缺乏資金的中國地產商還能撐多久

A. 經濟「內循環」下房地產還能撐多久，未來房子真的會是白菜價嗎

近期，高層會議多次表態的「內循環」，成了國內經濟熱詞。

對於這種能夠影響時代發展的大戰略，有很多「嘈雜」的大膽言論：經濟內循環就是「閉關鎖國」！經濟內循環就是「經濟內卷」！

大膽是夠大膽，但是不對。

眾所周知，分析事件不能斷章取義，閱讀理解必須看全文。

關於這個詞的完整表述是「中國在應對外部挑戰的同時，應立足於形成以國內大循環為主，構建國內國際雙循環相互促進的新發展格局。」

明明是「內外循環」雙腿蹦，怎麼就變成了「內循環」單腿走路，所以就更別談「閉關鎖國」之類的錯誤答案。

那麼，在「內循環」為主導的新格局下，房地產會怎麼走？房價是漲是跌？這是大多數人最為關心的問題，在判斷這個問題之前，我們首先要明白經濟「內循環」到底是什麼，為什麼要搞「內循環」。

01

要理解「內循環」， 先來看看「外循環」是什麼。

回顧中國改革開放以來的發展 歷史 ，經濟飛速增長有三駕馬車功不可沒：投資、消費、出口。其中投資和出口是重頭戲。

出口，不用說就是「外循環」，也就是「堅持以出口為導向的經濟增長體系」。

過去的中國勞動力性價比很高，做出來的東西物美價廉，全世界都在購買中國商品，所以只要抓緊生產，就能迅速賺錢，由此也帶動了沿海地區的快速發展。比如長三角的蘇州和珠三角的東莞，就是典型的以外貿出口發展起來的城市。

這時就有人要問了，出口的生意做的好好的幹嘛要變成主打「內循環」呢？綜合原因很多，但是我們可以簡單的從上半年的各城市GDP來看出部分原因。

從圖上，我們可以發現一個現象，雖沿海地區的GDP排名仍位居前列，但顯然內陸省份經濟增速普遍較快，而這正是由於這些地區沒有較大的外貿依賴度，因此受影響相對較小。所以，在面對疫情沖擊和異常艱難的外部環境下，我國的經濟發展動力引擎側重點需要變了。

這次的「經濟內循環」的目標就是：擴大內需市場，盤活國內資本，發展核心產業鏈，堅持 科技 攻關。

還有個需要重點提的是，高層今年是首提「內循環」，但是不代表以前就不存在。三駕馬車中的另外一駕馬車——投資，個人理解應該算是一次「內循環」。

在2008年的國際金融危機下，「外循環」有些斷腿，為了能夠繼續發力向前跑，我國決定加大政府投資，實施一系列基建工程，就是俗稱的四萬億計劃。

此後，通過修橋修路修高鐵城市迎來快速發展，通過放寬房地產貸款和購房政策快速的挖掘了房地產的潛力。最終，經濟被盤活，躲過了危機。

但是也留下了後遺症。單說房地產，首先企業高額負債運轉，其次在房地產紅利下實體經濟式微，最後就是不斷攀升的房價讓年輕人不僅要掏空「六個錢包」，也不敢隨便消費。

對於目前的「內循環」來說，房地產肯定不能再坐大，高額的房價也是必須要解決的問題之一。

02

那麼，要「經濟內循環」就勢必要打壓房地產？沒有那麼極端。

房地產是靠負債搞起來的，企業負債，居民也負債。

根據央行在2020年最新的報告顯示，2019年我國城鎮居民的負債參與率是56.5%，其中房貸是家庭負債的主要來源，房貸佔了家庭總負債的占家庭總負債的75.9%。

這么高的負債率，房價能跌嗎？一旦房地產出現問題，銀行就會出現大量的死賬，引起一系列的金融風險，後果不堪設想。

但是房價能漲嗎？不能。經濟「內循環」，就是要擴大內需，通過消費帶動產業升級然後解決就業最終提高居民收入再把錢投入到消費里，這樣才是良性的循環 。

銀行的錢繼續流到房地產，房地產繼續火熱，居民收入跑不過房價，沒有消費沒有產業升級，良性循環，只能是個夢。

還有個重點問題是，不僅企業和居民的負債率高，地方政府的債務壓力也很大。大部分小城市產業單一，土地成了地方政府的重要資金來源，在經濟「內循環」的主導下，要想控制住房價，未來土地供應和價格也必須得到嚴格的控制。

對於目前的居民意願來說，基於過去十幾年的房地產紅利，大家仍然堅信只有把錢放到房地產才能獲得「安全感」，怎麼辦？「住房不炒」來了。

其實根據這幾年國家的策略仔細品，經濟「內循環」的布局早就開始了。國家層面一直在強調房子的居住屬性而非投資屬性，再通過一系列的調控來限制房價。從信貸層面，國家也一直在嚴格查處並控制資金流入樓市，並扶持實體經濟以及大力推動 科技 板塊崛起，因為 科技 自主自強是內循環的破局關鍵，是應對國外環境的利劍。

所以，未來對於房地產的調控只會越來越嚴格，「住房不炒」肯定是要嚴格執行下去，遏制房價上漲的理念不會變，把整體房價維持在一個較窄的浮動空間內是國家想要達到的效果。

另外，農村土地流轉、提高各城市基礎工資和養老金等政策可能會持續延伸下去，提高低收入人群的收入，解決貧富差距，內需才能更好的推動。

在外斬殺，在內也要形成後盾。「經濟內循環」是一個長期的發展戰略，房地產業也將進入長期調控，經濟「內循環」總體是向好，如果維持如今的房價，至少大家不用為房價暴漲而焦慮，加之收入若能夠持續增長，擁有自己的房子也是指日可待。

同時，房地產「投機性」的賺錢渠道也被關閉，財富的分配也會多一點「公平性」。

B. 中國房地產還能支撐多久誰會成為中國房地產最後的接盤人

中國房地產還有相當長的路要走。20年內，國家必定會間接控制一線城市的房地產，中小型城市也將受到國家的干預和影響。甚至本人相信，未來，房地產生意可能國有化。

C. 房地產行業還能堅持幾年

旺盛期不會有了，接下來是平穩期。
房地產泡沫一旦破裂整個中國經濟都會有影響。
一線城市房價已經觸頂，二三線房價還有一點點上升空間。
總體來講就是穩中有降。
我估計20年內就會恢復到正常水平。

D. 多地上演業主集體斷供潮，房地產到底還能撐多久

多地上演業主集體斷供潮，房地產還是可以撐很久的，首先是因為房地產本身有自身的資金來源，其次是房地產還有其他的項目，再者是房地產有多元化投資渠道，另外就是房地產還可以通過法律的手段來維權，然後就是如果對應的法律判責房地產有責任那麼房地產就會面臨經濟危機。需要從以下五方面來闡述分析多地上演業主集體斷供潮 ，房地產還能夠撐多久。

一、因為房地產本身有自身的資金來源

首先是因為房地產本身就有自身的資金來源，對於房地產開發商而言他有很多的資金來源可以用於投入到對應的發展項目當中，所以對於房地產開發商而言根據自身的情況是可以獲得更多的一個發展空間的。

房地產行業應該做到的注意事項：

應該通過法律的手段來維權，並且將對應的房產建設項目建設完成才可以更好地滿足特定的需求。

E. 權力和金錢支撐的中國房地產泡沫能一直走多遠

標題很直接，但不是很正確，權力二字突出重點，要說金錢二字只能呵呵了，等什麼時候貨幣等於金錢了再說吧。
那麼房地產究泡沫究竟能走多遠？
第一、2000年以來，我國貨幣增發量已經達到90萬億，GDP增長不過才40萬億，意味著16年以來國內一直處在通貨膨脹的危機之中，貨幣流通遠超貨物流通2倍以上，貨幣是貨物價值的代表符號，那麼超出的這1倍多究竟幹啥了呢？
第二、從現房抵押按揭到現在的預售按揭已經經歷了20年，購房者與銀行之間的債務關系，未償還部分雖然有一定的收縮性，但是基本不會影響債務總值；加上第一條的通貨膨脹，未來實業發是沒有辦法分享到這批債務資金，資金來源必定就是民間借貸、銀行信貸和上市融資，庫存流通在將來會是實業發展面臨的持續性挑戰。
第三、中國人口占據世界1/5的比例，房產剛需上還是有很大的空間，實業發展的不景氣必將影響我國人均收入水平，持高不下的房產價格實在是令當下剛需的人民群體望聞而怯，追捧熱潮起始於人們對地產行業的不了解，目前還是以有資金流動和周轉能力的群體為主，看重目前泡沫房產帶來短期的高額效益；剛需和低保群體畢竟占人口總數的絕大多數，也是未來經濟發展的潛力股，當這些群體從苦惱到覺醒，國家經濟格局會有新的變化，房產泡沫經濟也會不攻自破~！

F. 房地產開發商還能撐多久

房地產行業不會倒的，如果開發商都撐不下去的話，想像一下結婚住房、改善性住房這種剛需怎麼解決？還有房租會漲到什麼樣？

G. 房地產還能活幾年

房地產業繼續活三四十年沒有任何問題。
現在國家的調控本意並不是打壓房地產業，只是地產最近幾年遠遠脫離普通百姓收入水平承受的范圍，社會矛盾太激烈，所以最近的政策雖然限購、限貸、限戶口，但都是治標不治本的零時性措施，不改變土地供給制度、房子供給制度，所有的措施必然是「空調」，也意味著國家將長期把房地產作為經濟的基礎產業，怎麼會讓它萎縮呢。
中國真正的房地產市場就是20年，真正改革是1998年朱鎔基總理提出的改革，才有真正的市場。那時候有分配房，還有商品房，98年以後就沒有了，也就是15年，20年。
還能發展多少年呢，高速成長的時期就是10年左右，可能還維持一個勻速的這么一個平衡發展的階段，我估計從現在算起15到20年，這個市場就倒了。全國人75%變成市民，農民大概只有20%左右，這個時候城市化進程基本完成，我們中國的工業化也基本完成。這個時候房地產市場一定規模就下來，大幅度衰減，不會像現在幾千萬從業人員，不會的，可能全國幾百萬人，甚至再少點，100萬人可能就夠了。不像現在這么多的房地產企業，幾百家就夠了。

H. 中國房地產行業還能堅持多久

房價降了?最近一段時間,深圳、武漢、成都……不少城市似乎都在傳遞著房價開始下降的信息,這突如其來的變化讓很多人驚喜,又有些不敢相信。面對房價下跌的巨大呼聲和現實壓力,一直享受著高房價的地產商們終於有些坐不住了,他們施展「百變」手法,拚命維護著自己的利益。南京有一家房地產商居然用網路流行語「俯卧撐」做廣告牌,並明確指出,房價並不會跌。那麼,房價最終到底是漲是降?當許多購房者徘徊張望時,**又該如何引導2008年的房地產市場,熱鬧景象漸行漸遠,主要城市今年上半年的樓市數據不容樂觀:上海樓市無論是供應量、成交量還是成交金額均創出2006年以來新低。近日,央行又發布了今年二季度對企業、銀行和城鎮儲戶的問卷調查報告,顯示房地產行業貸款需求回落明顯,城鎮居民購房意願呈下降態勢。其中,對全國城鎮儲戶的問卷調查表明:房地產市場觀望氣氛依然濃心靜樂千年:「俯卧撐」這個流行語才出來沒幾天,開發商居然就用它來打廣告,真是太有才了!既然房地產商認為房價只不過是在做俯卧撐,那就繼續做吧,看看還能撐多久?形勢大好:很顯然,打出這樣的廣告說明開發商急了,想用這種方式來吸引購房者。現在是樓市調整期,開發商資金壓力大,恨不得多賣樓套現。「房價不會跳水,只是在做俯卧撐」所隱含的意思其實是:「俯卧撐做多了,快撐不下去了!」房價「俯卧撐」還能堅持多久溫其久v2.0:有新聞報道說中國樓市告急,地產商要聯合向主管部門上書求救。我就不明白,06、07年全國各地房價急速飛漲,老百姓望房興嘆,房地產商賺得腰鼓盆滿時,他們怎麼不告急?目前房價剛出現一點下跌跡象,他們就急了?希望**不要被地產商鱷魚的眼淚迷惑,繼續加強調控,讓房價回歸合理價位。ddd000:不管是暴漲也罷,做俯卧撐也罷,中國目前的房價離普通群眾的購買力還是太遠了。從那些「買房送車」的促銷廣告可見開發商的利潤有多大?房價的泡沫,和地方**的推波助瀾有直接關系,在房地產行業的利益鏈條中,只有**是穩賺不賠的。要想使房價降低,地方**必須要有壯士斷腕的勇氣,否則,調控只能是空調。

I. 中國樓市還能撐多久

十月黃金周剛剛過去，北京的新屋成交量比去年減少67%，上海的房交會盡管有11萬人次參加，但成交近200多套，少得可憐。全國其他城市的成交量都比去年大幅減少，樓市房價也出現了松動的跡象，但開發商仍然苦撐著，就是不降價。開發商不降價的背後折射出開發商「不差錢」的雄厚實力。政府樓市調控一年半，先後出台了「限貸令」、「限購令」和「限價令」，成效甚微，就是因為政府始終不肯下狠手，在負利率政策下，社會和銀行資金「走後門」，通過「房產信託」和「民間借貸」等渠道，源源不斷地流入樓市，盡管提高了開發商的借貸成本，但卻維持開發商即將斷裂的資金鏈。在各種形式的「高利貸」重壓之下，開發商只有鋌而走險一條路，要麼挺過這一關，挺來政府救市；要麼「跑跑路」，一走了之。現在的問題是：不是開發商挺不住了，而是政府挺不住了。在全國「高利貸」盛行的形勢下，政府不得不出手救市，救救所謂的「中小企業」，豈不知這些「中小企業」，其中很大一部分就涉足開發房地產產業。放寬對中小企業的貸款，實際上，就是放寬對房地產企業的貸款，降低開發商的貸款成本。這樣，政府的樓市調控政策就成了一紙空文！政府這種「掛羊頭賣狗肉」的樓市調控，助長了中國樓市房價的堅挺。
中國樓市到底還能撐多久？這個問題變得越來越突出了。我們必須面對這個問題。這個問題的實質就是樓市房價與政府樓市調控政策關聯越來越小，而與中國整體的經濟形勢關聯密切。如果中國實體經濟出現危機，樓市房價自然大幅下降，即使政府出台救市措施和放寬房貸政策也無濟於事。否則，中國樓市近期不會出現大起大落的現象。其實，中國實體經濟危機迫在眉睫，在某種程度上說，隨時可能發生。這是由內外兩個方面的原因決定的。就其外部原因來說，中國即將或已經失去了美國和歐洲兩大市場，美歐債務危機沒有短期解決的跡象，長期市場低迷已成為各界有識之士的共識。最為嚴重的是美國和歐盟各國在長期經濟低迷的現實面前，不得不採取「嫁禍於人」的損人利己的貿易保護主義政策，突出的標志就是最近美國參眾兩院下周就要對「人民幣」法案進行表決，並且通過的可能性很大。如果這項有關「人民幣」的法案獲得通過，成為美國一項國內法，就意味著美國可以隨意對從中國進口的產品徵收懲罰性關稅，其結果就是變相的凍結「中國出口」。美國一旦開了頭，歐盟各國必然緊隨其後。這樣，中國的出口產業必然受到沉重打擊。即使這需要一段時間緩沖，但對「人民幣」升值的市場預期，全世界的熱錢會繼續涌進中國內地市場，推高中國的通貨膨脹水平，對中國實體經濟構成嚴重威脅。就其內部原因來說，中國的政府債務和較高通貨膨脹率，制約著中國實體經濟的發展，由於現行體制僵化和特權化的原因造成社會資源極大浪費和社會財富兩極分化，實體經濟的危機已經露出端倪。政府對經濟的控制力和影響力日益薄弱，股市和樓市一蹶不振，高利貸滿天飛就是最好例證。正是因為中國實體經濟在內外不利因素的夾擊下，隨時可能出現劇烈波動，中國樓市不會撐得長久，估計今年底和明年初就會出現巨大波動，樓市的「崩點」離我們不遠了。
中國一直有人對政府救市充滿幻想，認為樓市關繫到國計民生，如果出現崩盤的情況，政府不會袖手旁觀的。事實的確如此，現在政府已經開始救市了，但樓市政府是救不起來的，因為這次是中國實體經濟的危機，這個危機是世界上任何政府也救不起來的。美國政府如此，歐盟各國政府如此，中國政府也是如此。樓市崩盤必不可免！

J. 一個只靠房地產支撐的經濟能維持多久

這個還是未知數，中國現在產能過剩嚴重，房地產短期內可以維持下去，主要是看中國老百姓的抗能力有好強，反正普通老百姓是買不起的，我發現了我們國家出台一個政策和現在的政策有矛盾性，前年說計劃幾年後，讓農民變成城市人數量達到目標一億多好像記不太清楚了，但是在現在房價越來越瘋長的前景下讓那麼多人進城市不現實，除非國家幫忙買，國家又不是傻子不可能的，房價降也沒法想下來，會涉及到內部政客的利益，國家收稅就收不到那麼多，就賺不到錢了，然後已經買了房子的人也不允許，如果跌下來，那些老百姓絕對會抗議的，會出現社會上的動亂，所以我覺得現在國家整得很多政策感覺都是自己給自己設門檻！太矛盾了