❶ 什麼是房屋空置率與閑置率有何區別
近來可以說房地產事業越來越火爆，但是很多部門和機構表示，目前作為中國樓市首要的問題是空置率太高，中國的住房供應尤其過剩甚至遍及全國，在各中小城市以及中國東北部尤其明顯，今天小編就幫大家了解一下到底什麼是房屋空置率？除此之外，我們再一起來看看空置率與閑置率的區別是什麼？
一、什麼是空置率？
空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5％－10％之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10％－20％之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20％以上為商品房嚴重積壓區。
二、空置率的種類
按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。
房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積佔全部房屋總面積的比率。但是，空置並不區分房屋的新舊，無論初次進入市場的新房屋，還是由於當前房屋使用者遷移後留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。
房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積佔一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。
三、空置率的演算法
當前流行的空置率的計算方法有三種：
空置率＝全社會空置房面積／全部住房面積；
空置率＝空置商品房面積／近三年內竣工面積；
空置率＝空置商品房面積／當年竣工面積。
由此可見，近三年內竣工面積要比當年竣工面積大二三倍，全部住房存量比近三年內竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結果自然大相徑庭。
四、空置率與閑置率的區別是什麼？
1、閑置房包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋等，是反映社會存量房屋的閑置狀況，已經徵用而空在那裡未開發建設的閑置土地（是前幾年的開發區）也比比皆是，應該說它們可能是潛在的閑置房。
因此閑置率就是未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社會存量房屋中可出租出售和閑置的全部房屋等占社會存量房屋的比率。
2、而空置率則主要是沒有使用的房屋建築面積除以房屋的建築面積乘以100％得到的數字。房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可因此作出相應的調節。