中國房價極限在哪裡

㈠ 杭州十大豪宅排名是怎麼樣的

杭州十大豪宅排名是濱江華家池、中海錢江灣、融創宜和園、綠城西溪雲廬、合景天鑾、綠城九龍倉柳岸曉風、綠城建發鳳起潮鳴、信達濱江壹品、綠地華家池印、保利濱江上品。

1、濱江華家池

申花本就屬於豪宅區，再加上排屋類產品稀缺，合景天鑾這一批排屋確實會受到不少人的關注。在園林設計方面，項目為打造純正新亞洲風格院墅，還特邀日本著名園林大師倉永秀夫親自打造禪意園林。

㈡ 現在該不該買房未來十年房價走勢如何

目前處於2020年的第四季度，我們並不建議大家買房，主要原因有以下幾個：一個是，目前國內房價正處於2007年10月股市的6124點高位，中國房地產的總市值達到65萬億美元（相當於450萬億人民幣），這要大於日本、美國、歐盟房地產市值的總和60萬億美元（420億人民幣）。國內房地產存在著較大的泡沫。向上空間受到房地產調控壓制，而向下空間卻已經打開。如果你是普通的百姓，買房總歸不希望買在房價的最高位吧，所以，不希望大家進入樓市來做接盤俠。

第四，高房價會給國內社會帶來的是高昂的運行成本，只有房價降下來，消費才能啟動起來，企業用工成本、租賃成本才能降下來。更關鍵的是，未來十年，我國要進行產業結構升級，由中國製造向中國智造轉型，還要發展先進的科學技術，要走在世界的科技最前沿，那隻能把房地產去泡沫，把房地產里的資金引向實體經濟。

㈢ 中國的房價到底會不會下跌

中國的房價到底不會下跌。
房價下跌就看一個指標：居民負債程度。
因為它的極限，就是房價上漲的極限。
而房價崩潰的源頭，就在於居民杠桿的平衡被打破。
怎麼打破呢，這需要兩頭趕，一頭是房價繼續漲，居民負債繼續加重；另一頭是就業形勢惡化，居民收入下降……
若一個經濟學家說房價漲到頭了，大抵都會從以下幾個方面展開分析：
1、城鎮化到頭了；
2、房地產稅要來了；
3、國內外形勢危急了；
4、人口危機顯現了；
5、貨幣政策該轉向了。
城鎮化到頭，意味著城市擴張的動力消失，亦即土地財政到頭，勢必要通過房地產稅來補充財政收入。
當國家的內部形勢是貧富分化和人口危機，外部形勢是貿易摩擦和新冷戰，這意味著經濟結構轉型迫在眉睫，那麼貨幣政策就不能再像以前一樣繼續大水漫灌了。
但我研究了日本和韓國的經濟史，並分析不同階段所對應的房價走勢後，發現城鎮化率、房地產稅、人口危機甚至外部形勢都不是可以左右房價走勢的決定性因素。
就拿韓國來說：
第文在寅競選時承諾要降房價，上台後，他把房地產稅收到了1.2%-6%，多套房的轉讓稅高達65%-75%。
第韓國的新生人口出生率是全世界最低的，韓國甚至可能是世界上第一個自然消亡的國家。
第韓國的城鎮化水平也到了無法增長的地步，穩定在82%左右：
第韓國的外部環境也相當惡劣，除了北方的窮兄弟一直添亂外，他們還和日本在多項領域是直接競爭關系，2020年的韓日貿易戰，也一度打上了新聞頭條。但上述情形絲毫沒有影響韓國房價的漲勢：但是啊，貨幣政策，絕對是影響房價的最關鍵變數，這是放之四海皆準的真理。
經歷過疫情大放水之後，我們已經看清楚了，各國的資產價格，所反饋的都是本國的貨幣現象，跟基本面無關——貨幣松，房價漲，一旦貨幣收縮，房價也一定下跌，這是毋庸置疑的。
問題是，在泡沫狀態下，貨幣收縮會直接刺破泡沫，導致一系列的經濟問題，令決策者投鼠忌器，而處於緊一下松一下的搖擺狀態當中。
就說韓國，緊貨幣的政策實施了一陣後，暴露了開發商的債務風險，首富們一陣哭喪，於是又開始鬆了……所以指望決策者因憐憫年輕人生存成本高昂而出手降房價，是不現實的。房價不會繼續漲，只可能是因為它存在一個邏輯上的極限，房價已經逼近了這個極限，失去了繼續上漲的空間。房價會跌，也只可能是因為如果不採取措施，就會有更壞的事情發生，是兩害相權取其輕的無奈選擇。我們就從房價的極限這個角度來講一講，什麼樣的情況下，房價就漲不動了，而會掉頭向下。
在東亞的發展模式中，房地產承擔了一個非常重要的功能——收集勞動剩餘。比如建國初期，我國雖然幅員遼闊物產豐富，卻只能坐在礦山上發愁，因為沒有機器采不出礦。能拿農產品跟其他國家換外匯，再拿外匯去進口機器、生產線，這就叫「農業補貼工業」。農民種出10擔糧食，留下自己吃的5擔，剩下交公的5擔，就叫勞動剩餘。所以我國工業化的原始積累，是廣大農民兄弟，勤勞苦幹省吃儉用，省出來的。房地產的本質，就是通過銀行，把居民的儲蓄及未來的收入，都轉移到政府手裡。一來是有更大的徵收成本，二來則會打擊勞動積極性。

㈣ 十年後中國房價可能是白菜價，那現在應該繼續買房嗎

馬雲在杭州舉行的全球峰會上表示，盡管過去十年中國房價一路飆升，但如果剔除通脹因素，未來十年最便宜的可能就是房子了。他強調，房價的便宜是相對於人均收入的提升而言的。現在，人均月收入3000元，房價每平米8500元，而十年後可能漲至1萬元月薪時，房價每平米12000元，相對收入增長，房價顯得便宜。

他指出，中國當前房價已處於歷史高位，一個年收入8萬元的家庭需15年不吃不喝才能買下100平米的三居室。這種高成本使得房價上漲難以持續，社會承受力逼近極限。當房價上漲超過居民收入增長，其上漲動力將減弱，表明目前房價已接近老百姓收入的天花板。

因此，馬雲認為，房產不再是財富保值增值的可靠途徑，特別是對於那些長期背負房貸的人，他們的投資可能會面臨房屋貶值的風險。未來房價的走勢將更符合實際收入水平，對於購房者來說，或許意味著一個轉型期的到來。

㈤ 現在房價低迷適合買房嗎

首先，雖然房價已經明顯降溫，但是這並不意味著房價會大幅下跌。我們都希望房價能跌倒一個越低的水平越好，但是實際上因為房產的成本擺在這里，馬雲說的「房價如蔥」也只是一個比喻。

其實，房價下跌30%就已經是極限了，而從樓市調控之後，現在的房價已經非常接近這個極限了，也就是說後期房價不太可能再下跌了，所以購房也就沒必要等待。

其次，近期利好消息不斷。買房的時候除了房價會影響購房的成本之外，房貸利率也是一個很重要的因素，而最近房貸利率也出現了下跌。而且在LPR利率不斷下降的背景下，未來房貸利率還存在下跌空間。

最後，可選擇房源變多。買房最怕找不到好房子，但是現在不用糾結這個。因為最近一段時間不管的新房還是二手房都出現大量新增的供應，而且砍價也會變得容易很多。