中國房貸佔比多少

① 68萬億房貸總額，利息超過40%，中國人房貸壓力有多大

68萬億房貸總額，利息超過40%，中國人房貸壓力有多大？

中國人住房貸款壓力到底有多大？經濟師韓庚教授表示，在中國的所有家庭中，有56%的家庭「肩膀」承受住房貸款，在其中30%-70%的人均收入所有用以償還住房貸款。另依據數據顯示，在今年的第二季末，在我國本人房貸余額為38.86萬億元，假如算進去個人公積金和商貸，在25年借款期限內，所要償還的本金加利息，大約加在一起能夠達到68萬億元，僅房貸利率就超過住戶住房貸款體量的40%。

那麼，中國有多少個家庭欠下銀行商業貸款呢？資料顯示，中國一共有4.95億次家庭，在其中城區家庭的總數做到2.43億次，欠下銀行商業貸款的家庭是43.4%，大約在1.05億戶。由此可見，中國欠下銀行商業貸款的家庭總數也是十分龐大。材料還展示，中國一般家庭財產做到300多萬元，而房地產都佔到家庭財產總量的77%，還有另外23%才算是資產。但在這種房地產之中，很大一部分是欠銀行貸款都還沒償還。

中國人住房貸款壓力到底有多大？現階段住戶貸款的總規模做到38.3萬億元，再搭配上將來幾十年的貸款利息，住房貸款和利息加在一起經營規模就達到68萬億元。如此拆戚高的住房貸款壓力，會使過億買房家庭生活品質大幅度下降，消費服務抵禦風險的能力被明顯消弱。而真正在房貸利率上贏利的人群通常是金融機構、房地產商等。而這種局勢一定要扭曲，不然會對我國的社會里與經濟造成長期性不良的影響。

② 房貸比例占家庭收入多少

根據國際上著名經濟學家的研究，一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30%，也就是說在貸款買房之前，貸款者一定要考慮今後的還款壓力。若在今後的房貸期限內，每月還款支出超過了家庭收入、支出的30%以上，那麼就不適合貸款買房。考慮到中國人比較節儉和愛儲蓄的特點，能適當上浮，但每月還房貸也不能超過收入支出的50%。
建議房貸月供佔到收入的40%，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40%來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。建議建議房貸月供佔到收入的20%-35%，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。如果家庭的開支比較多的話，建議在30%左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50%。
注意事項：
以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：
1、舒適線，房貸占收入20%左右
對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20%的比例還是比較舒適的。
2、穩定線，房貸占收入20%-35%
到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。
3、警戒線，房貸占收入超40%
根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50%，則不具備貸款條件；達到40%，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。
綜上所述： 確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。
【法律依據】：
《國務院關於印發個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發〔2018〕41號）：
第十四條納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

③ 個人住房按揭貸款比例限制解讀個人住房按揭貸款比例

房貸占銀行貸款比例

第一檔中資大型銀行(工農中建交郵儲)：房地產貸款佔比上限40%，個人住房貸款佔比上限32.50%；

第二檔中資中型銀行：房地產貸款佔比上限27.50%，個人住房貸款佔比上限20%；

第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構：房地產貸款佔比上限22.50%，個人住房貸款佔比上限17.50%；

第四檔縣域農合機構：房地產貸款佔比上限17.50%，個人住房貸款佔比上限12.50%；

第五檔村鎮銀行：房地產貸款佔比上限12.50%，個人住房貸款佔比上限7.50%

用房屋抵押貸款一般多少比例貸款

一般在銀行用房屋抵押貸款的抵押率50%-80%這個每個銀行不一樣，也就是房屋值30萬元，貸款只能貸15-24萬元。利息一般按月計算，現在的貸款利息如下。

60000x0.054X360000再除各36就是每月還的

7.56這個數字是很久以前的了

一至三年（含三年）5.40

三至五年（含五年）5.76

五年以上5.94

(3)中國房貸佔比多少擴展閱讀

房屋抵押貸款結清

1、正常結清

在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類）結清貸款

2、提前結清

在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款

貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續