中國人在泰國如何租房

1. 在泰國買房需要注意什麼

在泰國買房需要注意與在其他國家購房有差別的是，中國人在泰國買的「房產」，主要指的是「公寓」。因為泰國法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓。同在泰國買房還需要注意五大風險：

1、物業管理風險（泰國由物業公司來負責後期的房屋管理，一旦物業公司出了問題，公寓就很可能會「爛尾」）；

2、房屋稅費風險（一般新公寓一年物業管理費可高達四五萬元人民幣）；

3、房屋維護風險（因氣候原因，在國內可以維持10年的裝修在泰國只能維持三年）；

4、出租風險（很多公寓並不容易租出去）；

5、政策風險（泰國政府更迭較快，相應政策延續性較差）。

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中國人熱衷海外置業的原因

1、傳統思想的影響

中國人崇尚先「安居」後「樂業」，只要有相對充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於自己的安居之地。移居國外的中國人也是如此。以加拿大為例，華裔移民擁有房產的比例接近80%，在所有族裔中最高。

2、移民的需要

伴隨著2010年前後的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加。在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆局面。

3、留學的需要

一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，一部分用於出租，實現「以房養學」。

4、純粹的物業投資

相對於國內的限購、限貸等政策，海外一些國家的貸款政策較為寬松且利率較低，於是，逐利的資金越來越多地投向海外房產市場。

2. 去泰國養老房子需要提前准備好嗎

中國人對於泰國，應該是非常熟悉的。泰國之所以旅遊業發達，除了本身得天獨厚的地理地貌自然資源之外，還有一個主要的吸引外國人的原因，就是它是一個佛教國家，全國百分之九十五的人信仰佛教，試想一下這個比率，那些非常之高的。信仰佛教的好處是，是相信因果報應，因此泰國人民都很友善、忍讓，渴望和平。泰國還有一個令中國男人非常羨慕的政策，那就是它還是一個一夫多妻制的國家。一批又一批的中國人去泰國旅遊之後，除了留戀它的自然風光和風景名勝之外，就是看中了泰國的房子。於是，一部分先富起來的人就去泰國投資房地產，而對於一部分退休的老人，認為去泰國養老是一個非常明智的選擇。

一、去泰國養老，你需要准備什麼
1、准備錢，准備買房子。
2、准備健康，要有一個健康的身體。
3、准備心情，每天都要開開心心的。
4、准備信仰，要尊重佛教。

二、泰國的房子價格增長更快
泰國是旅遊國家，每年來自世界各地的旅遊者數不勝數。除了跟旅行團的旅遊者之外，更多的人會選擇小住一段時間，去泰國養老更好。住下來的途徑不外乎兩種：一是住酒店，可是價格比較高，消費也更大些；二是租房，泰國到處都是相當於五星酒店拎包入住的房源，遠遠比住酒店劃算得多；三是買房。買房可以長住，也可以作為一種中期投資。而老年人在國內工作奮鬥了幾十年，辛苦了大半輩子，若是住在自己購買的泰國房子里，去泰國養老，一定能幸福地頤養天年。

3. 中國人怎麼在泰國買房子

在泰國購買房產，首先做的第1步就是去挑選房子，初到泰國購房挑選房子，肯定沒有相關的經驗，這個時候就需要開發商和中介商來輔助你幫助你進行分析該房產是否有投資的價值。在找中間商的時候，一定要找經驗比較充足，並且比較了解泰國房地產市場發展情況的中間商。同時也要找權威性和知名度比較大的開發商，這樣才能保證你投資房產的安全性。再選好房子之後，就要簽訂相關的合同，支付該房產的首付，通常情況下都是10~30%的比例。在泰國購買房產，如果你全額付款的話，那麼就要把人民幣轉化為泰銖，在打到對方的銀行賬戶當中去。如果你是貸款購房的話，那麼就要提前半個月的時間去把貸款的相關流程手續給辦理好。不管是哪一種情況，都要把相應的資金准備充足，這樣才能購買房產。再選好房子之後，就要簽訂相關的合同，支付該房產的首付，通常情況下都是10~30%的比例。在泰國購買房產，如果你全額付款的話，那麼就要把人民幣轉化為泰銖，在打到對方的銀行賬戶當中去。如果你是貸款購房的話，那麼就要提前半個月的時間去把貸款的相關流程手續給辦理好。不管是哪一種情況，都要把相應的資金准備充足，這樣才能購買房產。在泰國購買房產的優勢還是非常多的，比如說，泰國沒有房產稅所需要交納的相關稅費，在5~6%左右。並且並不是由你一個人全部承擔，而是由買賣雙方各自承擔相應部分。買房產所支付的費用是根據實際面積來進行計算的，也就是說在泰國購買的房產你沒有公攤面積。當然泰國大部分公寓都是精裝房，購買之後可以直接入住。

4. 中國人在泰國買房靠譜嗎

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
泰國的房產每年都在增值。但由於這是全泰國的數據。針對於首都曼谷，我們選擇購房的地方是輕軌沿線較為發達和快速增長的地方，所以這個實際增長幅度超過數據增幅。
銷售增長率預估為每年7%，出租回報預估率高達 7%--10%。
第一泰國的福利相當好，讀書看病，坐車旅遊等等，不用錢，以至於泰國人，非常安逸，沒有土地情結，及時消費。他們願意花三千塊錢去租房，但是不願意去買房付首付。第二點泰國是全球最佳旅遊目的地，沒有之一，所以全世界的遊客在泰國逗留時間長，願意享受HOMEDAY的感覺，所以會租住短期房來旅遊養老生活，大量外國人是泰國租房的剛需。第三，泰國的醫療發達。費用便宜泰國的國際學校收費低廉。都是國際的一流學校。還有泰國的會展經濟以及旅遊業，都是支撐泰國遊客和商務訪談的支柱。
如果說海外房產投資有風險，第一就是爛尾風險，目前我們合作的開發商都是海外前十大開發商，目前沒有存在爛尾樓的情況，在海外購房一定要選擇大開發商保證自己的權益。第二就是匯率風險，但目前泰銖兌美金非常穩定。
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。海外住戶在這里普遍受到尊重，這也是華人選擇泰國為長期或度假居住的重要原因。

5. 中國人在泰國買房，該如何申請貸款

中國人在泰國買房，申請貸款所需資料如下，以中國銀行曼谷分行為例。

目前在泰國，只有2家銀行向境外人士提供購房貸款服務，分別是中國工商銀行泰國分行和中國銀行曼谷分行。

一、貸款資格：年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、台灣客戶，均可申請。

二、所需材料清單：

（1）貸款申請表；

（2）護照復印件；

（3）工作許可（如有）；

（4）自僱人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復印件；

（5）收入證明資料；

（6）購房資料：房產預訂協議或買賣協議、首付款證明；

（7）個人徵信報告；

（8）銀行認為必要的其他資料；

三、中國客戶專享：

（1）貸款期限最長20年；

（2）優於同業的利率及費用，貸款貨幣選擇多樣；

（3）貸款最高金額可達2000萬泰銖（約400萬人民幣）中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行，已在泰營運20年，與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關系。

（4）房產總價400萬泰銖以上。

四、如何還款：

客戶在中國銀行（泰國）開立活期賬戶用於歸還貸款，可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額，兌換為貸款貨幣後再還款。

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1、中國銀行的一手房貸款及轉按揭貸款業務以泰國工薪人士，尤其是購房需求日益上升的中、高收入客戶為目標客戶群。

2、曼谷分行個人信貸部總經理Phonpimol Pathomsak 女士補充到，中國銀行的房貸產品為客戶提供兩種選擇：一種是貸款初期利率較低、而後利率遞增的模式；另一種是貸款利率遞減（Step-down）的模式，而此種模式的利率及月供金額均相對較低，客戶省去了今後進行貸款轉按揭的麻煩。

6. 泰國曼谷租房子大概多少錢一個月

中等價位，4500-5000泰銖。
水電費看自己用多少。
所以一個月下來也大概是6000泰銖上下（1200人民幣）
當然，貴的也有。一個月4000泰銖的也有。就30多平方米

7. 在泰國買房需要滿足什麼條件嗎

外國人在泰國買房需要這些條件：

1、 外國人不能購買泰國土地，就是說外國人不能購買永久產權的房屋，其中以別墅為主。

2、 外國人在泰國購買公寓不限購，並且是永久產權，不過整棟公寓大樓產權的51%在泰國公民手中，外國人最多隻能購買49%的公寓。

6、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。

8. 中國公民想在泰國定居，需要什麼條件

一、親屬移民

根據泰國移民法規定，中國公民需具備如下條件之一者，方可申請赴泰國移民定居：

1、泰國公民的配偶與父母(包括養父母)。

2、泰國公民的子女(含養子女)。

3、泰公民的兄弟姐妹，年齡必須是未成年的兄弟姐妹，且在異國他鄉無人照養者。

4、泰國移民法律規定的其他特殊情況者。按照泰國移民法律規定，凡具備移民條件者，申請人可委託在泰國居住的親友，向泰移民局提出申請，或申請人持有關證件，向泰國駐華大使館提出申請。

二、結婚移民

外國人可與泰籍人士結婚而取得永久居留資格。

但若外國男子娶泰國女子為妻，其所生子女要跟父籍，只准許居留，不能入泰籍。泰國男子娶外國女子，所生子女則可取得泰國籍。

三、專業人員移民

外國專業人士或學者在泰國獲准長期居留的條件：

1、專業人士或學者的專業是對泰國有利的，便可獲發居留許可。

2、每年最低收入為1萬美元。

3、年滿25歲或以上，申請長期居留只限於泰國本土缺乏的專業人士，且要由欲僱用你的泰國有關機構在泰國進行申請。凡個人知識、專業能力、擁有財產達到政府規定程度的，可高中畢業生留學加拿大以申請永久居留。

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其他條件

外國人投資不少於1000萬泰銖的金額，經內務部的批准及咨詢後，可獲得永久居留。在申請期間，申請人可獲准暫逗留泰國，直至泰國有關部門對其申請作出決定為止。

給予外國投資者、專家與技術人員永久居留資格，主要是為促進外國投資及泰國的科學技術發展。外國投資者的投資項目，必須符合投資推廣的項目。泰國投資委員會編有「投資委員會指南」，列出受歡迎的投資項目。最低投資額由100萬泰株至300萬泰銖不等，視投資類別而定。

9. 中國人在泰國買房不能移民如何長期居住

1、通過養老簽證。

泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居，特推出針對外國人的養老計劃，凡是年滿50歲的外國人，只要在銀行有約16萬人民幣的存款或有相當的收入證明就可以申請養老簽證，長期在泰國生活。

2、通過一年期的留學簽證，每年續簽。

不足50歲的外國人依然可以非常容易的長期居留在泰國。普通的旅遊簽證，在中國國內遞簽，一次入境可以在泰國停留60天，之後可以延期一次30天，共90天。

對於長期住在泰國而很少離開泰國的中國人，可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得一年期的留學簽證，學費約5000人民幣左右。如果只需要簽證而不上課則大約2000人民幣左右。

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移民的分類

按照移民原因分類

經濟、戰爭、自然災害、政治、宗教、生態、環境、工程移民；

按照移民自身意願分類

自願性移民——有選擇權決定是否/如何遷移

非自願性移民——無選擇權決定是否/如何遷移

其中非自願移民的安置較之於自願移民的安置更為艱巨復雜，涉及社會、政治、經濟、文化、宗教、資源、環境、技術、心理等諸多方面。

按移民空間區域方向分類

（1）國內遷移：

農村——農村、農村——城市、城市——農村、城市——城市

（2）國際遷移

產生影響

移民是重要的人口地理現象和社會現象，使遷出地、遷入地與人口這個基本要素相關的社會、經濟、政治、文化、資源、環境條件發生了重要變化，導致生產生活、公共服務、公共設施、資源利用、生態和環境服務需求變化，它是一門涉及面廣、問題復雜、社會經濟影響深遠的系統工程。

積極影響

移民擴大了人類生存空間，促進了生產地理空間的擴大，人類文明的傳播，人種、民族的同化、融合，社會、經濟、文化的發展，人的自我追求與自我完善，地區經濟增長，人民生活質量提高，改善人與自然關系等。

消極影響

移民不當會導致族群、社會群體沖突，可能導致社會排斥和分裂，產生次生貧困，引起社會的不穩定，增加國家與地方經濟負擔，惡化生存環境等。