中國買房養老還能持續多久

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③ 中國地產還能繁榮多久

目前把去庫存希望放農民身上不現實
房價周期性波動的現象曾經在美國、日本、法國等許多經濟體中出現。我們梳理了不同經濟體房地產市場的繁榮時間、房價漲幅、回調時間和房價跌幅。在分析中，我們依據以下三條標准確定房地產市場的繁榮期和回調期。第一，樓市繁榮持續兩年以上，期間房價年平均漲幅超過7%。第二，繁榮期內房價不出現持續超過一年的下跌。第三，樓市回調期持續兩年以上，期間房價連續下跌。

除中國以外，全球其它主要經濟體房地產繁榮期一般在7-16年，絕大部分經濟體在13年左右，累計上漲幅度在96-881%之間，絕大多數經濟體在150-250%;房地產市場回調期在2-18年之間，累計下跌幅度在5-62%之間。繁榮期持續時間和回調期持續時間之間沒有明顯關聯。亞洲經濟體在其中總體表現得比較特殊，房價上漲的幅度更大，而持續的時間也偏長，而從此後的回調來看，似乎時間也相對其他經濟體略長。

與上述全球主要經濟體不同，中國的房地產持續繁榮已超過21年，延續的時長突破了我們考察樣本中的任何一個經濟體;截至2015年，中國房價累計漲幅約383%，是樣本中除香港和韓國兩個亞洲經濟體外漲幅最大的。

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