中國樓市下跌效仿哪個國家

① 全國31城新房價格下跌，為何會跌的這么厲害

我認為現在的房價之所以會降低，主要還是因為受到了新冠病毒的影響，因為自從這種病毒發生之後嚴重影響到了大家的正常生活，為了避免新冠病毒的傳播，有很多的地區會實行封閉管理，如果說一封閉起來，那麼大家就不能正常的上班，就沒有錢去還房貸了，那麼會給人們帶來很大的壓力，在買房的時候就已經是有大部分的人透支了自己的消費能力，再加上疫情的影響，不能上班，那麼就沒有多的時間去還這個房貸了，所以會導致很多的人不會再選擇去買房，而且是選擇去租房，因為租房的話，你每個月的房租不是很貴，相比較買房的話，自己的壓力會有所降低，疫情產生的這幾年，居民們在消費的時候都會產生小心翼翼的，心裡生怕一不小心錢花多了，下個月就沒有錢再用了，更別說攢錢再去買房了，而且市場上現在買的起房的人也是變得越來越少了。

② 樓市首提「學新加坡」，為何「香港模式」終究被拋棄

這個樓市“學新加坡”，體現了我們想要走更加健康的可持續發展的道路，從新加坡跟香港發展模式以及後面所取得的成果，香港走向了高房價之路，新加坡走向了保障房之路，我們過去更多效仿香港，如今則面臨新的選擇，如果借鑒新加坡，會對經濟發展。保障民生起到正面的引導作用。

③ 影響中國房價大跌的黑天鵝是什麼

影響房價下跌的因素是人口流出，貸款利率上漲，房企資金鏈出現問題三大因素。
1、人口流出，減少當地買房人數
一個地方的房價最直接的影響因素就是人口多少。人口多的城市，房價有很大的保障，而人口少的城市房價就顯得支撐無力。
2、貸款利率上漲增加了買房負擔
大多數人買房都是需要通過銀行貸款才能買的起的，很少有能付得起全款的購房者。那麼通過銀行貸款就需要還利息，貸款利率就顯得格外重要。
近些年，商業住房貸款的利率居高不下，給了購房者很多壓力，往往買一套房要多還很多錢。
而當下大部分人的工資漲幅依然是很慢，根本跑不贏貸款利率。
在這樣的背景下，一些購房人往往無奈放棄了買房的夢想，因為他們的工資根本承擔不起貸款的利息！
3、房企資金鏈出問題需要回籠資金
房子降價還有一個重要因素，就是房地產商的資金鏈斷裂。
我們知道大部分房地產商都是通過向銀行借貸才能做起這么大的生意。借款到期以後就需要還大量的利息。
當企業到了還銀行利息的時候就需要看自己賬面資金夠不夠了，不夠就需要變賣自己的資產甚至降低房價清庫存。

④ 房價如果下跌，會對中國經濟產生什麼影響

您好！
首先大家都知道目前刺激實體經濟的錢都通過各種方式流入樓市，m1和m2的剪刀差增大，說明房企賬戶堆積了大量的首付貸款。
其次，今年信貸已經表明個人貸款增幅可怕，企業貸款非常少，也就是說實體沒有貸款或者不好貸款，大家買房積極性高。
第三，高房價因為高地價，通過地產可以將地方債務轉化為較安全的房屋貸款，化解地方政府債務。
第四，銀行起的金融杠桿作用在經濟下行階段，特別是目前百業俱廢唯有樓興的經濟形式下，更多起的是下雨收傘的左右，而不是雪中送炭。
綜上所述，實體發展越來越難，但實體是經濟基礎，安排了絕大多數人的就業，長此以往，實體企業倒閉，人員失業增多，沒有經濟來源。一旦發送，輕則生活拮據，中者則會因為失業及房貸等多重壓力破產。重者樓市巨跌，依賴，房產資不抵債，百業荒蕪，社會動亂，一夜回到解放前。當然，我相信國家也會盡可能避免最嚴重情況的發生。但沒有新的增長點以前，這個趨勢和大家預期不會改變，國家也只是讓房價企穩。保資產和保外匯不可能兼得，也許我們會效仿俄羅斯，房價如果下跌將人民幣一次性貶值到位。
望採納

⑤ 中國的基礎建設主要仿照哪個國家

沒有哪個國家，只要是能帶動所謂的經濟流動都拿來。比如高速公路可能來自德國，樓市可能效仿美國日本甚至香港。

⑥ 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

日本出現過房價崩盤，中國經濟特區香港在金融危機的沖擊下也出現過房價崩盤。

日本：上世紀90年代初日本爆發的房地產泡沫破裂，是世界各國歷史上迄今為止最大也是最深的一次房地產危機，至今仍無完全恢復的跡象。

香港：1997年6月，一場金融危機在亞洲爆發，這場危機的發展過程十分復雜。到1998年年底，大體上可以分為三個階段：1997年6月至12月；1998年1月至1998年7月；1998年7月到年底。返家發生動盪。

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日本事件經過：

戰後50年，日本經濟取得了舉世矚目的輝煌成就。上世紀80年代初期日本僅用幾年時間連續趕超義大利、法國、英國和德國，成為亞洲第一強國和僅次於美國的世界第二大資本主義強國。

日本的貿易和製造業直逼美國，在電子汽車鋼鐵和造船等領域更是將美國打得毫無「招架之力」。日本經濟實力達到美國一半，外匯儲備超過4000億美元，佔世界外匯儲備的50%。

日本人成為世界上最富有的人，土地成為世界上最昂貴的土地。彈丸島國的日本房地產總價值超過地大物博的整個美國，日本平均房地產價格是美國的100倍，東京大阪的價格是紐約、芝加哥的幾十倍。

日本人買下紐約最有代表性的建築洛克菲勒中心和美國人最驕傲的產業好萊塢影片公司。

尤其是日元大幅度升值使得日本人極其富有備感自豪，資金指處所向披靡。伴隨「國富民強」，大量新資金沒有去處，只好集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，價格和泡沫與日俱增。

日本房地產發展在世界各地中有其特殊性。日本土地狹小，人口眾多，加上經濟高度發達，房地產開發從戰後一片廢墟上建立起來。

伴隨經濟和房地產開發，土地價格尤其是主要城市的土地價格不斷上漲，高度壟斷集中，1985年東京大阪的土地價格比戰後初期猛漲了10000倍。

但是如果以為日本房地產泡沫破裂是客觀原因造成的，是無可避免的，那是不正確的。實際上即使是1985年泡沫已經相當嚴重，如果沒有後來5年時間中執行的一系列錯誤政策，泡沫破裂還是可以避免的。

1985年日元升值以及對升值錯誤的估計和預期，將日本直接推入泡沫破裂前的「最後瘋狂」。在5年短暫的「輝煌和燦爛」之後，日本經濟和房地產陷入了已經長達14年的蕭條和低迷。由此可見，包括日本在內的世界各國房地產泡沫以及破裂，都不能歸咎於客觀原因。

日本主要的錯誤政策是：

1、利率太低，資金泛濫，引導失誤監管失控。

2、盲目擴大信貸，濫用杠桿作用。

3、投資投機成風，股市樓市連動，管理監督形同虛設。

影響：

泡沫破裂後許多日本居民成為千萬「負翁」，家庭資產大幅度縮水，長期背上嚴重的財務負擔，在相當長的時間里嚴重影響正常消費。

日本銀行及非銀行機構的不良債務高達100萬億日元，最後成為壞賬的達到幾十萬億日元。倒閉和被收購的銀行和房地產公司不計其數，大量建築成為「爛尾樓」。

建築業飽受重創，1994年合同金額不足高峰期的三分之一，國民經濟陷入長達十年的負增長和零增長。

⑦ 全國房價普遍下跌了，下跌的原因是什麼

經濟低迷，人們收入不下降、經濟壓力大、市場供需失調、成交率不下斷下等都是導致房價下跌的原因。

受疫情影響，經濟低迷是導致全國房價下跌的主要原因之一，因為現在很多人處於失業或者無業狀態，還有些人會因為疫情在居家隔離，這時他們都會失去穩定的收入，生活處於入不敷出的狀態，根本沒有精力和財力去買房子導致市場需求量變大，而開發商已經把大量的房子建起來，這時找不到買主，他們經濟壓力過大隻能降價。

房子成交率的不斷下降，也是導致房價下跌的一個重要原因，因為很多房產開發企業都是貸款建房，需要盡快把房產出售資金回籠才能償還銀行貸款，但現在多數買房人的心理是買房會吃虧，房價會繼續下降，所以他們都持觀望狀態導致房子建成以後很難，成交會積壓在開發商手中，這是他們的經濟壓力巨大，為了讓資金盡快回籠就會推出一些福利政策也會對房產適當降價。

⑧ 各地紛紛松綁樓市調控全力「保樓市」，為什麼不效仿「日本」刺破泡沫

受到疫情的影響，很多地方松綁了樓市，但是要調控權力保樓市，之所以不會效仿日本去刺破泡沫，主要有以下幾個原因：

房地產欠債往往很多，所以房價不會跌。很多的房地產在建造房子時並沒有足夠的資金去建造，所以很多都採用杠桿的經濟原理，拿到更多的貸款去建房，如果房價降低以後，這些房地產的負債將會增加到80%，如果房價降低到整體的30%以下，很多房地產會選擇不還銀行錢。不還銀行錢的後果是造成銀行的資金鏈條發生熔斷，甚至產生國內的經濟危機。

銀行受不了房價降低，因為很多人買房都是從銀行貸款，當從銀行貸款以後，這些房價降低了，很多人一沖動會選擇拒絕還款。造成了很多法拍房和閑置房，銀行也不會拿那麼多房子去做抵押，因此，房價不會降低的。