泰國買房和中國房子哪個值得投資

⑴ 在泰國投資房產有什麼利弊，為什麼很多紛紛跟投

在泰國投資房產的好處，首先是永久產權，賣的是使用面積，不含公攤面積 ，手續簡單，過戶費低，配套好。弊端的話，可以出租，但是投資為民宿是違法的，出售的話只能賣給外國人，泰國人對二手房不感興趣，所以賣房變現效率低。

一、投資泰國房產需要考慮的因素有哪些

投資海外房產，不管是泰國還是其他國家，主要考慮安全性、可靠性、穩定性。泰國的投資環境很安全，就要看項目的可靠性了。最好是自己去考察一下。在泰國現在有很多項目都是包租的，所以投資的穩定有一定的保障，還有就是房地產市場的穩定性，泰國的房地產泡沫在08年金融危機的時候就已經擠破了，現在房地產市場處在一個比較穩定的階段。再加上現在泰國處在經濟發展的上升階段，所以現在投資泰國的房產只要找對項目都是可行的。

⑵ 泰國房產能買么，有那些優勢

可以買的 優勢也是蠻多的

1.醫療水平達「黃金標准」
在整個東南亞地區，泰國首都曼谷的康民醫院、三美泰醫院是最早通過JCI審核並獲得資格證書的醫院。JCI是評價醫療機構最權威的標准，該機構頒發的證書是全球醫療服務商醫療水平的「黃金標准」。目前，泰國大約共有53家醫院獲得了該證書，並向外國遊客開放。 
2.五星級酒店般的就醫服務
泰國醫院提供五星級酒店般的就醫環境和服務，以曼谷醫院為例，這里配備有32個國家的語言翻譯，針對不同國家的病人採用不同的治療方案。而且泰國不少醫院提供簽證、旅行、檢查、手術、療養、旅遊定製化的一條龍服務。
3.醫療水平比肩歐美且費用低
泰國的國際醫院能夠承擔各類高端和低端的手術，在很多領域甚至比肩歐美發達國家的醫療水平，但費用卻相對低廉。泰國國家旅遊局的數據顯示，泰國的醫療費用在同等情況下，通常比大多數西方國家和中東國家便宜40%-70%。
世界領先的醫療旅遊，讓泰國房市獲益頗豐，除了以旅遊、醫療為目的的租客，以投資為主的高凈值人群也蜂擁而至。近期，100多個香港人浩浩湯湯來到曼谷，他們不為旅遊探親，而是專程到泰國買房。
當然，火爆的醫療旅遊並不是國際投資者在泰國房市豪擲千金的唯一理由，他們熱衷於泰國房產還與以下原因息息相關：
1一帶一路沿線重要國家
泰國地處東盟核心地帶，是東盟的物流、貿易和金融中心，作為「海上絲綢之路」的關鍵節點，它也是東盟市場與中國之間天然的橋梁。《日經Business》曾把泰國稱為「東盟心臟」和「亞洲臍帶」。其首都曼谷早已成為東南亞地區的航空、公路、鐵路、水路交通樞紐。
2泰國經濟發展穩中有升
泰國擁有完善的社會制度和穩定的政策體系。在東南亞，泰國是第二大經濟體，人均GDP在東南亞國家位列前三。2016年，泰國GDP較上年增長3.2%，從泰國經濟基本情況看，經濟發展穩中有升。日前，泰國央行上修經濟增長率，足見在經濟上，泰國處於良性發展態勢中。
3泰國的失業率僅約為1%
2017年「痛苦指數」 國家排行榜，泰國以失業率僅約1% 的超低百分比，被再度評為「全世界最幸福的國家」，泰國已連續三年獲此殊榮。充沛的就業機會導致大量人口湧入曼谷，曼谷的房屋入住率皆維持在90%左右，無大量房屋空置，無明顯的泡沫風險。
4多元化的國際教育體系
泰國的教育質量已為國際考試機構所認可。泰國知名大學：曼谷大學、泰國國立政法大學、韋伯斯特大學等均開設國際課程，全英語授課，在課程設置、教育方法和教學體制上都採用歐美國家模式。而且，在泰國大學四年本科的費用，幾乎只相當於赴歐美國家留學一年的費用。
5人潮洶涌刺激房產需求
泰國旅遊局方面表示，2016年中國來泰國旅遊的遊客達到了877萬，同比增長4.6%。而且泰國本身總人口數量也達到了6400萬，位居世界前列，加之泰國嬰兒潮的出現及近期獲批的中泰鐵路建設，未來泰國人口的基數將進一步增大，購房需求日趨強勁。
6泰國可用土地日益稀缺
泰國是一個土地私有制國家，土地不可隨便開發，拆遷重建也要經過居民的100%同意，所以可用來開發的土地資源相當有限，房產市場越來越吃香。曼谷市中心已經缺乏可開發的土地，剩餘的土地都是稀缺資源，彌足珍貴。
7大多數房產為永久產權
與國內50年、70年產權不同，泰國房產大多為永久產權，可世代相傳，且無遺產稅和房產稅，過戶及持有費用低。此外，外國人在泰國買房可貸款，目前中國工商銀行（泰國）、和中國銀行（泰國）、UOB大華銀行為外國人在泰國買房提供原則上不超過房款總額的50%的購房貸款。
8泰國的房屋面積無公攤
國內的房子，平均公攤面積大概在20%左右（電梯井、樓梯間、過道走廊、公共門廳、共用牆體等），而泰國的房屋卻是按實際使用面積計算，無公攤面積，也就是說，購買泰國房產相當於打了20%的折扣。此外，泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修。
9外國人購置房產門檻低
泰國土地廳工作效率高，業主需要准備的文件相對簡單。新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，基本1-3個工作日就可以完成，首付根據房價或估值核算，一般是30%。而且購買公寓無數量限制，外國買家可以自由持有、買賣房產。
10回報率高且房價漲幅快
泰國房產銷售增長率為每年7%，租金回報率非常可觀，穩定在5-8%之間，有的地方可達15%。 據調查顯示，全球6大最熱房產投資國租金回報率，泰國公寓居榜首。而且，從2009年到2016年間，泰國房價以每年10%的速度穩定增長，投資前景非常可觀。
泰國擁有成熟的房地產市場，目前房價正處於低谷期，且一直呈上升趨勢，有非常可觀的投資上漲潛力，而且過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，泰國房產在中國投資者眼中越來越具吸引力。

⑶ 海外房產投資哪個國家比較好

海外房產投資歐洲國家比較好。

隨著全球化經濟和教育的發展，有越來越多的人將房產投資作為移民的一種預熱手段。雖然移民國並沒有買房就能移民這一政策，但對於大多數人來說，在收取租金、休閑度假的同時還能有個機會靜等移民也很不錯。還有一些人是因為自己公司的需要向海外發展，買房是為了融入當地的社會，以便更好地為自己未來投資此地做好准備，打好基礎。

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⑷ 投資泰國房產和中國的有啥不同

泰國是東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國一直保持良好的外交關系（對比韓國和日本對華關系的波動）。
泰國土地是永久產權，不過外國人不能直接擁有土地，一般公寓（小區）里，最多隻能把49%的單元賣給外國人。這個倒不用太擔心，公寓也是永久產權。但如果有中介公司說可以給你別墅的永久產權，你就要小心了，這在法律上是不允許的。通常大家講泰國房產投資，說的也都是投資公寓，而且在曼谷，往往是高層公寓比豪華別墅更貴。
泰國房產還有一點好處，就是按照使用面積來賣，且都是精裝修。你在中國買一個40平的小公寓，到手可能只有30平多一點，其他的都是電梯和公攤。在泰國，你買40平的公寓，得到的就是40平的房子。另外泰國的房子還沒有遺產稅。2. 泰國不好的方面
二手房流動性差，泰國人沒有買二手房的習慣，自己買房很多項目都是0首付、50年貸款。一般買公寓的出手方法都是轉賣給同樣投資的外國人，或者由開發商收回。這個會在後面「可能遇到的坑」里詳說。
其實這和泰國人的生活習慣也有關系，曼谷還好，普吉清邁這種旅遊城市的泰國人，很多人做事情都比較懶散，不像一線城市的中國人危機感那麼強、每天都很拼。這是我這兩年和泰國人打交道的過程中很明顯能感覺到的。

當然每個城市也會有所不同，不同城市有不同的投資策略，我們會在城市分析里詳說。3. 貸款
之前中國人在泰國買房是可以先付10%~30%的首付，然後從在泰國的中國銀行或中國工商銀行貸款的，最多可以貸20年。我就是在這個時候入手的，但由於今年實行了比較嚴格的外匯政策，在泰的中資銀行從今年6月1日起，就停止向大陸公民發放貸款了。目前據說還可以從新加坡的大華銀行貸款，但要求客戶年50萬人民幣的收入證明或者在該行有50萬的存款證明。
不過泰國買房的熱度絲毫沒有因此減少，因為對於很多在北京、上海等一線城市無法投資不動產的人來說，在泰國購房的全款，和北京一套房的首付差不多。而且一般大家投資公寓都是期房，所以都是分期付款，付款比例大致如下合同款 30% 建設款 35% 過戶款 35%
4. 外匯限制
這兩年我國對於個人的外匯管制比較嚴格，名義上每人每年是5萬美元的購匯額度。我們以一套曼谷北部30平米的公寓計算，這里期房的房價大約每平米2.8萬人民幣。房屋總價就是84萬人民幣。首付30%就是25.2萬人民幣，是小於一個人一年的購匯額度。而如果多於這個數字，也可以用一個家庭的購匯額度來解決。
5. 開發商承租
如果你對泰國房產有所了解，你接觸的中介可能已經跟你介紹過，很多開發商在房子蓋好後，會承租你的公寓5-10年，並保證每年支付給你5%-8%房價的房租收益。這里很可能有坑，你要擦亮眼睛，我們會在後面詳說。

⑸ 泰國房產與中國房產比較有哪些優劣勢

海外投資置業里最受華人歡迎的國家都有相當多的共同點：它們大多經濟穩定，貨幣匯率穩定，房產政策穩健、房產市場成熟。而且這些國家近幾年貨幣大多強勢，相比國內人民幣貶值壓力的基礎上，在這些國家進行置業投資，很有實現在避險的基礎上有獲利的作用。

海外各國房產優劣勢對比

一、中國人到泰國買房投資有哪些優勢？

1.永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2.房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產

5.不限購，不限貸， 炒樓花，賺大錢

6.醫療、教育資源豐富，適宜居住

7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作

9.泰國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

泰國房產類型分為1.獨棟別墅（租賃年限）、2.聯排別墅（租賃年限）、3.公寓。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

10.GRS執行分散投資，資產保值

泰國通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產，在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控，CRS執行之後，泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定，赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱，也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

二、美國房產投資有哪些劣勢？

看完泰國之後下面我們再來看看中國人投資美國房產有哪些劣勢。

1、中國人投資美國房產具有一定的匯率

投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。

2、中國人到美國貸款買房需承擔較超高貸款利率

中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5.4%甚至更高。

3、美國的房產稅政策和其購房稅費比較復雜

美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業稅，購買房屋保險等。

4、中國人對美國房產交易知識缺乏

這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。最重要是找一個在美國的房產經紀人，但在美國買房必須要支付房產經紀人一定的費用。

5、美國有高額的遺產稅

遺產贈與稅費用高昂，因當房地產被作為遺產和被贈與時才徵收，針對美國國民超過價值60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。而外國人每年每人可贈與1萬4000元免稅，但在美國的遺產只有6萬元免稅額。

三、投資澳洲房產劣勢

澳洲優美的環境和高福利，一直都是吸引了眾多中國人到澳洲買房定居，而澳洲房產市場的火熱，又吸引了眾多中國人到澳洲投資，無論是二者中的哪種情形，然而澳洲的種種投資買房劣勢其實存在很多之處。

1、外國人來澳置產會遇到政策上的限制

澳大利亞法律規定：在澳外國人或者持有短期簽證的人(12個月以上)若想購買已建成住宅，需要向外管局提出申請，且只可以購買一處已建成(二手)住宅，並只能用於居住不能用於投資；若想購買全新住宅(未被開發商出售，且未被佔用超過12個月)或者使用澳大利亞的土地建造住宅，也需要向外國投資審查委員會提出申請，且在審批後24個月內連續施工。

2、全面監管外國購房者

面對這些情況，經濟委員會的報告向澳大利亞政府提出了12條針對外國人在澳投資住宅房地產管理的建議。經濟委員會希望通過這些建議約束澳大利亞政府以及相關部門在對外資審查過程中保持更加負責的態度和透明化的管理。

3、澳洲對外國人士的種族歧視

中國人投資澳洲房產，還有個最大的阻力就是澳洲本地人對外國人士的種族其實，且中國投資者在澳洲的消極態度。澳洲國內普遍認為是外國人，特別是中國人的投資推高了他們的房價，讓他們對外國人購置澳洲房產出台了更嚴格的限制政策。

對於中國投資者來說，也將會面臨著更加嚴峻地審查制度和管理流程，也在一定程度上促進國人在澳的投資更加謹慎和理性。

四、投資歐洲房產劣勢

近年來，中國人逐漸發現了歐洲居住環境優、房產投資回報穩定、服務設施完善等優勢，相繼轉向投資歐洲房購房移民。與泰國房產投資相比，歐洲房產投資到底具備哪些劣勢呢?

1、具有一定海外投資風險性

經濟情況多變，什麼事都可能發生。一個國家的市場和景氣，受多種因素影響，雖然可以肯定歐洲國際市場大環境受大沖擊的可能性不大，但是僅就投資這一行為而言，英國從脫歐開始，市場也開始存在著一定的高風險，如果不了解其投資環境就貿然投資還是有風險性。

2、歐洲購房陷阱

雖然很多人把中國投資人在歐洲購房時所遭遇的某些欺騙行為稱之為歐洲購房陷阱，事實上，這些購房陷阱在歐洲很普遍，例如：吃房價的差價、簽訂虛假的租約等。但要識破也很簡單，購房時尋求專業、權威的海外房產機構幫助，或者要求中介出具房產專業報告，明確房產價值；對於租金回報偏高的物業，多加謹慎，採用對比周邊租金水平，細看租約解約條款等方法即可，但是與美國相同，購置房產需要支付一筆費用給到房產經紀人。

五、投資新加坡房產劣勢

新加坡是東南亞最新興起的國家，加上新加坡良好的醫療環境以及投資綠卡等政策一直被受中國投資者的熱捧，但新加坡也同樣的存在著房產劣勢。

1、外國人不可投資組屋；需支付高額房產稅

只有新加坡本地的公民可購買組屋，外國投資者不可購買使用，新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷，和中國一樣，按准入資格和需求購買。相當於中國的經濟適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產稅。

2、新加坡房產具有使用年限

新加坡在房屋產權上並非屬於永久產權的模式，在新加坡房產模式分為三種類型：政府組屋只擁有房屋產權99年，到期後歸為政府所有；開發商以土地開發的公寓購買之後產權僅擁有99年或以999年劃分兩種；還有一種屬於土地住宅產權999年或永久。

六、馬來西亞投資房產劣勢

馬來西亞房產與新加坡為鄰，受新加坡的影響，使得馬來西亞最先成為了東南亞投資的首選地，良好的氣候加上語言上沒有太大的考慮，甚加之碧桂園森林城市的炒作新山崛起，使得馬來西亞一度的成為投資的熱門國度，但由於新聞爆料之後，眾人才知道馬來西亞投資實際就是一個最大的坑。

1、馬來西亞購房就能有綠卡

碧桂園新山崛起，使得買房送綠卡的熱潮成為馬來西亞的標准，實際上碧桂園第二家園並非列為馬來西亞政府項目，也並沒有買有存在買房就能直接送綠卡，馬來西亞的買房與綠卡是兩碼事，在加上教育資源不屬國際一流名校，投資買房養老環境的環境也和碧桂園森林城市宣傳不一致。

2、購置馬來西亞房產需要交納各種費用

首先，購買馬來西亞房產需要交付律師費、GST稅、個人所得稅等等；但如果這些在投資時候不需要支付的話就是在開發商那邊已經墊付，隨之房屋的價格也會變高一番。

3、購買馬來西亞房產需要支付高額稅費

外國人在馬來西亞投資房產，5年以內轉讓要繳增值部分的30%，5年後繳納增值部分的5%，而馬來西亞當地人購買的話在3年內繳增值部分的30%，第4年繳增值部分的20%，第5年繳增值部分的15%，5年以上免稅。

4、馬來西亞社會不穩定，排華出名

馬來西亞屬於穆斯林國家，在與印尼排華聞名，社會環境治安普遍沒有安全，對於投資的環境來說會比其它國家有些劣勢，曾在2016年9月的時候約30000名馬來人在市中心聲援受侵吞公款丑聞困擾的總理納吉布，並譴責華裔政黨上月底發動反納吉布大型示威。

馬來西亞緊張的種族關系由來已久。馬來人占據了該國人口的三分之二，並一直在政治和社會中扮演領導角色。華人占人口比例的四分之一，但擁有明顯多於其人口比例的財富。馬來西亞在1964年和1969年都曾發生過反華暴動，新加坡正是1964年的那場暴動後脫離馬來西亞獨立建國。

⑹ 泰國房產怎麼樣，值得投資嗎

上漲空間大
泰國房產市場如此火熱，曼谷、芭提雅、清邁、普吉等大城市房地產價格都迅速上漲，雖然漲幅相對較高，但與中國的房地產市場相比較，房產價格依然較為低廉。以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國大城市擁有一套不錯具有永久產權的公寓，大多數外國人在泰國夠房產的時候選擇公寓大樓，作為退休時居住之所或投資方式。在過去十年，泰國主要城市的房地產價格升幅都已經達到10%以上，因此，現在泰國進行房產投資，目前是一個比較好的時機。

養老受青睞
泰國除了豐富的休閑娛樂和較低的生活成本，這里先進的醫療和教育資源也是許多外國人留在泰國的原因。同時在泰國就醫，有許多讓中國人羨慕的地方。在泰國無需等待，病房裝修都是五星級酒店標准，服務更周到人性化，泰國較低的手術價格和高質量的醫療服務令他成為全球最大的求醫目的國，為此，泰國政府出台了醫療簽證。

泰國的醫療服務已達到世界領先水平。JCI（Joint Commission International）是國際衛生機構認證聯合委員會用於對全球醫療機構進行認證的附屬機構，可以說是平價醫院水平的黃金標准。中國有23家醫院通過JCI認，而在泰國境內，則有36家JCI認證醫院，是東盟國家中數量最多的。

⑺ 泰國的住宅項目主要以小型公寓為主，泰國買房與國內買房有什麼區別

產權年限不一樣

中國房子僅有70年使用權;在泰國，外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓，並且沒有房屋遺產稅。

物業管理不一樣

泰國的住宅項目主要是以中小型公寓為主導，佔地總面積不大但服務設施完善。每一個新樓盤都具有泳游池、健身會所、花園，24個小時監管安保系統，24鍾頭物業服務管理。一部分新項目也有高檔公寓代管和配套中介機構，幫助你管理方法、租賃、房產出售，使您省時省力放心，在家賺錢。

公寓停車位層面，一般歸屬於房地產商全部，不容易售賣，小區業主每月只需向物業管理處每月付款60-100塊的停車收費，一些住宅小區會將這一一部分花費包含於物業管理費用內。小區業主一般不必擔心停車位難題，由於公寓停車場比例達到40%之上，對比中國，僅有頂尖的新樓盤才會完善基礎設施配備，停車場焦慮不安還高價位。

完善的設備及其暖心的物業管理：泰國的住宅項目主要以中小型公寓為主導，佔地總面積並不大，但是，服務設施甚為完善。各個新樓盤皆具有泳游池、健身會所、花園、24個小時監管安保系統及其24鍾頭物業服務管理。一部分新項目也有高檔公寓代管及其配套中介機構，幫你管理方法、租賃及其房產出售，使你省時省力放心，在家賺錢。

公寓停車位層面，一般歸屬於房地產商全部，不容易售賣，小區業主每月只需向物業管理處每月付款60到100塊的停車收費，有一些住宅小區會把這一部分花費包含於物業管理費用以內。住戶一般不必擔心停車位難題，因為公寓停車場比例達到四成上述，相相較中國，僅有頂尖的新樓盤才會完善基礎設施配備，停車場焦慮不安並且高價位。

⑻ 多國海外過房產投資對比，看過就知道泰國為什麼完勝

泰國房產和其他國家相比優勢主要體現在以下幾個方面：
1. 總價低，公寓價格普遍在人民幣100萬以下，租金回報高，租售比在全球都是出於最健康的階段。
2. 泰國房產無遺產稅，無房產稅，養房持有成本低。
3. 交通方便，距離中國近，航程只需要3-5個小時時間，簽證便利（落地簽）簽證費用低。
4. 泰國氣候宜人，自然環境好，無冬天，適合人類居住，養老長壽
5. 泰國消費水平低，物價不高，人民幣兌泰銖匯率1:5,相對歐美國家，人民幣耐用。
6. 泰國本身親華，中泰文化相似，早前較多中國人去泰國發展，生活習慣。
7. 泰國有宗教信仰，全國95%的人信仰佛教，微笑之國，為人謙遜，治安好，社會環境和諧。
8. 中國一帶一路政策輻射，而泰國又是東盟核心位置，與中國經濟往來頻繁，合作領域越來越廣泛，經濟發展迅猛，基建愈加完善，人口不斷增加，房價增長潛力大。
9. 泰國醫療水平高，但是醫療費用只是發達國家的1/3，利於養老生活。

⑼ 現在東南亞哪個國家的最適合投資房地產

新加坡

亞洲4小龍，東南亞最富有的國家，但是在房地產投資方面，新加坡卻不怎麼歡迎外國投資者。

新加坡國內有大量性價比很高的組屋，只允許本國居民購買，而且購買這些房子的居民只需要很低的首付和很低的貸款利息。

而且，新加坡不是移民國家，移民政策特別嚴。

所以無論是炒房還是購房後出租，在新加坡投資商品房寸步難行。

汶萊

雖然人均GDP很高，但是國土面積和人口都很小，而且是個穆斯林國家，房地產市場不開放，外國投資者無從下手。

在說以下排名之前，先說下亞洲四小虎——菲律賓、泰國、馬來西亞和印尼。

這四個國家，當年有與亞洲四小龍齊頭並進的實力如今淪落得此般田地，個中緣由這里不多提。

俗話說瘦死的駱駝比馬大，這四頭駱駝如今還剩幾斤幾兩才是我們需要關注的。

馬來西亞

瘦之前不算最大，但如今卻是四頭駱駝裡面最肥的一隻。

其實坊間有一種說法，馬來西亞能「旺盛」到現在，最大的功勞是在馬來西亞工商界百折不撓的馬來華人。

雖然這種說法只是戲謔，馬來西亞的經濟最大的功臣還是主要城市的對外開放和馬六甲海峽的地理優勢。

不過馬來華人確實對馬來西亞的經濟發展做出了很大的貢獻。

雖然馬來西亞也是個穆斯林國家，但是也是東南亞華人最多的國家之一。馬來西亞最有錢的富豪大多都是華裔：

檳城更是東南亞唯一一個華人自治的城市。在其首都吉隆坡，生活著大量外國人，在這里你基本感覺不出來這是個穆斯林國家的首都。

這一切對於外國投資者，尤其是中國投資者都是很大的誘惑。

不過單單從房產投資的角度來說，馬來西亞一直不溫不火，主要兩點：

① 馬來西亞為了限制外國炒房客，設立了購房最低限額，比如外國人在吉隆坡購房，最少要買100萬馬幣的房產。

②馬來西亞每年房價漲幅並不是特別高，從2012年開始吉隆坡房價漲幅就已經放緩了。

不過這在事實上對投資客也沒有太大的影響，現在投資馬來西亞房產的大部分還是為了養老醫療環境，或者是馬來西亞的教育，還有一部分則是為了馬來西亞的第二家園計劃。

泰國

傳統的東南亞房產投資國，亞洲四小虎里如今發展勢頭最旺的國家。

其實早在10年前，泰國就被香港炒房客瘋搶過一波。當時泰國曼谷的房價幾年翻了好幾番，從最開始的幾千塊錢一路漲到3萬人民幣。

不過泰國的房地產並沒有炒成危險的泡沫，連續5年以來，曼谷的房價一直維持在2~5萬，舊城區的房價也就2萬左右。

泰國的幾個主要城市，尤其是曼谷的高房價並不是沒有實體支撐的：

首先旅遊業，但就對於中國而言，泰國是最容易入境的國家，每年入境的中國遊客為泰國的消費市場（包括短租市場）帶來了大量的收入。

其次是製造業，早在二戰時期，就有大量日本企業在泰國設廠，一直以來都有不少日資企業的白領在泰國生活。再加上近些年的產業轉移，泰國也接收了不少從中國轉移過去的製造業公司。

雖然如今的泰國已經很難像十年前那樣房價瘋漲，但是從房地產上說，泰國依然是東南亞最值得投資的國家。

印度尼西亞

種族問題和排華問題就不細說了，單單看數據，GDP總量雖然在東南亞排名第一，但是人均GDP只有泰國的60%。其實這種情況也很容易理解：

首先，印尼是東南亞最大的國家，人口已經超過2.6億，接近美國的人口數量位居世界第四。

作為「千島之國」的印尼，擁有高達17508個大大小小的島嶼。

海岸線很長，可以建設諸多貿易港口，而且也控制著馬六甲海峽這個世界級的戰略通道。