中國河南買房子能住多久

『壹』 現在買房子到底能住多長時間

住宅產權是70年，商住房有50年的，也有40年的公寓。不過，目前為止還沒有達到70年的房子，基本上住二三十年就被拆了。

『貳』 買的新房子可以住多少年

查土地出讓時間，正規的房產，拿到房子時使用時間都不到70年，70年是指從土地出讓開始的，等到能住最多也就68年，如果開發商捂了幾年住的時間還要短

『叄』 買房能住多久，幾輩子

土地有70年產權，房子永遠屬於自己，也就是說房產商從買到土地70年之後我們就要續交租金了，明白？

『肆』 城市買房子可以住多少年

房子的年限是根據土地年限來看的，一般住宅土地的年限是70年，土地使用年限如下：

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

『伍』 一般商品房買來可以住多少年

商品房買來可以使用七十年，但七十年後可以自動續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

根據《中華人民共和國物權法》：

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(5)中國河南買房子能住多久擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》中規定：

第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

第一百四十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

『陸』 買一套房子能住多少年是不是70年

一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。

實際上，現在的商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了，

況且住宅樓的設計使用年限是50年幅度，房屋達到設計使用年限便不能再用了。 70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

(6)中國河南買房子能住多久擴展閱讀

商品房在中國興起於80年代，它是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。

自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

商品房買賣合同，是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，

並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。

『柒』 樓房一般能住多少年。

基本上現在我們在城市裡居住的這些小區的房屋，他們的理論使用壽命都可以達到70年左右，在70年之後，這片小區是否會被拆遷還未可知，但假如出現了一些危險的狀況，會有專業的檢測隊伍對房屋進行檢測。

如果房屋的各項水平都能夠達標，那麼這棟房屋還可以繼續居住，如果不達標，就表示這棟房屋裡的住戶必須要盡快遷出。作為住戶也要關心自己居住的建築安全狀況，避免意外的危險。

樓房特點

現在的大部分房屋都是由鋼筋混凝土建造而成，基本上很少會看見木材搭建的房屋了，畢竟現如今混凝土的製作成本不高，同時建築材料的強度又足夠城市裡的房屋使用，所以在城市的建築中得到了廣泛的應用。現在大部分建築的混凝土種類為c15，這種混凝土強度剛剛好，同時造價又比較合理，適合大范圍使用。

其實從理論上來說，混凝土的使用壽命是無限的，之所以會出現混凝土受損乃至無法使用的狀況，主要是由於多變的天氣情況和居住在樓層中的住戶是否會對這些建築材料造成影響。比如由於人為原因造成的漏水，或者是由於自然的原因導致混凝土出現腐蝕和風化的狀況。

正因為周圍無法控制的這些自然環境的變化，所以當出現意外的狀況，使這些樓層變現了危險之中。而那些暴露在自然環境中更多的農村房屋則會遭受更大的威脅。由於農村的施工隊伍本身的不成熟，再加上不同的房主對於建造房屋所使用的材料等級有所差異，所以在農村建造而成的房屋可能會更易受損。

『捌』 房子買了能住幾年產權年限你會算嗎

購房者在購買商品房的時候都知道房屋的土地使用都是有年限的，一般情況下，住宅用地產權年限是70年；綜合用地產權年限是50年；商業用地產權年限是40年。所謂的70年和50年分別是怎麼計算的呢？

一、查詢開發商拿地時間

購房者在購買房屋之前最好先查詢下開發商拿地時間，因為商品房產權年限從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。購房者可以登錄中國國土資源部土地市場欄目，然後輸入開發商所屬公司進行查詢。

一般情況下，該樓盤已經開始對外出售的話，該樓盤的土地來源以及性質都會在中國國土資源部公示，就算開發商是暫時取得土地證，購房者也需要了解該樓盤的土地情況。

需要購房者注意的是中國國土資源部公示的土地性質，是以出讓還是劃撥的形式出現的，如果是以出讓的形式出現的，該樓盤一般是大產權房，如果是以劃撥的形式出現的，該樓盤很可能是小產權房。

二、商品房產權年限計算

如果商品房是新房的話，那麼購房者就比較容易計算商品房產權年限，可以根據開發商取得土地的使用權來計算。

比如開發商是在2000年拿到的土地使用權，購房者是在2003年購買的商品房，那麼商品房商品房產權年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

如果商品房是二手房的話，那麼購房者需要根據二手房的交易時間來計算，比如開發商在2000年拿到的土地使用權，2003開始對外銷售的，而購房者是2011年從上家手中購買的，那麼該商品房產權年限應該是2000年＋70年－2011年＝59年。

需要購房者注意的是公房和商品房的產權年限計算有著很大的不同，公房的產權年限是從第一筆土地收益金開始計算，公房和商品房的土地使用性質不同，一般情況下，公房上市時要補交土地收益金。

三、產權年限到期了怎麼辦

對於購房者來說不僅需要注意商品房產權年限，還要了解商品房產權年限到期了怎麼辦。

按照《物權法》相關規定，商品房住宅建設所用的土地使用許可權期間屆滿的，會自動續期。

《城市房地產管理法》的相關規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者需要繼續使用土地的話，要在出讓合同約定的使用年限到期的前一年申請續期，一般情況下都會批準的，除非特殊情況該土地面臨著拆遷或者需要收回該土地用於社會公共利益。

一旦批准購房者繼續使用土地，就要重新簽訂相關合同，並繳納一筆土地使用權出讓金。

如果土地使用權出讓合同約定的使用年限到期後，購房者沒有提出申請續期或者是沒有批准繼續使用該土地的話，那麼該土地將由國家收回。所以購房者非常有必要了解商品房產權年限的計算。萬一因為商品房產權年限縮水，購房者不但需要多支付一筆地使用權出讓金，而且還有著商品房被回收的風險。

購房者如果以後需要貸款的，商品房的商品房產權年限就更重要了，因為一般情況下，商品房的商品房產權年限和貸款的年限相加起來必須要小於或者等於40年。所以購房者是非常有必要了解商品房產權年限的計算的。

（以上回答發布於2017-12-05，當前相關購房政策請以實際為准）

全面及時的樓盤信息，點擊查看

『玖』 樓房一般可以住多少年

摘要 中國目前的房子產權是70年。

『拾』 在中國住房可以住多久

現在的政策是一個沒有辦法的高明之舉。正如你所憂慮的，70年以後怎麼辦，制定者其實早就考慮到這個問題。最後他們想出了一個時間換空間的「絕妙」手法。你這樣想，一般正常人購房都已經是25歲以後的事了，那麼即使涉及的土地有10年荒置，建設期，那麼房屋如果沒有自然倒塌的話，還有60年壽命，就是等你到85歲的時候才有可能涉及這個問題，中國人的平均壽命目前是72歲（好象是，你可以具體查一下），也就是說，你駕鶴13年以後才會有這個問題，對於你根本就不是問題了。你需要的只是1米不到的一個地方了。所以，如果沒有大的變故，這房子永遠是你的。你不要指望這玩意成為祖產，萬代相傳，遺產稅早晚要開征，極有可能是高比例的，繼承比不繼承要昂貴很多。另外，這種虛無縹緲的「年份」，制定者有足夠的時間，幾十年來不斷完善比如持有稅（類似歐美很多國家，地上建築在物業稅徵收下，10年左右貶值為0），私人建房等等新的政策，人口的老齡化，城市人口的稀薄化在未來的日子都會發生，也許10年，也許20年，城市不再具有很高的凝聚力，目前住房不足的困境就可以完全扭轉。到時候的問題除非是公共利益特殊需要，就不是國家動員你拆遷重建了，而是你如果還想呆在原來的地方，就要額外付出高昂代價承擔地租和再建費用了。所以很多人希望的「房價還會漲」其實是基於這樣一種經濟邏輯，並不是那堆磚頭水泥會漲，只是被別有用心的人扭曲利用了。還有些人寄望於土地私有化，但是目前看來，在中國這種可能性為0.
所以，國家的政策是沒錯的，你說他是緩兵之計也好，你說他是不得已也好，起碼你現在住上房子了，這就是改革的成功。不要以現在的觀點衡量未來。只要是你自住的，你顧慮這些根本沒有意義。
當然，如果不幸趕上那些新聞里的樓脆脆什麼的，這個確實令大家頭疼了。糾葛不清的永遠是利益。對於國民和國家，利益永遠不可能一致。