中國人還房貸平均多久

⑴ 房貸一般要還多少年

若是招行個人住房貸款，「一手樓」貸款/授信期限最長不超過30年；「二手樓」貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

⑵ 房貸到底怎麼還多少年合適

大家要知道的是，並無適合每個人的房貸方案，因為個人情況不同，房貸時間長短因人而異。具體的可以根據以下情況界定：
1、個人住房貸款最長期限為30年；
2、個人商業用房貸款最長期限為10年；
3、男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。
對於「房貸貸款多少年合適」這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
雖然說選擇房貸按揭年限與置業者自身經濟實力有密切關系，但在行家看來，卻有不同的玄機。以現在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

⑶ 房子究竟還要折騰中國人多久

-----一位政府官員因為房子問題焦頭爛額後問我的話！汪華斌今天在一次吃飯的酒桌上碰到一位政府官員，他聽說我是搞策劃的；就問我如何能把房子的問題策劃好。他說現在上級領導要你這里的房價降下來，而開發商卻要房子的價格上漲；最後老百姓又需要改善性和保障性住房，結果土地卻又壓縮投放。他說正因為如此，這房子折騰了我們多少年也沒有解決好房子的問題；而現在卻還要繼續折騰，最後焦頭爛額的他們還是昏頭昏腦；因為根本不知道中國房子的路在何方？我笑了起來，還是我們這些住貧民窟的人好；因為我們從來沒有為房子操心過。首先商品房我們買不起，所以我們從來不關心或操心商品房；其次是保障房又沒有我們的份，所以我們同樣也不操心保障房；因為打通關節的事還真的操心。最後就是建房同樣也不是我們操心的事，因為我工作的單位全部不管我們的住房；它們開後門批土地修建別墅，那可是『官本位』的產物。正因為如此，在全國人民操心住房的這二十年中；只有我們最淡定，從來沒有操心住房搬家或裝修；所以我有時看到住好房的朋友向我訴苦，說房子折騰人幾乎是叫人九死一生的感覺。今天看來我們社會的政府官員同樣也為房子操心，而且還是焦頭爛額地操心。本想阿Q一回，但最後還是說了自己的想法。我說美國人因為房子引發次貸危機，結果美國人也沒有在房子問題上折騰；因為房子就是住的，它不是投資的方向。為什麼，因為美國人住任何房子全部要每月納房產稅；也就是說你今天買了一套百萬美元的住房，在三十年內你將向政府交納房產帨就是百萬。如果你這房子給你的後代繼承，百萬美元的房產交納的繼承稅就是五十萬。如果沒有現金交稅，對不住這住房由政府拍賣；納稅剩下的錢由繼承人所得。正因為如此，美國人沒有一個人多套住房的現象；更不可能有一個人幾百套住房的現象。因為美國人的住房就是住的，所以美國人即使次貸危機也不折騰房子。然而我們社會卻不一樣，房子成為折騰中國人最大的怪物；看今天的中國人，感覺最累的應該還是房子。尤其是以年輕人為主，可能這些年忙忙碌碌折騰著的就是房子；為了房子，把今後多年的收入甚至是老爸老媽的養老錢都預先支付給了開發商；有的一輩子成為了房奴，因為我們貸款就是終身的負擔。不是美國人不貸款買房子，而是我們的房價成為世界的最高價格。所以美國人貸款是其收入的幾分之一，而我們貸款的可是一家人收入的幾分之一。再加上還有沒有工作的年輕人也在拚命買房，最後只能由一家人來還房貸；所以中國人額頭皺紋深深和滿臉的滄桑的根源不是吃喝，竟然絕大部分是為了房子。為了房子，我們的權力單位寧願以權謀私；為了房子，我們那平常買菜都討價還價的老百姓竟然砸鍋賣鐵也心甘情願；好像房子成為了中國人的努力目標，只有房子到手了才終於了卻一樁心願；所以房子成為了中國人生活的主題。更為重要的是，中國人這二十年完全與房子較勁了；今年在偏僻的地方買了個二房一廳的住房，明年卻想在市區買個三房二廳的住房。正因為如此，中國的商品房一百四十多平方米的大戶型還不能滿足需求；因為復式樓甚至別墅成為了中國人的追求。結果中國人的住房平均面積在二十平米時是剛性需求，後來發展到四十平米時還是剛性需求；現在有的城市達到了人平90平米，結果住房還是中國的剛性需求。為什麼，因為中國城市如同我這樣二十年沒有換住房的人還是絕大多數；也就是說中國社會不是住房不足，而是住房分配不公；買得起住房的人卻還有越來越多的特權房主動向這些人靠攏，而我們這買不起住房的人也就沒有任何特權房的來源了；這就是中國住房兩極分化的原因，而這剛好是商品房解決不了的老問題。面對這樣一個不是問題的問題，我說解決它其實並不難；一是要麼學習美國進行高房產稅，通過稅收使買房的熱潮得到抑制。二是對住房人平均面積小於50平米的居民進行政府安排免費住房，激勵大家少買房。通過這樣的形式，我們社會的商品房還能價格上漲嗎？就是房價下降也沒有人買呀，因為這房產稅可不是普通人能承受得起的呀。房子為什麼折騰中國人，因為還是GDP的原因；因為我們在房子折騰中國人的過程中，我們的GDP翻番；這才是我們學習市場經濟別的沒有學會，卻學會了房子對市場的貢獻活躍度。

⑷ 房貸還多久

房貸還多久可以貸款
房貸必須是在還清的情況才能再次貸款，若是貸款者有其他抵押物的話，也可以用其他抵押物來申請貸款，只要其貸款的額度不會超出抵押物的額度就能申請再次貸款。因為每家銀行對於辦理續貸的要求，都是需要續貸者先將貸款結清才能辦理續貸的。

如何選擇貸款年限
1、看家庭收入
在選購貸款年限的時候，首先需更加資金家庭每月收入開支來選擇，必須留下一筆必要的儲備資金。然後再看看每月多少資金可以用在理財上，若找不到合適的理財項目，那麼可以用這些資金來還貸款，你就可以根據這個來選擇貸款年限。
2、看貸款人年齡
各家銀行都會對貸款人的年齡進行審查，有房屋貸款經驗的人就知道，銀行在貸款人的年齡是有一定的限制。這就說明貸款人的年齡是對貸款年限有直接影響的，通常超過40歲的貸款人，銀行基本是不會同意給予貸款30年的。

3、看房齡
房齡對貸款年限也是有一定影響的，這就與貸款人的年齡是一個以上。若所購買的是二手房，那麼有銀行就規定其貸款年限加上房屋房齡不能超出30年，也有的銀行規定不能超出40年及50年，具體需要看當地城市的銀行是怎麼規定的。

⑸ 房貸一般一個月還多少

如果你是年齡在25-30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40%-45%。這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人升值潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。如果是年齡超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供不要超過家庭收入的30%。這個年齡段的購房者通常已經結婚生子，為了保證日常家庭開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭月收入的比例。月供的多少直接決定所購房子的總價，而房子的總價又直接決定了房子的品質、地理位置等。總之，何時買房、買什麼樣的房是一個復雜的決策過程，需要購房者綜合考慮多種因素，權衡利弊，三思之後再做決定。

⑹ 房貸還多少年比較劃算

這個問題不能一概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，

對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。

具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那麼每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麼每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。

根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；

貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。

(6)中國人還房貸平均多久擴展閱讀：

一、住房公積金貸款買房：

對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，

也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。

二、個人住房商業性貸款買房：

以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款買房。

三、個人住房組合貸款買房：

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。

個人建議無論什麼情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會一直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。

⑺ 貸款買房一般還款期限是多少年

貸款買房並沒有固定的一般還款期限，只是常用的是二十年或三十年，因貸款年限：一手房貸款年限最長為30年，二手房最長是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。但你可根據你的現實情況而來核定，你到底要貸款多少年。

而利息的話，貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。但這個利率會有所變動，根據每年的央行利率標准而定。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;不同的還款方式，月供金額也會不一樣，那麼利息也同樣會不一樣。

拓展資料：

比如說，你看上了一套商品房，價值是在30萬元。首付是10萬元，那麼還需貸款20萬元，按照基準利率4.9%，等額本息還款法來算，不同期限的還款情況如下:

貸款期限為10年:每月需還款2111.55元，總累計的利息需要付53385.75元;

款期限為15年:每月需還款1571.19元，總累計的利息需要付82813.92元;

貸款期限為20年:每月需還款1308.89元，總累計的利息需要付114133.14元。

期限選得越久，所產生的利息也就最高。但是在付首付前，你就打算要提前還款的話，那麼貸款期限選20年的更劃算，畢竟每月的利息會更少，提前還款只需還剩餘的本金，不會在產生利息了。

若是不打算提前還款，而且每月的工資足以付月供，還能保證生活，那麼可以選擇10年的貸款期限。這樣可以少付「114133.14-53385.75=60747.39元」的利息。