中國的房價還要漲多久

Ⅰ 中國的房價漲到什麼時候

中國房價太高。

按正常價格，當地居民收入在十年左右可買購一套房子，這是國際公認安全指數。超過這個指數就很危險。

目前國內房價高，主要責任在政府。當地政府為了拉到當地GDP，顯示個人政績，最好辦法就是賣地，地一賣，錢就到手，要是搞企業，十年八年也見不到成績。

當地政府把土地價格給提上去了，開發商那地價格就高，再追求利潤，房價會低了嗎？

所以說，中國房價，過高責任在政府。開發商只是掙了點錢，他們左右不了市場。

Ⅱ 中國的房價還要漲多少年可以停下來

房價上漲和其他經濟現象一樣，不可能像汽車踩了剎車，或者電燈關了開關一樣，突然停住或者突然轉換一個狀態。即使汽車急剎車也會在踩了剎車以後再向前沖一小段，何況經濟現象。 政府用經濟手段調控，房價上漲停下來只能是一個逐漸的過程，現在正在這個過程之中，這幾年房價已經不像前幾年漲得那麼瘋了，有的城市已經有些降了，這就是調控的結果，如果真像您說的「空調」的話，現在一線城市的房價恐怕比兩年前至少翻了一番了。至於現在這個結果是不是政府覺得理想的結果，我覺得不是，所以在有的一線城市，政府已經用上行政手段了，但那不等於以前「完全成了『空調』」。 您也許在等有一天早上睡醒了，發現房價來了一個大跳水，明確告訴您，那是不可能的。如果真發生這種情況，就是經濟出了大問題，那個時候失敗的就不只是政府了，您的飯碗很可能也成問題了。 「中國的房價還要漲多少年可以停下來」？我們不是算命的，我相信，研究經濟的人也不是算命的，經濟現象很難做很准確的時間判斷，我覺得也許少說還要過三四年，等到政府摸出了控制房價的一套制度以後才行。 我的話也許不符合您的想像，所以您不愛聽，採納不採納我的回答是您的自由，我一向無所謂。

Ⅲ 未來中國房價還能漲多久

如果房子作為一種投資品或投機品，在市場中價格就會波動。 有人說中國不一樣啥的，我想說中國也是市場經濟中的一部分，沒有人能保證什麼，也沒有人能逆行客觀事實。用動態眼光看問題，其實有些東西就很簡單了。
現在買房的大部分都是父母把過去二三十年的積蓄拿出來做首付，子女把未來二三十年的收入拿來還房貸，基本都是這種套路吧。
這就是把兩代人五十年的財富都集中於當下。這明顯不可持續啊。
個人認為在可持續的狀態下「房價加貸款」的極限應該是一個家庭夫妻二人工作三十年的總收入。也就是說房價的極限應該是一個人三十年的總收入，超過這個線，房價總有一天會後繼無力。
這樣對比一下，當前房價至少要降到3/5才能健康持續發展，不至於韭菜割得太狠出現青黃不接。
考慮到人口下降恐慌性購房等因素，應該比3/5還稍微低一點。
其實無所謂，哪怕腰斬我也買不起了。我就吃瓜看戲好了。
Ps一三年我看新聞，以色列民眾遊行，起因是房價太高，年輕人六年的積蓄才能買一棟房子。

Ⅳ 揭密：中國房價還能漲多久

根據國家統計局數據，今年1-4月份全國商品房銷售額比去年同期增長55.9%，由於沒有獲悉全國房地產交易市場的匯總數據，但應該也比去年同期增長50%以上。從全球看，中國的房地產交易量也是最大的，僅北京一個城市的房地產交易量就超過日本。

一個市場如果成交低迷，則說明這個市場並不活躍，需要政策外力添把火。但如果過度活躍，則說明其投機性強，而投機的目的就是想快速獲得價差收益。當前，中國人購房的目的有兩個：一是自住（包括改善型需求），另一個通過投資來獲利。而現在國內居民家庭的資產大約有三分之二配置在房地產上，這也說明了國內居民對房地產投資的偏好濃厚。

一直以來，國內房地產業沒有出現過像樣的調整，主要得益於政府對房地產業的「隱形剛兌」，因為房地產投資對帶動經濟增長的效果不容小覷，而且房地產帶動的行業最多，如鋼鐵、水泥、有色、化工、家電等，同時，房地產投資在銷售通暢的情況下，可以帶來十分可觀的現金流回報。那麼各級政府部門又如何對房地產市場進行「隱性剛兌」的呢？

其一，各種力量都在遏力阻止房價下跌。在一般情況下，三四線城市的房價庫存積壓現象若長期存在，只要按市場化原則降價銷售，那麼庫存積壓問題會逐步得到緩解。但如果地方政府出手干預開發商降價促銷，再加上前期購房者也反對降房價。使得房產開發商在商品房銷售方面受到很大制約，這才是導致一些地區房價虛高，但庫存積壓愈加嚴重的後果。

其二，政府部門雖然對高房價泡沫存在憂慮，但始終未敢下重拳，政策一直在反復猶豫之中。比如，2010年就推出房產稅的試點，迄今仍未全面鋪開。今年年初，為了推動房地產去庫存，還降低了首套房的首付比例，由之前的30%首付，降到了20%。

其三，貨幣政策的持續寬松，支撐起高房價泡沫。自2014年11月央行開始實行貨幣政策寬松以來。今年一季度的新增信貸高達4.61萬億，而房地產的杠桿程度也達到了頂峰。一季度個人房貸就新增了1萬億。而2015年全年也不過是2.66萬億。

而筆者認為，當前國內一二線城市的房地產泡沫根本無法長期延續。一方面，央行貨幣寬松的本意是支持實體經濟，以及給三四線城市樓市去庫存。中央政府是希望通過貨幣寬松來給三四線城市樓市「去量」，但結果是信貸資金都跑到一線城市去「提價」。預計未來，決策層會對不同城市的房地產市場採取不同的調控手段，而不會再搞「一刀切」的舊模式。

另一方面，房地產泡沫越大，實體產業越沒法生存，最終會紛紛遷離。中國最好的實體產業，還是在一線城市。再這樣炒下去，不要說工廠，連高大上的辦公樓經濟也玩不下去了。最後不但沒能先進帶動後進，反而把先進也搞殘了。這一點，任正非、馬化騰等已經先後代表高端產業嗆聲高房價。

Ⅳ 又一個房地產泡沫破滅了，中國房價還能漲多久

2016年春節以來，中國一二線城市的房價就一直處在上漲之中，即使出現了一系列的調控政策，仍沒有擋住房價上漲的步伐。中國一二線城市的房價就像「日不落帝國」一樣，吸引了一批批的投資者。
然而，此刻卻傳出一個地方的房地產市場泡沫破裂了！樓市投資者們怕了嗎？
邁阿密：又一個房地產市場泡沫破滅了
邁阿密房地產市場泡沫正在破滅，尤其是豪華公寓成為了一顆「定時炸彈」。

Ⅵ 中國的房價還要漲多久

從剛性需求來講，現在的房產存量已經超出了，人們買房大多是投資，所以，當新的大規模投資出現時，房產就會跌價。

Ⅶ 中國房價還會漲嗎

相對來說中國的房價應該還會漲，但漲幅大的話應該是三四線城市的或者是特別小的弟弟小地區是六線城市一二線的，估計不會太早的特別狠了。叫我基本上在這個線上浮動了。

Ⅷ 中國房價會一直漲下去嗎

沒有隻漲不跌的市場，房地產市場也是如此。我們回顧房地產近二十年的發展歷史可以看出，房價走勢類似於股票，走勢上呈波浪形，這說明房價上漲到一定高度，在各方面因素影響下會逐步回落；當下跌到一定下限時，在需求以及其他外力的作用下又會上漲，房價就是這樣起起伏伏、具有明顯的周期性。

最近這波上漲起源於2015年下半年開始的房地產去庫存，地方政府通過調節土地供應來消化存量住房，這一招效果明顯，存量房很快被消化，而市場購房熱逐漸升溫，在需求大於供應的情況下，房價開始迅速上漲，其後就出現了開發商捂盤惜售、投機資金大舉進入炒作等現象，最終房價成為了脫韁的野馬。

所以房價一直上漲是不符合邏輯的，從走勢上看，房價基本上已經過了高點，現在各方面因素都不利於房價繼續上漲，而房價下跌才符合房地產運行周期。

Ⅸ 中國的房價要漲到什麼時候是個頭，有可能下降嗎

現在中國的房價已經高出了美國的兩倍到三倍，難道中國人的月收入已經超過美國這么多了嗎，中國房子的漲價神話什麼時候才能看到真相。