人在日本出售中國房產如何

㈠ 長期居住日本,身體不適不能回國,國內房產怎麼買賣

當然可以，無論你是否加入日本國籍，都不影響你回老家呀。如果還是中國國籍，直接購買國內房產就行了

㈡ 500餘名中國人在日本炒房「踩雷」，當地的房地產市場情況如何

日本當地的房地產市場處於嚴重泡沫化的情況，甚至有可能會出現房地產行業崩盤的局面。

由於國內房地產行業的不景氣，很多炒房客開始把目光投向到了海外市場，而和中國文化地域背景相近的日本，就成為了這些炒房客的投資目標，只不過隨著多位中國人在日本炒房踩雷之後，這股海外投資熱潮也遭遇到了嚴重的打擊。

一、日本國內的房地產市場存在著嚴重泡沫化的趨勢。

雖然日本國內的房子價格並沒有達到天價水平，但是隨著炒房客的加入，日本國內的房子價格也開始出現了明顯的提高。而日本國內的經濟常年處於不景氣的狀態，也因此日本國內的房地產市場存在著嚴重的泡沫化情況，如果此時投資日本國內的房地產行業，必然會存在著被套牢的風險。

㈢ 日本人在中國買房子，現在要賣房子，要哪些手續，要帶什麼證件，做什麼公正

你好，
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2、二手房交易十項注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

更多問題，可以去咨詢當地房產交易中心。
希望的解答對你有幫助，滿意 請採納！

㈣ 中國人在日本，處理中國的房產，在日本還能做委託公正么代理過戶

不能，公證處公證委託書需要委託人和被委託人同時持身份證等有關證件一同辦理，像處理房產這樣的事情還是要在當地的公證處公證為好，比較穩妥，在日本，處理中國的房產，在日本不能做委託公證代理過戶。

㈤ 本人入日本籍後回國賣國內房子身份問題怎麼辦 國內房子的名字是以前中國的名字 可現在拿的日本護照 怎麼

入了日本籍還回來幹嘛 當鬼子算了 干日本女人

㈥ 日本買房收益怎麼樣，聽說國內的大部分人都在日本地區購置了房產

簡略地說來，日本房產值得投資的原因有這些：
一、 投資日本房產大勢所趨
越來越多的中國人開始瞄準日本房產，探求新的投資道路。在疫情尚未出現的時候，就有很多的國人喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
最近這些日子發布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都位列其中，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大發展最快的城市，2%的租金回報率都達不到。僅僅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的房租和租金到了2019年之後一直在不斷地增加，尤其是東京的二手房價，連續漲了10個月。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。如若你對投資日本房產感興趣的話，請看這里，免費測算一下你通過投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元目前在全球已經被大家公認為避險資產了，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益有4%-6%之間。最近工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞傳遍全網，如今拿這些錢去投一個東京房產，或許還更能賺錢。
四、日本房貸利率低
如果在日本想借款買房，有穩定工作就很容易，一般說來，貸款利率在1-2%，許多人乃至0首付買房，對照一下國內，房貸利率都將要破6%了，
只不過各位要明白，投資日本房產並不是隨心一買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，買了三年的房產，送出去都沒人要。出現了什麼問題？
因為好多第一次投資日本房產的夥伴，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可就大謬不然。我們在國內買房投資關注的重點是低價買進高價賣出，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，因此在選房時側重的是地段佳、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。空室對租金收益的影響，是幾年甚至幾十年。也許你今天花了十萬買房，感覺成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。假如要投資日本房產，要注意很多風險，新手容易受損，希望各位在作出投資決定之前，看看我多年來了總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

㈦ 人在中國，想在日本買賣房產中介在中國怎麼找如何去看房

日本買賣房屋中介有很多已經在中國設立了自己的辦事處，不僅方便與購房者更近距離的溝通日本房產信息，還為中國的購房者提供了全面的服務，如日本看房實地考察，房屋投資的後續託管等等，因為這幾年日本房產逐漸受到關注，這些房地產中介也會在全國進行說明會，可以到會參加。中國人在日本買房的越來越多了，日本買賣房屋中介也更加重視中國市場。 在日本買房是一定要通過中介公司的，這一點與國內的不同，在找中介的時候要看一下中介公司的資質

㈧ 本人在日本不能回國內,國內住房要賣怎麼能過戶

你本人可持身份證明及房產證到日本的中國大使館的公證處辦理一份委託賣房的公證書，再把公證書原件及房產證原件、清楚的身份證明復印件一起寄給國內的受委託人，由這受委託人代 你 去 辦理相關房產過戶及賣房事宜即可。

㈨ 本人在日本居住在中國有套房子出賣過戶委託他人手續都有哪些

要授權書，要經過公證領事認證，其他就是賣房子的那一套材料
如果在國內公證不需要領事認證