中國房子過了使用期怎麼辦

⑴ 房屋產權到期了怎麼處理

房屋產權是永久產權，沒有期限，有期限的只是土地使用期，在土地使用期滿之後，只需要重新繳納土地出讓金即可。延長土地使用權期限可以由房屋業主聯名提出，補繳土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

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《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十一條土地使用權出讓合同應當按照平等、自願、有償的原則，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。

第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

⑵ 房屋產權到期後如何處理

房屋產權到期後，繳納了續期費用，房子還屬於自己的。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。

法律依據：

《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑶ 房屋使用權70年到期後怎麼辦

居住用地的最高年限為70年。但是70年到期後，房子是不會收回的，土地使用證上產權到期之後，會自動續取。也就是說，國家不會贖回房屋，它是自動劃分到房主的名義下.

法律規定：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。也就是說，40年或50年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。但是一般這類房屋住戶的水電費將按照商業的標准，比普通居民用電用水價格要高。

拓展資料

產權滿70年的三種處理方式

1.續取房產

住宅建設用地使用權期滿的，自動續期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

2.繳納稅費

業內人士預計：70年後或者未來十幾年，國家會有法律出台來明確房子產權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據房屋面積的大小來定。

需要產權到期前一年申請續費

3.國家收回享政策性補償

建設用地使用權期滿，根據公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產給予補償。

【法律依據】

《民法典》第三百五十九條【建設用地使用權的續期】住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

中華人民共和國民法典

⑷ 房子產權40年到期後怎麼辦

房子產權40年到期後只需要按照規定續簽土地使用許可權即可，房屋產權是永久產權。

根據《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

(4)中國房子過了使用期怎麼辦擴展閱讀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

第二十四條地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

⑸ 房子產權70年到期後怎麼辦

您好！根據您的描述，房屋產權70年到期後會自動續期，但是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用，還需要國家出台相關政策法規。首先，我們要區分一個概念，70年普通商品房產權，不是房屋所有權的期限，而是房屋土地的使用許可權。因此，國家規定城市建設用地屬於國有土地，可以由企業和個人有償使用，並進行使用權交易。我國土地的土地使用期限是70年，也就是說自土地取得之日起，購買的房屋只要有合法的房屋所有權證書，就是個人的私有財產。中國的不動產登記已經生效，房地產許可證將不再執行。此外，中國的《物權法》已經實施，70年來的產權在《物權法》中已經有了明確的界定，根據《物權法》的相關規定：產權到期後，用戶只需支付一定的「續期費」即可繼續使用。另外，國內的房子平均壽命也就30-50年之間，所以，也到不了70年的土地使用期限，已經面臨拆遷了，屆時是國家把土地和房屋拿走，給居民一筆拆遷補償款，居民可以購買其他的商品房，所以，這個70年的土地使用權問題，我們國家自建國以來到城市化的快速發展階段是還沒有到70年的，就算到了70年，最終也不會成為什麼大的問題。實際上，有了房產證說明你擁有這套房子的永久居住權，只是房子下面的土地還是屬於國有的。【法律依據】《民法典》第三百五十九條提出： 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。 非住宅建設用地使用權屆滿後的續期，依照法律規定辦理：該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

⑹ 商品房使用年限期滿後怎麼辦

70年產權，到期後根據物權法規定續你當時買房子的土地出讓金1%-3%，現在應該是自動續簽了免費了。

⑺ 住房使用年限到期後會怎麼辦

房屋產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築、商用建築、工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期後有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿後，小區的業主可以聯名向當地的國土資源局提出申請，申請自動續期，並按要求補交延期後的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來徵收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過於老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建築物時，那麼國家一般都會按相關的房屋徵收法律法規，對業主進行相應的經濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產權到期了，交錢就可以續用。如果國家不讓繼續使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。需要續期的，應當依照本條例第二章的規定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，並辦理登記。

⑻ 購買的房屋過了產權年限該怎麼辦房屋產權年限過了怎麼處理

我們所購買的房屋有屬於它們自己的產權年限，很多人都會擔心如果房屋的產權年限過了之後應該要怎麼辦。事實上，即使過了房屋的產權年限，房屋也是可以屬於我們的。關於如何解決這個問題一共有三種答案可以參考。

1.土地使用者向土地管理部門提交相關的續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房產外，應當予以批准。獲得批准續期的，並且重新簽訂土地有償使用合同，然後需要支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3.土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

因此，即使房屋過了產權年限，房子也依舊可以是我們的，只要我們補交土地稅或者採取其他措施就可解決房屋過了產權年限這個問題，大可不必為此擔心。