Ⅰ 北海酒店民宿行業遭遇「退房潮」,給該行業造成了多大的經濟損失
本以為度過了2020年新冠疫情,再也不穗氏會大范圍的爆發了,但是在2021年的七月份開始,新冠疫情又在多地進行了爆發。而因為疫情的原因,很多的人都不能出門了。再加上如果去到了一些中高風險地區,自己的健康碼也會變色。那麼大家不能出席原有的計劃,也改變了。像小編之前也是計劃在八月份或者是十月份的時候出去玩,但因為疫情的原因,看來計劃永遠趕不上變化。
行業的損失這樣的話也不至於被感染,而疫情期間行業受到損失,這是很正常的一件事情,實體店都會如此的。就連網店也受到了猜伏散牽連,畢竟在疫情期間,很多的網店都不能發貨,因此也會受到一些損失。
Ⅱ 12天損失1548萬,潿洲島民宿為何沒人同情
據廣西北海潿洲島民宿協會統計,8月以來,協會142家會員單位共計退訂損失達1548萬元。這樣一則區域性的新聞在微博上引發了8770萬人的閱讀討論。但是,在#廣西北海退房潮損失達1548萬#的微博話題下,鮮少出現往日對當地民宿經營者的同情,目之所及的是對潿洲島民宿服務和當地 旅遊 接待問題的吐槽。
12天,潿洲島民宿損失1548萬元
以《北海日報》這篇報道刊發的時間8月13日倒推,潿洲島民宿協會142家會員單位總計1548萬元的退訂損失,主要統計的是8月1日-8月12日這12天內的損失。
這樣的損失對於潿洲島民宿而言,傷害究竟有多大?空間秘探在查詢湄洲島 旅遊 區管委會官方微信公眾號時發現,潿洲島民宿產業的產值並沒有官方公布的數據。
但是通過潿管委公布的潿洲島今年春節假期和五一黃金周的客流量和民宿入住率,得以管中窺豹。2月11日-17日,潿洲島累計接待上島遊客2.68萬人次,同比增長135%,高端民宿入住率達100%;4月30日-5月5日,潿洲島共接待遊客6.16萬人次,同比2019年增長44.16%,遊客人均過夜天數達2.58天,比2019年增長86.96%。尤其是海島珊瑚石特色精品民宿普遍連續多天滿房塵擾廳,價格上漲超60%。
不僅如此,對於主打海島民宿的潿洲島民宿而言,5月開始就進入 旅遊 旺季了。疊加7月、8月的暑期游,潿洲島民宿本該在這幾個月內營收可觀。
其一,因疫情退訂民宿的需求處理不當。根據黑貓投訴平台顯示,有多位消費者投訴,因為身處疫情爆發的李型城市、職業要求不能休假禁止外出等原因,申請潿洲島民宿的全額退款時遭到了拒絕。有一位消費者向店家表示自己是政府工作人員,因為疫情不允許出行,申請全額退款。該消費者還向店家推送由潿洲島民宿客棧與精品酒店協會簽發的文件,但是該店家直接拒絕承認協會發布的文件,並表示「這是初稿,不是正式文件,自己不認的」。諸如此類對於因疫情不能出行的消費者的處理方式,導致部分消費者對潿洲島民宿印象不佳。
潿洲島的22年:從農家樂到高級民宿
空間秘探調查發現,潿洲島曾被《中國國家地理》雜質評為「中國十大最美海島」之一,也是中國地質最年輕的火山島,擁有水與火共同雕刻的海上秘境。
從1999年時,沒有一家可以接待40人的旅店的小島,發展至今日擁有近百家高級民宿,這條路,潿洲島走了22年。
因為偶然的一個機會,1999年潿洲島的農家樂正式誕生。據潿洲島民宿客棧與精品酒店協會會長江泰樂回憶,當時一個來自雲南的40人旅行團即將要來到潿洲島西角村,這也是潿洲島史上的首批客人。但是,島上根本沒有旅館,更談不上可以容納40人的大型居所。經過協商,客人們分散地住在村裡十幾戶人家中。
那幾天,客人們和村民們相處的像一家人一樣。有人表示,像回家一樣,更像走親戚。村民們也帶著客人去趕海,打魚,挖螺。後來,在江泰樂的帶動下,有幾家村民也開始行動,直接把新買來的床墊鋪在珊瑚石老房子的二樓木板上,連空調都沒有的民居,就這樣一點一點地構築出潿洲島上的民宿雛形。
到了2010年,農家樂進入了爆發期。當年,潿洲島 旅遊 區管理委員會(下稱「潿管會」)接手潿洲島管理工作,並開始著力打造潿洲島 旅遊 名片。在一系列包裝和推廣工作後,潿洲島 旅遊 區在全國聲名遠播,慕名而來的遊客呈爆發式增長,住進了潿洲島特有的珊瑚房庭院建派隱成的民宿。
與此同時,潿洲島上開始了建房熱。據滴水村的村民表示,「幾乎每家每戶都在大興土木建房,造農家樂和家庭旅館。」經過了4年的瘋狂土建,2015年島上共有近500家農家樂,全島總客房數量已超過15000間。不過,這些房源主要是由外地投資商經營。以滴水村為例,村民們在當時主要扮演的是房東的角色,地段一般的房源,平均每間房每年1萬元租金;地段好點的,每間房能租到1.5萬元。
這樣近乎瘋狂的規模狂奔,到了2015年被叫停,潿管委開始對違章農家樂建築進行拆除。2016年,潿洲島的農家樂減少至430家。同時,由於同質化嚴重和供需失衡的緣故,傳統農家樂陸續向特色客棧轉型,高端民宿開始萌芽。
2019年底,一家總投資達500多萬元的海邊民宿在滴水村開業,淡季1700元/晚,旺季2300元/晚的價格重新定義了滴水村的住宿價格,也對潿洲島民宿市場產生了沖擊。
高端民宿也由此成為了潿洲島民宿產業發展的下一個重點。據潿洲島 旅遊 區的2021年年中工作會議顯示,發展高端民宿產業集群是其下半年的重點工作之一。不僅如此,潿洲島也是廣西 旅遊 民宿發展布局中的六大片區之一,潿洲島民宿要打造成全國領先的海島度假 旅遊 民宿品牌。
民宿行業,再度反思
實際上,上述22年的發展歷程,不僅是北海潿洲島民宿走過的路,也是目前國內7大民宿集群發展的縮影之一。當然,其中暴露出來的問題,也同樣存在於其他民宿集群地區。
在此之前,民宿行業曾做過多次反思,以潿洲島民宿為例,最初的矛盾存在於自然環境之間,解決方案是由相關部門組織將違章民宿拆除,與自然和解。之後的矛盾是供需失衡導致的市場競爭加劇,部分民宿做出了升級的改變,提升自身的市場競爭力。
潿洲島民宿損失金額引發的輿論風波,暴露了民宿產業新的問題——對行業准則的不適應。當下的民宿,已經不再是獨立的一個住宿空間,會與協會、OTA平台等行業主體發生聯系。而這些主體擁有民宿之前不曾有過的相對完善的 游戲 規則。而從潿洲島民宿與平台方之間的退訂責任的推諉,以及與消費者之間就文件正式性的扯皮來看,民宿對行業規則的適應度有待提升。而選擇「不認」當地民宿協會的個別潿洲島民宿方,更是難以「馴服」的範本。
不僅如此,在民宿行業的外圍,同樣也面臨著嚴峻的挑戰——度假酒店的下沉以及更趨向享受標准化服務的消費者。
其一,民宿引以為傲的鄉村據點,迎來了度假酒店這類大玩家的加速下沉。如日本星野集團的大陸地區首店開在了浙江天台縣的某個村莊,國內首家麗世度假村,也另闢蹊徑地選在了廣西崇左市大新縣明仕村等等。原本這些小眾目的地的 旅遊 資源是民宿吸引遊客跋山涉水前來的主要引力,但是度假酒店的「下鄉」,分食了這部分 旅遊 資源,並以更加標准化的產品以及更具創意的體驗服務贏得了更多遊客的心。
不僅如此,這些大玩家們,還通過推出自有的非標品牌,與強調獨特設計和人文情懷體驗的民宿直面競爭。以在茶馬古道沿線布局了6家麗世酒店與麗世山居為例,酒店能夠帶領賓客穿越少數民族聚集的迷人線路。誠然,這樣的體驗打造對於大多數民宿而言都是艱難的挑戰。
其二,更趨向標准化服務的消費者,打破了民宿濾鏡下的幻象。因為鋪天蓋地有關野奢民宿的美好描述,一位朋友沒有按捺住好奇心,選擇去嘗新。結果入住之後卻發現,除了床,那些在星級酒店中習慣了的設備幾乎都沒有,更糟的是第二天被一陣疼痛驚醒,原來被子里一隻10公分的蜈蚣狠狠咬了它一口。這次的旅行,徹底打碎了朋友對野奢民宿的幻想。不僅如此,疫情之後,消費者更希望能入住環境和衛生 健康 方面的保障性更穩定的酒店。
一方面是競爭對手的下沉,一方面是自己服務的退化,民宿行業,確實到了再度反思的時候。
民宿會不會死?
正因如此,不少行業人擔心,我們的民宿發展其實已經走向歧路,長期下去,會不會走向衰亡?或許,我們不應該這么悲觀,但以下三點,或是民宿必須要重視的三個方向。
01 拒絕設計內卷
民宿靠設計的時代或許已經過去。一些成功吃到審美紅利的民宿,習慣性依賴設計,並不斷加碼設計成本,以此為宣傳噱頭。以重慶的一家民宿為例,4棟房子的設計改造費用高達5000萬。不僅如此,這樣的高成本設計在民宿行業內蔚然成風。民宿偏愛邀請一些業內知名設計師主持民宿的設計,基於對作品高品質的要求,民宿的設計成本難免居高難下。
與此同時,還有些民宿會被時下流行的審美風潮裹挾前行,最終迷失在時代之中。盲目堆砌Ins風、落地窗等網紅元素的民宿,實則暴露了空間美學態度的缺席。因為民宿難以找到一個清晰的空間美學主題,所以只能隨大流前行。
因此,民宿需要拒絕設計內卷,同時為自己的空間找到清晰的審美取向,並學會與建築周邊的風景共處,讓空間的設計打造回歸「住宿本心」。尤其是鄉村民宿,正如裸心谷設計師呂曉輝所言,鄉村不應該是建築師的演繹場,而是有自己的語言。通過設計與周邊環境更好地對話,而不僅僅是享受設計帶來的審美紅利,將是民宿未來的一個長期課題。
一場疫情,差點讓民宿行業「歸零」,將脆弱的商業模式一環暴露無遺。而疫後一些民宿的「報復性漲價」也讓人為止咋舌。今年元旦假期剛過,北京郊區的一家民宿一晚開價上萬元,引發討論,有人戲稱這些高端民宿,「平時一晚上千,節假日一晚上萬,不是五星級的命,卻得了五星級的病」。
之所以會有如此高昂的價格,亞洲旅宿大數據研究院首席分析師高松元認為,很多民宿主有一種受害轉移症傾向,覺得自己在疫情期間受到那麼多損失, 旅遊 復甦期就拚命地通過提價等形式彌補損失,加上一些投入百萬甚至千萬元的民宿業者不會做成本預算和風險管控,一廂情願地認為自己的民宿在3到5年內能收回成本,因此在定價這塊常常干出些涸澤而漁的事情,民宿的商業模式本不該如此簡單粗暴,關鍵還是人心出了問題。
投資回報不僅僅體現在前期投資中,後期的民宿服務和運營也要與時俱進。高松元認為,民宿火爆的時候,酒店曾虛心向民宿學習,現在到了民宿向住宿業前輩酒店取經的時候了。以前酒店向民宿學「非標」,現在則應該是民宿向酒店學「標准化」。空間秘探研究發現,行業中也有民宿方已經開始認識到自身發展問題,正在積極變革,如成功進入連鎖化發展的西坡民宿就是其中之一。以扁平化的店長責任制為例,既可以幫助將單店的主人文化和溫暖度傳遞的單店優勢發揮好,還有助於對連鎖店的統一管理。
03 重視綜合勢能
對於民宿而言,其與酒店等住宿產品的本質區別在於「人情味」。就像最初來到潿洲島的40位客人,對他們來說,最美好的回憶就是能夠融入海島生活,享受到趕海打漁的體驗。現在,也有部分潿洲島的民宿主會在民宿里開辟出一塊製作本地特色小吃米散的區域,讓遊客體驗並製作米散,感受最純正的「潿洲風味」。
類似這樣的體驗活動,還原了遊客們對「理想生活現場」的美好幻想,也讓民宿因此而與酒店這類成熟住宿空間產生差異化。但是在規模化的發展進程中,這些寶貴的差異化體驗因為投入產出的緣故,被漸漸忽略,甚至有遊客吐槽,除了周邊環境不同,位於鄉村中的民宿與位於城市中心的民宿的體驗,同樣「寡淡」。
對此,民宿需要重試這些體驗的打造,並通過對在地文化民宿的深入挖掘,以及打磨具有獨立審美態度的民宿產品以及 健康 的商業模式,最終形成更具競爭力的綜合勢能,在一個與初代民宿截然不同的發展格局中走得更遠。
空間秘探認為,雖然疫情在未來依然有各種不確定性,但是潿洲島民宿的這次輿論風波,整個民宿圈還是應當引以為戒。承載著「詩和遠方」的民宿,註定不是什麼人都能經營的住宿產品,也不是商業逐利的撈錢工具。民宿的未來,終究還是要靠一幫真正有理想有情懷精神,有品質有品牌意識的新時代主理人。
Ⅲ 廣西北海退房潮損失達1548萬,這究竟是怎麼回事
因為廣西的疫情情況比較特殊,所以廣西北攔液海的很多民宿被退訂擾塌,確定造成了1,548萬的損失。
今年的疫情情況相對比較特殊,雖然我們已經大范圍控制住了新冠疫情,但總會有一些城市出現零星的確診案例。正是因為這個原因,現在很多地方已經開始嚴格控制核酸檢測,同時也對人口流動提出了限制。很多人在廣西北海訂房,後來只能不得了之。
這是來自廣西北海旅遊民宿協會的一個統計,僅僅只有8月份的這一個月時間,整個廣西北海的退房就達到了1,548萬元的損失,這也造成了今年以來的最大的一個退房潮。很多人原本以為疫情已經得到了有效控制,所以決定到廣西北海旅遊,但目前廣西的疫情又有所反復,所以不得不臨時退房。
理性看待疫情對我國的影響:
新冠肺炎疫情的發生,不可避免會對我國經濟和社會發緩衡圓展造成較大的沖擊,特別是短期內帶來的綜合影響不可忽視。一方面在積極做好疫情防控,另一方面也在逐步有序有效推動企業復工復產,通過採取及時和有力的措施,努力把疫情對經濟社會發展的影響降到最低。
綜合起來看,疫情的沖擊是短期的,總體上是可控的,我國經濟長期向好的趨勢不會改變。對疫情給全球經貿和世界經濟增長所帶來的影響,也需做出理性分析,形成科學認識和判斷。
Ⅳ 萬科退房事件過程
萬科業主不滿降價要求退房 民警出動防生事
2008-09-05 浙江在線
早上七點左右,萬科良渚文化村郡東、郡南的業主陸續趕到世貿中心。八點半已聚集了大約有八十多位業主,要向萬科「討說法」。民警到場維持秩序。
9時,萬科出面接待,此後到11時,三易會談地點,最後安排在世貿五樓國際會議中心談判。與業主代表進行談判的是杭州萬科的一位饒姓副總經理。
據悉,由於杭州萬科的「青年置業計劃」促銷銷售,使得已買房的業主深感利益受損要求退房。一位姓高的女士稱:「我兩個月前買房,萬科的銷售人員稱萬科地產老大永不打折,現在這不是商業欺騙嗎?」
萬科對杭州「退房門」表態 稱房價仍然長期向上
2008-9-9 中國新聞網
針對熙熙攘攘的「退房門」風波,萬科杭州分公司新聞發言人今天在接受中新社記者采訪時表示:拒絕對老業主在個人層面進行退房或補償,但會從提升樓盤小區的整體價值角度來彌補。
萬科表示,他們開發的每一個小區,不僅是萬科的作品,更是客戶長期生活的家園。「將通過改善社區居住氛圍來提升樓盤的吸引力和社區的價值,來達到客戶與萬科二者真正意義上的雙贏。」
九月三日,浙江萬科南都在杭州針對特定項目掀起的「金九銀十價格戰」,最大力度達七點五折,引起了部分前期高價購房者的強烈不滿,情緒激動的上百位購房者日前大鬧萬科杭州的辦公區域和樓盤現場,導致部分樓盤不得不提前結束當日的銷售,關門「封盤」。
萬科認為,目前杭州市場出現成交量下降等現象是階段性的,並不會改變杭州住房市場整體的發展方向。無論從經濟增長還是人口變遷的角度來看,中國經濟中心城市帶的不動產價值和住房市場,仍然處在長期向上的趨勢。「杭州是中國經濟基本面最好的城市之一,也是最具有投資、創業、工作、居住吸引力的城市之一。萬科始終堅定不移地看好杭州房地產市場。」
「由於沒有法律、合同依據的補償、退房要求,作為一家上市公司,萬科將本著契約原則談虛辦事,不可能接受合同范圍之外的要求,這是一個無法迴避的現實。」
專家認為,購房人應當為其購買行為負責。從法理上講,萬科沒有什麼退房的法律義務。「但對於自住者來說,每平方米房子下跌近四千元的確是非常大的損失,這無疑損害了他們的購買力,因此對這些自住購房人退房的行為在道義上是完全可以理解的。」
有關州侍察專家認為,如果萬科接受退房,將對其他同樣銷售周期較長的樓盤,形成一種示範效應,從而對其他開發商造成相當大的壓力。
廣廈天都城副總經理王旭飛表示,萬科的做法純屬市場行為,房價的結構性調整是必然存在的。「這次萬科就像一個任性的孩子,政府出來打了幾下屁股」。據悉,由於目前因部分客戶投訴,上周六下午,萬科已關閉了二個售樓部的銷售,雖部分銷售受阻,但仍在進行中。
萬科退房風波蔓延 十年黃金樓市跑到最後一棒?
2008-09-7 中國新聞網
1981年出生的張璐(化名)沒想到自己剛剛購置婚房,卻似乎要趕上中國十年黃金樓市的「最後一棒」。
「才買了兩個月,價格足足跌了十多萬元,等於幾年的積蓄和父母的支持都打了水漂。」張璐說。9月初,萬科在上海、杭州、武漢等多個樓盤都推出了不同的降價方案,她這樣的先期購房者難以接受。
於是,張璐成為萬科「退房團」的一員。 事實上,萬科退房潮正在杭州、上海等城市迅速蔓延,外界反應不一。
1998年國務院宣布停止住房的實物分配後,房地產市場走出了史無前例的大牛市。房地產也成為很特別的商冊茄品:一頭連著金融市場、GDP等宏大主題;一頭連著老百姓的生活。
上海房地產學者顧海波說,中國房屋的住房功能與商品功能交織在一起,是推動房價上漲的重要因素。
「我不是炒房者」
在杭州城東工作的張璐,花了半個多小時,趕到位於杭州市餘杭區良渚鎮的萬科「良渚文化村」銷售大廳,與其他退房者會合。這里距離市區18公里,道路兩旁掛著「心靈歸屬在鄉村」的廣告詞。
「我工作了三四年,因為最近准備結婚才買的房子,並不是炒房者。」1981年出生的張璐說。萬科「良渚文化村」分為白鷺郡南和白鷺郡東兩部分樓盤。2008年7月底,張璐購買了白鷺郡南一套89平方米的兩居室。
「當時是7月20日開盤的,價格還比上一批貴了300元/平方米。一樓還帶有等面積的地下室,而且售樓小姐說可以打9.8折,就算王石老婆來買,也是這個價格。以後也不會有比這更低的價格了。」張璐說,此外,因為在郊區,與杭州市區動輒幾萬元的房價相比,算是便宜的。
最終,雙方經過討價還價,該套房子總價從86萬元降至83萬元。7月31日,張璐簽訂了購房合同,「當時還為自己的講價功夫而自豪。」她苦笑著說。
讓張璐沒想到的是,9月2日下午,萬科就在杭州推出了「萬客會十周年之青年置業計劃」。萬科宣布,在中秋之際,將白鷺郡東、白鷺郡南、魅力之城、逸品閣四個樓盤中,精選部分小面積低總價的房源,為青年置業和首次置業家庭進行優惠。
萬科杭州四樓盤226套小戶型房源以最低7.5折集中面市。張購買的23棟赫然在被整棟打折的房源之中。
「本來就是自己的婚房,並不是投資。明年3月10日才交房的房子,現在連樣子都沒看到,居然兩月不到一下子就損失了十多萬元,等於幾年的積蓄都打了水漂。」張璐說。
2007年12月購入萬科「魅力之城」的張先生,幾乎在最高點進入。他說,自己五年前從浙江溫嶺來杭州打工,身邊有父母和兩個子女,一月租金也要1000元。眼看房價飛漲的他,在去年那一撥漲價中,終於決定購買。
當時,2007年開盤時,單價超過1萬元,且是毛坯。但行情很快逆轉,2008年二期開盤房是精裝修,「現在精裝修的房子,比當時毛坯還便宜。」他說。
退房潮蔓延
9月2日下午,杭州萬科業主通過QQ聚集起來。其中主要是來自「魅力之城」、「白鷺郡南」和「白鷺郡東」等的業主,目前三樓盤均未交房。「買房跟買衣服不一樣,我們都是半輩子的積蓄,誰能經得起這樣的降價。我們要求退房,或者補差價。」早期參與退房團的左先生說。
9月5日,80多名購房者在浙江省世界貿易中心舉行了抗議,浙江萬科南都房地產有限公司副總經理饒永生第一次與萬科業主「面對面」,並承諾第二天上午公司總經理傅明磊與業主懇談。照片和視頻傳到網路,網民反映不一,一部分人認為房價回調是正常的,願賭服輸;另一部分人則表示同情購房者。
9月6月,周六,也是打折後的第四天。近200名購房者再次來到杭州世界貿易中心,在12樓偌大的禮堂,近20個圓桌坐得滿滿的,大家打出橫幅,並不時呼喊口號。直至下午5點,業主們才漸漸散去。
當日上午,在位於世界貿易中心C座12層的浙江萬科南都房地產有限公司,退房團選出的6名代表與杭州萬科公司總經理傅明磊進行談判。
一位姓郭的代表透露:「大概只談了半個鍾頭不到,傅明磊便走了,業主提出的要求是退房或全額補償,但傅明磊稱補償是絕對不可能的,萬科會在小區的基本設施上或小區環境上進行改進。」
談判陷入僵局,部分退房團成員氣憤地對萬科杭州公司進行打砸,一些玻璃等物品被破壞,多台電腦被移位。樓下停著五六輛警車,數位民警嚴陣以待。
事實上,類似的場景也在上海、武漢、重慶等城市上演。
在上海,位於浦東三林的萬科金色雅築售樓處,退房團連續多天進駐,大喊口號,並告誡一些准備簽約的購房者。萬科8月上旬已推出過優惠活動,不到1個月再次降價,累計降價幅度達到了30%。金色雅築今年3月開盤,已降價3次,從最高18000元/平方米的均價下調至14000元/平方米,最近降至12000元/平方米。
記者咨詢多位律師,他們均表示,從法律角度來看,如果業主與萬科之間的購房合同中沒有關於房價下跌後可退房的約定,那業主就不能以房價下跌為由要求退房。
打折殺出血路
退房團的抗議似乎並沒有影響到樓盤的銷售。記者在萬科「良渚文化村」售樓大廳看到,一邊是售樓小姐正悉心給購房者介紹樓盤,另一邊則是幾十位業主圍坐在沙發上等待說法。有一些業主還告誡看房者,不要買了房就加入到退房的行列。
大廳樓盤微縮模型上,放著「萬科退房」、「無良萬科」的牌子,有的模型被連根拔起。退房團中,以退休老人和「80」後的購房者為主,大家焦急地商討著。在一旁類似紅榜的銷售進度上,顯示約半數的房源已經被訂購。售樓小姐帶著看房者從容地穿梭於其中,並笑著說,就讓他們抗議吧,反正也不影響售樓。
售樓小姐指著白鷺郡南的樓盤介紹說:「65平方米左右的房子,總價在45萬元左右;88-90平方米的房子,總價在57萬-60萬元之間;110-130平方米的三房,價格在61萬-83萬元之間。大概打了7.5折。」
「魅力之城」也位於杭州郊區。此次促銷面積85-89平方米的二期裝修房價格為8500-9500元/平方米。記者從售樓處了解到,這批房源此前的銷售價格為11000-12000元/平方米,大約打了7.3折。
9月6日,在浙江萬科南都房地產有限公司門口,記者看到萬科2008全年銷售計劃,目前,杭州九個在售樓盤的銷售目標共計4419套。任務細化到各個樓盤,其中白鷺郡東為410套,白鷺郡南1135套,魅力之城888套,西溪蝶園907套等。預計銷售額將超過25億元。
打折促銷,打破了觀望氛圍,成交量出現上揚。據當地媒體報道,萬科杭州公司「青年置業計劃」推出當天,共推出優惠房源216套,當天實現銷售認購133套,認購金額1.08億元,套數認購率達61.5%。9月4日,杭州公司拿出魅力之城和白鷺郡南共220套低總價房源加入青年置業計劃,當天共實現認購112套,認購金額約1.05億元,其中當日新推套數認購率45%。
在上海,萬科的8個樓盤8月底宣布降價,兩日內銷售176套房源,回收約2.57億元現金。
房地產市場面臨轉折關口
「退房風波不會打亂公司的降價策略。」萬科的一位主要負責人說。萬科杭州公司總經理傅明磊也表示,正在和要求退房者進行談判。
進入2008年,隨著房地產市場觀望氣氛濃烈,開發商面臨巨大資金危機。事實上,今年年初王石就曾多次提到樓市「拐點論」。王石創立的萬科公司於1991年1月在深圳證券交易所上市,作為最早的一批房地產公司,也趕上了中國房地產市場狂飆的二十年。
現在,房產企業資金普遍緊張已是公開的秘密。在北京市地稅局7月發布的欠稅榜單上,200餘家企業中地產公司佔了四分之一。而在上海財稅網5月刊登的一季度欠稅公告上,百萬元級以上欠稅大戶中,地產公司約佔40%。
「房價上漲與資本市場膨脹,以及金融資金超額進入有很大關系,而銀根緊縮、股市大跌,現在剩下的是自住者的剛性需求。」顧海波表示,「現在的高房價難以獲得支撐,經歷長達10年輝煌的中國房地產市場面臨轉折關口。」
萬科刊發公告否認賠償 稱不接受無依據退房
2008-09-16 中國經濟網
萬科繼上海、浙江後,終於將降價觸角伸向了江蘇。近日,萬科在南京的兩大樓盤———萬科金域緹香和萬科紅館也確定降價銷售。
萬科日前刊發公告,對媒體「考慮出台對業主賠償措施」的報道作出了澄清,明確表示不接受任何無法律、合同依據的補償、退房要求。
今年8月底,萬科上海以迎中秋的名義對在售的金色雅築、花園小城等8個樓盤展開集中促銷,給出約8至9.5折不等的價格優惠。隨後,萬科在浙江杭州也很快投入價格戰,對4個樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷,繼而這種趨勢又向長三角其他地區蔓延。
萬科的眾樓盤一個接一個地降價,「橫向帶動」了其他開發商加入降價陣營。恆大、碧桂園等地產龍頭企業也趕在「金九銀十」期間大力促銷,其在各地的樓盤全線降價,繼而使更多開發商效仿。
全國掀起的降價風潮的一個結果,就是讓之前購房的業主無法釋懷,伴隨而來的則是「退房」風潮。8月底萬科在上海的樓盤金色雅築首現退房事件,50多位一期業主一起前往萬科金色雅築售樓處,強烈要求退房。隨後杭州的萬科售樓處,也發生了前期購房業主要求退房賠款的事件。
公告稱,上海萬科推出優惠促銷,前期部分業主從而向上海萬科提出補償或者退房要求這一事實的情況下,萬科明確表示,雖然能夠體諒客戶心情,但不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。上海萬科對此深表遺憾,但這一立場不可能改變。
這一公告顯然明確了萬科對於業主因降價提出退房要求的基本態度。而業內專家對此表示,房地產企業迫於樓市的環境和生存壓力,採取降價促銷以求盡快回籠資金的做法也是基本的「求生之道」。
不過,即使企業迫於經營壓力的自主降價行為無可厚非,業主眼看房價縮水無法接受的心情也應該可以理解。無奈在現實中,沒有法律和合同支持的補償和退房要求無法得到企業的承認。而此番上演的「降價」和「退房」的風波,折射出前幾年樓市高速運轉情況下供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調整逐步激化。
萬科業主打砸退房風波始末:還沒入住就跌20萬
2008-09-18 中華網
杭州萬科的業主「鬧事」了!為了房產保值,他們組織起來,阻止開發商萬科對新樓盤降價——近日媒體廣泛報道的這則消息,被當事人之一的業主唐忠認為「失實」,完全不符合他們的「本意」。
「80後」唐忠今年3月為結婚買了萬科的房子,貸款30年。但6個月後的今天,他買的樓房還在建設中,每平方米價格卻跌了約2000元。
9月3日,萬科在杭州的四個樓盤發起降價銷售。這不是一次跟以往相同的「普通降價」,而是前所未有的幅度——7.5折!一石激起千層浪,買房的業主立刻就分化成兩個陣營,一邊是排隊搶著買新房的「准新業主」,另外一邊則是哭著鬧著要退房、或要求補差價的「老業主」。
這些所謂「老業主」,其實都跟唐忠一樣,連自己的新房長什麼樣都還不知道。
實際上,杭州的房價在這一兩年的漲價幅度是驚人的。萬科「魅力之城」2期均價每平方米1.2萬元到1.3萬元,位於杭州郊區的邊遠地方。
房價突然降了,而且一下子降得那麼猛,這些已經交了首付款但還沒收房的「老業主」們蒙了。他們此前從來也沒想過房價也會跌「這么慘」,更別談有什麼心理准備了。
9月3日,名為「杭州萬科退房團」的QQ群在當天緊急開通,80多名業主很快就加入了。實際上,與此事相關的萬科業主此前已經有了好幾個QQ群,在這次事件中起的作用更大。前後有約400名業主參與,占相關業主的20%。
9月3日,唐忠等業主趕到售樓處,發現跟自己所購房子在相同樓盤,甚至同一層、或者上下二層戶型完全相同的房子,價格差異都非常大。這讓他們覺得,自己白白多花了20萬,被開發商「不降價」的承諾欺騙了。
一個名為「杭州萬科退房團」的QQ群也迅速建立起來。加上此前已經存在的業主群,人們在群里紛紛討論此事,商量著如何跟萬科交涉,如何讓萬科重視此事,如何通知媒體,等等。
9月4日,業主們的「維權活動」正式展開,此後日漸激烈。根據業主的回顧和當地媒體的報道:先是上午四五十個業主聚集在萬科世貿中心的「住宅文化體驗館」門前,拉出了要求退房的橫幅。中午12點,現場人越來越多,總共到了一百多位業主。業主們要求退房,表示自己願意按合同法交違約金。但「萬科的人坐在那裡不表態」,一名業主這樣回憶當時的情形。
萬科方面出來了一個辦公室副主任表示,不會對業主提出的賠償或者退房做任何考慮。一些業主砸了幾把椅子和一些花盆,貼在牆上的一些宣傳材料也被扯掉了。
據杭州當地媒體當天的報道:部分言行過激的業主圍住了銷售現場,阻礙打折活動的進行,因此,萬科的「魅力之城」不得不於下午4點就結束銷售,早早打烊。
9月6日,在萬科世貿展廳5樓的國際廳,要求賠償、退房的業主按各自的樓號分開就座,現場選出6個業主代表,准備跟萬科在浙江的最高級別人士——浙江萬科總經理傅明磊談判。
傅明磊只跟業主談了30分鍾。他同樣對業主們的要求沒做任何讓步,不同的是,傅明磊在口頭上承諾,將對這個小區的環境加大投入,進一步完善該小區的配套設施,「讓業主們感覺買了這個房子物有所值。」
這個承諾無法讓業主們滿意,「小區配套設施的健全,是開發商本來就該做的工作。」他們的底線是:至少要像南京、深圳那邊萬科的做法一樣,給老業主返還一部分利潤。
在傅明磊匆匆離去的當兒,業主們情緒再次激動起來,開始砸萬科辦公區的東西。這次比4日那天更激烈。
在當地電視台拍攝的視頻畫面上可以看到,萬科辦公區多處留下了被砸的痕跡,有一間辦公室的窗戶玻璃幾乎全被砸爛,四處扔著飲水桶、花盆、垃圾桶等物品,還有被撕碎的購房合同和檔案材料等。牆上貼了不少標語:「無良萬科,退房、賠錢」。
對不少業主來說,他們的內心不無矛盾之處。一方面,他們希望萬科能完全返還他們的差價,但他們同時也覺得這很難實現。另一方面,他們其實並不打算真的走到退房那一步,因為那就意味著自己在交出一筆不菲的違約金後,一切從頭再來,再經歷一番購房的辛苦。
但假如萬科方面最後決定辦理退房怎麼辦?對記者的這個問題,一些業主倒是沒怎麼猶豫就回答:「如果到了那一步,肯定還是要退,就算讓我交10萬元違約金,也比現在強——現在我的房子真的已經虧了20萬了!」
據悉,業主們已經決定,由每家出資100元作為活動基金,組成一個業主代表機構,准備「長期作戰」。
9月6日,萬科就「杭州業主風波」一事發表聲明,表示「體諒客戶的心情,但是作為一家經營實體和上市公司,萬科要對投資者和股東負責,其一切企業行為必須遵循契約原則。」
Ⅳ 廣西北海退房潮損失達1548萬,為何會出現退房潮
北海並不大,僅僅是廣西的一個小三線城市,但北海的房子一直牽動著很多人的心,這裡面有「逃離」海南後,來北海買房子置業,享受冬日暖陽的東北大爺大媽們,更有天南地北來北海的遊客,還有看中未來的投資客。
北海最著名的景點當屬銀灘景區和潿洲島。潿洲島,火山噴發堆凝而成,廣西最大的海島。潿洲島是一個老景區,到北海不到這里,等於沒來北海。
北海潿洲島又出名了,不是因為遊客扎堆,而是「退房潮」的出現這類購房人群,不是為了炒房短期獲利,也不是為了迅速經營變現,而是看好城市的未來,他們的特徵是「不差錢」,買套海景房,總比錢放家裡更保值。
針對受疫情影響引發的訂房退款投訴問題,北海市市場監督管理局也召開了專題會議,研究制定涉疫消費投訴處置工作措施,為的正是切實保障消費者的合法權益。
其實近年來,北海在喊雀旅遊和城市建設方面下了很大功夫,建設文旅項目、積極創城、優化城市街道環境以及加強市場管理。
無可避免的是,在完善和擴大旅遊市場的過程中,會出現一些不足之處,但北海也一直在努力改進,相信北海未來會以更好的姿態和形象出現在全國遊客面前。
Ⅵ 滬寧杭再現退房潮對當地經濟的影響
發生在長三角大規模的退房潮現在還只是開始,勢必象多米諾骨牌一樣雪崩!高得離譜的房價本就無法支撐,除了肥地方土地財政和養貪腐並生產大量億萬富翁外,實在對全國平民百害而無一利,榨幹了沖雀百姓,擠佔了內需,使得中國經濟在畸路上走太遠!但是房地產的崩盤又會掠奪中產階級,也會很痛苦。但願高層能有折中的辦法盡量平順度過吧!不能讓已買房的房奴永遠不翻身!念粗不仔判鎮能再給他們加重負擔!還是老老實實回到實體經濟吧!,本就低檔的中國經濟經不起太多虛的折騰!小悅悅走好,中國你更要走好!lai自搜狐微博http://t.sohu.com/search/search_tw.jsp?key=%CD%CB%B7%BF%B3%B1
Ⅶ 受疫情影響,廣西北海退房潮損失達1548萬,為何會有如此嚴重的損失
疫情反撲在我肆並國時有發生,在國外肆虐的新冠病毒在不斷的發生著變異,而變異的毒株傳染性極高,比原先版本的新冠病毒升級了好幾倍,所以雖然這一次我們已經大范圍的控制住了新的疫情,但是總有新城市出現零星的確診案例,因為這個原因很多地方都開始進行嚴格的核酸檢測,對人口的流動提出了限制,因此之前很多人在廣西北海訂房,後來也只能夠不了了之。
一、民宿協會的統計
本次廣西北海退房潮損失1548萬元,這個數據是來自廣西北海旅遊民宿協會的一個統計,而且是在8月份這一個月的時間就損失了這么多,這是近年來最大的一個退房潮,所以這個數據就顯得觸目驚心。而這么龐大的損失只有一個原因,就是廣西的疫情。