A. 中國公募reits基金怎麼購買
1、公募REITs分為網上和網下發售，網下投資者要求是專業的機構投資者，其實就類似於網下打新，這部分都是專業機構投資者參與。
2. 通過場外直銷及代銷機構認購，也可通過券商走場內認購的渠道。
3. 通過交易股票的證券賬戶進行購買，要先到券商進行開戶。
1、私募基金的特點主要有這樣幾個方面：第一個方面就是私募基金它的門檻相對來說比較高一些。第二個方面就是私募基金它的流動性一般來說會受到一定的限制。第三個方面就是私募基金因為它是對特定投資者來發售的，因此它的信息披露相對來說少一些。另外一個就是私募基金一般來說它是追求正的收益，而且私募基金一般來說都是有發展前景的，盈利能力相對來說有好的投資對象能有好的獲得利，所以說一般來說跟利益相關者然後來進行發售。
2、私募基金的成立從國際上來看大概有這樣三種方式：一種就是公司制，另外一種就是信託制，還有一種就是有限合夥制。由於信託制它要求一般來說比較高，起點資金等等方面規模要求比較高，所以說一般不太採用。而另外公司制基金由於各種限制條件比較多一些，所以說現在採用的也相對少一些，基本上沒有了。另外現在大多數就是有限合夥制，因為有限合夥制對資金等等方面沒有限制，相對來說比較靈活一些，所以說現在大多數採取有限合夥制這樣的一種方式。
3、私募基金的運作模式有這樣的幾種情況：一種就是風險投資基金，那麼風險投資基金主要選擇一些有前景的，但是風險比較高的這樣的一些投資項目。另外一種是產業投資基金，相對來說投資在這方面收益相對來說比較穩定一些。另外一種就是並購型投資基金，那麼主要就是選擇有發展前景的這些公司，然後進行並購，並購過來以後將來盈利了，那麼這樣可以再把它賣掉或者是獲取分紅。
B. 怎樣購買reits基金
中國reits基金是不可以購買的，要等2021年5月31號才可以購買。如果個人想買reits基金，以場外基金支付寶為例，就是直接登入支付寶APP，然後去基金頁面直接購買reits基金就可以了，和平常購買基金是一樣的操作方式。
另外，也可以開通美股賬戶和港股賬戶購買基金，REITs基金是指不動產信託投資基金，是一種投資於不動產的基金，屬於房地產信託基金，主要投資於住宅、商場、工業園、倉庫、寫字樓、酒店等，我們購買基金就相當於把錢給基金經理去幫我們購買，盈利了就是賺取，虧損了就是虧錢。
中國首批公募REITs已經准備好發行事項，首批共有9隻公募REITs的招募說明書，有基金公司透露，預計在5月底前發行完畢，6月底前完成上市，過不久在中國也是可以購買reits基金。
但值得注意的是，只能通過場內及場外認購公募REITs，也有不同的最低門檻要求，最低門檻大致在100元-1000元之間。也有部分公募REITs產品還沒有公布最低認購門檻，需要等待基金公司之後對外發布基金份額發售公告或其他相關公告再明確。
拓展資料：
根據不同標准，可以將證券投資基金劃分為不同的種類：
1、根據基金單位是否可增加或贖回，可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金不上市交易（這要看情況），通過銀行、券商、基金公司申購和贖回，基金規模不固定；封閉式基金有固定的存續期，一般在證券交易場所上市交易，投資者通過二級市場買賣基金單位。
2、根據組織形態的不同，可分為公司型基金和契約型基金。基金通過發行基金股份成立投資基金公司的形式設立，通常稱為公司型基金；由基金管理人、基金託管人和投資人三方通過基金契約設立，通常稱為契約型基金。我國的證券投資基金均為契約型基金。
3、根據投資風險與收益的不同，可分為成長型、收入型和平衡型基金。
4、根據投資對象的不同，可分為債券基金、股票基金、貨幣基金和混合型基金四大類。
C. 即將上市的reits在哪裡申購
目前國內購買reits基金的渠道有場內基金購買和場外基金購買兩種，但是交易平台卻不同。場內基金的交易平台是指在交易所內進行買賣的基金，一般在證券公司的交易軟體APP進行交易；場外基金則在支付寶、微信、銀行、天天基金等第三方理財平台，購買方式和平常購買基金是一樣的
拓展資料：
國內首批reits基金於2021年5月31日募集完畢，目前還沒有新的reits基金發行，投資者可在首批公募reits上市後在二級市場買賣；也可以等到未來有新基金發行時認購。
1、在二級市場買賣需要投資者開立一個股票賬戶，首批公募reits大約在2021年6月底上市，上市後就能像股票一樣自由買賣。
2、未來如果有新的reits基金發行，投資者可以在基金公司、證券公司、支付寶、天天基金網等銷售渠道購買。不過在場外購買上市後要辦理轉託管手續。
目前上市10隻公募reits分別是：
三家產業園基金：深圳蛇口（博時基金）、上海張江（華安基金）、蘇州工業園（東吳基金）；
三條高速公路基金：廣河高速（平安基金）、杭徽高速浙江段（浙商證券資管）、渝遂高速重慶路段（國金基金）；
兩家倉儲物流基金：鹽田港（紅土創新基金）、普洛斯（中金基金）；
兩家環保處理基金：首創水務（富國基金）、首鋼綠能（中航基金）。
REITs（Real Estate Investment Trusts）中文譯名房地產投資信託基金，也稱為不動產信託投資基金，是一種通過發行股份或受益憑證匯集投資者資金購買不動產，並委託專門的機構進行投資經營管理，將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券工具。
通俗地說，股票型基金買股票，債券型基金買債券，而公募REITs則是買不動產，比如房子、高速公路、產業園區、倉儲物流等。
這張圖幫大家理解REITs基金：
在我國，公募REITs明確主要投資基礎設施建設，所以在很多文件中，又稱REITs基金為基礎設施證券投資基金
REITs基金的收益特點：
基礎設施公募 REITs 具有較高的分紅比例，採取強制分紅政策。REITs期間分紅來源主要依靠可預期的資產運營收益，因此，單位價值波動性相對較小。
基礎設施公募REITs 具有雙重屬性，投資者收益主要來源於期間分紅收益和資產價值提升帶來的份額價值增長收益。
REITs基金的風險：
REITs的風險主要來自於投資標的，你投資的高速公路就看高速公路上的車多不多，投資的寫字樓，就看出租率和租金。跟股票相比，REITs的標的資產是實物，價值更容易辨別，所以風險相對較小。
D. 中國reits基金怎麼購買
中國reits基金可以通過基金公司、線上的證券交易軟體等途徑購買，reits基金的投資門檻都不是很高，只需要幾百或者幾千都可以，通過以往的分紅可以看出，reits的平均分紅收益率幾乎都高於通脹率，和有真實的房產一樣，可以抵禦通貨膨脹。
reits基金也是房地產信託基金，這種基金主要投資於住宅、商場、工業園、倉庫、寫字樓、酒店等，由基金經理替我們去投資，而且監管要求，reits每年至少要把90%凈利潤拿出來分紅。只要這些物業賺錢了，投資者就肯定有錢分。用戶在投資reits基金時一般需要使用個人的閑錢，在投資時盡量分散，這樣就可以保證投資的收益。不過在投資時不能忽略風險，它受房地產周期影響，價格天天波動、有漲有跌，值得注意的是，reits基金只能通過海外賬戶投資境外的reits產品。需要注意的是，由於reits基金投資於商業地產，想要盈利需要長期持有，短期內實現盈利的可能性比較低，通常需要持有幾年甚至長達幾十年的時間，不過reits基金流動性較好，可以隨時賣出或者買入。
(4)中國公募reits基金怎麼購買擴展閱讀：基金的分類：
（1）根據基金單位是否可增加或贖回，可分為開放式基金和封閉式基金。開放式基金不上市交易（這要看情況），通過銀行、券商、基金公司申購和贖回，基金規模不固定；封閉式基金有固定的存續期，一般在證券交易場所上市交易，投資者通過二級市場買賣基金單位。
（2）根據組織形態的不同，可分為公司型基金和契約型基金。基金通過發行基金股份成立投資基金公司的形式設立，通常稱為公司型基金；由基金管理人、基金託管人和投資人三方通過基金契約設立，通常稱為契約型基金。中國的證券投資基金均為契約型基金。
（3）根據投資風險與收益的不同，可分為成長型、收入型和平衡型基金。
（4）根據投資對象的不同，可分為股票基金、債券基金、貨幣市場基金、期貨基金等。
E. 如何申購reits基金
中國REITs基金可以通過基金公司、網上證券交易軟體等渠道購買。 REITs基金的投資門檻不是很高，只需要成百上千。從以往的分紅情況可以看出，REITs的平均分紅收益率幾乎高於通脹率，可以像房地產一樣抗通脹。REITs基金的全稱是房地產投資信託。它也是一個房地產信託基金。
本基金主要投資於住宅、商場、工業園區、倉庫、寫字樓、酒店等，基金管理人為我們投資。而且，根據監管要求，REITs每年至少要拿出凈利潤的90%以上用於分紅。只要這些房產能賺錢，投資者就必須有錢。
拓展資料：
1、用戶在投資REITs基金時，一般需要利用自己的閑錢，盡量分散，以保證投資收益。但是，我們在投資時不能忽視風險。受房地產周期影響，價格每天都在波動。值得注意的是，REITs基金只能通過海外賬戶投資海外REITs產品。需要注意的是，由於REITs基金投資於商業地產，需要長期持有才能獲利。短期內盈利的可能性比較低。通常需要舉行數年甚至數十年。但是REITs基金流動性好，可以隨時買賣。
2、REITs基金可認購基金機構，如天基金、支付寶、微信、京東金融、愛心基金、銀行等。其次，您可以在經紀平台上購買REITs資金。開通後，您可以在股票賬戶業務處理中找到開通便利資金交易許可權，然後按照流程操作。開封後就可以等待發售了。發售期間，投資者可直接在股票賬戶中認購。REITs 基金也稱為房地產投資信託基金。該基金的資金主要投資於房地產，包括高速公路、房地產、物業等，如投資房地產。然後基金通過專業化運作收取租金，然後根據投資者持有的股份分享收益。 REITs基金將於2021年5月31日發售，首批9隻REITs基金，具體發售時間以產品為准。
3、首批10隻公募REITs基金於2021年5月28日向散戶發售，募集資金已於5月31日完成，因此目前無法購買。只能在新REITs發行或未來首次公開募股上市後購買：買賣REITs基金有兩種方式：一是在基金公司官網或APP上直接申購，通過直銷渠道申購的手續費相對較低。聯營渠道傭金較高，其次是聯營銷售數量有限，比如已經發行了10隻公募REITs，而支付寶只有5隻銷售資質。
4、REITs上市後，投資者可以在證券公司開立股票賬戶，直接與股票賬戶進行交易。例如，在方正證券APP上開通REITs資金許可權的步驟為：我-業務辦理-開通設施資金交易許可權。開倉後，該基金可以像股票一樣自由交易。如果要在二級市場賣出，需要將信託平台轉入買入平台，以便轉入二級市場交易。第一步是將資金出售給二級市場。REITs基金可認購基金機構，如天基金、支付寶、微信、京東金融、愛心基金、銀行等。其次，您可以在經紀平台上購買REITs資金。開通後，您可以在股票賬戶業務處理中找到開通便利資金交易許可權，然後按照流程操作。開封後就可以等待發售了，發售期間，投資者可直接在股票賬戶中認購。
F. 公募reits如何購買
1、公募reits分為網上和網下發售，網下投資者要求是專業的機構投資者，其實就類似於網下打新，這部分都是專業機構投資者參與。
2、通過場外直銷及代銷機構認購，也可通過券商走場內認購的渠道。投資者參與基礎設施基金場內認購的，應持有場內證券賬戶;投資者參與基礎設施基金場外認購的，應持有場外基金賬戶。
3、通過交易股票的證券賬戶進行購買，要先到券商進行開戶，由於公募reits分別在上交所和深交所上市，因此需要有兩個交易所的賬戶，一般來說，在券商開戶時都會同時開通。
簡單來說，reits通過募集眾多投資者的資金，用於投資不動產資產來獲得收益。與股票和債券相比，reits具有相對中等風險、中等收益的特徵。reits的收益主要來源於底層資產貢獻的現金流，同時也分享底層資產的增值收益，其兼有股性和債性的特徵。長期來看，REITs產品可作為投資組合中重要的資產配置之一。
REITs基金有什麼優勢？
1、投資門檻低。眾所周知，以目前的房價而言，如果直接投資房地產所需費用一般較高，尤其在大城市，一套兩室一廳動輒幾百萬甚至上千萬，對普通投資者而言並非易事。而如果購買REITs，幾百或幾千元就能實現，降低了投資門檻，防止因為資金不足而錯失投資機會。
2、分散投資風險。公募REITs與股票、債券等大類資產表現關聯度低，是傳統投資工具的差異化補充，幫助投資者實現資產配置的多元化，分散不同資產間的風險。同時，不同地區市場的REITs產品表現關聯度也較低，亦可分散區域間風險，投資者可以根據自身偏好，通過購買不同REITs產品投資到不同地區的房地產項目，避免鎖定在一處房產的情況，也實現了投資多元化配置。
3、分紅比例高。REITs有強制分紅制度，根據監管要求，在符合分配條件的情況下公募REITs的分配每年不得少於1次，基礎設施基金年度可供分配金額的90%以上分配給投資者。這和債券的利息差不多，但高於債券。
4、流動性好。投資REITs不同於直接投資實物房地產，房地產可視為非流動性資產，投資周期長，買賣交易需要辦理一系列手續，如果涉及房貸，可能長達數月，很難立刻成交。而通過投資REITs，投資者能將REITs像股票、基金、ETF一樣在證券市場中賣出，提高了資產組合的流動性，降低投資風險。
G. reits基金怎麼購買
1、可以在基金代銷機構認購reits基金，比如：天天基金、支付寶、微信、京東金融、愛基金、銀行等；2、可以在券商平台購買reits基金，開通後在股票賬戶業務辦理中找到開通設施基金交易許可權後按照流程操作，開通後等待發售即可，發售時投資者在股票賬戶中直接認購即可。
一、2021銀行放貸
如果借款人在銀行申請的是汽車貸款、消費貸款、裝修貸款等，普遍情況下，借款人從提交資料、審核到放款，普遍需要等待15個工作日左右的時間。如果借款人個人資質較差或者提交資料有誤的話，可能需要等待1個月左右的時間才能等到放款。
如果借款人在銀行申請了房貸，那麼由於各地區的房貸政策不同、行情不同、申貸銀行房貸額度不同，放款的時間會有所差異。
根據相關機構的數據顯示，工商銀行目前只做一手房的房貸，二手房沒有額度，房貸普遍需要等待2個月左右的時間才能放款。農業銀行和建設銀行的貸款人普遍需要等待3個月左右的時間，中國銀行的貸款人普遍需要等待2-3個月。
除此之外，大部分地區的中國銀行、農業銀行、招商銀行、南京銀行、浦發銀行，明確表示，額度緊張，不確定放款周期，最多需要2-3個月。另外，平安銀行、蘇州銀行、交通銀行、民生銀行、工商銀行、郵政銀行基本都需要3個月以上的時間。
有專家表示，房地產行業的金融監管持續強化，銀行信貸環境收緊成了 2021 年的一個主要特徵。預計接下來在房貸新規兩道紅線壓頂下，購房貸款額度嚴控，信貸環境或將繼續趨緊。
二、2021銀行貸款利率
2021年4月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
貸款市場報價利率(LPR)由各報價行按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點構成的方法報價，由全國銀行間同業拆借中心核算得出，為銀行貸款提供定價參考。LPR報價行現在包含18家銀行，每月20日(遇節假日順延)9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整核算得出LPR，於當日9時30分公布，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。現在，LPR包含1年期和5年期以上兩個品種。根據《中國人民銀行公告》(公告[2019]第15號)，自2019年8月20日起，貸款商場報價利率(LPR)按新的構成機制報價並核算得出。