中國舊改持續多久

⑴ 明年起老房子全部按「新規」處理，哪些人或將受益

明年起老房子全部按「新規」處理，哪些人或將受益？

眾所周知，房子在中國老百姓心中的地位很重，也正因如此，國內樓市紅火了很多年。按理說房子與「家」無異，國人原本應該非常在乎；然而在之前的「棚改」大潮中，很多人卻盼望著自己的房子外寫上那紅紅的「拆」字。究其原因，無非是因為棚改時期，拆遷房東往往能夠得到大筆的賠償款；甚至有些人因此放棄了自己原本的工作，過上了「拆二代」的奢侈生活。

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按照國家頒布的「計劃表」：截至今年年底，將完成39000個老舊小區的升級改造，5年內完成17萬個老舊小區改造，可以說工程還是相當浩大的。如此一來，原本指望拆遷暴富的人變得「心灰意冷」，「超二代」更是逐漸成為過去式；不過與此同時，卻有另外3類人大大受益，快來看看有你沒！

⑵ 老舊小區改造，萬億市場進入加速期

1、改造任務「翻番」、財政投入加大

據住建部的統計數據顯示，2019-2020年期間，全國已開工改造城鎮老舊小區5.8萬個，惠及居民1043萬戶，與2019年相比，2020年的城鎮老舊小區改造任務比2019年翻了一番。其中，2020年1-11月，全國新開工改造城鎮老舊小區3.97萬個，惠及居民近725萬戶，已超額完成《2020年政府工作報告》中規定的任務。

更多行業相關數據請參考前瞻產業研究院《中國智能小區建設行業市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》。

⑶ 2022年曹楊二村舊改多久回去

需要三年左右。
曹楊二村160號-177號5棟樓房，於2020年12月22日正式啟動舊住房成套改造簽約工作。首批100%簽約成功的168-177號3幢房屋內的283戶居民，陸續開啟「外搬過渡季」。按照計劃，到本月底，居民將全部搬離。
目前另2棟樓簽約進行中。「短暫的離別是為了更好的重逢，迎接居民們的將是更完善的生活設施和更溫馨的居住環境。曹楊二村的成套改造工程將持續推進，力求環環緊扣、無縫銜接，用『曹楊速度』早日讓居民住上『新居』。」

⑷ 老舊城區改造，2021年後不再拆遷，北京六環或迎來一波房價上漲

在過去20多年裡，中國房價直線上漲，挑戰中國人民對房價的認知高度。

隨著房價不斷的上漲，一些人掙扎著各處湊錢買房，也有人通過房價的一路上漲獲得了巨額的收益。比如炒房客、炒房團，另外還有一個群體更受人矚目，那就是「拆二代」這個群體。但是，他們這個一夜暴富的夢可能要碎了，因為國家出台新政，舊改代替棚改，不拆遷了！

最近，以北京為首的21個城市更新試點名單出爐了！

11月4日，住建部公布了一則《通知》，21個試點城市被列入全國第一批城市更新試點的名單，包括北京、南京、寧波、成都、唐山、呼和浩特等。城市更新的范圍包括老舊小區改造、棚戶區改造、城市基礎設施補短板等，這是一塊新的試驗田，也是一場大工程。

國家住建部的要求是：21個試點城市要能夠在2年內，形成可以在全國范圍迅速推廣的經驗，引導各地互學互鑒。

小折騰：舊改+騰退+修繕

現在強調的是「老城保護」的城市更新模式，老城區的「老破小」不再拆了，而是要進入保護更新，把城市原有的 歷史 風貌完整地保留下來。這也好理解，北京老城那麼多胡同，一旦拆遷，就失去了太多的 歷史 價值。

而原來的舊樓房用來「舊改」，危樓房用來「危改騰退」，平房用來申請退租和申請修繕。 就是說，舊房你要麼改，要麼改了租出去。改啥呢？修下小區的道路，藏下暴露在外的電線，加裝電梯，增加養老，托育這些配套設施。會比之前宜居很多。

真的拆不起了！

這種拆遷規模，國家真有點拆不起了，拆一套動輒補幾套或者給幾百萬的補償，確實不是一筆小數目。在之前的棚改政策中，出現了一個又一個的天價拆遷案例。比如北京拆一套給兩三套，還能給幾百萬。後面，還有更多的老破小社區呢，不少錢得源源不斷地投入。

同時，由於棚改，國家投入了大量資金， 房地產行業有了資金的支撐，導致房價一直居高不下並且一直上漲 。 一線城市由於經濟發達，尚可支撐。三四線城市樓市出現虛假繁榮，民怨四起， 社會 矛盾尖銳。年輕人被房價套牢，壓力山大。

再者，目前，我國城鎮化率已接近發達國家水平，不少一二線城市遠超歐美發達國家，其中，美國城鎮化率達到64%時，開始推進城市更新改造。而2020年，我國城鎮化率平均值已升至63.89%。這意味著，城市更新改造工作已迫不及待。

拆遷暴發戶時代不再來！

以前是「大拆大建」的城市開發模式，即棚戶區改造，就是在老城區裡面實施大規模的集中拆遷，老房子拆掉蓋新的商品房，矮房子拆掉蓋高樓。這樣就導致老城「人口密度越來越高」，同時也推動老城區的「房價越來越貴」。

棚戶區改造確實帶來了城市面貌的更新，成就了很多暴發戶。但也是房價上漲的幫凶。

2021年8月31日，國家住建部發文《關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，「通知」文件中規定：城市更新中，拆遷比例不得高於20%。一紙文件宣告了大拆大建時代的結束。

想想這些年，誰身邊還沒有幾個有幾套拆遷房的人呢，而從現在開始，意味著中國以後不會再有拆遷暴發戶了！對於那些當年嚴防死守，不願拆遷的釘子戶來說，可能悔青腸子。

而原來想通過買老舊房來獲取拆遷款，或幾套拆遷房來暴富的想法也不現實了。這也符合實現共同富裕的號召。

北京5-6環房價可能會漲？

北京加入這波城市更新試點名單後，會起到模範帶頭作用，城市變革也將大大加速。

老城區在舊改過程中，由於不再拆遷，房價基本會穩住，不再上漲。而新城房價可能會引來一波上升。

北京四環以內已棚改多年，可能不會再有人口湧入，常住人口快速向外擴張，5-6環的房子空置率可能會降低，樓房需求增多，大量的城中村將會變成社區，變成街道，城市農民將會變成北京市民，逐漸實現全部「拆遷上樓」的改造過程。

這樣，5-6環的配套設施包括醫療、教育、交通、商業等會更加完善，房價有可能有一波上漲。

至於真能不能上漲，還得看政策，看市場反應。

超有吸引力的稅費優惠

早在2019年，中央就將城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，給予資金補助和稅費政策優惠。

在城鎮老舊小區改造中，中央預算內投資主要支持供水、排水、道路等與小區相關的配套基礎設施建設，以及養老、托育、無障礙、便民服務等小區及周邊的配套公共服務設施建設。

在稅費政策方面，國家也出台了一系列支持老舊小區改造的稅費優惠政策。

一是對參與政府統一組織的老舊小區改造的專業經營單位，對其取得所有權的設施設備等配套資產改造所發生的費用，可按規定計提折舊在稅前扣除；所發生的維護管理費用，可按規定計入當期費用稅前扣除。

二是在老舊小區改造中，對為社區提供養老、托育、家政等服務的機構，提供相關服務取得的收入可以按規定免徵增值稅，並且減按90%計所得稅應納稅所得額。

三是對用於提供社區養老、托育、家政服務的房產、土地，可以按規定免徵契稅、房產稅等稅費。

城市更新過程中，光依靠政府的財政力量肯定不夠， 社會 力量將會參與其中，有這波稅收優惠，預計後面還會推出優惠政策，這對於投資者來說，也是一大機遇 。

這次的城市更新，從文件來看，不僅是修修補補，城市功能有望實現全面升級，向著智慧城市發展，在兩年內就能有可復制的經驗，城市就能有新面貌，我們拭目以待。

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⑸ 棚改和舊改的區別

棚改和舊改的區別

你們知不知道棚改和舊改有什麼區別嗎？隨著近幾年「舊改」和「棚改」話題熱度持續高溫，棚改和舊改都是為了改變城市的新面貌，那麼棚改和舊改的區別是什麼呢？下面我們一起來看一看了解一下吧。

棚改和舊改的區別1

一、舊改和棚改有什麼區別呢？

1、更新對象不同棚改對象為，全市范圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用范圍，不再採用城市更新(舊改)的方式進行改造。舊改對象為，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬至15年的建成時間要求。

2、運作模式不同棚戶區改造採用「政府主導+國企實施+人才住房」的模式。舊改遵循「政府引導、市場運作、公眾參與」的原則。但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。

3、強制性不同棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對於少數不服從改造的，可以通過行政徵收、行政處罰程序等強制執行。舊改則完全遵循自願原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。

4、配建要求不同棚改除滿足拆遷安置需要外，其餘住房均配建為人才住房和保障型住房，且堅持以租為主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例。舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。

5、改造程序不同棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府徵收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容並無章可循。舊改則對程序有了明確的規定，包括意願徵集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。

棚改和舊改的區別2

1、舊改：

是企業行為，房地產企業和業主談賠償後又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發商的商業手段，其形式還是一種商業投資行為，政府不可能直接行政介入。

2、棚改：

棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的`住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業利益行為，即所有的房屋建成後只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。

一、棚改區改造政策有哪些？

1、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。

2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策。

3、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。

4、要完善棚戶區改造後的公共服務功能。

5、要充分利用棚戶區在歷形成的優點，並挖掘其。