中國房價漲了多少年了

A. 中國的房價是從什麼時候開始上漲的

房價是從2000左右開始起漲的，其原因是中央政府為了拉動國內內需的增長，開始啟動房產改革，說到背景就不得不提到國內房產大亨王石，他曾和朱鎔基總理建議中國的未來幾年房地產市場將有很大的潛力可以挖掘，個人覺得中國房市的走高時市場發展結果，當然政府在其中作用不容忽視，到了最近的4-5年房地產持續市場持續高溫，房市泡沫出現，房價高的離奇，這是為什麼我也不知道，現在政府出台經濟適用房，乃至二手房改革等步驟效果都不是很明顯，炒房熱到處可見。
以上是我個人的見解，有不足的地方請指正。

B. 中國的房價平均一年漲多少！！！

沒有一個回答像樣的！
物價高低是市場決定的，不是國家，不是政府決定的。
我來給你解釋一下為什麼現在物價上漲得如此厲害：
以經濟學和價格學的原理來解釋一下，個人意見，僅供參考。

1.供求規律的長期表現形式為供不應求;
2.人民幣升值,導致出口減少,進口增加; 但是目前的情況是一年之內人民幣對美圓的匯率上漲了5%,也就是增值了5%,現在我國的各種工業產品大部分是出口銷售,國內自己人消費的其實很少,因為大家的錢都拿去買高價房了,誰還有多餘的閑錢用來自己消費?
3.寡頭壟斷行業造成商品不能充分競爭;
4.國家宏觀調控，包括提高或降低銀行利率，並沒有取得實質性的效果,造成大量資金流入市場，刺激經濟增長，經濟增長必然帶動物價上漲；
5.通貨膨脹是一種貨幣現象，是指太多貨幣追逐太少的商品造成的超額需求狀況； 其實通貨膨脹有3種解釋,這只是其中一種。
6.生產要素價格，其中土地是最關鍵的，屬於不可再生資源。受國家嚴格控制，導致土地的取得成本大幅增加，因此，房地產價格持續上漲。帶動其相關的產業鏈條同時受影響； 當然房地產價格上漲還有很大原因是因為炒房引起的。
7.國家財政購買力度，包括國家政策性銀行，國家認為某種商品的價格高了，就減少對某種商品的購買，反之道理一樣。
8.物價指數,資金具有投資回報率或資金價值,也就是折現率和本金化率.說白了就是未來的錢不如現在的"錢"值錢,未來同樣的錢購買力不如現在買的東西多;
9.國際經濟對我國有很大影響，包括外匯儲備情況。目前我國大概有2000萬億美圓的外匯儲備。自從加入WTO以來，跟國際經濟的聯系越來越密切了。
10.這一條本人認為非常關鍵。美國大型金融投機集團對中國30年改革開放成果的掠奪。
中國外匯制度改革以來，尤其2007年，人民幣對美圓上升5%，這是美國控制的。目的是象90年代對日本進行經濟掠奪一樣。舉個例子：2006年1美圓=10元人民幣，美國人在2006年用1美圓換了10元人民幣，用這10元人民幣買了上海一套房子，2007年上海房價翻一翻，美國人把房子賣了得到20元人民幣，而2007年人民幣升值，假設1美圓換8元人民幣了，美國人再將20元人民幣換成美圓就是2.5美圓。如此可見，美國人的1美圓在一年時間就變成2.5美圓，他賺了中國多少？2.5倍的利潤啊。而且這2.5美圓回到美國又可以繼續投資美國，美國經濟又可以發展了，美圓重新升值。還有1美圓換成人民幣10元投資固定資產後，市場上就少了10元流通，中央銀行就會發行10元人民幣來彌補這個空擋，而這2.5美圓走了以後留給中國的卻是市場上多了10元人民幣，還不通貨膨脹才怪。中國被掠奪後，人民幣再度貶值。就跟日本一個結局，看著吧，朋友，有你哭的那一天.

再來看看價值規律,它是市場經濟的基本規律,綜合了供求規律和競爭規律.
商品價格的本質是價值,價值是凝結在商品內的無差別的人類勞動.決定價值量的是社會必要勞動時間.
價值規律的作用:
1.自發的調節生產和流通;
2.自發的刺激商品生產者改進技術提高生產率;
3.造成貧富兩極分化.
通常所說的物價其實就是生產價格,而生產價格是由部門平均生產成本加上社會平均利潤構成的價格.生產價格就是價值的轉化形態.
這才是真正物價上漲的原因。

另外，農民是在家裡的農活弄完的情況下才出去打工的~

C. 中國房價什麼時候開始漲的

房價是從2000年左右開始起漲的，其原因是：
1．商品房開發成本不斷提高
(1)徵用土地費與日俱增。由於土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地徵用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉
嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。
(2)折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。
(3)前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由於多部門收費。據統計，開發項目在實
施之前必須交納各項費用達30餘項，最終都消化在房價中，致使房價上升。
2．商品住房需求旺盛
一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。
沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急於要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房
保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處於中等以下的居民應該通過政府的幫助解決適當的住房。
1998年國務院決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項政策並要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽
視了住房保障件大事，以至於不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是政府對於住房機抑制不力。多年來，不
少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財政以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的
指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對於投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。
3．住房結構失衡
長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大
戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲
住房需求，抬高商品住房平均價格，不利於解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表(略)
4．商品住房存在投機炒作行為
房地產開發商針對消費者「買漲不買落」的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、
哄抬房價進行投機的行為。
5．開發商追求高利潤使得房價增長
有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。
6. 經濟發展的持續增長
從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的
總趨勢是很難逆轉的。經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。

D. 中國房價漲幅最高的是哪年

2004年開始極速上升的，之前是緩慢上升，平均每年漲幅3.5%，遠遠低於GDP的增長幅度。但是，進入2004年，由於之前老有磚家說房地產有泡沫有腐敗，建議ZF調控，於是國家把土地協議出讓的模式改成了土地招拍掛模式，OK，這下好了，正是2004年出台了這個制度，於是土地價格開始飆升，房價則以連續漲停的90度直角急速上升，當年漲幅就達到了144%。開發商大賺，地方zf大賺，先知先覺的炒房客大賺，只是苦逼了還沒畢業的80後。
以後的事大家都知道了，剎不住車，年年調控年年漲，越調控漲的越猛，直到2008年金融危機，房價眼看下跌了，可是4W億注資和房地產救市計劃出爐了，到2009年下半年，房價又像脫韁的野馬開始瘋狂上漲。。。
總之，2004年是最關健的轉折點，房價極速上升的源頭就是土地招拍掛制度。
結論：老百姓不要輕易給ZF提這樣那樣的要求，出發點可能是好的，但結果總是苦逼的。比如燃油稅改革，在大家一致的強烈要求下，改革政策出來了，取消其他不合理的費用了，和國際接軌也接軌了，好，油價反而節節上升，越來越多的人用不起，這下大家都苦逼了。再比如很多人老喊房價高了，好，現在調控好了，房價不漲了，降了，可日常生活用品卻開始連續不斷的飆升了，買不起房的還是照樣買不起，但之前勉強吃得飽飯的就困難了，這下都傻眼了，都苦逼了。與其這樣，還不如房價繼續漲，漲到天高都無所謂，反正窮人也買不起，但生活不受影響啊，物價漲幅小，吃飯總沒問題的嘛。所以，別瞎鬧，不懂中國特色，別跟ZF亂提什麼要求，這些年的教訓還不夠嗎。。

E. 中國房價到底是什麼時候開始不合理暴漲的（具體年份）

2007年我們這的房價是5000左右一個平方，2010年是10000，所以根據推算2008-2010年是瀑漲期，2011年之後國家開始調控，所以逞微幅上漲。應該說2008年的全球的金融危機的影響是肯定的，美國經濟受影響之後，大批投資者從美國拆資，轉向中國等其他新興房地產市場，大量資金的湧入，使得大宗商品的購買力上升，房地產首當其沖，所以僅僅2年不到的時間，就翻了一倍了。而我們的工資才漲了5%-10%，自從房地產價格上升之後，物價都開始漲了，明眼人都看的見的就是小店的饅頭價格提升1/3,同時縮水1/3的原材料, 超市的物價都上漲。我是做服裝行業的，原材料從38/KG的棉最高上漲到58/KG，同時國家的最低保障費也上漲了。原本買的起房的人在等待中發現只能買一半了，所以說買房最好的時間就是你可以買的時候。不過你打算不結婚或長期租房子住那沒問題，因為據預測，10-20年後房地產肯定會下跌。

F. 十年裡中國房價究竟漲了多少

之前幾十年，每年增加千萬人口，房價也漲了幾十年，在人們心中形成了房價會一直漲的印象。但人口趨勢即將改變，從2022年左右開始人口下降，十多年後，每年減少的人口達到千萬以上，而且會持續幾十年。

G. 中國的房價大概要多少年能回歸正常水平

關於中國的房價問題，人者見仁智者見智，現在的房價你說高嗎，我看過幾年又上一個台階，返回頭來看現在還是低。隨著經濟的增長物價的通漲，會水漲船高的。當然合理水平是大部分人能夠承受的起，就算合理了，我看也得十年以後。 以上觀點是針對大眾房而言，高檔的除外。

H. 中國的房價還能漲幾年

一時間我覺得自己沒有語言了，為什麼呢？從他們的眼中我覺得房價再上漲是不太可能的，但是當現在自己靜下心來的時候，我發現，自己當時的沒有反駁卻是錯誤的。一直以來，我都很想就中國的房價問題說說個人的觀點，但是我又真的很不忍心去說這個問題，為什麼呢？當前的國情下，房價不漲都難，簡直可以說是沒有道理的，很多人都在預言2010年的房市，但是就這一點問題，我恰恰一直都是不想說的，因為不管你怎麼說，都很難知道下半年的國民經濟會怎麼走，所以，自己當前不管怎麼說，有怎麼樣充分的市場依據，我個人都覺得是很難站得住腳的。理由如下：1、國民對經濟的發展信心十足，每年8%以上的經濟增長率是所有人都希望的，所以，在這樣的市場背景下，為房地產的價格暴漲和後續增長給予了原動力。為什麼這么說呢？國民經濟和GDP的增長無非都是要依靠投資、消費和進出口來拉動，但是當前，投資已經放量到很大的地步了，進出口在當前國際金融危機還沒有消除的情況下是很難很快就進出口拉動起來的，我個人認為，當前消費仍然是主流，而在所有的消費中，房地產和汽車的消費是主流，而汽車無疑是消耗品，在當前投資途徑還比較少的時候，甚至可以說很多人都不知道除了房地產還可以投資之外，黃金還可以投資、股票和基金的風險在2007年的和2008年的起起落落之後，我想，當前房地產無疑還是具有保值和增值的主要途徑的，這是很難擋住很多投資人的心理的，何況房地產當中，住宅、寫字樓、酒店公寓、商鋪有很多的類型可以選擇。鑒於此，我個人認為，當前還是很多人將投資的目光是聚焦在房地產的，所以，當很多人都認為買房子可以賺錢的時候，房價不漲都難。2、地方政府的「保八」以上的目標仍然助推著房地產。其實很多時候，我個人真的不想來說這個話題，因為說出來可能會得到很多人的抨擊，但是此刻，我還是很想說幾句。地方經濟的發展還是GDP的增長、地方財政的收入，當前，我個人覺得房地產還是做出了莫大的貢獻的，出讓土地的收入在地方財政的增長貢獻中，我個人覺得還是蠻大的。更多的，還是留給大家一起來討論吧。3、預期、預期、預期！預期很重要！當前，個人買房的比例在全國范圍內來說已經很高了，我個人認為，在此時，很多的人都以為房地產的價格還會上漲的，不管你認不認為這是主流，但我個人認為這卻是不爭的事實，所以，當大家都認為房地產的價格在接下來的時候，還會上漲的時候，房地產價格不漲都難！

I. 中國房價未來幾年，會有一波上漲行情，你信嗎

過去十幾年房價蹭蹭地不斷上漲，這兩年房地產存在高泡沫了，房價開始松動了。所以國內房地產想要在未來5年～10年之內房價又迎來一波令人難忘的行情，不管大家信不信，反正我是不信了。

我們可以從多個方面來進行分析，看看未來5～10年還會不會迎來一波令人難忘的行情，可以從以下幾個方面進行分析：

第一、從剛需來分析

房價漲跌跟剛需是最有直接關系，有剛需房價才能上漲，房子才有投資的價值，如果市場沒有剛需者，房子就會失去投資價值，房價就會降價。

最典型就是當前現有的房子已經足夠34億人居住了，一個家庭都有三套房，從這個數據說明房地產飽和了，剛需者已經逐步減少了。

未來市場熱錢只會慢慢地流出房地產，市場資金會逐步流入到科技市場或者流入到股票市場。要知道房地產失去投資資金，房價還想暴漲不現實。

匯總分析

綜合通過上面4大方面進行分析，從剛需、政策、投資、以及個人條件等等，未來5～10年房地產是不可能有很大的漲幅，更不可能會讓房地產有令人難忘的行情。

未來10年房地產會分化行情，一線城市房價保持平穩，三四線城市房價概率大，這一切的一切背後剛需購房發生變化，房地產令人難忘的行情已經成為歷史了。

J. 近幾年中國房價的變化

關於現在的二手房房價

「房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年後一看，還是聽政府的話好。」近日，人稱「股市不倒翁」、改革開放風雲人物楊百萬(楊懷定)做客電台時這樣表示。

首先，2008年房價已經探底了，現在基本沒有什麼成交量，也就是所謂地價見地量，這也就肯定了現在前後半年左右應該是樓價的底部區域了（各地情況略有不同）。2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。所以有可能現在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。 二手房的房價正相關於一手房價，但彈性系數沒有一手房大，打個比喻，100萬的一手房，可能因為開放商急於還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房價太低房主會選擇暫時租房而規避風險。

實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發商太黑了，其實大家仔細想想，政府願意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有政績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經濟增長和城市建設很大因素是因為房地產業），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是政府賣地把價格拉高了，如果政府想真正降低房價，只要把地價低價轉讓，蓋3千一平米的限價房，那麼我相信房價會大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方政府會這樣做嗎，即使中央政府這樣要求，地方政府也不會這樣做的，難道你沒發現城市建設好的城市，是沒有低房價的，要不他們城市建設的錢哪裡來。因此，我不認為政府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。對於一些前幾年拿地，而現在需要償還貸款的一手開發商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那麼緊張得的時候，你會發現價格就不會降了。對了，對於開發商來說，那不叫降價，叫優惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要麼挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。在目前的市場經濟情況下，政府按照市場化運作，房價是不會落的，但是政府也會考慮中低收入家庭，建安居房，限價房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區邊緣，與位於市中心的高價商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會降太多的。另外，房地產業不僅是美國的第一大產業，也將成為中國的第一大產業，從而相關的帶動鋼材、建材、裝修、家電等產業的發展。 因而中國只要走市場經濟道路，就會牢牢地抓住房地產業這一貫穿經濟的主線。

很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什麼狀況都搞不清楚，房價關繫到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個例子，房價高，要買房的人會整天怨聲載道，希望房價下降，但房價真從1萬跌到5千的時候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會怨聲載道，而希望房價上漲而使財產升值。換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。房價從某種意義上來說更關繫到銀行、國家經濟、統治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。

土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。所以，看準了，就下手。二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的並不多。而且現在二手房價處於探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發現，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內很快爬升到一個相對的高位。

說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現，總說要最低谷，但知道什麼叫最低谷么，最低谷的標准又是什麼，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席捲全球，很多行業受到沖擊而不景氣，導致大量的失業人員，這種情況下政府出手救市是必然的，而且政府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，政府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產商，而不是老百姓，因為政府是靠這些人養活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現在看好就出手吧，房價現在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！現在可以說是買方和賣方在博弈的時候，我不能說什麼時候房價是真的見底了，但未來一定還是會再次超過現在的房價的。什麼時候出手，要看大環境，更要看你的敏銳力和判斷能力了。

不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經典：「開發商不會賠本，現在讓他們破產，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了」政府不會讓銀行倒閉，為了保護城市經濟，保護銀行，政府只能出手救市。然後一部分笨蛋上當，把房地產救活了，老百姓，都犧牲了