Ⅰ 房地產還能活幾年
房地產業繼續活三四十年沒有任何問題。
現在國家的調控本意並不是打壓房地產業，只是地產最近幾年遠遠脫離普通百姓收入水平承受的范圍，社會矛盾太激烈，所以最近的政策雖然限購、限貸、限戶口，但都是治標不治本的零時性措施，不改變土地供給制度、房子供給制度，所有的措施必然是「空調」，也意味著國家將長期把房地產作為經濟的基礎產業，怎麼會讓它萎縮呢。
中國真正的房地產市場就是20年，真正改革是1998年朱鎔基總理提出的改革，才有真正的市場。那時候有分配房，還有商品房，98年以後就沒有了，也就是15年，20年。
還能發展多少年呢，高速成長的時期就是10年左右，可能還維持一個勻速的這么一個平衡發展的階段，我估計從現在算起15到20年，這個市場就倒了。全國人75%變成市民，農民大概只有20%左右，這個時候城市化進程基本完成，我們中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場一定規模就下來，大幅度衰減，不會像現在幾千萬從業人員，不會的，可能全國幾百萬人，甚至再少點，100萬人可能就夠了。不像現在這么多的房地產企業，幾百家就夠了。
Ⅱ 中國房子的產權是多少年
住宅性質70年，商業40年。不過國家有新規，現在跟永久沒什麼區別，產權到期後，國家不徵收就可以繼續續70年。
Ⅲ 中國房地產還有多少年
永久，因為人總歸是要住房的。如果你說的是泡沫問題，這個估計也難。國家很難會讓房地產崩盤，
Ⅳ 商品房壽命一般是多少年
一、商品房壽命一般是多少年
1、商品住宅的土地使用許可權是70年。國家規定住宅的建設用地使用期限最長為70年，由於土地是國有財產，因此使用土地需向國家交納地價款和土地使用費。因此，當購房者付清房款，取得所購住房的產權證之後，在國家規定的土地使用年限70年之內，購房者對所購的住房依法擁有佔有、使用、收益、處分權，並可以依法轉讓、出租、出售、交換、贈予、抵押，也可以繼承。
2、法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第三十二條
預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明文件。
二、解決房地產糾紛的主要途徑包括什麼
解決房地產糾紛的主要途徑包括以下：
1、協商。當事人行使自己的合法處分權，互諒互讓、協商解決糾紛的一種方式；
2、調解。在非仲裁機關和訴訟外的第三人主持下，房地產糾紛當事人達成協議解決糾紛的一種方式；
3、仲裁。房地產糾紛雙方當事人依據他們事先或事後達成的仲裁協議，自願將其爭議提交給雙方同意的仲裁機構，由該仲裁機構依據有關法律和事實作出裁決以解決爭議的一種方式；
4、訴訟。房地產糾紛當事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據有關法律和事實作出判決以解決爭議的一種方式。
Ⅳ 為何中國的房地產權只有70年，難道政府認為中國人的平均壽命就只有70歲嗎這個70年是怎麼弄來的
搞錯了名詞。房地產所有權是永久的。房產所使用土地的使用權年限是70年，或其他年限。
「1988年修改的憲法規定了土地使用權可以依照法律的規定實行轉讓，土地管理法也明確了可以依法轉讓，但是年限怎麼確定，法律卻沒有確定，而交給國務院確定，這就難倒了國務院，因為過去土地是無償使用，是無期限的，到底定為多少年呢？50年，太短，90年，大家又覺得太長，所以就定70年，就形成了這樣一個認識，於是就發了一個暫行條例，是暫定70年，不是說永久的。這是國務院的55號令，不是全國人大的立法，立法中沒有一個地方提到年限問題。
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。
不是房子的產權只有70年，而是中國的土地都是屬於國家的，是你這房子的土地使用年限是70年，也就是說您只是和國家租了70年的土地使用權，過了70年要是房子還在您就得繼續和國家租那片地，也就是再補交土地出讓金。
Ⅵ 中國的房價還能撐多久
1、有一套房子，對幾千年來都希望「安居樂業」的中國人來說，有多重要不言而喻。房地產雖然才發展30多年，但是規模之大有目共睹。大家近年來無論有房無房，對於房價的一舉一動都相當關注，特別是中央出台的一些房地產新政策，可是會直接影響到房價。那麼中央對房價最新消息是什麼樣的？
2、今年7月份以來，多個房產熱點城市都紛紛出台收緊房地產的政策。7月22日國家首次正面提出，運用"司法手段"嚴格控制房價，更嚴厲打擊炒房現像。以前只是警告一下，現在恐怕會納入法規法律，以後炒房客將直接挑戰法律紅線。
3、我國的住房空置率一向過高。2015年我國住房空置率已經高達26%左右。現在5年過去了，住房空置率絕對只多不少。再看看國際標准，一般來說10%~20%的住房空置率已經是危險區間。
4、目前房地產市值高達65萬億，牽一發動全身，大漲大跌的概率非常低。2020年下半年開始之際，樓市已經逐年回暖。但是政策調控下剛性需求優先，保持房價穩定是首要任務，一些地方的抵押房貸利率甚至下降了。經過這番調整，相信房價下跌已經指日可待，至少房價也不會再像以前那樣瘋狂上漲，動輒翻一番了。
二、中央政策對待2020房價
1、一年一度的中央經濟工作會議於2019年2月10日到12日舉行，其中會議重申「房住不炒」全面落實因城施策。
2、內容指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
3、這跟去年的情況完全一樣，仍然可以理解為樓市的好消息。政治局會議不提及，是中性偏好。中央經濟工作會議會重申，但不影響未來幾個月樓市政策走向寬松。最近深圳等城市的樓市調控，已經呈現這個態勢。
4、進入2020年以來，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。以北京為例，2020年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。這些政策都是為了避免炒房。
Ⅶ 房子還有使用壽命嗎那還不如租房得了
....你真可愛 世界上任何事物都有自己的「壽命」 但是你說的壽命不是房屋的使用壽命 而是房屋座落土地的 出讓年限
房屋的使用壽命是指房屋建成後 老化直到成為危房而不能居住 一般鋼筋 混凝土的房子100年沒問題 ——大地震除外 不過房子的設計都有年限和抗震要求 這個 你基本不需要考慮
你所質疑的所謂壽命 其實不是壽命的意思
首先我國的土地是國家所有制和集體所有制並行的 城市土地是國有的 農村土地是集體所有 ——就是由所有村民共同所有
國有土地的所有權不進行轉移，也就是說我們所有人買房子是買的土地上的房子和房子坐落土地的使用權 而房子坐落土地的所有權不可以進行買賣 永遠是國家的
在我國 住宅土地使用權出讓年限為70年 商業為40年 其他土地50年
這就是你所說的壽命
目前我國物權法規定 住房購買滿70年後房屋土地使用權自動續約 住宅續約70年商業續約40年其他續約50年 屆時需要交納相應年限的土地出讓金 具體的辦法尚未出台
國家收的是土地出讓金 跟你的房子沒關系
房子永遠是你的 但是房子下面的土地永遠是國家的 你的房子必須放在地上 所以你必須繼續繳納土地租金 就這個意思
國家對你的房子沒興趣
另外 在資金數量上租房子永遠比買房子劃算 這個是肯定的
Ⅷ 農村住宅使用年限少於土地年限 至少30年翻新
我國住宅實際使用壽命平均不到30年，平均房子只能住一代人就會換新，相當於結婚到孩子成年一個周期。性能差是我國住宅生命周期短的內因，包括面積小，難改造。我國農村住房沒有使用年限，住宅用地高使用年限70年與城市相同。但是由於農村房屋建設質量參差不齊，改造難，性能差，一般不到30年就必須翻新。
我國住宅實際使用壽命平均不到30年，平均房子只能住一代人就會換新，相當於結婚到孩子成年一個周期。性能差是我國住宅生命周期短的內因，包括面積小，難改造。我國農村住房沒有使用年限，住宅用地最高使用年限70年與城市相同。但是由於農村房屋建設質量參差不齊，改造難，性能差，一般不到30年就必須翻新。
農村住宅使用年限
最近的一項統計數據顯示，我國房屋建築壽命較短，北京尤其明顯，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半(50年到70年)，在絕大多數情況下，並不是房屋質量欠佳，而是由於多方面的原因不得不提前退役。農村住宅使用年限少於土地年限，70年產權又有何意義呢？
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構為60年；磚混結構為50年。
我國住宅實際使用壽命平均不到30年，也就是說，有些房子實際壽命超過30年，另一些房子壽命則不到30年，最要命的是房屋的壽命看不見摸不著，不到房子裂了歪了或者某一天轟然倒塌了就不知道房子的壽命到底是多少年，所以要知道這一點往往需要付出血的代價甚至是生命的代價，因為今天建起來的新房子，三十年後總還會有人住在裡面，也許是房東自己一家老小，也許是租客，而沒有人知道房子什麼時候就到了壽命，也沒有人知道房子是先變成危房還是說倒就倒，人們有 1/3以上的時間在自己的房子里度過，幾乎可以肯定房子突然的倒塌必定釀成血淋淋的慘劇。
可是，幾乎沒有消費者關注房屋的實際壽命短，仍然熱情高漲地擠進排隊買房的隊伍里，他們沒有意識到，他們已經身處的賭場中，在進行一場豪賭，大部分買房自住的人押上了不僅僅一大筆積蓄，更是押上了自己的手、自己的腳、家人的手、家人的腳直至全家人的血肉之軀。
是的，由於今天的房屋“金玉其外、敗絮其中”，中國的房地產市場毫無疑問是的賭場，也許將會是最血淋淋的賭場.
我國住宅平均使用壽命不到30年，這個數字是怎樣取樣調查、怎樣推算得來，我不知道，這應該去問建設部，因為這個數字是建設部部長汪光燾說的。輸入關鍵詞“住宅平均使用壽命”或者是“房屋實際使用壽命”可以得到更多的信息。在副部長級以上的高級官員里，前建設部副部長宋春華也高度關注我國住宅實際使用壽命短的問題。
我國住宅平均使用壽命不到30年，這是一個總體的數字，我們有理由相信建設部部長講話的嚴謹，只是我們了解不到更多的信息，不到30年，那麼究竟是多少年，城鎮的住宅使用壽命是多少年，農村的住宅使用壽命又是多少年，過去的住宅使用壽命是多少年，這兩年建起來的住宅壽命又是多少年？這些還都是謎。
但是，消費者千萬不能抱僥幸的態度想當然地就認為現在蓋起來的房子實際使用壽命就比前些年蓋的房子長。
多家保險公司在幾年前就推出了一個新險種——住宅質量險，但是，諾大的北京和上海，他們敢接受投保的樓盤寥寥可數，而且，中國所有的保險公司的住宅質量險只保前10 年，也就是房屋還比較新的10年。為什麼他們不敢在房屋的設計合理使用年限（即房屋設計壽命50年或70年）內給房屋業主提供保險呢？房屋的質量問題往往在10年後才暴露出來，業主最需要保險時卻得不到。
保險公司有生意而不做，這種反常的態度折射出中國房屋質量問題有多嚴重。這些年來，房屋的確是越蓋越漂亮了，可以說房屋的外在質量大有提高，可是買房者看不見的部分呢，也就是房屋的內在品質到底如何呢？
由於房屋建設規模年年創新高，越來越多的民工沒有經過足夠的培訓就成為了建築工人，更由於貪污腐敗愈演愈烈，紅包回扣已經深入到各層員工，偷工減料、以次充好、野蠻施工幾乎成了建築行業的標准操作，另外我國建築監理機制本來就不完善，形同虛設，因此，建築行業的弄虛作假已經失去了監控和制約。在物慾橫流、桑拿多過米鋪、人們對錢急紅了眼的今天，我們怎敢期望房屋看不見的那部分質量能達到設計標准？
還有一個已經了解清楚的事實就是，由於中國在住宅建造方面的國家標准沒有與時俱進，仍沿用幾十年前鋼筋水泥匱乏階段的技術標准，我國的建築結構設計安全度偏低，某些指標只有國際水準的一半。我國國標規定住宅設計合理使用年限（即設計壽命）為50年。
我們，以及我們的後代，需要居住在一個安全的房子里，我們需要能夠在一套房子里安度一生，我們需要在突如其來的天災中有足夠的生存幾率。
讓我們一起來關注房屋的內在質量，讓我們一起來關注房屋的實際使用壽命。
我們只想過安定祥和的生活，我們不是賭徒，不想因為買房而把身家性命都搭上。
當大部分老百姓都高度關注房屋實際使用壽命時，相信沒有人會去搶著買房，相信投資客也已經被嚇跑了，這時候的房價應該在一個什麼樣的水平上呢？
讀過小學二年級的人都算得出，這些外觀醜陋、內部功能很不適用的建築，使用壽命基本不超過30年。又難看，又不好用，使用壽命又短，如果這樣的建築不算垃圾建築，那我真不知道垃圾建築應該是什麼樣。
到自己居住的城市轉一轉，60年代的建築還剩多少了，70-80年代的建築是不是該拆了？
這是歷史的邏輯。這一邏輯已經將它的觸須堅定地伸向當代的地產現實。
如您所知，近10餘年來，我國住宅建築規模超過了任何一個時期，近幾年全國城鎮每年竣工住宅達5.5億平方米以上。並非不重要的是，房地產行業可能是中國最“自由”的行業之一，行政方面對於商品房建設的干預可能最少。自由創造色彩最濃的地產行業，理應向人民奉獻如果不是最美也應是最具創新性的產品。
然而，很遺憾，對於以住宅為代表的當代建築，我們沒有絲毫樂觀的理由。
如果我們相信地產商的樓書，那麼每個住宅小區都要是人間天堂了。不管他們說得如何天花亂墜，我們看到和體驗的事實卻是，容積率越來越高，建築密度越來越大，陽光、綠色和公共空間卻顯得越來越奢侈。太久遠的房子且不去說它，單是1998年房改以來建成5年的住宅小區，有幾個敢公開聲稱，它仍然是不落後的？千萬不要奢望自己的房子經久彌新，“愈老愈值錢”，20年過去你的房子還能改造就屬不錯了。北京最早建成的幾個所謂“涉外”高檔小區，房子幾乎都已貶值。
恕我孤陋寡聞，除萬科外，全國還有幾家地產商設立了專門的建築研發中心？99%的地產商只是在迎合市場，什麼房子好賣就建什麼，根本談不上研究建築發展趨勢，前瞻住宅市場。建築絕非時尚產品，它理應有較大的超前性、前瞻性，所謂“10年不落後、30年可改造”是也。然而，當下的地產界及其附屬建築設計界，自由是自由了，但幾乎都是“利”字當頭，誰還會想到業主入住5年、10年以後，房子是不是好用，落後不落後？賣完以後，“哪管洪水滔天”。
在此背景下，我真的擔心，我們迎來的是一個規模空前的“垃圾建築”時代。
北京一位地產商說，永遠不要擔心北京沒有土地，房子總是不停地拆了建，建了拆。瞧，多好的地產同行，想必現在建的時候就已為後面的地產商預留了拆的時間和空間呢。
以前，老有朋友鄭重其事地問我：住宅的土地使用年限只有70年，土地到期以後，國家會不會無償把我的房子收回去？好了，現在我可以回答了：雖說你的房子設計使用壽命和土地使用年限都有70年，可它的實際使用壽命只有30年最多50年，你還操那麼多心干什麼？
Ⅸ 中國房地產使用年限是多少年
您好，商品房是多少年產權，指房屋建築產權的歸屬年限，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。住宅產權是70年，商住房是50年，純商業房是40年。但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發商拿地當天算起的。