國外購房和中國置業哪個好

① 泰國房產與中國房產比較有哪些優劣勢

海外投資置業里最受華人歡迎的國家都有相當多的共同點：它們大多經濟穩定，貨幣匯率穩定，房產政策穩健、房產市場成熟。而且這些國家近幾年貨幣大多強勢，相比國內人民幣貶值壓力的基礎上，在這些國家進行置業投資，很有實現在避險的基礎上有獲利的作用。

海外各國房產優劣勢對比

一、中國人到泰國買房投資有哪些優勢？

1.永久產權，無遺產稅

在泰國，外國人可以合法持有永久產權的公寓，且無遺產稅，可世代相傳。

2.房價低，無公攤面積

泰國靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積按照使用面積計算的沒有公攤。再看看國內的房子，平均公攤面積大概在25%左右，購買泰國房產相當於打了25%的折扣。

3.公寓、別墅帶裝修

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，大大減少了裝修的金錢和時間成本，極其適合外國投資者。相比國內，花幾百萬買房子，一般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於打了20-30%的折扣。

4.低總價、低首付、低利率；小資金撬動大資產

5.不限購，不限貸， 炒樓花，賺大錢

6.醫療、教育資源豐富，適宜居住

7.租金回報率高，房價進入黃金十年房價將持續上漲

8.政局穩定，經濟穩定增長，稅費低，按揭貸款操作

9.泰國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇

泰國房產類型分為1.獨棟別墅（租賃年限）、2.聯排別墅（租賃年限）、3.公寓。每種房型會分布在不同的地區或城市，並匹配不同的投資目的。如投資、留學、養老買房都有比較適合的幾類主要的房產類型。

10.GRS執行分散投資，資產保值

泰國通過購買居住性房產這一為中國投資者所熟悉的投資方式,針對中國買家,在該國購買一定價值的房產，在泰國購買的資產是不受到國內的信息監控，CRS執行之後，泰國這個國家並非在信息交換里。加上泰國經濟近幾年來發展穩定，赴泰國投資的熱潮比周邊國家更為火熱，也刺激了泰國各地的房地產市場的發展。投資泰國房產，多元化資產配置本身是一項財富保值的一種有效手段。

二、美國房產投資有哪些劣勢？

看完泰國之後下面我們再來看看中國人投資美國房產有哪些劣勢。

1、中國人投資美國房產具有一定的匯率

投資美國房產必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。

2、中國人到美國貸款買房需承擔較超高貸款利率

中國人持簽證到美國貸款買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當地人要高，會在5.4%甚至更高。

3、美國的房產稅政策和其購房稅費比較復雜

美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產稅外，還要繳納物業稅，購買房屋保險等。

4、中國人對美國房產交易知識缺乏

這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網上多了解到美國買房的交易流程和房產知識。最重要是找一個在美國的房產經紀人，但在美國買房必須要支付房產經紀人一定的費用。

5、美國有高額的遺產稅

遺產贈與稅費用高昂，因當房地產被作為遺產和被贈與時才徵收，針對美國國民超過價值60萬美元的遺產和每次贈送價值超過100萬美元的物品才征稅。而外國人每年每人可贈與1萬4000元免稅，但在美國的遺產只有6萬元免稅額。

三、投資澳洲房產劣勢

澳洲優美的環境和高福利，一直都是吸引了眾多中國人到澳洲買房定居，而澳洲房產市場的火熱，又吸引了眾多中國人到澳洲投資，無論是二者中的哪種情形，然而澳洲的種種投資買房劣勢其實存在很多之處。

1、外國人來澳置產會遇到政策上的限制

澳大利亞法律規定：在澳外國人或者持有短期簽證的人(12個月以上)若想購買已建成住宅，需要向外管局提出申請，且只可以購買一處已建成(二手)住宅，並只能用於居住不能用於投資；若想購買全新住宅(未被開發商出售，且未被佔用超過12個月)或者使用澳大利亞的土地建造住宅，也需要向外國投資審查委員會提出申請，且在審批後24個月內連續施工。

2、全面監管外國購房者

面對這些情況，經濟委員會的報告向澳大利亞政府提出了12條針對外國人在澳投資住宅房地產管理的建議。經濟委員會希望通過這些建議約束澳大利亞政府以及相關部門在對外資審查過程中保持更加負責的態度和透明化的管理。

3、澳洲對外國人士的種族歧視

中國人投資澳洲房產，還有個最大的阻力就是澳洲本地人對外國人士的種族其實，且中國投資者在澳洲的消極態度。澳洲國內普遍認為是外國人，特別是中國人的投資推高了他們的房價，讓他們對外國人購置澳洲房產出台了更嚴格的限制政策。

對於中國投資者來說，也將會面臨著更加嚴峻地審查制度和管理流程，也在一定程度上促進國人在澳的投資更加謹慎和理性。

四、投資歐洲房產劣勢

近年來，中國人逐漸發現了歐洲居住環境優、房產投資回報穩定、服務設施完善等優勢，相繼轉向投資歐洲房購房移民。與泰國房產投資相比，歐洲房產投資到底具備哪些劣勢呢?

1、具有一定海外投資風險性

經濟情況多變，什麼事都可能發生。一個國家的市場和景氣，受多種因素影響，雖然可以肯定歐洲國際市場大環境受大沖擊的可能性不大，但是僅就投資這一行為而言，英國從脫歐開始，市場也開始存在著一定的高風險，如果不了解其投資環境就貿然投資還是有風險性。

2、歐洲購房陷阱

雖然很多人把中國投資人在歐洲購房時所遭遇的某些欺騙行為稱之為歐洲購房陷阱，事實上，這些購房陷阱在歐洲很普遍，例如：吃房價的差價、簽訂虛假的租約等。但要識破也很簡單，購房時尋求專業、權威的海外房產機構幫助，或者要求中介出具房產專業報告，明確房產價值；對於租金回報偏高的物業，多加謹慎，採用對比周邊租金水平，細看租約解約條款等方法即可，但是與美國相同，購置房產需要支付一筆費用給到房產經紀人。

五、投資新加坡房產劣勢

新加坡是東南亞最新興起的國家，加上新加坡良好的醫療環境以及投資綠卡等政策一直被受中國投資者的熱捧，但新加坡也同樣的存在著房產劣勢。

1、外國人不可投資組屋；需支付高額房產稅

只有新加坡本地的公民可購買組屋，外國投資者不可購買使用，新加坡的組屋一般不會存在缺點和缺陷，和中國一樣，按准入資格和需求購買。相當於中國的經濟適用房， 新加坡本地人大多都居住組屋，組屋比起公寓要便宜很多。除此之外，在新加坡購房與美國一樣需要支付繳納高額的房產稅。

2、新加坡房產具有使用年限

新加坡在房屋產權上並非屬於永久產權的模式，在新加坡房產模式分為三種類型：政府組屋只擁有房屋產權99年，到期後歸為政府所有；開發商以土地開發的公寓購買之後產權僅擁有99年或以999年劃分兩種；還有一種屬於土地住宅產權999年或永久。

六、馬來西亞投資房產劣勢

馬來西亞房產與新加坡為鄰，受新加坡的影響，使得馬來西亞最先成為了東南亞投資的首選地，良好的氣候加上語言上沒有太大的考慮，甚加之碧桂園森林城市的炒作新山崛起，使得馬來西亞一度的成為投資的熱門國度，但由於新聞爆料之後，眾人才知道馬來西亞投資實際就是一個最大的坑。

1、馬來西亞購房就能有綠卡

碧桂園新山崛起，使得買房送綠卡的熱潮成為馬來西亞的標准，實際上碧桂園第二家園並非列為馬來西亞政府項目，也並沒有買有存在買房就能直接送綠卡，馬來西亞的買房與綠卡是兩碼事，在加上教育資源不屬國際一流名校，投資買房養老環境的環境也和碧桂園森林城市宣傳不一致。

2、購置馬來西亞房產需要交納各種費用

首先，購買馬來西亞房產需要交付律師費、GST稅、個人所得稅等等；但如果這些在投資時候不需要支付的話就是在開發商那邊已經墊付，隨之房屋的價格也會變高一番。

3、購買馬來西亞房產需要支付高額稅費

外國人在馬來西亞投資房產，5年以內轉讓要繳增值部分的30%，5年後繳納增值部分的5%，而馬來西亞當地人購買的話在3年內繳增值部分的30%，第4年繳增值部分的20%，第5年繳增值部分的15%，5年以上免稅。

4、馬來西亞社會不穩定，排華出名

馬來西亞屬於穆斯林國家，在與印尼排華聞名，社會環境治安普遍沒有安全，對於投資的環境來說會比其它國家有些劣勢，曾在2016年9月的時候約30000名馬來人在市中心聲援受侵吞公款丑聞困擾的總理納吉布，並譴責華裔政黨上月底發動反納吉布大型示威。

馬來西亞緊張的種族關系由來已久。馬來人占據了該國人口的三分之二，並一直在政治和社會中扮演領導角色。華人占人口比例的四分之一，但擁有明顯多於其人口比例的財富。馬來西亞在1964年和1969年都曾發生過反華暴動，新加坡正是1964年的那場暴動後脫離馬來西亞獨立建國。

② 在韓國還是中國買房好

韓國房產屬於是永久性的產業.而中國是只有70年產權.而且大多數是買了以後還得自己裝修.而韓國房產大多數都是裝修好的.還是精裝修.如果外國人在韓國買房子根據外國人移民政策購房人和家屬都會得到韓國綠卡.比如說在濟州島.需要投資50萬美金或者5億以上的韓元購房本人以外配偶和未婚子女都會得到韓國綠卡.

③ 在澳洲買房跟在國內買房，哪種更好啊

目前，很多國人都非常熱衷於投資澳洲房產，那麼在澳洲買房和在國內買房有什麼區別呢？之所以澳洲房產會吸引中國投資者，它的魅力何在呢？
1.產權年限.
澳洲：
多數是永久產權，或者999年產權，或者99年產權。
不存在遺產稅，可世代傳承。市場經濟，直系親屬之間有可能免印花稅轉換產權。
中國：
70年，期滿後產權歸屬未定，土地續租費用未定。有遺產稅，但還沒開征。正面臨徵收物業稅，遺產稅的可能，政府宏觀調控。
2.貸款比例.
澳洲:
澳洲貸款額70%-80%之間，年輕人甚至沒有身份的留學生也可以以父母為擔保人來貸款，額度可達80%。
中國:
一般只能貸款50%左右，年輕一族比較難貸款。
3.還款方式.
澳洲:
可選擇：只還利息；或者（利息+本金），
多樣選擇對投資有利。
中國:
本金+利息 一起還，
手續復雜。
4.還款時間.
澳洲:
房產未建好未交接時，都不需要支付任何貸款。
期房只需要先交10%首付，再等待房子建築工期建好才考慮貸款後支付利息。
中國:
簽完合同就立馬償還銀行利息。
5.首期的去向.
澳洲:
首期（10%）進入銀行定期或者放入律師行信託賬戶。而且盛通海外還了解到，只有開發商建好房屋政府驗收的時候才可以拿這筆錢。
保障了消費者利益，也能監督開發商建築質量。
中國:
首期直接給開發商用來蓋房子。
中國則擁有全世界最高的首付，按照現在政策的規定，家庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數地區首付不少於50%，有些地方要達到60%。
6.爛尾樓？
澳洲:
不存在爛尾樓。
開發商只有銷售樓盤70%以上的房子銀行才批准貸款。如果達不到這個要求，不會批准貸款，房子也無法蓋起來。
中國:
大量爛尾樓存在。因為開發商一邊賣房一邊拿買家的首付建房。
開發商如無法保證後續資金，很容易成為爛尾樓。資金沒有監管，買家容易受害。
7.空置率.
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；
空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；
空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
澳洲:
悉尼只有1.6-1.8%，澳洲整體租金穩定。
中國:
2013年全國城鎮地區整體空置率大概為22%，一些城市的房地產項目空置率高達40%至60%，北京為例大概36%。管理起來不方便。
8.再融資.
澳洲:
二次貸款非常容易，還可以房價漲幅再融資，用來支付二套房子的首付。
每隔幾年可以這么申請再融資。
中國:
已申請過貸款再申請非常困難，幾乎不存在這種政策。
9.租金回報率.
澳洲:
悉尼租金回報率保持在4.5-5.3%左右，布里斯班近幾年因人口爆炸式增長達到5.5%-6.5%之間。
中國:
目前北京上海廣州深圳四大一線城市普通住宅平均投資回報率均小於3.5%。
10.對沖賬戶.
澳洲:
澳洲特色：貸款可以同時開通對沖賬戶，存款利息可以和貸款利息互相抵消，但是存款額也可隨時取出用於其他用途，只是提出來後就不能抵消貸款。
中國:
不存在對沖賬戶。
11.負扣稅.
澳洲:
投資房可以以租金收益抵消房屋折舊和其他總支出，如果支出超過收益的這部分可以申請減稅。
中國:
沒有此政策。
12.法律 律師參與.
澳洲:
澳洲制度很嚴謹，沿襲了英國傳統，房屋買賣都是第三方制度，由中介完成。而律師全程參與買賣雙方的澳洲房產交易，可以保障彼此利益，解釋合同條款並替客戶向開發商提出要求，費用大概1000-1500澳幣。
中國:
可去房產交易所辦理，律師沒有強制性參與。
法律法規有待完善提高。
13.中介參與度.
澳洲:
澳洲中介提供全方面服務，甚至提供包租服務，保障買家租金收入。所有事宜都在法律法規框架內處理。有些中介負責幫忙申請銀行貸款或者住房補助，申請稅號等等額外服務，為買家節省不少時間。
中國:
國內中介比較少提供一站到底的服務，只廣告，招租，之後的事情由房主和租客自行解決。
14.增值潛力.
澳洲:
房價增值走勢比較穩定，年增長7%-10%，大約7-10年翻一番。這是成熟市場的表現，風險比較小。
中國:
中國房價增速近幾年飛快，例如上海的房價最誇張的可以三個月翻一番。
但是房價不穩定。
15.購房優惠.
澳洲:
澳洲本土居民或者PR首次置業，政府可根據房價補貼15000到10000不等，還有可能豁免部分印花稅。
中國:
首次購房無優惠，豪宅加倍徵收契稅，物業2年內出售，全額徵收營業稅。
16.買賣自由度.
澳洲:
私有制產權隨買隨賣，無論期房現房。
中國:
產權轉換期長，受限制比較多。

④ 海外房產投資怎麼樣比起國內的房產有什麼優勢嗎

海外房產投資是個很好的選擇，與國內房產相比，最大的優勢在於其房產年限和獲得綠卡。

隨著全球化經濟和教育的發展，有越來越多的人將房產投資作為移民的一種預熱手段。雖然移民國並沒有買房就能移民這一政策，但對於大多數人來說，在收取租金、休閑度假的同時還能有個機會靜等移民也很不錯。還有一些人是因為自己公司的需要向海外發展，買房是為了融入當地的社會，以便更好地為自己未來投資此地做好准備，打好基礎。

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