中國樓市10年漲了多少

『壹』 你覺得中國的股市將會如何發展

我覺得中國的股市可能會走向兩個極端。

對於中國股市的問題，其實在房地產行情走弱之後，我就一直在思考中國的股市會走向何方？之前我聽過很多關於股市利好的消息，有些人表示目前房地產已經不能作為常規的蓄水池了，所以資金只能流入股市，未來的股市將會是大家資產增值的黃金機會。

我一開始也深以為然，在當我開始用辯證的角度來看待股市問題的時候，我反而會得出兩種截然不同的看法。

一、股市可能會走向10年長牛。

這個看法最為普遍，當我們的樓市不能作為蓄水池的時候，股市自然就成為了資金的蓄水池。我們可以回望一下之前的發展經歷，樓市在近10年上漲了近10倍以上，如果加上杠桿的話，房地產的價格在近10年漲了33倍以上。對於那些已經上車的人來說，他們確實已經享受到了房市的行情，他們也和年輕人拉開了差距。也正是因為這個原因，在房地產行情進一步萎縮的同時，資本自然而然會流入到股市當中，股市可能會走出10年長牛。

『貳』 中國房價有多高在中國買房有多難

中國的房價飛漲已經持續十多年。其間，對於房地產泡沫破裂將引發中國經濟崩潰的猜測與傳言此起彼伏。但是，在過去十年間，中國不同城市的房價究竟上漲了多少？中國家庭買房的財務負擔究竟有多大？Hanming Fang等學者在最新NBER工作論文中，使用中國某大型商業銀行的住房抵押貸款數據分析指出，北京房價的上漲在一線大城市中最為明顯，一線城市的房價與家庭收入之間的差距持續拉大。

房價之高

研究者根據2003-2013年中國120個主要城市的住房抵押貸款數據對這一時期的房價進行了測算。測算結果顯示，2003-2013年中國房地產市場的確經歷了"黃金時代"。在北上廣深四個一線大城市中，房價平均每年上漲13.1%。在31個其他直轄市、省會、重要工業城市等二線城市，房價平均每年增長10.5%。另外85個三線城市的房價年均增速為7.9%。（同期中國的平均通脹率為2.68%）如此的房價飛漲態勢已經超過1980年代日本、2000年初美國的房地產泡沫。

圖4：2003-2013年，貸款購房者的房屋面積

盡管中國購房家庭的財富負擔相當重，但是其購買的房屋相當寬敞。雖然低收入家庭在一線城市購買的房屋面積相對較小，其平均面積也達到72-80平方米，這意味著人均住房面積可以達到25平方米，遠高於香港、紐約、新加坡和東京等城市。但是，從總體上來看，兩類家庭在各類城市中購買房屋的面積均出現下降趨勢。

（以上回答發布於2015-12-30，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 中國房價到底什麼時候會降

你問的這個問題很難回答。因為從目前的行情來看，很多地方的房價已經被有效遏制住了。

如果我們拿2018年最高峰的房價來比較的話，現在很多一線城市的房價已經下跌了5%~10%左右，二線城市已經下跌了20%左右。雖然目前的房價依然偏高，但我相信隨著房地產措施的進一步出台，以後的房價會越來越穩定。

目前很多地方的房價已經開始下跌了。

正如我在上面所提到的那樣，雖然目前的房價下跌幅度並沒有那麼大，但很多地方的房地產措施確實有效遏制了房價，同時也遏制了房地產的火爆行情。我們要堅持一個道理：房子是用來住的，不是用來炒的。對於那些想要通過炒作房子來謀取利益的炒房客來說，他們的想法絕對不會得逞。