中國房地產高房價能維持多久

㈠ 高房價到底還能持續多久求解答

020202 2009年以來中國的房價在投資投機的刺激下開始大幅飆升，房地產業成為社會炙手可熱的行業，也成為社會矛盾和問題的聚焦點。持續走高大幅上漲的房價不僅讓許多國人望房興嘆！甚至有些部長級高官也說買不起房。面對房價走高，以及由房價所引起的食品及其他物品價格的上漲，讓人們感到如果再這樣持續下去不但會引發更多的矛盾，甚至會引發嚴重的社會動盪。020202 面對這些問題，從2010年以來國務院採取了一系列的措施來控制房價。隨著調控政策一次比一次嚴厲，從去年第四季度以來，房地產調控政策初見成效。先是北京等一線城市的房價上漲得到遏制，並且一些地方房價開始有所下降和松動。今年以來，特別是四月份以來，一線城市新建商品住宅價格持續下滑，清明節期間一些二三線城市的樓市在調控政策繼續從嚴的大背景下也開始降溫。北京周邊地區的部分縣市房價繼續松動，在經濟發達的長三角和珠三角周邊的三線城市，開發商開始進行優惠促銷，價格持續松動。020202 據多地媒體的報道，今年「五一」小長假期間，上海新建商品住宅成交量比去年同期下跌30%。天津各大房企利用首套房貸下調的機會掀起房地產市場激烈的價格戰，不少樓盤給出較大的優惠措施，人氣明顯抬升。據報道，天津約有322家樓盤推出不同程度的優惠，佔全部樓盤總量的61.71%。在南京，不少樓盤開始推出特價房源。四月下旬，在南京舉辦的2012年春季房展會上，不少開發商通過各種方式來吸引顧客，刺激購房者。在「五一」蘇州住博會上，幾乎所有的房地產商都推出一定數量的優惠房源，或採取各種優惠促銷措施。與廣州毗鄰的城市"五一"期間也開始紛紛打折。「五一」期間珠海開展了為期三天的報業房展，萬科、金地、保利等多家公司參展的32個項目都推出了不少的優惠政策。020202 降價、促銷、降低首付成為許多地方開發商的促銷組合拳。可以這樣認為，開發商採取促銷的組合拳烘托市場氛圍，以降價來吸引購房者，以價換量。從全國各地的情況來看，房價的松動和下降已成為一種趨勢。但也可以看出有些開發商仍然採取一些花架子來吸引顧客，但是更多的開發商已經開始實實在在降價。020202 總體來說，房地產市場的走低和下滑是由於受宏觀調控政策的影響，但是這樣的局面是由於行政干預的結果，並非市場自主調節。房價之所以偏離市場價值，造成許多人望房興嘆，是由於收入制度以及土地制度的不合理。收入差距拉大，貧富差距擴張造成「馬太效應」，窮者越窮，富者越富，富者可以囤積居奇，窮者則始終處於被動的地位。再加上土地制度的不合理，進一步拉大了貧富差距和收入差距，造成投資投機者多。這種政策的結果不但會進一步扭曲中國的經濟，而且會引起嚴重的社會矛盾。因此，加強對房地產市場的調控勢所必然。然而在目前這種狀況下，房價依然過高，遠遠沒有降到合理的價位。因此，房地產調控需要堅持到底！020202 從去年四季度以來的情況來看，房價只是有一些松動，一些中小房地產企業由於資金鏈吃緊不得不採取一些措施來回籠資金。從目前的情況看，一部分房地產商在資金方面已經快要接近底線，如果繼續堅持房地產的調控政策，那麼房價將會持續下降，最終回歸到合理的價位。如果放鬆調控，那麼房價極有可能反彈！020202 在過去幾年有不少房地產商的行為用業內的話說就是「吃得太多」。他們囤積了大量的土地和房源，總幻想政策的改變，如果這些房地產商不想在黎明前倒下，那麼只有實實在在地降價。正如一些業內人士所說，幾十年來房地產開發商一批接一批地死掉，沒過幾年就會出現一批。而這些房地產商之所以死掉不是餓死的，而是撐死的，由於貪欲拚命擴展占據資源，最終導致負債過多。因此若要開發商不在黎明前倒下，就必須改變現有等死的觀望。020202 從目前來看，未來的市場政策方向是確定的，政府仍然會大力推進保障房建設，毫不動搖地堅持房地產調控政策。對此也有一些開發商抱有僥幸心理，主觀認為，當前中國正處在住宅升級換代的時期，嚴控房地產會影響中國經濟的增長。實際上中國經濟增長並不缺乏動力，因此，人們不要為經濟增長下滑擔憂，宏觀調控更不能為地方政府的政績觀所左右。經濟增長速度的下滑，以及一些房地產企業，包括工業企業的倒掉反而有利於產業結構的調整，有利於貧富差距的均衡。因此，只要繼續堅持房地產的調控政策，房地產公司和住房投機者不會死抗多久！隨著房地產商到期的貸款以及投機者成本的擴大，下半年房價必將會大幅回歸！進而隨著農村、小城鎮建設的發展，中國經濟將不斷趨於均衡，到那時候房價將會回歸市場合理價位，趨於理性增長區間，「居者有其屋」的和諧目標將會期然而至！

㈡ 中國的房價一直居高不下，房價還能一直漲嗎

其實對於我們來說，房價是否一直會繼續增長，也是要給予當地的政策和經濟環境，對於個人來說，收入水平決定著是否購房慾望，也正是因為如此，經濟實力是制約買房的主要因素，而對於一個地區來說，房產是否飽和也是決定房價是否一直繼續持漲的主要原因，所以可以根據以下幾個方面出來思考問題。

其實不得不說是對於我們來說一些城市的房地產行業已經趨向於飽和，也正是因為如此在短期內是不會有太大的增長幅度的，而對於其他地區來說，可能會趨向於飽和狀態，因此房價是否會持續增長也要取決於多方面政策的因素，而且也會和居民收入水平有了很大的關系。

其實不得不說的是中國房價是否會居高不下，還說持續增長也要根據當地的政策來決定，而且並非單方面的市場因素，另一方面中國國內房地產發展形勢在未來一段時間內肯定會有下降，但是對於北上廣深等一線城市來說，經濟實力決定了房價在長期的一段時間內都是註定不會下跌的，所以對於一些發達城市，即使在國內房價整體下跌的情況下，也會小幅度增長，因此要根據具體情況再做區分。

㈢ 中國的房價還能撐多久

1、有一套房子，對幾千年來都希望「安居樂業」的中國人來說，有多重要不言而喻。房地產雖然才發展30多年，但是規模之大有目共睹。大家近年來無論有房無房，對於房價的一舉一動都相當關注，特別是中央出台的一些房地產新政策，可是會直接影響到房價。那麼中央對房價最新消息是什麼樣的？

2、今年7月份以來，多個房產熱點城市都紛紛出台收緊房地產的政策。7月22日國家首次正面提出，運用"司法手段"嚴格控制房價，更嚴厲打擊炒房現像。以前只是警告一下，現在恐怕會納入法規法律，以後炒房客將直接挑戰法律紅線。

3、我國的住房空置率一向過高。2015年我國住房空置率已經高達26%左右。現在5年過去了，住房空置率絕對只多不少。再看看國際標准，一般來說10%~20%的住房空置率已經是危險區間。

4、目前房地產市值高達65萬億，牽一發動全身，大漲大跌的概率非常低。2020年下半年開始之際，樓市已經逐年回暖。但是政策調控下剛性需求優先，保持房價穩定是首要任務，一些地方的抵押房貸利率甚至下降了。經過這番調整，相信房價下跌已經指日可待，至少房價也不會再像以前那樣瘋狂上漲，動輒翻一番了。

二、中央政策對待2020房價

1、一年一度的中央經濟工作會議於2019年2月10日到12日舉行，其中會議重申「房住不炒」全面落實因城施策。

2、內容指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

3、這跟去年的情況完全一樣，仍然可以理解為樓市的好消息。政治局會議不提及，是中性偏好。中央經濟工作會議會重申，但不影響未來幾個月樓市政策走向寬松。最近深圳等城市的樓市調控，已經呈現這個態勢。

4、進入2020年以來，我國多個城市信貸政策收緊，對當地房地產市場產生了不同程度的影響。以北京為例，2020年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優惠。從去年5月開始，二套房利率調整為上浮20%，從去年9月開始，首套房利率陸續調整為基準或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮。這些政策都是為了避免炒房。

㈣ 中國地產還能繁榮多久

目前把去庫存希望放農民身上不現實
房價周期性波動的現象曾經在美國、日本、法國等許多經濟體中出現。我們梳理了不同經濟體房地產市場的繁榮時間、房價漲幅、回調時間和房價跌幅。在分析中，我們依據以下三條標准確定房地產市場的繁榮期和回調期。第一，樓市繁榮持續兩年以上，期間房價年平均漲幅超過7%。第二，繁榮期內房價不出現持續超過一年的下跌。第三，樓市回調期持續兩年以上，期間房價連續下跌。

除中國以外，全球其它主要經濟體房地產繁榮期一般在7-16年，絕大部分經濟體在13年左右，累計上漲幅度在96-881%之間，絕大多數經濟體在150-250%;房地產市場回調期在2-18年之間，累計下跌幅度在5-62%之間。繁榮期持續時間和回調期持續時間之間沒有明顯關聯。亞洲經濟體在其中總體表現得比較特殊，房價上漲的幅度更大，而持續的時間也偏長，而從此後的回調來看，似乎時間也相對其他經濟體略長。

與上述全球主要經濟體不同，中國的房地產持續繁榮已超過21年，延續的時長突破了我們考察樣本中的任何一個經濟體;截至2015年，中國房價累計漲幅約383%，是樣本中除香港和韓國兩個亞洲經濟體外漲幅最大的。

㈤ 中國房地產是軟著陸還是硬著陸房價還會漲幾年

中國房地產市場是在軟著陸，軟著陸是需要長達幾年的時間才能夠完成，而且房價在短時間之內並不會上漲，我們國家已經對房價進行了調控。

我相信很多人都記得2008年的美國經濟危機，歸根結底是因為美國的房地產市場出現了很多次級貸款，從而影響了美國的經濟，房地產市場採取的就是硬著陸。我們國家肯定不會步美國的後塵，而且我們國家會選擇軟著陸來解決國內的經濟問題。

軟著陸不會帶來太大的經濟波動。

軟著陸最大的一個好處就在於會讓我們國家的經濟發展平穩的進行，雖然房地產市場已經捆綁了我們國家實體經濟的發展，但是通過軟著陸能夠讓普通老百姓的壓力更小，而且也能夠讓房地產市場的發展不會面臨著崩潰的境地，同時也能夠讓其他領域獲得更好的發展。

房地產市場關乎著我們國家未來的命運，而記憶也關系著我們每一個普通老百姓未來的生活條件，所以必須要進行軟著陸，才能夠解決我們國家其他行業發展不平衡的問題。

㈥ 房地產行業周期性分析

我國房地產行業之所以是一個高風險行業，是因為它的投資和收益周期長，我國房地產行業也存在周期性波動，有三個指標可分析出房地產周期性波動的規律，下面就讓我來為大傢具體介紹一下房地產行業周期性分析吧。

房地產企業融資概述

融資即資金融通，是指資金由提供者向需求者運動的過程、這個過程包括資金的融人和融出兩個方面.即資金供給者融出而資金需求者融人資金，是一個雙向互動的過程。房地產融資是指在房地產開發、建設、經營、管理、服務及消費等過程中通過貨幣流通和信用渠道所進行的集資、籌資和融通資金等。縱覽我國房地產融資渠道的發展，主要有債權融資、自有資金、預收款和房地產債券等一系列傳統融資渠道。由於受國家審批標准較嚴格等原因，傳統融資渠道在實際操作中受到一定製約，但其融資能力仍不能低估。

房地產企業融資的影響因素

房地產融資的影響因素主要分為內部因素和外部因素。內部因素主要包括企業經營狀況、企業規模、企業所有制性質等囚素而外部因素則包括國家政策調控，行業的總體形勢，通貨膨脹水平等因素Q在現代經濟中.由於房地產融資與居民個人、房地產開發企業及有關經濟部門都有某種直接或間接的關聯，因而決定了房地產融資活動與客觀外部環境聯系更為緊密。一般來說，房地產開發企業應該採取與它們生命周期所處階段最相適應的融

我國房地產行業所處生命周期階段

以弗農的產業生命周期理論與西方經濟學宏觀經濟周期理論為基礎,提出了我國房地產大中小生命周期觀點。我國房地產行業所處生命周期階段。2012-2015年將是我國房地產行業大周期由成熟期進入衰退期的時間窗口,目前我國房地產行業正緩慢進入衰退期的前期階段。就中周期而言,我國房地產行業正處於本輪嚴厲政策周期的中後期階段。

本輪嚴厲政策調控證明的幾個重大基本事實及推論。本輪調控證明了政策完全有能力治理房價、樓市真實購買力不足及購房並非穩賺不賠等幾個重要基本事實，以此為基礎，推導出在“限購”等政策調控下，房地產將走向本輪中周期的衰退的中後期階段。

房地產行業成長性、盈利性與存貨的周期表現及預測。2000至2010年的行業成長性、盈利性與存貨等行業關鍵指標都十分清楚地證明我國房地產產業生命周期的存在，並證明了我國房地產行業當前所處的周期階段，由此可以認為行產業生命周期視角下的估值判斷與投資策略。產業生命周期可以很好地解釋房地產發展歷史與目前諸多市場與政策方面的重大現象，並對未來做出清晰的判斷，同時也能很好地解釋房地產估值在高毛利與確定性成長下不斷創新低的現象，並可以對未來估值做出清晰的預測。但政策多變性與估值政策敏感性也決定局部性投資機會的存在。根據大周期觀點，具有實力實現商業和盈利模式創新與突破的企業是第一條挖掘主線，建議關注萬科、保利地產、金地集團和招商地產;根據中周期觀點，具有“過冬”甚至逆勢擴張實力的企業是另外一條挖掘主線，我們建議關注萬科、保利地產、金地集團、金融街、中南建業毛利率和成長性都將開始緩慢往下，而行業存貨則會快速增長。

2003年下半年以來對房地產的宏觀調控引起了人們對中國房地產業所處周期階段的探討。這一探討的興起既反映了人們對中國房地產業發展軌跡加以歷史定位的願望，也折射出人們對當前中國房地產業狀況判斷及前景走向的關切。對於政府而言，只有科學地界定和判斷中國房地產周期變化的狀況及其成因，才能有助於採取適宜的宏觀經濟調控政策，順勢引導房地產業持續健康成長。對於房地產企業而言，需要通過判斷房地產業的發展階段，從而順應房地產的周期變化特點對發展目標與發展戰略進行有效調整。對於居民而言，無論是進行消費還是投資，准確推測房地產周期長度都有利於把握到一個好的市場時機。具體來說，人們試圖從房地產業的周期性變化中來解讀經過幾年連續高漲的中國房地產市場究竟能持續多久?是否已臨近衰退期? 調控後房地產業發展前景如何?下一個波峰會出現在什麼時候等?盡管當前學術界和企業家們對中國房地產業的經濟周期究竟是多長時間尚有分歧，但大部分的論者都肯定了中國房地產業經濟周期的存在。然而深入分析卻表明，簡單地將房地產經濟周期的概念照搬到中國是不適宜的;提出中國房地產業存在幾個經濟周期的說法是不科學的;套用復甦、繁榮、衰退和蕭條四個階段來分析中國房地產的現狀也是不正確的。因為中國房地產業運行的市場環境與發展階段與那些具有成熟市場經濟體制國家是存在本質差別的;主導制約中國房地產業變化的制度變數要強於其他技術和經濟變數的影響，這一點與發達市場經濟國家也是極不相同的。如果忽略了制度變數的差異和制度變遷的背景，僅套用房地產經濟周期理論來解釋中國的現實，其結果只能是“形似而神異”。因此，我們需要從中國房地產業成長的現實出發，結合經濟周期理論來做出合理科學的界定。

房地產經濟作為整個宏觀經濟的一部分，其走勢雖與宏觀經濟不完全相同，但也像宏觀經濟一樣，受到各種因素的影響，存在明顯的周期波動現象。在房地產波動過程巾，也存在復甦、繁榮、衰退和蕭條四個階段。在這四個階段中，房地產市場表現出個不同的特徵。具體來說，復甦階段開始於前一周期的最低點，產出和價格均處於最低水平。隨著經濟的復甦、生產的恢復和需求的增長，價格也開始逐步回升。隨著需求的拉動，房地產供給也開始增加，少數房地產投機者開始尋求機會。隨著房地產市場的進一步回升，市場參與者充滿樂觀情緒，土地市場和房屋置換市場開始活躍。銀行紛紛加大對房地產的按揭貸款數量，其他渠道的新資金也開始進入房地產領域，推動房地產業向前發展。經過一定時期發展後，房地產業開始進入繁榮階段。繁榮階段是經濟周期的高峰階段，當投資需求和消費需求的不斷擴張超過了產出的增長，刺激價格迅速上漲到較高水平。房地產開發項目和建設數量進一步增加，大量其他行業的企業由十對高額利潤的渴望，紛紛進軍房地產業。房地產價格上漲速度明顯加快，房地產泡沫顯現並不斷膨脹。銀行按揭貸款量猛增，房地產市場上投機炒作成風，參與者普遍獲利，參與熱情空前高漲，房價高不可攀，價格泡沫成分極大，社會開始呼籲限制樓市炒作。衰退階段出現在經濟周期高峰過去後，由於宏觀基本面或政策的突然改變，使得許多人對房地產市場開始悲觀，紛紛拋售房地產。從事房地產投資的投資者出現虧損，也加入到拋售的行列。房地產價格出現暴跌，房地產泡沫開始破裂。由於房價的暴跌，使得買家進人市場的意願受到打擊，紛紛觀望，這又使得賣家由於轉手困難而恐慌性拋售。房地產企業開始出現破產，銀行也由於房地產領域的不良貸款而面臨金融風險。衰退的房地產業拉動國民經濟開始滑坡，由於需求的萎縮，供給大大超過需求，價格迅速下躍，最後蕭條階段來臨。房地產銷售價格和租金水平繼續沿著衰退期的跌勢下降，房地產價格跌幅驚人。由於房價的長期下跌，使得房價接近甚至跌破建造成本，房地產泡沫完全破滅。此時市場交易清淡，市場空置率居高不下，房地產企業破產現象普遍，銀行在房地產方面的呆、壞賬現象嚴重。由於市場需求的存在和房地產供給的調整，房價開始不再下跌，並維持在一個較低水平上。蕭條階段是經濟周期的谷底，隨著蕭條階段的過去，整個經濟又步入復甦階段，開始進入新的經濟周期。

從上述定義和特徵出發，我們來具體考察中國房地產是否存在著明顯的經濟周期。如果簡單地從房地產價格與產出波動上來判斷一個國家是否存在房地產經濟周期，那是很容易發現一些“規律性現象”的。一些論者正是根據中國商品房銷售額增長率、投資增長率、產業增長率、價格漲落等指標變化中發現了類似“四階段”的表現，從而提出了中國房地產業存在著多個經濟周期的觀點。由於依據指標的差異，有的論者認為上個世紀80年代末以來中國房地產業共出現了四個波峰，即1988年、1993年、1998年、2003年，恰好是5年一個周期。有的論者則認為我國的房地產經濟，從1983年以來已經經歷了三個周期。前兩個都是五年的上升期和兩年的下降期，從1983年開始到1988年是上升，從1989到1990年是兩年的下降;從1991年到1995年又是一個上升的時期，1996、1997年又是下降。現在是從1998年以來的第三個上升的周期，也是增長幅度最快的周期，這個周期的拐點目前尚未出現。

要確定中國房地產經濟周期的形成，就必須充分考慮到制度變數，而不僅是單純用一些指標數據進行描繪;只有當制度變遷由量變上升為質變時，中國房地產業的運行才真正由市場推動，其波動才真正呈現出周期性的特徵。

㈦ 中國高房價能維持多久

現在的中國城鎮化大約為50%，按照中國國情，城市化最終應該達到70%，按照每年百分之一的增長速度，城鎮化至少還要20年左右。所以房價最少也得漲20年。
20年以後，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。（當然，有些小城市房子蓋多了，房價現在就可能下跌）

當然，如果出台地+產+稅、房+產+稅，房價自然會降的。

㈧ 中國的高房價能持續多久呢年輕一代表示很受傷

高房價可不僅僅是年輕一代心頭的「痛點」，對於我國大部分的居民而言，高房價都是心頭跨不過去的那道坎。

被高房價所影響的也不僅僅是年輕人不敢結婚、不敢生孩子；還有那些迫於買房壓力從大城市撤離的中年人；那些因為店鋪租金節節高升，感到生意越來越難做的經商人群；還有那些租著昂貴辦公場所，又遭遇經濟下行壓力，急的頭發發白的創業者。。。

對於很多人而言，在高房價、高租金的影響下，他們的生活質量大打折扣，不敢消費、不敢旅遊，每月的薪水支付完房租，再減去生活開支，已經所剩無幾。。。這樣的處境之下，對於未來他們還能擁有多少的信心？看著動輒幾百萬的房子，還有多大的動力？

總結

我國的高房價還能堅挺多久？在浮雲君看來已經堅持不了多久了，或許 2 、3 年後房價就會回歸合理的區間。

高房價是我們大部分普通人生活不能承受之重，他讓我們肩負了太多的壓力，讓我們失去了享受生活樂趣的權利，讓我們深陷在壓力的泥沼無法自拔。

高房價已經催生了很大的泡沫，而泡沫的破裂只需要一個導火索。。。

㈨ 斷供潮、拋售潮來了高房價還能撐多久呢

隨著今年公共衛生事件的爆發，不少企業破產、倒閉。也有不少人因此丟了工作，待業在家毫無收入。而這，對許多還在還房貸的人來說，可謂是雪上加霜了。 房價遲遲不降，和“拋售潮”遲遲不來，也是讓不少沒有買房不斷觀望的人承受了更大的壓力。

不少剛需買房的人在現在這個時間段也是十分尷尬的，價格相對較高，而國家又一直在出台各種各樣的政策對房價進行調控和穩定。許多人不知道現在的房價到底是一個什麼情況。

那些已經買房的人，既然已經買房了就不要輕易斷供，因為斷供無論是對自己的工作、生活還是對自己的徵信都會造成不小的影響。而還沒有買房的剛需人群來說，也不需要太著急，看到合適的好房子可以果斷入手，如果還沒有看到也不需要著急。

我國的房價到底會如何發展我們不得而知，但是隨著國家各項政策的出台，今後炒房者的日子只會越來越難過。對此，你怎麼看呢？