中國為什麼房價這么高

Ⅰ 中國房價為什麼那麼高

一、 中國的人口數量與結構決定著住房高增長的需求。 中國的人口數量的增長讓中國不得不進行大規模的住房生產。改革前的三十年中國並未合理的解決人口增長與居住的問題，1978年城市人均居住面積僅為3.6平方米，低於建國初期4.7平方米的水平。雖然改革的三十年中有了長足的發展，特別是市場化之後，每年的開復工總量都在擴大，但仍無法滿足日益增長的需求。 縱觀全球曾經發生過的房地產泡沫中又有哪個國家或地區是在人口告訴增長中發生的呢？當人口增長下降且住房能滿足基本需求時，房價就失去了上漲的壓力，如現在的德國家庭總數少於住房總套數，房價自然也就難以上漲了。 中國的人口結構也決定著家庭分裂的速度。中國的家庭人口平均數已從1990年的3.96人/戶下降到了2008年的2.96人/戶，並在不斷的下降中。正是因為70年代之後的高生育率決定的，80—90後的家庭分裂速度在不斷加速，這種加速會延續大約至少十年。 中國的城市家庭新增戶數從2000年的約700多萬戶上升到2008年的約1100多萬戶。而每年市場化竣工的住房大約只有500多萬套，僅能滿足不到一半新增家庭的需求。如果不能加大投資與供給，長期的供不應求現象無法緩解，政策的調控可以平衡一時的供求關系，但不等於滿足、釋放了需求，最終反而讓鎮壓中的需求膨脹，嚴重的沖擊市場的穩定性。 二、中國的城市化需求。 中國正處於經濟數十年持續的高增長中，這個增長中的貢獻相當一部分來自於城市化的需求。沒有哪個國家的房地產泡沫是在這個國家經濟的高增長中出現的，也沒有哪個國家可以在不實現城市化率的提高中實現經濟的高增長。 歷史上中國遺留下來的最大問題就是城鄉的二元結構所引發的貧富差別和發展不平衡問題。改革前的三十年中國是重重工業而輕城市化的進程。世界上，特別是亞洲的多數國家都在二戰之後迅速的用低成本完成了本國的城市化進程。大多在人均1000美元GDP時實現了城市化率65—70%。而我國1949年時僅有城市132個，市區人口僅為全部人口的7.3%。到1978年只有城市194個，城市化率僅為17.92%，處於城市緩慢發展的階段。而1978—1995年期間承包制解放了大量的農村剩餘勞動力，進城、城市化率開始加速。1995年已有城市640個，城市化率達到了29.04%。 從世界各國情況看，30—70%的城市化率為加速和快速發展的階段，70%的城市化率之後為穩定發展的階段。而我國正處於這個高速和加快的城市化率階段，1995年至今城市已達660個，城市人口已超過6億，城市化率已達45%，雖然低於49%的世界水平，但仍以年均1.26%的速度在增長，最高年份達4.65%的增長率。 中國用了三十年的改革時間解決了2億農民的進城問題，但還需解決4億農民的進程問題。如果同樣的速度將需要60年的時間，必須以成倍增長的速度才有可能在未來的20—30年，當我國經濟總量達到世界第一時實現城市化率65—70%的水平。 中國現有存量住宅約145億平方米，至少還要建設240億平方米才能在不斷拆舊與拆除中實現這一目標，而長期的供給嚴重滯後，尚無法滿足這個城市化率的需求。 從近十年城市化進程的情況分析，外地非農戶籍人口約佔用城市住房的16.4%，外地農業戶籍人口約佔用城市住房的15.3%，兩者合計約佔用30%以上。不管這些房子是用什麼方式提供的，至少應有這么多數量的住房，而目前的生產能力是無法達到滿足條件的，市場化的供給條件只能在其中擇優錄取了。這個競爭與選擇的手段大約就是價格了。 三、土地資源的稀缺性。 中國現有城市建成區的面積約3.84萬平方公里，僅占國土總面積的0.4%，而農村宅基地的面積約16.8萬平方公里，占國土總面積的1.75%。如果拿出1%的國土面積來建設城市，則至少可以解決14億人的居住問題。實際中國是不缺少土地的。 但中國面臨著土地制度的約束性條件，無法讓農村的土地，特別是宅基地產生集中的效應，並讓農民的宅基地可以變成進城的資本。尤其是中國對糧食安全的顧慮不得不出台嚴守十八億畝紅線的政策。於是土地在生態保護、基礎設施建設、工業生產與城市發展的多項選擇中成為了資源極度稀缺的產品。 土地是再生的資源，但土地的用途則是多樣性的。目前國土的可耕種面積約占國土面積的17%，但實際的農田只剩了18億畝多一點，其中約13—15億畝用於糧食的生產，其餘用於經濟作物等。但從土地利用的變化看，變成只剩18億畝耕地的原因與建設用地的增減直接關系並不大，而最大量的則是退耕還林的生態保護。 而全國的建設用地中又有基礎設施用地、工業項目用地、交通水利用地、旅遊用地、軍事用地和城市建設用地等多項。城市建設用地中又有商業、辦公和住宅用地之分。住宅用地中還要分保障性住房用地和商品房用地等多類。結果最終的全部建設用地中房地產用地只剩了4.5%，而商品住宅用地就更少得驚人了，於是土地的稀缺性就埋下了招拍掛中不斷出現天價的種子。 文章參考 http://51ajia.com/News_Detail.aspx?id=1816

Ⅱ 中國的房子為什麼這么貴

雖然目前房價上漲主要表現為貨幣現象，但人口遷徙對房價的拉動作用仍然存在，盡管中國的城市化進程已經到了後期，但大城市化率不高，三四線城市向一、二線城市遷徙的過程遠未結束。同時，一二線城市內部為了獲得更多的公共服務資源，也存在市內城市化和居住地的再選擇過程，從而使得購房需求持續高漲。

Ⅲ 中國的房價為什麼這么高

中國房價那麼高的根本原因是沒有實現真正的市場化，比如在土地的供應上，是百分百的壟斷，而土地成本的不斷上漲，造成了房價的不斷上漲。

Ⅳ 中國房價高的原因

2008年以前中國的房地產一直很低的位置。一方面是因為改革開放初期人們口袋裡還沒有錢對於房子里需求還不那麼旺盛，那時候一家好幾口人擠在一間屋裡，大家都剛剛吃飽飯，誰有空去想房子的事情呢，相比居住環境更開心的事是看電視，拍照，逛商場，另一方面也是我國金融市場的落後導致。
房地產的繁榮，從一定角度說，是人造的。說白了就是給房子加上了金融屬性，成就了今天的高房價的房地產市場。房地產對經濟的貢獻：促進了金融的發展，推動了城市化，創造了住房需求。既然房地產市場這么好，所以啊，大力發展。這個經濟規律在所有的國家都適用，無論是窮國還是富國。無非是有些國家只有一個城市高房價，有些國家多個城市高房價而已。
10年河東10年河西，土地的價格不斷的增長，城市的面積規模不斷的擴大，今天的中國房地產已經漲到了一個非常高的位置。最直接的結果就是，房價翻了n倍，你看到的建築成本只是開發商的生產成本。而最終售賣的價格早已經跟著市場價水漲船高了。有的地方是房價是建築成本的一倍兩倍三倍，甚至有幾十倍的房價。多出來的價格就是金融屬性。
有人吹噓，我房子是用來住的，我房子沒有金融屬性。然鵝，這個社會上只要是商品就一定有金融屬性，舉個栗子：我們日常必不可缺的一些商品，石油、鐵礦、銅、鋁等，這些東西都只是普通商品而已，但是由於人們都需要，他們也都具有金融屬性。我們的生產生活離不開我們腳下的土地，所以土地就有了金融屬性。房子的高價和鐵塊，銅片是一樣的。

高房價是經濟發展的必然結果。金融資本推動經濟發展，也推動了房價不斷上漲。你要把金融資本撤了，房價就垮了，經濟也就完蛋了。
為什麼鐵沒有漲到很貴的時候。以為土地少啊，房子少啊，鐵每年都不斷的挖出新礦，所以鐵的價格雖然也在漲，有時候鐵也暴漲啊，但是漲一段時間，鐵的開采量就會提升，鐵多了，又會跌回去，不會像房子這么離譜。
那麼問題的關鍵在於如何提供足夠的房子，只有房價漲，蓋房子的才多，房子多了，房價才不會漲。這是一個死循環看到了嗎？無論怎麼房價怎麼樣，窮人是不可能有房子的。房子的價格是在金融屬性加持下的。所以降房價並沒有用。房價降了，開發商死絕，誰來蓋房子。是房價便宜啦，但是沒房子買了哦。因為房子不夠嘛~
另一種聲音，說房價高太多啦，導致風險增加。是的，美國日本都U因為高房價引發了債務風險，然鵝，這個風險背後是因為房貸放的不合理，銀行把錢借給了有可能還不上錢的人才會發生風險。債務風險的根源並不在房價，而在於銀行的信貸系統有漏洞。就算房子沒有這么貴，也會有人打著買房子的旗號弄貸款。只要房價低到一定程度一定會產生壞賬嘛。
結論，保障性住房，和房租賃市場的完善，取消戶籍制度才是解決人們住房問題的最終方案。不是房價高，也不是房價低。把金融系統本身的鍋，讓房地產市場來背，即不合理也不利於金融市場的健康發展。
目前，質量比較好的，蓋樓成本在一平米3000元左右，如果用一些便宜的材料，降低工人的薪水，或者規模生產，價格還會更低。但是3000元一平米的房子，幾乎是不可能買到的。
開發商拿地有成本，開發商蓋房子和拿地的錢都不是自己的都是借的，借的錢有利息，開發商宣傳銷售房子有營銷成本。即便是這樣，也有房地產企業因為周轉不靈或其他因素而倒閉。房價真的高嗎?我覺得還不夠高。

Ⅳ 為什麼中國房價這么貴

房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。
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Ⅵ 中國樓價為什麼那麼高

1. 中國人口基數大。

2. 房子是當代年輕人結婚的剛需。

3. 外來人口都願意在一二線城市長期生活。

4. 房地產公司，炒房團抓住了上述三點炒房。

我國現在空置小區商品房接近7000萬套，還是有很多年輕人買不起房子，主要還是房價被炒的虛高導致的，看大亞灣這么多房子卻變成了空城就知道了。

Ⅶ 中國的房價為什麼上漲

二、城鎮化帶來的巨大人口在刺激房價上漲
國家統計局公布的數據顯示中國目前的城鎮化率已經超過了60%，這對中國城市的發展是一件好事，但同時也帶來的房價的上漲。因為隨著城市人口的不斷增長，樓市需求也在不斷增加，這就導致了市場經常會出現供不應求的現象。例如大家經常就能見到售樓處有排隊買房的購房者，最後的結果就是開發商趁機漲價。
三、開發商和炒房者希望房價上漲，總會聯手炒作
開發商和炒房者是房價上漲過程中受益最大的人，他們會想盡一切辦法製造房價上漲的理由。以炒房者為例，為什麼炒房者會一次性購買幾十套甚至上百套房子，還不就是要製造出一種樓市供應不足的假象，讓購房者都爭搶房源。而且更多的時候，炒房者會通過相互交易把價格哄抬上去，這也是為什麼大家這么討厭炒房者的原因。
實際上這幾年為什麼三四線城市的漲幅會超過一二線城市，也就是因為大量炒房者在政策的限制下，根本沒辦法在一二線城市炒房，只能跑到三四線城市去炒作。所以在炒房者和開發商的共同作用下，中國的房價才會一直上漲，直到現在漲到這么高的水平。
四、銀行、中介機構和購房者這些樓市裡的參與者對房價上漲起到促進作用
銀行和中介機構就是靠著房地產市場吃飯的，房價上漲他們就能賺到更多錢，他們對房價上漲的影響十分明顯。主要是購房者也對房價上漲起到刺激作用，因為所有人在買房之後都希望自己不會虧本，都希望房子能跑贏通貨膨脹的速度，最好是能帶來財富上的升值。例如現在就有很多業主抱團漲價的消息，其實也證明購房者對房價上漲的作用。

Ⅷ 為什麼中國的政策讓房價那麼高

你好很高興為您解答，房價的漲跌政策是一方面主要由於市場造成的，俗話說物以稀為貴因為城市外來人口的大量湧入造成房產市場的緊缺，市場有需求才會有對應解決需求的人，自然置換投資的需求也就多了起來房價當然會有變化嘛。但是現在基本是穩得，畢竟房子是用來住的不是用來炒得嘛。人口結構現在也發生了大的變化，城市吸引力不足的城市人才，會慢慢的流失。

Ⅸ 為什麼中國的房價那麼貴

人多加投機。都想升值，其實可能是泡沫。
房價的影響因素很多，因素不同，房價不同，主要有
一、經濟因素。通常來講,一個地區的經濟發展水平越高、經濟增長越快、產業結構越合理、就業率、收入水平和投資水平越高,財政收入越多、金融形勢越好,房地產市場需求就越大,房價總體水平也越高。
一、社會因素。影響房價的社會因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化與時尚等。
二、行政與政治因素。行政因素主要是國家或地方政府在財政、稅收、金融、土地、住房、城市規劃與建設、交通治安、社會保障等方面的一些制度、法規、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、國與國之間的政治、軍事關系等。
四、房地產內在因素和周邊環境因素 這個因素主要是指房地產自身及其周邊環境狀態,如土地的位置、面積、形狀、建築物的外觀、朝向、結構、內部格局、設備配置狀況、施工質量,以及所處環境的地質、地貌、氣象、水文、環境污染情況等。