中國教育地產哪裡最便宜

⑴ 除了鶴崗還有哪些城市的房子「白菜價」

一些城市房價漲穿天際，一些城市房子跌回白菜價。

深圳、香港、上海、北京是前者的代表，山東乳山、遼寧鐵嶺、黑龍江鶴崗、甘肅玉門、遼寧阜新等是後者的代表。

1、山東乳山：海景房10年跌了35%

這座小城，是山東威海市下轄的乳山市。報道稱，有投資者2009年以20萬購入36平方的海景房，2020年只賣了13萬，直接虧掉35%，如果加上這十年的利息成本，虧損高達50%左右。

對於當地的剛需群體來說，這樣的房價絲毫構不成壓力。但對於外地的投資者來說，越是白菜價的房子，風險可能就越高。

⑵ 買新房讀名校購置教育地產5大問題你要知

買房為了方便孩子上學，這對於中國人來說，已經不是一個需要過多討論的問題了。所以很多開發商也是打著名校的牌子招徠消費者。

近些年，這種「樓盤名校」在不少城市火起來。然而，許多人為讓子女讀名校而購買高價房，隨後卻發現，此名校非彼名校。

在利益驅動下，近些年，越來越多的開發商看到這一增加銷量提升價格的「招數」，紛紛與知名小學合作建設分校。在熱火朝天的「聯合共建」背後，捆綁的是商家與學校兩家的經濟利益。

那是不是說，開發商與名校共建的情況都不可信呢？也不是。只是說大家在置辦這些教育地產的時候，需要多一些注意事項，具體而言，有以下幾個方面是必須要注意的。

注意一：要做好「放長線」的准備

所謂「放長線」是指盡量一步到位選擇教育地產，可以省去小升初的擇校煩惱。比如購買周邊小學、中學都有的房子，且小學和中學的教學質量都不錯，這樣的小學、初中雙教育地產的房子，能買到就能一步到位了。

教育地產因為其資源的特殊性，與大的房產走勢並不合拍，而是和學校教學質量和教育地產的供求關系緊密聯系，其中，學校的教學質量是最主要的，越是拔尖的學校周邊的教育地產越貴。

現在不少城區大力掛牌各類直升校，從9年到12年的都有。其中最關鍵的是初中質量，新房大多在弱勢學區，要優先選擇有機會進入優質成熟高中的直升校，比如有知名高中的對口招生指標，與優質高中或初中共享師資的直管校區。

全新的12年一貫制學校，高中階段意義不大，難以在短期內取得理想的高考成績，一般在初中階段，生涯就外流了。

注意二：戶口等政策問題要解決好

即使是在同一個城市，各個區縣對「就近入學」規定也有所不同，因此對於購買「教育地產」的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區別。

有些名校因為生源過剩，對「就近入學」招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的核心學校。還有些學校在招生時會對入住時間進行硬性規定，如有些學校對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。

學校能否真進來，特定業主的孩子是不是真能上學，開發商沒有最終話語權。正常情況下，入學資格問題都要以教委和學校自身的意見為准，買房前咨詢一下更靠譜。

注意三：考查師資和生源

師資和學校叫什麼名字沒有太大關系。在購房階段，教師配置沒定，原學校師資進入新學校的可能性有多大？不過，隨著義務教育均衡化改革的推進，這種不確定性在逐漸降低。

關於生源，有教育界人士認為，生源和家長素質對於孩子成績的影響要大過教師質量，中心城區的高價學區的房還有這方面優勢。新房小區業主沒入住，生源的整體狀況不明，這對學校具體的招生范圍與授課方式會有影響，學校是成片招生，入學的孩子並非只有本小區，劃片政策是會調整的。

注意四：注意學區信息的調整

受生源人數影響，每所學校每年招生區域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前「打埋伏」所選擇的區位不準，很有可能會面臨「放空炮」的尷尬情形。

（以上回答發布於2017-03-24，當前相關購房政策請以實際為准）

更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看