當關注，特別是中央出台的一些房地產新政策，可是會直接影響到房價。那麼中央對房價最新消息是什麼樣的？

2、今年7月份以來，多個房產熱點城市都紛紛出台收緊房地產的政策。7月22日國家首次正面提出，運用"司法手段"嚴格控制房價，更嚴厲打擊炒房現像。以前只是警告一下，現在恐怕會納入法規法律，以後炒房客將直接挑戰法律紅線。

3、我國的住房空置率一向過高。2015年我國住房空置率已經高達26%左右。現在5年過去了，住房空置率絕對只多不少。再看看國際標准，一般來說10%~20%的住房空置率已經是危險區間。

4、目前房地產市值高達65萬億，牽一發動全身，大漲大跌的概率非常低。2020年下半年開始之際，樓市已經逐年回暖。但是政策調控下剛性需求優先，保持房價穩定是首要任務，一些地方的抵押房貸利率甚至下降了。經過這番調整，相信房價下跌已經指日可待，至少房價也不會再像以前那樣瘋狂上漲，動輒翻一番了。

二、中央政策對待2020房價

1、一年一度的中央經濟工作會議於2019年2月10日到12日舉行，其中會議重申「房住不炒」全面落實因城施策。

2、內容指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

3、這跟去年的情況完全一樣，仍然可以理解為樓市的好消息。政治局會議不提及，是中性偏好。中央經濟工作會議會重申，但不影響未來幾個月樓市政策走向寬松。最近深圳等城市的樓市調控，已經呈現這個態勢。

4、進入2020年以來，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。以北京為例，2020年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。這些政策都是為了避免炒房。

4. 中國房地產佔gdp比重該行業還能繁榮多久

據中銀國際估算，2016年房地產行業佔GDP比重或達到20%_
而實際上，據國際貨幣基金組織的計算，中國房地產投資佔GDP的比重為23.73%。
還有人推算，由於房地產存在明顯泡沫，中國房地產的總市值占總gdp的411%，遠高於全球260%的平均水平。
該行業目前這種狀況長期難以為繼，繁榮時間不會太長。一方面，從供給側看，因為房地產要靠土地支撐，而除了土地資源有限，國家對耕地還劃下明顯的紅線不得突破；另一方面，從需求側看，過去幾十年計劃生育獨生子女政策的實施，人口會在一定時期進入低增長或負增長期，需求旺盛態勢會有所轉變。
但短時期內，如果房地產急劇下滑，國家經濟難以承受。房地產萎縮50%，就意味著GDP下降10%，政治、經濟因素都不可能允許。尤其地方特色明顯的土地財政，一旦房地產淪陷，會出現發工資困難情況，財政會回到「保吃飯財政」，更重要的是社會保障、民生資金支持也失去來源。
PS：現在的經濟結構調整真的舉步維艱。如不兼顧均衡，風險很大。

5. 中國的房地產行業還可以發展多少年(請業內人士進)

房地產還有多少年？這個問題就算是業內人士也在不停的思考，我和很多這個行業的朋友聊天也在提這個，嘴巴上說房地產不好做了，堅持不了幾年，也許5年？10年？誰說都不準吧。在去年國家調控這么厲害的一年，中國的大部分地產公司還是賣了很多，我想你也看到了月上百億，年上千億的新聞，也看到了房價漲的厲害，連搞地產的人都承認很貴。
所以，我們的心理和嘴巴上不一樣，嘴巴上說可能堅持不久了，心裏面還是覺得這個地產啊，在中國堅持的還能很久，都知道，地產涉及民生方方面面，涉及這么多勞動力，涉及這么多行行業業的生存，在中國這個維穩的環境下，很難垮掉了。
我的意見是，不是不發展了，最多是曲線發展吧。

6. 房地產還能火多久

最近一兩年，在房地產市場向好的大環境帶動下，東莞的樓市也是加足了馬力不斷再創新高。那麼，中國的房地產還能火多久？樓價什麼時候才會回落？這兩個問題成為地產商、投資者以及普通百姓關注的焦點。盡管話題非常敏感，但是在本屆高峰論壇上，中華全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生還是針對當前房地產市場、特別是珠三角房地產市場的這些焦點問題作了一番解析。聶梅生認為，中國房地產的發展問題基本上取決於四方面的因素：一是政策環境，政策環境可以支持相當長的時間去影響房地產的發展，尤其在我們國家；二是經濟環境，宏觀經濟的背景到底在多長時間，是什麼樣；三是社會環境，因為房地產尤其是住房這一塊它不光是和經濟有關系，更重要的是和社會發展有關系；四是房地產資源環境，我國這一屆政府非常強調它的環境、資源方面的支撐力度。土地政策尚需完善聶梅生提醒，今後房價是繼續漲還是大落？有兩個政策非常重要：一個是土地政策，土地出讓制度的深化改革還要繼續。今年年初《物權法》出台以後引起了房地產一些法律法規的變化，首先修改了房地產法當中和物權法不一致的地方，其次是修改了物業管理法中和物權法不一致的地方。同時，關於土地出讓制度下一步的深化改革和穩定土地供應量和平抑地價這是非常重要的。還有一個關於土地產權的問題，現在很多媒體非常關注廣東的城鄉統籌發展進程當中統一地權的問題，這個問題在《物權法》的制定當中反反復復在討論，修改了6次，最後還是留了一個口子，業內把它叫做「小產權」。它實際上是集體所有制的土地，當然是指非農用的那一部分，在不影響耕地面積的前提之下，怎麼樣釋放屬於集體所有制中的宅基地和集體用地中的建設用地等。所以，有一種提法就是在土地問題上統一地權，目前地權、地價出讓等問題在做一些試點和研究，這是下一步城鄉統籌發展中的土地問題非常關鍵的一條。後調控時期來臨聶梅生指出，目前我國已經進入了「後調控時期」。政策環境為什麼這么重要？從大的環境來講，改革就是一種體制性的問題，如果沒有改革開放就不會有珠三角的繁榮，也不會有深圳、珠海這樣的一些特區，更不會有在中國啟動房改、啟動商品房最早的廣東省。目前，有五方面的政策是需要繼續深入的，這個力度是非常大的，將直接影響到「後調控時期」，也是起碼今後五年之內的政策導向。前一段媒體、市場的呼聲都是這樣的，房價太高，買不起房子，開發商應該負責。結果開發商這樣那樣的說了一堆，什麼窮人不買房富人買房等。但是這個板塊已經很清楚了，政策性的住房應該由政府解決，還有一些通過拍賣和掛牌出讓等方式來解決。商品房應該更健康地發展，通過市場機制來發展。聶梅生認為這個機制是最重要的，所以將其叫做「房改的房改」。金融資本方面的改革引起了聶梅生的關注。她認為，住戶開通了直接融資這是一個非常好的消息，經過很多年的努力，央行逐步開通了關於企業上市的政策，這實際上也慢慢地開通了對房地產融資的渠道。不過這個融資也有其危險性。因為還差兩步：一是本土沒有對全球的抵押貸款，二是抵押貸款沒有證券化。討論房價不如討論經濟走向高峰論壇上，有與會者請聶梅生預測未來幾年中國的房價走向。她表示，樓市、股市、匯市這三個是緊密相連的，不要光是討論房價，不如討論中國的經濟走向更好一些。我們必須考慮物價指數，它決定了政府出台什麼樣的經濟政策。現在政府非常重視什麼呢？是流動性的問題。形成流動性的因素很多，它是和東莞、順德這些地方的外貿順差有關系，和銀行的存貸差有關系，和人民幣升值有關系，和銀行要貸款有關系。固定資產投資會加大，房地產就熱了，宏觀調控就調固定資產。如果物價指數這么上漲，肯定還要加息。而加息肯定影響房地產。目前在珠三角地區的房價上漲，主要的原因還是投資性的購房。未來十年房地產開發建設不會減少眾所周知，房子具有實用和投資兩種功能。今後十年是城鎮化的快速發展期，尤其是珠三角早期開始城鎮化的已經進入成熟期了，未來還有1.3億人口要進城，這是不可阻擋的。在這個過程當中就得蓋房子，這就是實用功能。從這個角度來講，房地產的開發、房地產建設的總量不會減少。這就出現了統一地權的問題、「小產權」的問題，它們都是今後房地產發展的社會問題。目前，80後這一代人已經開始參加工作了，他們大部分是獨生子女。再過10年，我們國家的人口紅利年代就過去了，人口增長進入一個穩定的階段，那時候不像現在的出生高峰期，20歲、30歲、40歲的都在買房，50多歲的在換房。人口高峰數字過後，就平抑了一部分的住房需求。所以從住房的社會環境來說，起碼10年之內房子的實用功能不會下降，這對房價是一個有力的支撐。低端房須占兩成以上供求結構才會平衡會議期間有人提出，目前的住房困難問題根本上來講是由於供應結構嚴重失衡，別墅、大戶型豪宅這些房子佔了大量的地，但是普通商品房、經濟適用房和廉租房的建設用地嚴重缺乏，那麼，什麼時候房地產市場的供求結構才能夠平衡？針對該問題，聶梅生表示，現在宏觀調控的標准就是為了調整房地產的市場結構，即面向中低收入、低收入人群的結構偏小，面向中高收入人群的商品房較多，因為這一塊的利潤空間要大一些。調整市場結構的重點在於將低端墊起來，到什麼時候可以呢？根據她的經驗，達到20％，屬於中等收入人群以下的這塊房價就會降下來。她舉例說，香港的公屋這部分佔到20％多，所以香港的房價在相當一段時間是比較平衡的。所以說，低端一定要佔到20％以上，這才是保障性住宅和政策性住宅。房價收入比過高可致崩盤聶梅生還就百姓最為關注的炒房問題作出了分析。房地產市場太熱，炒房會不會崩盤？她表示，從長期來講，房價肯定會上升。經濟總量在上升，個人收入水平在上升，當然房價在上升了，絕對值比絕對值沒有意義。現在的房價比二三十年前上漲了多少？這個意義不大，關鍵是跟可支配收入比。中國這個問題是畸形的，但是回歸到房價是否合理還是在於房價收入比。目前在中國，可支配收入以及房價收入比還沒有回歸到理性的程度，但是總有一天會回歸理性。回歸理性的時候崩不崩盤？如果房價收入比過高，即房屋的價格嚴重地背離本身的價值，虛高的時候就產生危險，這還是應該根據不同城市去具體分析。如果是翻了50％，那肯定是虛高的，而泡沫總會破裂的。

7. 專家表示中國房地產的黃金時代還沒走完，房地產未來的前景如何

房地產市場在未來的發展前景肯定是不會太好的，我們國內的很多地方的交易量一直在不斷的下降，在這種情況之下，價格肯定是不會出現上漲的。

國內的一些專家認為中國的房地產市場在未來還能夠獲得更好的發展的，因為中國房地產市場發展的黃金階段還沒有走完。我們必須要明白的是房地產市場的發展和國內的需求量存在著必然的聯系，國內的需求量一直在不斷的下降，所以房地產市場在未來發展的可能性也不會太大的。

南方城市的房地產市場能夠獲得更好的發展。

在國內的很多地方的成交量一直在不斷的下降，但是南方城市的房地產市場肯定是能夠獲得更好的發展的，因為絕大部分的大學畢業生都會去南方找工作，而且是有在南方生活的意向的，在這種情況之下購買房子會成為很多人的選擇。

總而言之，中國的房地產市場的價格總體是處於比較高的狀態的，如果想要獲得發展，就必須要提高普通老百姓的工資收入。我們國家的大學畢業生的人數一直在不斷的增長，就業形勢已經越來越差了，所以房地產市場的發展必然會受到阻礙。

8. 中國房地產還有多少年

永久，因為人總歸是要住房的。如果你說的是泡沫問題，這個估計也難。國家很難會讓房地產崩盤，

9. 中國房地產市場還能火多久

從人口年齡結構來看，大致的結論是，10-15年後中國房地產市場的潛在需求將顯著放緩。以未來即將購房人群來看，1975-1984年的出生人口約有1.94億，
1985-1994年的出生人口有2.3億，
而1995-2004年的出生人口只有1.82億。
可以看出，1985-1994年出生的人口最多，
這部分人口更嚮往城市生活，他們
將在2010年開始進入婚齡。
這個更龐大的潛在住房需求將在未來10-15年內釋放。
但到2025年以後，由於1995-2004年的出生人口驟減，導致進入婚齡的人口驟減（減少了約5000萬），再加上人數眾多的50後、60後可能開始面臨死亡的威脅並導致住房閑置增多，這樣供求兩方面都決定了房地產市場可能風光不再。

10. 中國房地產泡沫還能撐多久

中國房產還能撐到多久，各有各的判斷，下面是一名房地產人的看法，請借鑒。

中國房地產的發展是畸形的，房改政策從目前的情況來看是不成功的。房地產的發展實質上已經超過了它的價值，可以認為是「畸形發展、泡沫膨脹、岌岌可危」的社會毒瘤，這樣的毒瘤竟成了國民經濟賴以支撐、須臾難離的經濟「命脈」，不能不令人憤懣，一些人習慣把群眾的這種情緒認為是負面情緒，這是一種非常正常的情緒。

關於中國房地產的畸形發展說到底中國政府的責任，房產的價值虛高是政府片面追求利益化的結果。一些人提出了尋找新的「支柱產業」，顯而易見，原本政府有意無意的把房地產作為了一個支柱產業，我們講究「安居樂業」，實際上，我們很少能夠做到安居樂業。

中國房地產的畸形發展是政府的原因，房子價格的居高不下多半是因為商人和地方政府相互綁架的關系，而不能單一的講一方的責任。對於政府應當加大相關政策的執行和積極的制定以下新的政策。中國房地產的畸形發展，在經濟鏈條還沒有完全鏈接起來，還沒有綳斷之前，還要看政策的決心和能力。