中國投資美國房地產結果怎麼樣了

A. 中國投資房地美，房利美，最後損失是多少

中國投資房地美，房利美，最後損失是30億美元。
房地美與房利美均為私人擁有的上市公司，但它們是作為聯邦法律創建的「政府贊助企業」，它們可以享受特殊的權利，包括它們可以免交各種聯邦及州政府的稅收，並且享受來自美國財政部的金額均為22.5億美元的信貸支持。
這兩家公司共同負責建立美國房地產貸款的二級市場，其發行的以房地產為抵押品的MBS債券總額高達4萬億美元。它們幫助補充抵押資金的供給，並讓購房者能夠獲得資金支持。
拓展資料：
打個比方：你要買房從銀行貸款了，銀行把你的貸款打包成抵押貸款證券，把這些證券放到二級市場去流通，房利美在二級市場上買賣這些證券，銀行賣出這些證券回收了資金，再把錢繼續房貸。房利美可能持有或者組合打包這些證券賣給其他機構或者投資者。
房利美（Fannie Mae，聯邦國民抵押貸款協會）成立初時，雖然是由私人投資者控股，卻受到美國政府的資金支持，屬於美國政府的贊助企業。其主要業務是從抵押貸款公司、銀行或其他放貸機構購買住房抵押貸款，再將這些貸款證券化後打包出售給投資者。房利美並不直接向購房者提供貸款，但是通過它的業務使得銀行的房屋貸款風險被轉移出來，由此增加了公民獲得住房貸款的機會，從而刺激美國房地產行業的發展。
說起房利美，就不得不提到它的「兄弟」——成立於1970年的房地美（Freddie Mac）。它的出現，既可看成是美國政府防止房利美一家獨大所做的努力，也可以看作是華爾街其他金融寡頭瓜分房利美優惠政策的手段。房地美主要在美國房屋抵押貸款（按揭貸款）二級市場中收購貸款，並通過出售證券化的按揭抵押債券來籌集低成本的資金，以賺取利差。事實上，房地美與房利美的經營業務差別不大，「兩房」的名字也因此得來。

B. 最近美國房產的走勢怎麼樣

2013年11月統計結果，2013年美國各大城市的房價最新漲幅走勢圖，11月美國的房價指數統計結果。根據zillow、fhfa、investmenttools、jparsons、globalpropertyguide網站統計，最具真實性。目前國內美國房產中介都說自己代理的樓盤的漲幅是全美最高的，升值潛力最好的。升值潛力、房價預期是不具有法律效率的。以後美國的房價指數以環中投資為准，我們每月發布一次，環中投資都有英文鏈接，爭做美國房產最誠信品牌。
2013年11月份最新統計美國各大城市的房價漲跌指數：
漲幅最高：Vallejo 瓦列霍（舊金山東北，加州） 漲幅35.7%
漲幅第二：Modesto 莫德斯托（舊金山東部，加州） 漲幅33.6%
排名第三：Sacramento 薩克拉門托（美國加州首府，舊金山東北） 漲幅33.1%
舊金山周邊房價漲幅這么厲害，那麼舊金山漲幅多少呢？27.8%，去年買舊金山的朋友是賺了。猶豫的朋友後悔了。投資後悔症是心理學規律。
中國人喜歡買的各大城市的2013年8月最新統計的美國房價指數：
整個美國 漲幅 6%
亞特蘭大 10.1% （白人區拉動，黑人區基本不變，下同）
波士頓 8.4%
芝加哥 2.9%
達拉斯 7.1%
底特律 16.5%
檀香山 8.7%
拉斯維加斯 30.8%
新奧爾良 16.5%
紐約 2.2%
費城 1.8%
鳳凰城 22.2%
波特蘭 14.9%
聖地亞哥 23.1%
聖何塞 25.1%
西雅圖 15.3%
奧蘭多 15.1%
邁阿密 13.5%
洛杉磯 21.5%
華盛頓 8.2%

下跌最慘的是 蒙哥馬利 -14.9%
得出結論：
1、底特律人口下降，房價還上漲16.5%，可想以前破產跌的有多慘，買底特律房價的人賺了
2、哪裡有華人，那裡房價上漲-----至理名言，加州漲幅遙遙領先，但後勁不足，目前洛杉磯很多
房子買不動了。房價本來就高，再漲，已經差不多到頂了。
3、紐約房產確實保值--保原來的價值，僅漲幅2.2%
4、拉斯維加斯大漲30.8%，是因為賭城，經濟危機直接沖擊賭場、旅遊。和旅遊相關的，最受經濟波動。
5、芝加哥僅上漲2.9%，還不如以教育為主的波士頓。看來芝加哥發展前景不好。

C. 2017年中資對美並購為什麼銳降八成

據湯森提供的數據顯示，今年迄今中國對美國並購規模大降，截至11月2日，今年迄今已披露的中資在美國的並購規模為138.8億美元，而去年同期為603.6億美元，降幅近8成。

「背後的原因是多重的，包括中國政府對於境外投資加強監管，以及美國對於外國投資審查的加強。買賣雙方都變得更為謹慎了。多種因素綜合之下，導致交易量下跌。」摩根大通北亞區並購部聯席主管連漣10月26日通過電話表示。

「在美國監管方面，我們建議客戶無需過分擔心，要區分具體項目的行業、業務、技術來看待具體項目可能存在的審批不通過的風險。半導體確實是一個敏感領域，無論是奧巴馬叫停的愛思強（2016年12月，奧巴馬政府施壓阻止中國福建宏芯投資基金收購德國半導體設備製造商愛思強），還是特朗普叫停的萊迪思。對美國項目有興趣的中方，如果項目裡面有敏感的業務或者技術，首先要做好盡職調查，對情況做到充分的了解。接著要想好解決方案，很多情況下CFIUS並不會一刀切地否決交易，買賣雙方是有機會聯合向他們提交解決方案的。」 連漣說。

孫川建議稱，應盡早啟動對於CFIUS審查風險的評估和應對，「盡早讓相關專家對投資標的的情況進行分析，包括資產組合、知識產權組合等，交易架構是控股還是整體收購、或是少數股權控制，還是僅僅是收購資產，盡早做這些分析，實際上是可以省錢的，因為你最不希望的情況就是交易進行到關鍵階段，突然發現要面對CFIUS。」

「我對中國投資者的建議是睜大眼睛，清楚了解投資環境。要知道如果交易涉及到國家安全問題，尤其是外國國有企業，就將面臨審批困境。除了擔心國家安全因素外，越來越多的美國國會議員和政府官員更加擔心相對應的中國市場准入問題。美國近期出台的一項立法規定，涉及外國國有企業的交易如果超過5000萬美元，以及其他所有超過10億美元的交易，美國商務部長都有權對其經濟影響進行評估。」Sapiro建議道。

「目前確實對我們做實務的人帶來一些挑戰，但我並沒有看到斷崖式的下跌，中長期來看，中美兩國加強經濟交流是大趨勢，美國是全世界投資者的重點投資國，中國投資者對美國標的的興趣長期存在，我還是非常看好中國對美投資的。」連漣說。

D. 一直說投資，那美國房地產投資回報率到底高不高

中國人投資美國的房地產，不掉進去就不錯了
遑論什麼回報，還高不高！
國情不同，在美國經營房地產跟在中國是決然不同的
先把美國的國情弄清楚再說投資吧

E. 中國投資者在美國房產上究竟砸了多少錢

2015年5月16日，最新海外新聞消息，報告稱中國人成為美房產的最大外國買家。亞洲協會（Asia Society）和羅森咨詢公司 (Rosen Consulting Group)的研究報告表明，中國人在2015年共花約1千1百億美元購買美國的住宅和商用地產。
這些房地產市場的投資正幫美國從08年的次貸危機中復甦。
研究預測，即使中國目前限制資本外流，但接下來5年的數字會翻兩翻，達到2千1百8十億美元左右。
從2010到2015年，中國買家在美國商業房產上投入約170億美元，其中去年就投入80億。
同期，約有930億美元入戶美國住宅房產。
2014年到2015年3月，可收集的綜合數據顯示，住宅房產成交額約為285億美元。
這些數據讓中國人超越加拿大買家，成為美國房產的最大外國業主。
報告顯示，中國買家海外購的原因很多。其中包括一些人買二手房，一些人因聯邦政府 EB-5的投資移民項目買房，還有人買房為出租和倒手再賣。
報告指出，中國買家的錢，大部分來自私人而非公司。
去年中國人開始把資金外移，並轉換成以美元結算的資產。
人民幣於去年8月小幅度貶值。
但是，美國人絕不會在中國這樣大力買房。大陸房產只有自己和自己玩。
望採納，謝謝。

F. 是什麼刺激了中國投資海外房產熱

海海外資產配置這個名詞對於目前很多中國家庭來說正在從陌生向熟悉轉變，但實際上，發達國家家庭的海海外資產配置⽐比例例約為15%，某些國家甚至更更高。而中國家庭的海海外資產配置目前僅為4%~5%，落後發達國家近十個百分點，仍有很大的提升空間。也有財富管理理機構表示，國內高凈值人士投資海海外房產的需求真實存在，而這也成為這類機構迫切需要找准方向的一個領域。
對於投資目的而言的海海外房產投資的選擇，主要在以下五個國家：
美國
特點：風險低、收益穩定、回報率高、制度完善
根據仲量聯行統計數據顯示，中國投資商2016年年在國際不不動產市場共投資326億美元。其中46%（151億美元）在美國投資，最主要的投資地為紐約。
從長線投資來看，在美國投資房地產具有風險低、收益穩定、回報率高等特點。
此外，與中國最大區別就是，美國一二級市場並重，其中二級市場更更為活躍。這就保障了了我們投資美國房產日後可以輕松出售。而且完善的法律律讓投資者更更為放心。
英國
特點：供不不應求、收益穩定、以房養學、政策利利好
近期，普華永道對全球30個國際大都市（包括北京和上海）進行了各項指標的排名，名為「機會之
城」，其中，倫敦綜合排名第一，這並非浪得虛名，英國房產的優勢非常明顯。
英國因為新土地資源非常有限，加上激增的移民人口，導致當地房產長期處於供不不應求的狀態，
物以稀為貴，據中國行業研究網統計，倫敦部分地區的房價一年年漲幅已超20%。
澳洲
特點：市場穩定、永久產權、貸款靈活、投資門檻低
2015－2016是過去7年年中澳元匯率最低的時刻，也因此，澳洲在這兩年成了了全球房產投資者追捧的市場。
澳洲房產發展已有百年年，澳洲被評為世界第一類「高度透明」的房地產市場。作為一個資本主義國
家，私有制是經濟基礎，法律律規定業主擁有永久土地所有權，不存在遺產稅，這是澳洲房產最為誘人的地方。而且，澳洲對海海外投資者非常友好，投資人只需首付和海海外收入證明，便便可以通過澳洲當地銀行貸款。並且房市租金回報率非常可觀，每個星期的租金回報基本能覆蓋銀行貸款利息，達到以租養房的目的。
日本
特點：質高價低、永久產權、回報率高、租賃活躍
投資日本房產最大的優勢除了了產權是永久性的，還可辦一次或多次往返簽證，一定時期後可以辦
永久居民證，容易獲得投資經營簽證。日本的房屋通常有專門的管理理公司代管出租事宜，這讓遠
在國內的投資客非常省心。
德國
特點：穩健上升、升值空間大、低風險率、前景良好
德國房產市場被英國《金金融時報》稱作「童話」，尤其是住宅市場幾乎沒有受到金融危機的任何影響。
根據《全球房地產指南》顯示的各國黃金金地段房價，相比中國、加拿大和澳大利亞，德國的價格
極其低廉，對德國房產投資者而言，這就意味著巨大的上升空間。根據仲量聯行2016年年數據顯
示，過去3年年間，中國和韓國的投資者已加入進軍德國的亞洲資本行列，其中絕⼤大部分的投資集中在幾個核心城市，即柏林林（27%）、法蘭克福（23%）和慕尼黑（9%），同時還在多座城市
進行了組合投資交易（39%）。
美國因為移民、子女留學等需求，一直是最受國內高凈值人士關注的國家。其中，紐約、洛洛杉磯等是熱門城市，而東部及中西部低房價城市如休斯頓、奧蘭多等，也開始受到國內投資者關注。
在投資房地產的時候，環境、風土人情、法律、稅制、政治等等，也是非常重要的因素。
但同時，國內投資房產的一套辦法未必能在當地完完全全地復制。投資海外房地產一定要做足功課，可以上華人地產網等網站多搜集⼀一些關於想要投資的房產地段的具體信息，或者找個靠譜的地產中介也是一個不錯的選擇。
參考資料：新華網http://news.xinhuanet.com/local/2016-08/19/c_129242367.htm

G. 中國地產大亨在國內大肆撈金卻給美國捐23億，如今怎麼樣

很多企業家在發家致富後都會選擇回報社會，給公共設施捐出一部分錢。這樣一來是為了響應了國家的號召，積極為社會做貢獻，二來則是為了獲得媒體的爭相報道，有助於他們的事業更進一步。但有一位中國富豪為美國捐款23億，卻對國內分文不捐，還想在國內撈金！如今過得怎麼樣了？

而這番言論在傳回國內以後，迅速引起了國民的不滿，人們對陳啟宗的行為表示不理解，也難以接受。作為一個依靠中國市場發展起來的企業家，卻絲毫不對中國社會回報，這是完全沒有道理的。但陳啟宗並沒有理會這些言論，反而是加大了在中國的投資，想要在中國撈取更多的財富。因此，人們開始紛紛對其譴責，也開始對陳啟宗名下的產品進行抵制。這使得陳啟宗的事業受到了一定影響，不再像以前發展那麼順利了。

H. 如果中國政府購買美國的兩房債券最終損失了3000

維護也是沒有用的，即使是沒有徹底完蛋，但也一時間翻不了身了，如果我是美國人，我會扯很多理由就是不給你清算，把你的幾千億美元債券再次打包成債券類金融衍生品，低息用上個幾十年，在高價賣給中國，這樣欠中國的債由下一個中國的冤大頭接盤了，把用出售這些債券得來的錢再購買優質的中國資產，豈不是一石三鳥？是虧了還有人來圓說法轉移注意力，是何居心？

I. 美國房產投資的現狀是怎樣

2016年，中國買家不僅買了中國歷史上最多的房子，還買了海外歷史上最多的房子。據仲量聯行發布的最新「全球資本流動」數據顯示，2016年中國的海外商業和住宅房地產投資額達到330億美元，同比增長近53%，再創歷史新高。所以說是投資情況是在上漲的。來源美房吧。望採納，謝謝

J. 中國政府在美國房地美和房利美兩大房產的投資真的沒有虧損嗎外匯局怎麼說沒有虧損啊！！！

唉 當然是虧了 ，投資美國的債券每年都虧，但是現在是以美元為中心的世界，你拋了更虧，啞巴吃黃連啊