❶ 哪個城市豪華別墅多
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就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。
別墅高檔價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
❷ 中國最大的別墅在哪裡
中國最大的別墅為天鵝湖城堡。它位於廣州市花都區山前大道南航碧花園新別墅組團——碧水灣，位於王子山下、陸花崗水庫邊，佔地約10畝，建築面積3560平方米，是國內最大且最為豪華的別墅。超前的歐陸建築風格、超豪華的私家園林建設、多功能游泳池和未來的私家遊艇碼頭成為其最為吸引人的亮點。
以下為摘錄新浪的報道：
標題：全國最大別墅王成功銷售
位於廣州市花都區山前大道新別墅組團碧水灣的別墅王近日成功銷售，是誰具有如此獨特的眼光最終享有山前大道中央別墅區有著「維也納王宮」美譽的南航碧花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 地圖搜索)別墅王——天鵝湖城堡，小編帶著好奇和疑惑再次走進了南航碧花園。
別墅王立於南航碧花園新別墅組團——碧水灣，位於王子山下、陸花崗水庫邊，佔地約10畝，建築面積3560平方米，是國內最大且最為豪華的別墅。超前的歐陸建築風格、超豪華的私家園林建設、多功能游泳池和未來的私家遊艇碼頭成為其最為吸引人的亮點。
南航碧花園銷售負責人告訴小編，別墅王的新業主張先生是一位事業成功人士，很有眼光，其擁有的上市公司在制葯界享有很高盛譽。事業有成的張先生
已擁有許多物業，但一直在尋找一個理想的高尚家園。擁有真山真水的花都山前大道別墅板塊自然成為乘坐勞斯萊斯的張先生經常參觀尋覓的地方。為此，張先生考
察了王子山森林公園、王子山桃花水母棲息地和王子山周圍的山山水水。最終把注意力集中於王子山下擁有天然陸花崗水庫和天鵝湖的南航碧花園，看上了碧水灣新
別墅組團位於陸花崗水庫旁的別墅王，其毗鄰的160萬平方米水庫水面為私家遊艇的停靠提供了理想的碼頭，寬大的後花園為直升飛機提供了理想的停機坪。據了
解，張先生還頗為講究家居風水，深為王子山脈的山山水水所動心。張先生參觀了南航碧花園的奧運冠軍樓、全方位的安全監控系統、業主經常活動的藝術沙龍和名
家書畫展，充分了解了南航碧花園的超市、肉菜市場等生活配套設施和體育活動場所、交通條件、幼兒園和擬建的學校規劃、高素質業主群體。最終擁有了這座國內
最為豪華、風景最美、性價比極高的南航碧花園別墅王——天鵝湖城堡。