中國的房子能住多少年

① 一般商品房買來可以住多少年

商品房買來可以使用七十年，但七十年後可以自動續期。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》：

第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

根據《中華人民共和國物權法》：

第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。

非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(1)中國的房子能住多少年擴展閱讀

《中華人民共和國物權法》中規定：

第一百四十一條 建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

第一百四十二條 建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

第一百四十三條 建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

第一百四十四條 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當採取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩餘期限。

② 我國的住宅使用年限是多久

《民用建築設計通則》的規定，普通建築的設計使用年限是50年。90年代蓋的樓（六、七層板樓）為永久性居民樓，屬於普通建築；設計使用年限一般是50年。

住宅的使用年限，一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。法律規定，房屋產權是永久的，沒有年限規定。建築物所附著的土地，屬於國有土地；法律、法規對其使用權有直接規定，其中住宅建築的國有土地使用權最長不超過70年。

90年代樓房結構

90年代樓房大多都是磚混結構。磚牆承重體系，樓板一般是預制多孔板，預制板就擱在磚牆上，有些有圈樑、構造柱。現鉛肆在的多層住宅也大多也是磚混結構，還是磚牆承重體系，只是樓板用現澆板了，樓板與圈樑、構造柱整澆，結構整體性大大增強，抗震性能好得多。

建築結構是由嘩尺板、梁、柱、牆、基礎等建築構件形成的具有一定的空間功能，並且能夠安全承受建築物各種正常荷載作用的骨架結構。槐蘆轎板則是建築結構中直接承受荷載的平面型構件，而且也具有較大的平面尺寸，但厚度上卻相對較小一些，屬於受彎構件，通過板將荷載傳遞到梁或者是牆上。

梁一般主要指承受垂直於其縱軸方向荷載的線型構件，它是板與柱之間的主要支撐構件，屬於受彎構件，承受板傳來的荷載並傳遞到柱上。柱和牆都是建築結構當中的承受軸向壓力的承重構件，柱是承受平行於其縱軸方向荷載的線型構件，截面尺寸一般小於高度。

③ 房子使用年限是多少年

樓房土地使用年限一般是70年。其中，商用樓房的土地使用年限是40年、商住兩用的樓房的土地使用年限是50年、住宅樓房的土地使用年限是70年，這里的年限自政府批地之日起計算。
【法律依據】
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業用地50年；3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；4、商業、旅遊、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；6、綜合或者其他用地50年。