⑴ 深圳新房庫存夠賣6.9個月 處於健康合理水平
中共中央政治局12月14日召開會議，要求「化解房地產庫存」。全國新房庫存約68.69億平方米，消化周期大致為5.7年，多項去庫存舉措正在醞釀。截至11月底，深圳新房存量為411萬平方米，去化周期為6.9個月，處於健康水平。
根據深圳中原地產、安居客監測，截至11月底，全市新房存量為411萬平方米，較10月增加9.7%，存量套數為38419套，全市去化時間為6.9個月。
由於11月福田、羅湖的樓市成交量均大幅增長，庫存明顯下降，但去化時間仍超過了10個月，主要原因為近半年兩區成交平均值偏低。11月鹽田新增項目較多，庫存環比上升85%，去化時間達13.35個月，是深圳去化時間最長的區域。南山連續兩個月新房供應量達15萬平方米，居較高水平，去化時間稍長，為6.8個月。寶安，龍崗和龍華的去化時間基本在5個月左右。
深圳市房地產研究中心主任王鋒認為，商品房庫存合理水平應在11~12個月，化解庫存工作仍需繼續，特別是中小城市，去庫存仍是行業發展的首要問題。就深圳目前庫存而言，尚處於健康合理水平。
（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 全國新房降價12%，原因是什麼
全國新房降價12%，原因是什麼？全國新房降價12%，就是以下7種原因：1、貸款都開始下調了。2、很多人，都覺房地產終於快支撐不住了。3、二線城市房價普遍的都在下降。4、三線城市房價也都處於普遍下降過程中5、房地產各地方都在進行調控放鬆政策。6、剛需購房的下降。7、新冠疫情的突現。下面就由我來解說一下他的原因吧！
全國房價都在都處於下降。今年5月份，全國新建住宅平均銷售價格9878元/平方米，與2021年1月和2月的11228元的頂峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。
總的來說，2022全國房價都處於下降的地位，5月份二三線城市房子均有在下跌，近來下跌得這么厲害，因很多地方政策樓市調控放寬政策有關，還有購房需求下降等等很多原因原因組成的。
⑶ 臨沂各區房價現在屬於怎樣的狀況現在買房值得嗎
臨沂各區房價現在屬於平穩有升狀態，綜合房價在9000~15,000左右。如果自己是剛需，那麼現在可以買房子。如果自己已經有房子了，並不建議再購買第2套，因為現在房地產市場正在調整期，所以有一定風險。
從國家現在的房地產政策來看，中國的房地產已經趨於平穩和常態化，也就是說房子價格快速上升的時期已經不存在了。房子將會隨著人們生活經濟的變化而變化，並不會一路上漲。
⑷ 中國房子的泡沫什麼時候會破
我認為中國房產不可能破滅，中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是幾千元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、中小縣城，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的4000-6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？
7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
⑸ 全國新房降價12%，鄭州和哈爾濱還在降，其他城市房價情況如何
其他城市房價情況也是比較好的，而且都在下降，能夠給大家很好的機會。
⑹ 部分城市樓市成交回暖庫存下降
受銷售回暖影響，近期多地新房庫存明顯下降。同時，房企拿地更為理性。機構預計，四季度房地產行業流動性狀況將得到改善。
一線城市樓市成交環比上升
中指研究院監測數據顯示，10月11日至10月17日，一線城市樓市整體成交環比上升53.7%。其中，廣州升幅最大，約為150.17%；深圳居其次，升幅約為59.45%。從同比數據看，樓市整體成交仍下降，降幅為18.5%。其中，上海降幅約為43.35%。重點監測城市庫存量環比下降0.83%。其中，南京降幅約為1.19%，北京降幅為1.17%，福州降幅為1.12%。
前9個月，全國商品房銷售量和開發投資量整體處於高位。國家統計局數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積為130332萬平方米，同比增長11.3%，比2019年1-9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%，辦公樓銷售面積增長3.1%，商業營業用房銷售面積增長0.7%。商品房銷售額134795億元，增長16.6%，比2019年1-9月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業營業用房銷售額增長0.5%。2021年1-9月份，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%，比2019年1-9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，同比增長10.9%。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示，隨著部分重點城市第二批次地塊完成出讓，疊加房企流動資金壓力緩解，房地產投資額有望進一步好轉。
土地市場熱度下降
10月19日，長沙第二批集中供地出讓結束。初始共有29宗地塊掛牌，起始總價達280.9億元。正式出讓前，8宗地塊中止出讓，8宗地塊終止出讓。在剩餘的13宗地塊中，3宗流拍，10宗地塊均以底價成交，合計出讓規劃建築面積208.9萬平方米，總成交金額88.47億元，平均成交樓面均價為4444元/平方米。
「長沙首輪集中供地市場呈現較熱態勢，但第二批集中供地熱度出現回落。」中原地產首席分析師張大偉對本報記者表示，「除了資金壓力，土拍門檻提升使得房企拿地更為理性，從禁馬甲、限制拿地宗數、提高保證金比例、競品質地塊需先提供建設方案、現房銷售等角度提高了要求。」
克而瑞研究中心指出，首輪集中供地長沙熱度頗高，熔斷、搖號頻現，企業積極「搶地」，甚至產生「地王」。在第二輪集中供地中，成交地塊以本地開發商為主，外地品牌房企僅有金茂、龍湖有所斬獲，其餘地塊均被長沙本地房企競得，長房、天祥置業、城北置業等均有所斬獲，而城發恆偉成為唯一拿下2宗地塊的房企。下半年以來，長沙商品住宅成交低迷，「金九」銷量同比下降四成以上。
從前三季度土地市場整體成交情況看，受第二輪土拍延遲、土地市場降溫等因素影響，成交量出現一定程度的下滑。
國家統計局數據顯示，2021年1-9月份，房地產開發企業土地購置面積為13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，同比增長0.3%。
同時，新開工面積出現下降態勢。前9個月，全國房地產開發企業房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，同比增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，同比下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，同比下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，同比增長23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，同比增長24.4%。
業內人士預計，為保障中長期住房供給穩定，在四季度的第三輪集中供地中，資金實力較強的房企有望得到更多拿地機會。
掘金地產板塊
針對房地產企業的投資價值，光大證券研報表示，預計四季度房地產行業流動性緊張情況將得到改善，開發貸和按揭貸將持續回暖，竣工端將維持較高增速，房地產板塊的表現值得期待。看好經營能力等綜合實力較強的龍頭房企。
諸葛找房指出，「三條紅線」新規運行已滿一年。大部分房企將降負債、降杠桿、保障現金流作為主要任務，通過積極調整債務結構，構建債務安全邊界。
根據諸葛找房監測數據，不少大型房企採取多種手段降低負債，保障資金鏈安全。銷售規模在2000億元以上的頭部房企大多處於綠檔，有息負債規模增速為3.72%。這些企業融資難度相對較低。
⑺ 住宅庫存量什麼意思 中國樓市庫存到底是多少
商品房庫存是指正在賣的，還沒有賣出去的商品房。
國家統計局1月20日發布的2015年商品房待售面積首次突破「7億」大關，達到7.18億平方米。鍾偉指出，現在人們習慣用7億平米來概括當下的樓市存貨，這嚴重低估了樓市面臨的嚴峻供求失衡。「這7億平米僅是待售面積，即非意願性存貨。」
⑻ 永清縣房子庫存多少
永清縣房子庫存具體到每個省會和城市的數量都不同。參照近期公布的一些數據，全國大概庫存房有5億套，會有消耗隨時也會有變動。要看更多房地產的相關資訊信息數據，可以到當地永清縣網站上去查看。
⑼ 今年超40城出台樓市寬松政策 專家：二線城市以去庫存為主
（記者 吳若凡）日前，廈門市住房保障和房屋管理局印發通知，規定島內新房項目意向登記購房人數不少於可售房源數1.2倍，島外項目不再強調搖號。
3月1日，鄭州出台19條新政，放寬限購、取消認房又認貸、推行棚改貨幣化安置；3月4日，唐山將公積金公積金貸款額度提至80萬元，二套房首付比降至30%等；3月6日，蘇州允許受影響企業提前申請預售證……一系列政策松綁，無疑給樓市注入了一針強心劑。
據中指研究院監測，截至2月下旬，已有超過40個城市出台房地產相關調控政策，預計兩會後各地將繼續加大因城施策力度。
松綁跡象明顯
作為新年以來首個下場「救市」的二線城市，鄭州19條新政可謂條條重磅，尤其是需求端，一舉松綁了限購、限貸，還重啟貨幣化安置，對提振購房需求大有裨益。
克而瑞研究中心總經理林波告訴記者，二線城市的調控松綁多是以去庫存為主要導向的。與之相呼應的，是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。
克而瑞廈門數據顯示，2021年12月至2022年2月，3個月期間廈門一手住宅成交量三連跌。這也使得廈門的房企供貨熱情跌入谷底，開盤數量寥寥，供銷疲弱，整體去化也降至低位，廈門樓市均價隨主力成交項目變動結構性下行。
整個2月，廈門全市整體商品房銷售金額43.93億元，銷售面積15.70萬平方米，同比下跌50.7%。住宅供應4.20萬平方米，成交10.81萬平方米，環比下跌37.2%，同比下跌51.9%。
此次搖號規則調整後，廈門凡是2021年12月1日後出讓的項目，思明、湖裡區域內意向登記購房人數不少於可售房源數1.2倍的商品住房項目，均不再實行搖號政策。
林波表示，過去廈門一些高地價且認購熱度高的項目都要搖號，此類政策也說明廈門樓市在降溫，同時在購房方面松綁，給予市場更大的寬松空間。
而鄭州在出台新政前，整個市場新房狹義庫存規模就已接近1500萬平方米，消化周期超過20個月。2021年2月，由於成交持續低位徘徊，鄭州新房庫存消化周期更是躍升至31個月。
另外，鄭州住宅項目爛尾問題也比較嚴重。據克而瑞統計，截至2021年末，鄭州涉及停工、延期等的待交付問題項目有274個，涉及25249套住房，數量位居重點二線城市前列，綠地城、錦藝四季城、名門翠園等長期爛尾項目多次引發投訴。
樓市調控越發靈活
某房產研究院分院院長張波告訴記者，從近期政策來看，今年整體政策放鬆幅度相比往年會大很多，比如降首付。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市，出台較大力度的寬松性政策也屬情理之中。有些城市相對立體化，比如鄭州，出台的政策會結合整體市場狀況做綜合調整，這在以往是比較少見的。
張波指出，在當前市場環境下，高層對地方樓市松綁政策的容忍度有所提高，政策放鬆的空間正在擴大，甚至重新拾起棚改貨幣化安置這一去庫存利器。核心一二線城市政策也有適度糾偏空間，譬如保障合理信貸投放、壓縮各項審批流程時限、下調房貸利率等，以期緩解房企資金壓力、穩定市場預期。
不過，張波認為，這一系列調整本身並不能完全視為政策放鬆，而是因城施策、精準調控的體現。
「當下政策松綁為的是保障自住型購房群體，尤其是首套剛需的優先購房權。」
比如，樓市熱度提升會加大搖號覆蓋城市和范圍，縮小搖號范圍則是因熱度降低。換言之，熱度降低是縮小搖號范圍的前提，但縮小搖號范圍並不必然導致樓市熱度上升。
張波預計，鄭州、廈門的放鬆，說明二線城市近期市場熱度不高，各地基於因城施策的模式進行調控，預計後續加入放鬆隊列的二線城市數量會增加。
某研究院研究總監嚴躍進認為，放鬆將使得購房者認購的門檻降低、機會增加，客觀上釋放了積極信號，有助於助力3月份房屋交易市場的行情活躍。總體來看，在房住不炒的背景下，全國各地為促進區域房地產業良性循環和健康發展會不斷出台各類調整措施。
⑽ 限跌令隔1年再現樓市：部分城市高庫存難題待解
「限跌令」時隔1年多再現樓市：部分城市高庫存難題待解
時隔一年多後，樓市再現「限跌令」。
日前，湖南嶽陽出台樓市新規，要求中心城區新房銷售的實際成交價不得高於備案價格，也不得低於備案價格85%，否則將無法進行網上簽約備案。
無獨有偶，由於近段時間以來昆明樓市多盤出現「大跳水」，昆明市房協緊急組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會，嚴格控制惡意降價行為，嚴重者將被停止網簽。
「此類降價現象管控，其實質在於去庫存壓力大，結果導致房企營銷出現亂象，紛紛打價格戰，結果導致了各類交易秩序的混亂。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《每日經濟新聞》記者表示，兩者皆是為了嚴打各類價格戰現象，但如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，仍是後期各地需要做的。
昆明有樓盤價格「跳水」
「促銷已經結束，沒什麼優惠了，洋房均價在17000元/平方米左右。」日前，《每日經濟新聞》記者以購房者名義咨詢位於昆明滇池邊的陽光城·滇池半山項目時，一置業顧問如是告訴記者。
「這個月初，滇池半山確實推出過一批以工程抵款房名義進行優惠促銷的房源，優惠下來價格在10000~11000元/平方米，建築面積98~143平方米的洋房最低價9980元/平方米，當時我們門店中介基本都有帶客戶去看過。」昆明德祐一門店中介湯明向記者透露，不過這個價格僅限8月1日，而在此之前，滇池半山毛坯洋房均價約16000元/平方米，部分高價房源達到19000元/平方米。
如此大幅度的降價，也引來了前期購房者的維權。據雲南房網，8月1日，即陽光城·滇池半山特價活動當天，老業主集體到售樓部向開發商討說法，甚至要求「集體退房」。
記者注意到，進入今年下半年，昆明多個項目出現了「大跳水」。如位於呈貢斗南片區的綠地海之城，高層住宅正常售價為12000元/平方米，按照目前優惠價，交3萬元可享一口價優惠，按揭一口價9162元/平方米起，全款8597元/平方米起，單價足足降了3000~3500元；同樣有觀滇視野的卓越滇池晴翠項目，高層售價為12000元/平方米，部分可觀滇房源價格15000元/平方米，但最近推出的特價房卻低至9000多元/平方米。
「受今年滇池環保整治以及金融政策不斷收緊影響，昆明今年整體樓市表現不理想，房企資金壓力普遍比較大。」一頭部房企雲南區域相關負責人告訴記者，受這一系列因素影響，為完成全年業績，目前昆明很多房企已從第三季度開始沖刺，「預計此後還會有更多項目推出優惠措施」。
昆明銳理認為，目前，昆明樓市的促銷主要分為兩種類型：一是房企自身資金緊張，借年中搶收關鍵節點，通過各種各樣的促銷優惠「以價換量」爭搶市場，快速回款；另一種是房企自身資金並不緊張，但對後市趨勢不看好，從而選擇將非優資質的資產先處理掉。
昆明去化周期近14個月
昆明樓市多盤價格「大跳水」現象，也引來昆明市房協的注意。
昆明某房企相關人士向《每日經濟新聞》記者透露，8月11日昆明市房協組織TOP30房企及大型經紀公司召開「穩房價、穩地價、穩預期」工作要求座談會提出，將加強市場監管及監督，發現擾亂市場現象，尤其惡意降價行為及時舉報。相關部門首先約談相關樓盤項目，如不整改，情節嚴重者將停止項目網簽。
今年上半年，昆明房地產投資總額下滑10%，出現一定萎縮。進入下半年以來，昆明房地產市場整體形勢有持續向下趨勢。國家統計局數據顯示，6月昆明新建商品住宅價格環比下跌0.8%，跌幅全國第一；二手房價格環比下跌0.6%，降幅僅次於牡丹江，居全國第二位。7月昆明新房價格繼續保持下跌趨勢，環比下降0.5%，跌幅全國第三，成為西南4個省會城市中唯一下跌的城市。
此外，克而瑞發布的《昆明房地產市場6月月報》顯示，6月主城商品住宅成交均價15581元/平方米，環比降1.38%；成交面積同比大幅下降，主城商品住宅成交61.26萬平方米，環比降13.03%，同比降42.30%。
昆明銳理數據顯示，7月，昆明商品住宅成交均價14702元/平方米，創過去一年來新低。其中呈貢、官南、滇池跌幅最大，其他片區降幅不明顯。庫存量持續走高，商品房住宅庫存從2017年的約476.22萬平方米，增加至約962.01萬平方米，庫存翻倍，去化周期也由6.87個月增至13.92個月。
「限跌令」再現樓市
日前，岳陽發布《關於房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》，要求對岳陽市中心城區新建商品住房銷售實施價格備案。備案後商品住房銷售的實際成交價格不得高於備案價格，也不得低於備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。備案後開發企業確需重新調整備案價格，6個月後方可申請調整。
至於為何出台該項政策？據《華夏時報》消息，岳陽市住建局相關工作人員表示，今年5、6月，某開發商為了回籠資金，將旗下三個項目從備案價8000元/平方米左右降至5000元/平方米左右進行銷售，造成市場混亂，引起降價前買房市民的心理不平衡。另外，該開發商的降價行為也影響了岳陽市其他樓盤的銷售，「住建局還是希望樓市平穩健康地發展，不能只限高，也要限低」。
而在國家統計局發布的最新70城房價指數中，7月份岳陽的新房價格環比下跌0.7%，跌幅為全國第一。而在此前的6月份，岳陽的新房價格環比也下降了0.4%，開發企業的銷售壓力陡增。克而瑞數據則顯示，自今年6月開始，岳陽新房價格出現了大幅下跌，從5月的7605元/平方米跌至6月的6558元/平方米，7月繼續下滑至6492元/平方米。
事實上，房價「限跌令」早已有之。早在2017年，廣東省中山市就明確，實際銷售價格高於備案價格或下浮幅度超過15%，無法網上簽約；2019年，安徽省馬鞍山市規定新房售價不得低於備案價格10%，低於10%的不予辦理商品住房買賣合同網上備案；2019年，遼寧省大連市要求，首次申請預售許可證的新項目，實際網簽備案價格不得高於申報價格，且價格下浮不得超過5%。
最近一次的「限跌令」由發生在2020年3月，東莞住建局通知要求，在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。
「此類政策使得大家對於全國市場有更為清晰的理解，即不是所有城市房價都在上漲，部分城市反而面臨去庫存的壓力。」嚴躍進認為，此次岳陽政策管控是為了嚴打各類價格戰現象，說明房地產市場調控後續需要關注一些非熱點的三四線城市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩健康發展，也是後續所需要做的。這和目前很多城市嚴管房價過快上漲的做法是有差異的，為了促進房地產市場的平穩健康發展，房價不管是大漲還是大跌，都將面臨管控。
