中國哪裡有房產泡沫

⑴ 中國房產泡沫有多嚴重

中國房產泡沫有多嚴重如下：

中國的房價這幾年出現較大幅度的上漲，很多人都說國內的樓市存在很嚴重的泡沫，今天我們就一起來說一說中國房產泡沫有多嚴重的相關問題。

中國的「房產泡沫」到底有多嚴重？看下面5組數據：

1、中國房地產市值高達450萬億元，超過全球GDP總和。

2、中國城鎮商品房達2.7億套，空置商品房達6500萬套，至少可住2億人，空置商品房供佔用貸款資源超過10億。

3、截止2017年底，中國房屋空置率達21.5%，超過國際警戒值20%。

4、據調查，多地二手房的成交率不超過5%，大部分房源沒有市場。

5、7成住房的「房屋租售比」不足2%，遠低於銀行存款利率。

如果2020年房價再出現暴漲的情況，很可能把泡沫吹破，後果會非常嚴重！所以，限購、限售等手段不能鬆懈，保持房價平穩回歸，緩慢擠掉泡沫，才是大家希望看到的。

房價泡沫

房地產泡沫是指由於虛擬需求的過度膨脹導致價格水平相對於理論價格的非平穩性上漲。很多人都說國內的樓市存在很嚴重的房產泡沫，今天我們就一起來看一看中國房產泡沫有多嚴重，中國為何不敢刺破房地產泡沫以及日本泡沫後什麼最保值等相關問題。

⑵ 當下中國的房地產市場存在泡沫嗎

從目前我國當地房產情況看，我國房源還是足夠可以供給，甚至出現供過於求，那麼我國房價為何普遍居高呢？主要原因是資源分配不均衡，大部分資本家，幾乎每個家庭都有兩套或者兩套以上房子，大量炒房，導致房價大幅度上漲。就個人而言，房地產市場還是存在泡沫現象。泡沫現象都有哪些呢？

根據這一情況，我國目前也採取很多措施加一控制，盡可能做到讓人們安居樂業，建立幸福生活。但同時也要呼籲更多人不要大量炒房，讓房價猛烈增長，出現異常現象和不要盲目追求其他城市生活，要根據需求安居。相信通過大家一起共同努力，這個泡沫終會破滅。

⑶ 地產泡沫最大的城市有哪些

中國城市的面積差別很大，所以談城市房價要限定范圍。比如廈門、三亞、深圳的面積分別只有1699、1920、1997平方公里，而重慶、北京、杭州、成都的面積則分別達到8.24萬、1.64萬、1.66萬、1.46萬平方公里，談論平均房價是沒有意義的。

在本文中，我把參與比較的房價限定在「中心城區」，而且以二手房價為准。因為北上深等一大批城市，其中心城區新盤不多，價格往往被單個樓盤所左右。

10年後，有資格競爭「中心城區」房價前十名的城市名單如下：

香港、北京、上海、深圳、台北、廈門、廣州、杭州、三亞、南京、天津、福州、青島、蘇州、武漢、鄭州、重慶、成都、寧波、大連、合肥、濟南、珠海、溫州、東莞

我的判斷是，10年之後，以下城市將成為10大房價最貴城市：

第一名：香港

如果沒有大的偶然性事件（比如地震、戰爭、海嘯等）的嚴重影響，10年之後香港仍將維持「中國房價第一」的地位。目前香港中心城區房價，基本上是北、上、深中心城區的兩倍左右。

雖然香港的經濟總量會被更多內地城市超過，但其作為「中國經濟面向世界的最大門戶」不會改變，中國吸引外資的65%，中國對外投資的接近60%，都通過香港進行。香港還是中國內地資金境外配置資產的第一站，龐大的內地資金和稀少的供應量，將繼續推高香港房價。

再看去年一年房價的年漲幅，經過通脹指數調整之後，多倫多高達20%，同樣全球稱冠，香港近20%居其次，阿姆斯特丹、悉尼及慕尼黑均超過10%。

而從過去5年來看，經過通脹指數調整之後，舊金山、慕尼黑及悉尼達到或超過10%；多倫多和斯德哥爾摩則接近10%。

銀行家們認為，一旦一座城市的年均房價以10%的速度增長，那麼連續七年就有望翻倍，而這看起來並不能長久持續下去。

去年，在瑞銀追蹤的城市中，只有三座主要城市的房價沒有明顯上漲，它們分別是倫敦、米蘭和新加坡。

如果換一個角度，從房價負擔能力來比較，中國香港冠絕全球。

引述美國城市規劃咨詢機構Demographia的「2017年國際房價負擔能力」榜單發文稱，香港已連續八年穩坐第一，當地房價屬於「極度負擔不起」之列。

報告稱，香港的房價負擔能力過去兩年進一步惡化，從2016年的18.1倍升至19.4倍，如今處於空前高位。這意味著，一個普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。

⑷ 中國當前的房地產泡沫會以怎樣的方式結局

其實我國現在的房地產的確存在著一些泡沫，按時這些泡沫到底有多少誰都不知道，房產泡沫也是很多國家都存在的一個問題，最後到底會怎樣是所有人都預料不到的。按照目前的情況來看，一線城市和二線城市的房價是不可能下跌的，甚至還可能穩固增長，而一些小城市的房子肯定會下降，但是最終能下降多少就不知道了，要按照地區來看，總的來說現在的房產還是比較穩定的。

在未來，一二線城市的房價的變動不會很大，降價的可能性很少，三四線的小城市降價的幅度會大一點，有一些地方甚至可能會出現房價腰斬的情況。

⑸ 中國房地產是不是存在泡沫如果有泡沫，為什麼房價還如此堅挺

存在，因為人們對房子的需求量非常大，無論是漂泊在什麼地方都希望自己可以有一個安身利索的地方。

⑹ 中國的房產泡沫問題

房地產給銀行每年送了上萬億的居民貸款，所以房地產一漲，銀行也發了，如果房地產跌了，還有多少人去銀行貸款？大家說這是當年房地產價錢上漲的初衷嗎？不過現在看來，我們的股市房地產和金融是兩股很強勁的力量，房價下跌，恐怕我們的股市不撐勁啦就，所以我感覺近期房地產還是價錢下不去的啦。還是看咱們ZF的執政能力吧。
不好意思，看歪了，要是泡沫來說，還是要等一段時間啦，我們的房地產不能跨，從上世紀末，就有一個習慣，就是以房地產帶動GDP的增長，所以無論大小城市，城市的建築都「雨後春筍」啊，其實沒有這些，我們的農民工怎麼辦？

下面有一篇文章：
自1991年到2008年，我國城市居住性房地產每平方米的平均價格從111美元增加到523美元，平均每年增長約9%。在此期間，不斷有人警告說，持續的投資和投機活動有可能導致房地產泡沫和泡沫破裂，特別是鑒於政府政策的不確定性，情況更將如此。

但從長遠看，中國的經濟增長仍不可避免地將推動價格走高。一處房地產的價值，取決於它在未來所能創造租金收入的當前貼現值。由於租金是不可能確切預測的，因此市場只能基於對未來經濟增長的假設猜測未來的租金收入。通貨膨脹預期是推動價格走高的另一個因素。因為投資者將房地產視為可以對沖物價上漲的一種投資，所以通貨膨脹預期越高，投資者就需花更多的錢購買防範物價上漲的「保險」。但是，如果房地產供應趕不上需求的增長，上述「保險」需求就會推動房地產價格超過通貨膨脹趨勢所支持的水平。通過將銀行存款利率保持在接近於零的水平，決策者們一直在對房地產的過量需求起著推波助瀾作用。過去20年中，房地產投資一直是比儲蓄更好的一種家庭財產保值出路。如果央行在通貨膨脹率上升的情況不能以足夠快的速度上調存款利率，形勢將出現惡化。

最後一點，人民幣實際和預期中的升值一直在促使海外華人將投資賭注押在中國大陸主要城市的房地產上。他們這樣做不僅是因為這些城市的房地產價格呈現上升趨勢，而且是因為人民幣升值會進一步提高在華房地產投資以美元計算的回報率。2006至2009年期間，房地產相關投資佔中國外商直接投資的10%至15%。有人估計，中國大城市高檔住宅的約20%為外國人或海外華人所擁有。

面對上述趨勢，要想防止房地產泡沫或者調控不斷推高的價格都是困難的。記得在2005年前後當我國政府試圖控制房地產泡沫時，曾採取措施控制了高端房地產的供給和需求。2006年七月，國務院還對外國人和海外華人投資大陸的居住性房地產作出了限制，只允許他們購買一處用於自己居住的住房。但依然強勁的房地產需求繼續推動房價走高。減少供應比降低市場需求來得容易。

增加中低端房地產的供應或許有助於解決問題。但沒有什麼開發商會在未獲得大量補貼的情況下熱心建造低價住房。因此中國的中央和地方政府先後出台了房貸優惠、行政控制及稅收調節、降低廉價房首付比率以及增加對豪華房地產項目的征稅等手段，以便把開發商的興趣從容易產生泡沫的高檔房地產項目上轉移開。雖然這些政策有時會降低房地產開發的效率、孳生腐敗並給未來的房地產價格製造不確定性，不過近來它們已開始起到給房地產市場降溫的作用。

但僅靠這些政策並不足以防止中國房地產市場出現嚴重泡沫。投資者和投機者仍然把寶押在房地產價格會不斷上升上面。他們知道，中央和地方政府誰也不想房地產價格出現崩盤，地方政府約三分之一的收入來自賣地所得，房地產開發被視為中國經濟的一個支柱。最近公布的宏觀統計數據也顯示，未來幾年中國的消費者價格漲幅很有可能升至5%之高。

況且我國的基本統計顯示，在中國房市上購買商品房的買主，絕大部分要麼是原來的無房戶購屋自住，要麼是有房戶再次買房但並不出售原有住房——這可以從銷售面積中新建房與二手房的比例上明顯看出，新建房銷售面積遠遠大於二手房交易面積——也就是說，房子到手就被「囤」起來了，而不是被「炒」出去了。結果是，中國城市居民住戶中擁有兩套以上房屋的比例遠遠大於國際上發達國家水平，僅以北京、上海、廣州2008年的中國家庭跟蹤調查（CFPS）統計數據為例，自有多套住宅家庭占總家庭比例分別為大約11％、18%和33%。更加說明問題的是，上述2008年的數字是由2005年的3%、7%和17%劇增而來，完全吻合這三年中房價飛漲的勢頭。相比之下，美國自有多套住宅家庭占總家庭的比例數十年來維持在大約5%左右，有時甚至還不足。也就是說，在上述三大中國城市中自有多套住宅家庭占總家庭的比例是美國的兩倍甚至六倍以上。可見，在中國，非自住性需求極大地強化了房市裡的供不應求，並導致房價飛漲。所以說，在很大程度上，這種飛漲是「囤」出來的，而不是「炒」出。

這樣的基本事實，除去表明中國城市居民中貧富不均現象令人堪憂以外，更重要的是說明了中國住房市場的嚴重畸形和不成熟——新房上市根本不能轉化帶動舊房銷售，完全沒有形成完整與健全的流通體系、不斷產生低價位的舊房以適合中低收入家庭購買。由於流通性差，每一套新房上市後不能像在發達國家如美國那樣引發一連串相繼的二手房交易，直至從上市新房的高價格一路轉化成一套比一套價廉的二手房在市場上出售，最終可以滿足一戶低薪（也時常是年輕）住戶的需要。這種連鎖反應的流通結果是，在美國，一套新房上市往往引發四五套二手房成交。而在中國，由於不存在這樣的市場流通性，年輕夫婦也不得不到新房市場去購買高價的全新商品房（當然，在消費觀念上，我們也存在著一定的誤導，促使年輕一代把目光只瞄準了剛上市的新房）。

由此可見，這些年來把目光盯牢在炒作而出台的限制流通性的住房政策法規，是註定不可能起到宏觀調控的作用來抑制房價暴漲的。無視「囤」的基本事實而拚命地限「炒」，實在是南轅北轍，此乃是中國住房政策長期以來最大的誤區與不足。當然，我們也並不否認炒作的存在以及房價停止暴漲以後由「囤」轉「賣」的趨勢和可能性，只是著重指出「囤」才是多年來宏觀調控政策失靈的根本原因之一，並且被長期忽略，直到今天依然如此。

好了，現在我國的決策者們在化解推動國內房地產需求的因素以及解決價格矛盾問題方面已經不能拖延了。對政府來說，一面是強勁國內需求推動的房地產增長，而價格較為低廉的信貸又對此起了推波助瀾作用，另一面是信貸成本過於低廉已經導致房地產和股市泡沫，政府需要在這二者間求得平衡。即要阻止國內投機性勢力興風作浪，避免房市泡沫一天天朝著危卵之勢進逼，直接影響到未來的社會安定。同時還要管理好資本的跨境流動，以便外資能夠遠離房地產投機和股市，投在那些更有效率的項目上。從而減少經濟增長對房地產價格的依賴，這樣既保持了經濟增長的高速度，又抑制了房市泡沫的瘋長，可以說對社會安定有百利而無一害。

⑺ 中國房地產有沒有泡沫

我認為中國房產不可能破滅，也沒有多少泡沫，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

⑻ 中國房地產到底有沒有泡沫

我認為中國房地產雖然有泡沫，沒有想像中的那麼大，原因如下：

1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。

2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。

3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。

4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚。如果他們都結婚，需要1400萬套，如果都單身，則需要2800萬套。這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。剛需啊，同志，中國全部庫存才600萬套，才占需要的42%。

5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過於擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。

6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。而且畢業大學生、研究生，你看到幾個回家種土豆的，不都是落戶北上廣嗎？

7、另外中國政斧也不是當年的日本政斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。

⑼ 很多專家認為中國的房地產市場有很大的泡沫，你同意這個看法嗎

其實不得不說的是，縱觀現在的國內房地產市場確實存在很大的泡沫，而且也預示著未來的泡沫危機，所以對我們來說，可能房地產行業未來一段時間內確實會面臨前所未有的挑戰，而且隨著政府管控力度的加強，所以相信未來房地產市場也會更加平穩的運行，所以可以從以下幾個方面出來思考問題。